Виды недвижимости в ОАЭ: где и как жить в Дубае и Абу-Даби

В Объединённых Арабских Эмиратах ежегодно продают и покупают десятки тысяч объектов недвижимости и жилых единиц. Так, в 2021 году в Абу-Даби заключили почти 15 000 сделок, а в Дубае — больше 61 000. Их общая сумма превысила $60 000 000 000. Давайте разберёмся, что именно покупают в Эмиратах, какие виды недвижимости существуют в Дубае и Абу-Даби и на каких правах жильё могут приобрести иностранные граждане.

• Как покупать и арендовать
• Какие виды жилья искать в ОАЭ
• С чего начинать поиск жилья

Как покупать и арендовать

Сразу уточним: и в Дубае, и в Абу-Даби иностранцам разрешено покупать недвижимость и землю, на которой она стоит. И владеть этой собственностью можно бессрочно и безоговорочно. Такой тип права на собственность называется в Эмиратах «фрихолд». В Дубае его ввели в 2002 году, а в Абу-Даби только в 2019-м.

Правда, тут есть одна оговорка: законы ОАЭ разрешают гражданам других государств покупать недвижимость в вечное владение на правах «фрихолда» только в специально отведённых зонах. Но ограничение это на бумаге выглядит страшнее, чем в жизни. В Абу-Даби таких зон девять, а в Дубае — несколько десятков. И обычно это лучшие районы города.

Два других вида собственности в Эмиратах — это «лизхолд» и «узуфрукт». И то, и другое — это долгосрочная аренда (до 99 лет) без права распоряжаться землёй. В Абу-Даби разрешён и ещё один тип владения — «мусатаха». Это аренда на 50 лет с возможностью продления ещё на 50 лет и правом застраивать землю.

Если покупка собственного жилья в ОАЭ в планы пока не входит, но какое-то время пожить на берегу Персидского залива хочется, стоит знать: жильё здесь обычно сдают не меньше, чем на год. Краткосрочная аренда тоже возможна, но она обходится дороже, поэтому подходит только туристам и тем, кто пока подбирает место на длительный срок.

Какие виды жилья искать в ОАЭ

Итак, решено купить недвижимость в Эмиратах, чтобы жить или сдавать в аренду. Или планируется поездка в Дубай или Абу-Даби по работе и нужно съёмное жильё. Из чего предстоит выбирать? Вариантов на рынке много: от скромных квартир-студий до шикарных вилл с восемью спальнями — так что всё зависит от бюджета и привычек.

Квартиры

Это самый распространённый и доступный вид жилья — на сайтах, где публикуют объявления о продаже и сдаче квартир в наём, можно найти десятки тысяч вариантов на любой вкус и кошелёк. На цену влияют местоположение, класс дома или жилого комплекса, инфраструктура. А также наличие в квартире мебели, бытовой техники и, само собой, метраж.

Цены на небольшие необставленные квартиры-студии в Дубае начинаются от 200 000 AED ($55 000) и доходят до 2 500 000 AED ($680 000) — столько просят за студию чуть побольше на высоком этаже в Даунтане, с мебелью, балконом и общим спа в здании.

В Абу-Даби, например, на острове Яс, готовая к заезду студия будет стоить от 560 000 AED ($152 000) до 1 150 000 AED ($313 000). Там же аренда студии на год обойдётся в сумму от 40 000 до 70 000 AED ($11 000 — 19 000). В Дубае студии премиум-класса могут стоить несколько десятков тысяч долларов в год.

Цены на квартиры с двумя спальнями в Дубае начинаются примерно от 500 000 AED ($136 000) и могут достигать 20 000 000 AED ($5 445 000), а в исключительных случаях и 30 000 000 AED ($8 167 000).

В Абу-Даби, на острове Саадият, квартира с двумя спальнями может стоить и 1 400 000 AED ($381 000), и 8 000 000 AED ($2 178 000). Годовая аренда здесь в среднем облегчит банковский счёт на сумму от 75 000 до 320 000 AED ($20 000 — 87 000), а в Дубае снять такую квартиру на год при желании можно и за 1 500 000 AED ($408 000), и даже дороже.

Дуплексы, лофты и пентахусы

Тем, кто хочет больше простора, но не готов снимать или покупать отдельный дом, стоит присмотреться не просто к многокомнатной квартире, а к двухуровневому или двухъярусному жилью. В Эмиратах первые называют дуплексами, вторые — лофтами.

В чём отличие? Лофт — это квартира с высокими потолками и вторым полуэтажом. А дуплекс — квартира с двумя полноценными этажами. По сути, это личный дом с лестницей, ведущей наверх, только находится он в многоэтажном здании.

В Дубае дуплекс с одной спальней можно купить за 900 000 AED ($245 000), а дуплекс с четырьмя спальнями будет стоить от 10 000 000 AED ($2 722 000). В Абу-Даби можно подобрать дуплекс с четырьмя спальнями на пляже Аль-Раха за 5 000 000 AED ($1 361 000) и дешевле, но выбор намного меньше.

В отдельной ценовой категории находятся пентхаусы — большие комфортабельные квартиры на верхних этажах высотных зданий. В Абу-Даби цена на пентхаус с пятью спальнями в районах Аль-Рим, Аль-Раха и Саадият колеблется от 9 000 000 до 20 000 000 AED ($2 450 000–5 445 000). В Дубае встречаются цены в два и три раза выше, но и выбор там намного больше.

Таунхаусы и виллы

Если не нужны высокие этажи с головокружительными видами, и подойдёт дом с несколькими спальнями, оптимальный вариант — таунхаус или вилла.

Таунхаус — это средних размеров квартира-дом, в которой обычно максимум три-четыре спальни, с отдельным входом и соседями через стену. Цены на такое жильё доходят в Абу-Даби до 10 000 000 AED ($2 722 000) и могут быть в два раза выше в Дубае. Арендовать таунхаус на год в Дубае можно и за 1 000 000 AED ($272 000), и в десять раз дешевле. В Абу-Даби годовая аренда дорогого таунхауса впишется в бюджет в 400 000 AED ($109 000).

Таунхаусы иногда путают с виллами, и даже риелторы, бывает, выдают одно за другое. Но разница между этими видами жилья всё-таки есть, в том числе и в цене. Вилла — это отдельно стоящий дом на одну семью с собственным (хоть бы и небольшим) участком.

На острове Саадият в Абу-Даби вилла со своим бассейном может стоить больше 30 000 000 AED ($8 167 000). А в Дубае роскошный особняк с шестью спальнями, построенный по индивидуальному проекту в районе Эмирейтс-Хиллс, продают за 200 000 000 AED ($54 450 000). Годовая аренда виллы из лакшери-сегмента обойдётся в несколько миллионов дирхамов, что сопоставимо с ценой на квартиру или, по крайней мере, с первым взносом по ипотеке за жилище чуть более скромное, чем дизайнерская вилла.

С чего начинать поиск жилья

Вы определились с планами, потребностями, пожеланиями и бюджетом — и теперь знаете, что́ именно придётся и по душе, и по карману: квартира с двумя спальнями, огромный пентхаус-дуплекс или средних размеров вилла. Что дальше?

А дальше надо действовать и начинать поиск жилья. Составить первое мнение о рынке помогут сайты с объявлениями. Например, Housearch.com.

Однако заниматься поисками удалённо — не лучшая идея. Чтобы найти оптимальный вариант, нужно ехать в Эмираты и лично смотреть, что и где сейчас предлагают. Только так вы поймёте, подходит ли конкретный район, удобно ли из нового дома добираться, например, до работы или центра.

Любые шаги, связанные с покупкой, арендой, подписанием договоров и передачей денег, лучше предпринимать вместе с риелтором. Причём он должен быть не только надёжным, но и лицензированным. В Абу-Даби разрешение на деятельность агентам по недвижимости выдаёт Департамент муниципалитетов и транспорта, в Дубае — Департамент земельных ресурсов.

Дубай и Абу-Даби — не самые дешёвые города в мире, но и здесь можно найти бюджетные — по местным меркам — варианты жилья. Разброс цен большой, и разные виды недвижимости могут стоить от нескольких сотен тысяч до десятков миллионов дирхамов. Но если знать, что именно искать, подобрать подходящие квартиры, таунхаусы или виллы будет намного проще.

Фото на обложке: yehya eldaly (Unsplash)