Жизнь в Измире для экспатов: районы, цены, недвижимость

Один из древнейших в Турции город Измир сочетает в себе преимущества курортного отдыха с комфортом городской жизни. Измир — прогрессивный торговый центр Турции, место с живописной природой и мягким климатом. Раньше этот город почти не упоминался при обсуждении туристических маршрутов или мест для жизни в эмиграции, но в последнее время многие рассматривают Измир как место для ПМЖ.

• География
• Климат
• Транспорт
• Медицина
• Образование
• Промышленность
• Еда и покупки
• Недвижимость
• Лучшие районы Измира
• Плюсы и минусы жизни в Измире

География

Измир — административный центр одноимённой провинции, третий по численности населения город Турции (4 462 056 человек по статистике 2022 года), второй по величине порт страны. Он расположен на западе Турции, на восточном побережье Эгейского моря. С востока город окружён горным хребтом Боздаглар, его самая высокая точка — гора Яманлар (высотой 1076 м). В Измире и его окрестностях преобладает холмистый рельеф с небольшими горами.

Город возник более трёх тысяч лет назад в устье реки Мелес. В древние времена носил греческое название Смирна и только в 1923 году стал турецким.

Климат

В Измире мягкий средиземноморский климат. Летом жарко и сухо, но это не сорокаградусная жара Антальи: летняя средняя температура в Измире +28–30°C. Вода в самое тёплое время может прогреться до +25°C. Зимой в окрестностях Измира дождливо и прохладно, порой бывают и заморозки. Но даже с учётом дождливых периодов в этой области в среднем насчитывается 300 солнечных дней в году. 

Больше всего туристов приезжают в Измир в самые жаркие месяцы — в июле и августе — и выбирают для отдыха курортные населённые пункты, такие как Чешме или Алачаты.

Транспорт

Измир считается одним из крупнейших транспортных узлов Турции. В город легко добраться из разных локаций страны на машине, автобусе, поезде. В Измире расположены железнодорожные станции «Алсанджак» и «Басмане». С первой отправляются пригородные поезда. «Басмане» находится в центре Измира, и от неё отходят региональные поезда.

В 20 километрах от Измира есть аэропорт, носящий название Аднана Мендереса. Это один из самых крупных аэропортов Турции, из него осуществляются как международные рейсы, так и внутренние — в Анкару, Стамбул и Анталью.

В самом Измире хорошо развит городской общественный транспорт. Он включён в единую, слаженно функционирующую систему, в которой работают метро, пригородные электрички İZBAN, трамваи, автобусы и паром. Удобные и современные трамваи и паромы быстро доставляют жителей и гостей Измира в разные части города. Одна поездка на метро, трамвае, автобусе и пароме обходится в 8,78 лиры ($0,37). Проезд на İZBAN может стоить от 8,78 до 34,20 лиры ($0,37–1,45) в зависимости от расстояния.

Все виды городского транспорта в Измире оплачиваются единой транспортной картой İzmirim kart. Сама карта стоит 50 лир ($2,12), с ней пересадки получаются более выгодными. Также можно платить за поездки (кроме поездок на İZBAN) банковскими картами Visa и MasterCard. Измиркарт пополняют как офлайн, так и онлайн.

В Измире весьма популярны городские велосипеды, которые тоже можно отнести к общественному транспорту. Для велосипедов проложена специальная дорога длиной 63 км, идущая через весь город и продолжающаяся в пригороде.

Медицина

В Турции медицинское обслуживание — и государственное, и частное — качественное и доступное. Экспаты, проживающие в стране больше года, могут заключить контракт с государственной страховой компанией SGK (Sosyal Guvenlik Kurumu). Это дороже частных страховок, но даёт больше преимуществ. Особенно выгодна такая страховка для больших семей, так как покрывает лечение всех членов семьи.

В Измире медицина так же хороша, как и по всей стране. В городе и его окрестностях работают специализированные клиники, такие как Hermes Clinics, Özel Sağlık Hospital, TWT Health и другие. Здесь много стоматологических и офтальмологических клиник, а также клиник эстетической медицины. В Турции популярен медицинский туризм благодаря выгодным ценам, хорошим врачам и высокому сервису.

Образование

В Измире, как и во всей Турции, существует два типа детских садов — государственные и частные. Государственные доступны гражданам страны и людям с ВНЖ. В них берут детей с трёх лет. Платные и те, и другие, но государственные намного дешевле.

Государственные школы в Турции бесплатные, туда принимают детей с шести лет. Для учёбы в государственной школе требуется ВНЖ. Обучение ведётся на турецком языке. Для детей иностранцев работают частные коммерческие колледжи. Можно найти платные детские сады и школы на русском языке.

Многие университеты в Турции предлагают обучение на английском языке, что привлекает студентов со всего мира. В Измире работают семь государственных университетов: Эгейский университет (Ege Üniversitesi), Университет Докуз Эйлюль (Dokuz Eylül Üniversitesi) и другие, а также пять международных частных университетов, таких как Университет Яшара (Yaşar Üniversitesi).

Промышленность

В Измире широко развиты сельское хозяйство, транспортное машиностроение, производство строительных материалов, нефтепереработка и, конечно, торговля. Важные отрасли промышленности — текстильная (хлопок, шерсть, шёлк, ковры) и пищевая (мука, мясные и молочные продукты, сахар, рыбные консервы, алкоголь и пр.). Измир славится инжиром, табаком, оливками, виноградниками, в горах жители занимаются животноводством, особенно популярно разведение овец. Также провинция Измир — основной импортёр мёда.

Современный Измир — самый большой после Стамбула промышленный центр Турции. В городе ежегодно проходит известная Измирская международная ярмарка, крупнейшая в стране торговая выставка.

Еда и покупки

В Измире большая часть ресторанов представлена турецкой кухней, но при желании можно найти и итальянские рестораны, и мексиканские, и японские. Лучшими считаются рыбные и мясные рестораны на набережной, но в то же время цены на блюда в них самые высокие.

В Измире открыто множество кондитерских с национальными сладостями и пекарен, где цены ниже, чем в Стамбуле. В историческом центре Измира можно найти недорогие, уютные и вкусные закусочные, чайные и кофейни.

В Измире есть торговые центры на любой вкус, так что с шоппингом проблем не будет. Самый большой торгово-развлекательный комплекс — Istinye Park в районе Балчова. Здесь можно найти и одежду масс-маркет, и люксовые бутики, а также перекусить и найти себе развлечения по вкусу.

Крупный торговый центр Forum расположен в районе Борнова, другой популярный торговый комплекс находится в центре города на набережной — это Konak Pier с ресторанами и кинотеатром.

Кроме торговых центров в Измире есть множество небольших магазинов с местными брендами, супермаркеты и торговые лавки. В историческом центре Измира — районе Конак — можно заглянуть на базар Кемералты, один из самых больших в Турции. Это специфическое, как любой турецкий базар, место со своей атмосферой, суетой, бойкой торговлей. На базаре можно купить всё — от сувениров до местных товаров ручной работы.

Недвижимость

В Измире, как в любом большом городе, нет недостатка в недвижимости на продажу. Можно снять или купить и студию, и квартиру с несколькими спальнями, и таунхаус, и виллу. Цены на квартиры здесь ниже, чем в Стамбуле, и начинаются от $86 тыс. (однокомнатные апартаменты). Квартиры с двумя спальнями будут стоить от $195 тыс.

В Измире можно найти относительно недорогой таунхаус с двумя спальнями за $200 тыс. или шикарный, с пятью спальнями — за $460 тыс. Но этот вид недвижимости — не самый популярный в городе. В основном на рынке предлагаются виллы. Цены на них начинаются от $162 тыс. (с двумя спальнями). Виллы с тремя спальнями будут стоить около $260 тыс. Есть и более дорогие дома.

Снять квартиру с одной спальней в Измире можно и за 10 тыс. лир ($410), и за 20 тыс. лир ($820), в зависимости от локации. Спрос на аренду в городе и его окрестностях не такой большой, как в Стамбуле или курортных городах. Но и здесь он вырос за последний год.

Лучшие районы Измира

Провинция Измир состоит из 30 районов, из них 11 относятся к самому городу. Наиболее популярные для жизни и покупки жилой недвижимости — районы Каршияка, Борнова, Байраклы, Конак и окрестные районы провинции Измир: города Чешме, Алачаты, Кушадасы и Фоча.

Самым престижным в Измире районом традиционно считается Каршияка, здесь чаще всего покупают жилье иностранцы — для жизни и как объект инвестиций. В частности, многие русскоязычные экспаты в Измире выбирают для жизни обычно именно этот район. Каршияка расположен рядом с центром города на берегу Измирского залива, это очень живописное место.

Рядом с Каршиякой находится ещё один популярный район — Борнова, он известен своей культурной жизнью и красивыми парками. Здесь находятся Эгейский университет и междугородный автовокзал.

Хотя район Байраклы — один из самых древних в Измире, здесь много новостроек. В итоге Байраклы представляет собой необычное сочетание древностей Смирны доримского периода с современными высотками. Этот район постепенно становится экономическим центром города. А ещё здесь чудесный национальный парк.

Центральный район Измира Конак — самый дорогой, тут есть Старый город, рынок Кемералты, Часовая башня и другие исторические объекты. В районе кипит жизнь, открыто много ресторанов на набережной с видом на море — именно сюда устремляются туристы.

Среди окрестностей города Измир популярны районы Чешме, Алачаты, Кушадасы, Фоча. Чешме — живописнейший район провинции, красивый тихий городок на берегу Эгейского моря. Алачаты находится на западном побережье рядом с Чешме. Оба города очень любимы туристами за чистые пляжи и хорошие отели с ресторанами. Ещё благодаря частым ветрам здесь очень развит сёрфинг. 

На южном побережье Эгейского моря раскинулся оживлённый район Кушадасы, это ещё один пляжный курорт провинции Измир. Город Фоча известен своими пляжами, роскошной природой и разнообразными историческими памятниками османского периода.

Плюсы и минусы жизни в Измире

Главный плюс жизни в Измире — географическое положение города и его мягкий климат. Отсутствие чрезмерной жары летом и сильного холода зимой, большое количество солнечных дней — всё это очень привлекательно.

Измир считается одним из самых безопасных городов Турции. Жизнь в Измире размеренная. Если сравнивать с суетой Стамбула и курортами, где либо слишком много туристов, либо несезон и пустота, Измир — спокойное и уютное место.

Наконец, Измир — довольно светский и западный город, религиозные традиции здесь несильно влияют на обычную жизнь.

Но для любителей тусовок и ночных клубов Измир может показаться скучным и тихим. И поскольку Измир менее туристический город, чем Стамбул или Анталья, то здесь меньше говорят на английском.

Ещё один минус: хотя Измир находится на берегу Эгейского моря, в самом городе пляжей нет. На пляжный отдых нужно ехать в близлежащие районы провинции Измир — Чешме или Фочу.

В двух словах

Расположенный на берегу Эгейского моря город Измир привлекает своим климатом, красотой и безопасностью. Иностранцы всё чаще приобретают там недвижимость для жизни и под сдачу. Наиболее популярными считаются районы Каршияка, Борнова, Байраклы, Конак, а также окрестные районы провинции Измир — города Чешме, Алачаты, Кушадасы и Фоча.

Фотография на обложке: Ben Kerckx (Pixabay)