Жилая недвижимость в Дубае: главные тренды рынка

Дубай стремительно развивается, превращаясь в международный торговый и туристический центр. Этот эмират позиционирует себя как один из самых быстрорастущих и безопасных регионов мира с лояльной налоговой политикой и реформами, проводимыми в интересах граждан ОАЭ и экспатов, которых здесь в восемь раз больше, чем коренных жителей.  

• Доходность инвестиций и ставки аренды
• Рост цен на жильё
  
• Спрос на жильё
  
• Государственная жилищная программа
  

Доходность инвестиций и ставки аренды 

Рынок жилья в Дубае привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира. В первую очередь, благодаря арендным ставкам, которые продолжают расти в течение нескольких лет. Средняя арендная плата в городе в настоящее время составляет 77 AED ($21) за кв. фут в год, или 828,5 AED ($225,6) за кв. м в год.  

В районах Дубая, пользующихся наибольшим спросом, ставки превышают средние почти вдвое и растут тоже быстрее. Арендная плата за виллы в проекте «Пальма Джумейра» повысилась почти на 44% за последние 12 месяцев и более чем на 92% с начала пандемии. Ставка аренды здесь в настоящее время 141 AED ($38,4) за кв. фут в год, или 1509 AED ($411) за кв. м в год.  

Средняя годовая арендная доходность инвестиций в недвижимость Дубая колеблется от 3% (долгосрочная аренда вилл и таунхаусов) до 13% (краткосрочная аренда в популярных туристических районах).

Рост цен на жильё 

Также Дубай интересен для вложений в объекты недвижимости с целью последующей перепродажи. После коррекции в 2020 году в связи с пандемией Covid-19 стоимость жилья и коммерческой недвижимости неуклонно растёт.  

Строящееся жилье в 2022 году подорожало на 10%, «вторичка» — на 16,8%.  

Принципиально иная ситуация в премиальном сегменте. Цены на элитное жильё в лучших районах Дубая выросли на 89% за последние 12 месяцев — но надо помнить о том, что это рост с низкой базы. Средние цены сделок сейчас составляют 3220 AED ($870) за кв. м, и это делает местный рынок элитного жилья одним из самых доступных в мире. 

В целом по городу цены всё ещё остаются на 21,4% ниже последнего пика в 2014 году — и, соответственно, имеют потенциал роста.

Спрос на жильё  

Главным трендом остаётся разогретый пандемией интерес к виллам и таунхаусам, который в 2022 году вырос на 20%, а число сделок купли-продажи достигло 61 241 — рекордный показатель с 2014 года. Более 60% сделок связаны с приобретением уже готового жилья, оставшиеся 40% заключались по объектам off-plan (незавершённое строительство).  

Отдельно заметим, что продажи домов премиум-класса (стоимостью более $10 млн) достигли рекордного уровня в 2022 году: 152 сделки с января по сентябрь 2022 года против 93 в прошлом году, который тоже был рекордным по числу продаж в премиальном сегменте. 

Ожидается, что в 2023 году покупательский спрос на жилые объекты в Дубае в целом вырастет на 5,5%. 

Государственная жилищная программа  

Жилищная программа первого президента ОАЭ Шейха Зайда (SZHP), созданная в 1999 году, предоставляет беспроцентные кредиты с возможностью погашения в течение 25 лет гражданам с низкими доходами. У беднейших жителей страны есть вариант получить жильё безвозмездно. Приоритетное внимание уделяется сиротам, вдовам, пожилым людям и людям с особыми потребностями. 

Кабинет министров ОАЭ утвердил годовой бюджет SZHP в феврале 2022 года в размере 12 млрд AED ($3,26 млрд). В мае 2022 года Федеральный национальный совет (FNC) объявил, что для семей граждан ОАЭ строится 9,5 тыс. новых домов в рамках федеральной жилищной программы.   

По жилищной программе Шейха Зайда было построено 36 тыс. домов для эмиратцев общей стоимостью 41 млрд AED ($11,16 млрд) с момента её начала в 1999 году. В конце 2021 года более 86% граждан ОАЭ являлись собственниками жилья, построенного по госпрограмме, — это один из самых высоких показателей в мире.

Госпрограмма касается только граждан ОАЭ, однако её поддержка — одна из важных тенденций местного рынка недвижимости. Она однозначно указывает на то, что жилищное строительство находится в списке приоритетных направлений развития эмирата в целом. А это открывает и дополнительные возможности для инвестиций.

Итак, главные тренды рынка недвижимости ОАЭ сегодня — высокий спрос на дома и квартиры всех категорий (особенно со стороны иностранных покупателей), рекордные объёмы сделок по покупке жилья и, как следствие, рост цен во всех сегментах. Однако по мировым меркам недвижимость в эмиратах пока считается достаточно доступной.

Фото на обложке: Jumeirah Living Business Bay