Палм-Джумейра — один из наиболее популярных районов для аренды и покупки недвижимости в Дубае. Рассказываем, какие люксовые виллы можно приобрести в этом месте, какие у них особенности и на какой бюджет стоит ориентироваться.
Чем интересен район Палм-Джумейра
Палм-Джумейра — одна из визитных карточек Дубая. Это искусственный архипелаг в виде пальмы, что и определяет его название. А ещё это самый большой насыпной архипелаг в мире.
Изначально возведением Палм-Джумейры занималась компания Nakheel, которая сейчас принадлежит правительству Дубая. Позже к застройке присоединились другие девелоперы. Мастер-план разрабатывался американским архитектурным бюро Peacock. Архипелаг состоит из «ствола», 16 «ветвей» и обрамляющих эту крону островов, расположенных полумесяцем.
Фото: Eslam Tawakol (Unsplash)
На острове возвели несколько тысяч вилл, открыли десятки ресторанов и отелей, в том числе сетей Fairmont, St. Regis, Kempinski, Rixos. Получившаяся плотность застройки оказалась выше, чем предполагалось изначально, поэтому между некоторыми уже построенными виллами расстояние не соответствует статусу жилья. Сейчас на Палм-Джумейра, по самым скромным оценкам, постоянно проживают более 10 000 человек.
Говорят, что жизнь на Палм-Джумейре — это бесконечный отпуск, и здесь можно найти себе занятие на любой вкус. Но всё-таки некоторые недостатки стоит отметить. К примеру, расположение на море в совокупности с люксовым статусом недвижимости предполагает появление собственной марины. Однако ближайший яхт-клуб находится в районе Дубай Марина — в 12 минутах на автомобиле.
Также на Палм-Джумейре нет школ — только международные детские сады и подготовительные классы. До ближайших хороших школ — 15 минут на автомобиле.
А вот добираться до искусственного архипелага удобно. С «основной» частью эмирата район Палм-Джумейра соединён монорельсовой железной дорогой и мостом.
Сколько стоят люксовые виллы в Палм-Джумейре
Палм-Джумейра входит в топ-3 районов Дубая для аренды и покупки люксовых вилл и апартаментов. Район популярен как у тех, кто хочет жить здесь сам, так и у инвесторов.
В 2022 году стоимость аренды апартаментов на Палм-Джумейре выросла примерно на 20%. Такие показатели привлекают инвесторов, особенно иностранных. Они ориентируются на цифры и особый статус архипелага. Апартаменты с одной спальней на Палм-Джумейре сдают в среднем за 146 000 дирхамов в год ($39 800), с двумя спальнями — за 186 000 дирхамов в год ($50 650).
Купить люксовые апартаменты-студии на Палм-Джумейре можно по цене от 750 000 дирхамов ($204 450) до 2,4 млн дирхамов ($653 600). Апартаменты с одной спальней стоят от 908 000 дирхамов ($247 300) до 15,8 млн дирхамов ($4,3 млн).
На архипелаге построено более 4000 вилл разной площади и конфигурации. Здесь можно найти как дома в традиционном арабском стиле, так и хай-тек виллы. Можно подобрать варианты на любой состав семьи, от двух до десяти комнат. Площадь — от 370 до 3250 квадратных метров.
Средняя стоимость люксовых вилл на Палм-Джумейре с тремя спальнями — 8 млн дирхамов ($2,2 млн), с четырьмя спальнями — 11,5 млн дирхамов ($3,1 млн), с пятью спальнями — 15,5 млн дирхамов ($4,2 млн). Инвесторы зарабатывают на виллах от 3,2 до 4,9% в зависимости от количества комнат.
Новостройки в ОАЭ
' fill-rule='evenodd' clip-rule='evenodd'%3e%3cpath d='M6.286 5.333H22V0H6.286v5.333z' fill='%2312833B'/%3e%3cpath d='M6.286 16H22v-5.333H6.286V16z' fill='%23262626'/%3e%3cpath d='M0 16h6.286V0H0v16z' fill='%23FF323E'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Варианты проектов: описание и стоимость
Виллы премиум-класса Palm Villas
Это виллы с четырьмя спальнями общей площадью около 600 квадратных метров от девелопера Ellington Properties. У каждой виллы собственный бассейн и сад, а также крытая зона для отдыха. Виллы уже готовы, у них полностью закончена отделка. Кроме того, они меблированы, то есть сразу после получения ключей можно заезжать. Цена предоставляется по запросу.
Six Senses Residences
Этот строящийся проект включает люксовые виллы с пятью спальнями, таунхаусы, двухуровневые виллы, а также апартаменты и пентхаусы. К услугам будущих жителей — пейзажные бассейны, спа, консьерж-сервис, тренажёрный зал, детская игровая площадка. Апартаменты и виллы сдаются с отделкой и мебелью. Завершение строительства намечено на четвёртый квартал 2024 года.
Площадь апартаментов и вилл в этом проекте — от 186 до 684 квадратных метров. Стоимость — от $6,94 млн до $12,77 млн. Оплачивать можно в несколько этапов: 5% при бронировании, 15% — через месяц, 20% — через шесть месяцев, 10% — через год, оставшиеся 50% — в момент завершения строительства.
ORLA
Это тоже проект смешанной застройки: здесь появятся виллы, дуплексы и апартаменты. Площадь — от 310 до 586 квадратных метров, стоимость — от $6,3 млн до $11,9 млн. Возможна оплата в рассрочку: 5% при бронировании, 20% — после подписании договора о покупке, 10% — через год после договора, 15% — через два года, оставшиеся 50% — в момент завершения строительства. Оно намечено на четвёртый квартал 2026 года.
Виллы, дуплексы и апартаменты сдаются с отделкой и мебелью. Преимущества проекта: спа, бассейны, пляжный клуб, библиотека, комната для курения, частный кинотеатр, детская игровая площадка. Девелопер проекта — компания Omniyat, которая работает в Дубае около 20 лет.
Anantara The Palm Dubai Residences
В этом проекте покупатели могут выбрать из широкого ассортимента апартаментов от студий до четырёхкомнатных квартир или же отдать предпочтение виллам. Площадь апартаментов и вилл — от 64 до 5844 квадратных метров. Стоимость — от $434 300 до $44,64 млн. Девелопер — компания Seven Tides, у которой в портфолио почти 20 лет опыта с проектами класса люкс.
Апартаменты и виллы сдаются с отделкой и мебелью. Одна из отличительных особенностей — панорамные окна от пола до потолка. К услугам будущих жителей — детская площадка, тренажёрный зал, бассейны, спа, зона для барбекю, приложения для управления недвижимостью «умный дом».
Чем отличаются люксовые виллы в разных частях Палм-Джумейра
На Палм-Джумейре можно приобрести люксовые виллы, апартаменты и таунхаусы. Комплексы с апартаментами строились на «стволе» искусственной пальмы, а виллы и таунхаусы расположены на «ветвях» и полумесяце.
Люксовые виллы на полумесяце Палм-Джумейра обладают преимуществом, потому что у их жителей есть прямой выход на море. Виллы на 17 «ветвях» архипелага отличаются. Наиболее распространены виллы Signature с пятью-семью спальнями и виллы Garden Homes с тремя-пятью спальнями.
«Ветви» архипелага обозначаются разными латинскими буквами. Условия проживания на них разные, есть свои плюсы и минусы. К примеру, на «ветвях» C и E более стабильное водоснабжение. Виллы на ветвях K, L и M расположены близко к мосту, а значит, имеют логистическое преимущество.
Также эксперты советуют обращать внимание на номера вилл. Чётные номера подойдут любителям рассветов, так как на них приходится больше солнечных лучей в первой половине дня. А виллы с нечётными номерами оценят те, кто хочет любоваться закатами.
В двух словах
На искусственном архипелаге Палм-Джумейра построено более 4000 люксовых вилл разной площади и конфигурации. Можно подобрать дома в традиционном арабском стиле, хай-тек виллы и более нейтральные варианты. Район привлекает покупателей недвижимости как для собственного проживания, так и с целью инвестиций, потому что стоимость вилл и ставки аренды здесь стабильно растут. Годовая доходность люксовых вилл на Палм-Джумейра — от 3,2 до 4,9%.
Фото на обложке: Anantara The Palm Dubai Residences
