Топ-10 застройщиков в Абу-Даби

Долгое время Абу-Даби был закрытой для иностранцев территорией. В отличие от мультинационального Дубая, дома и квартиры в столице и её окрестностях долгое время не продавали в собственность иностранцам. В апреле 2019 года правила изменились, и теперь, после открытия рынка, Абу-Даби по спросу на недвижимость догоняет Дубай.

Сегодня экспаты составляют менее 40% населения Абу-Даби, однако эта цифра постоянно растёт, а вместе с ней увеличивается и рынок недвижимости. За последний год цены на апартаменты и виллы в регионе выросли в среднем на 8–10%, особенно на островной части эмирата. Несмотря на относительную молодость столичного рынка жилья, здесь уже появились зарекомендовавшие себя застройщики. Рассказываем о десяти крупнейших девелоперах Абу-Даби.

• Aldar Properties
• Bloom Properties
• Reportage Properties LLC
• IMKAN
• The National Investment Corporation (NIC)
• DAMAC Properties
• SAAS Properties
• SIADAH Development
• Baraka Real Estate
• MIRAL

Aldar Properties

Компания Aldar Properties основана в 2004 году и уже почти два десятка лет является одним из крупнейших застройщиков в ОАЭ. Штаб-квартира девелопера располагается в Абу-Даби, и именно здесь он реализует свои главные проекты. Можно сказать, что Aldar в Абу-Даби занимает то же место, что Emaar Properties в Дубае. Самым масштабным проектом в портфолио застройщика стал искусственный остров Яс, построенный в 2007 году. На создание острова ушло 36 миллиардов долларов, и сейчас это главная туристическая достопримечательность Абу-Даби. Здесь располагаются парки аттракционов Warner Bros. World Abu Dhabi и Ferrari World, пятизвёздочный отель W Abu Dhabi Yas Island, аквапарк Yas Waterworld Abu Dhabi и крытый центр приключений CLYMB Abu Dhabi.

Несмотря на обилие масштабных проектов (целых островов и больших торговых центров), основной сферой деятельности застройщика остаётся жилая недвижимость. На сегодня Aldar завершил больше 400 объектов и создал свыше 53 000 единиц жилья. В ближайшие несколько лет девелопер готовится сдать несколько десятков проектов, причём как многоквартирных комплексов вроде Louvre Abu Dhabi Residences, так и элитных посёлков с виллами — например Saadiyat Lagoons.

Bloom Properties

Основанная в 2007-м компания Bloom Holding специализируется на элитной недвижимости в Абу-Даби. На счету у застройщика свыше 5000 единиц недвижимости (и почти столько же в разработке), 1000 элитных домов и 11 школ. Идеология компании — устойчивое развитие: проекты застройщика соответствуют современным стандартам качества и экологии. В третьем квартале 2023 года застройщик планирует сдать проект Aldhay — семейно-ориентированное сообщество таунхаусов, окружённых большой зелёной зоной с бассейнами.

Bloom реализует проекты не только в Абу-Даби, но и в других эмиратах и даже странах. Например, компания построила современное офисное здание в американском городе Рочестер, штат Миннесота.

Reportage Properties LLC

В 2014 году несколько акционеров с более чем 20-летним опытом работы в  строительстве объединились и создали компанию Reportage Properties. Сегодня это один из самых узнаваемых и крупных девелоперов в ОАЭ. Самым первым проектом Reportage Properties стал жилой комплекс Leonardo Residences в Масдар-Сити, Абу-Даби, который был успешно сдан в эксплуатацию в 2018 году. Проект имел огромный успех и был полностью распродан в рекордно короткие сроки: 93% всех квартир забронировали в течение первого дня после официальной церемонии закладки фундамента. Сейчас Reportage реализует свои проекты и в других городах, включая Дубай и Стамбул.

Среди готовящихся к сдаче сообществ Reportage можно выделить масштабный жилой комплекс DIva, строящийся на острове Яс, и сообщество Al Raha Lofts — роскошную жилую застройку в престижном районе Аль-Раха-Бич.

IMKAN

Девелопер IMKAN был основан в 2017 году и за небольшое время успел собрать портфолио из более чем 26 успешных проектов. Главный офис компании располагается в Абу-Даби, но её деятельность выходит за пределы ОАЭ: проекты IMKAN реализуются в Марокко, Египте, Черногории, на Шри-Ланке и Сейшельских островах. В родном городе застройщик воздвиг современное сообщество с продвинутой инфраструктурой Pixel (территория — 18 гектаров, в домах предлагается более 520 квартир).

В середине 2023 года IMKAN планирует сдать проект Al Jurf Gardens — комплекс роскошных двухуровневых вилл, окружённых садами и каналами.

The National Investment Corporation (NIC)

National Investment Corporation является одним из старейших девелоперов в Абу-Даби. Компания была основана в 1999 году и в первую очередь специализировалась на постройке торговых центров. Первым проектом NIC стал Marina Mall, открывшийся в 2001 году.

Сегодня компания продолжает застраивать прибрежный район Абу-Даби, но уже жилыми объектами. Самым амбициозным проектом девелопера стал Fairmont Marina Residences — 39-этажный комплекс с 563 апартаментами с 1–4 спальнями. Многоэтажное здание в стиле восточных дворцов — с аркой и башенками —  очень выделяется на фоне других комплексов с современным минималистичным дизайном.

Сейчас NIC разрабатывает дизайн своего следующего проекта Marina Walk — прибрежного променада длиной в 546 метров. Помимо прогулочной зоны и дорогих бутиков застройщик планирует сделать в Marina Walk три вертолётные площадки и первый в Абу-Даби скейт-парк.

DAMAC Properties

Одна из наиболее крупных и известных девелоперских фирм ОАЭ была основана в 2002 году. За 20 лет её объекты появились не только в Абу-Даби, но и в других странах Ближнего Востока (Катаре, Омане, Саудовской Аравии, Иордании, Ливане, Иране), а также в Великобритании. Интересно, что именно Damac Properties стала первой ближневосточной компанией в сфере недвижимости, представленной на Лондонской бирже. В ходе IPO компания смогла привлечь 379 миллионов долларов.

Работая в ОАЭ, Damac Properties наиболее активно развивалась на рынке Дубая, где ей принадлежат немало известных проектов: DAMAC Hills, AKOYA, DAMAC Heights и другие. Однако компания также занимается строительством в Абу-Даби. Среди крупных объектов компании в этом эмирате — Marina Bay и Oceanscape. Последний представляет собой трёхуровневый комплекс на берегу искусственного канала на острове Аль-Рим. Для покупки и аренды здесь доступны таунхаусы, апартаменты и бутики.

SAAS Properties

Относительно молодая компания была основана в 2019 году отцом и сыном Аль-Кассими. Владельцы SAAS Properties активно подчёркивают, что их семейный бизнес ориентирован на создание максимально комфортного и долговечного жилья для покупателей. В строительстве домов SAAS Properties используются качественные и отобранные вручную материалы, отвечающие принципам устойчивого развития.

Среди наиболее известных проектов компании можно отметить три башни в Абу-Даби — Reem Five, Reem Nine и One Reem, а также комплекс SAAS Tower с апартаментами класса люкс в Дубае.

SIADAH Development

Всего за пять лет с момента создания в 2018 году компания смогла привлечь к себе внимание двумя крупными проектами — Al Mahra Residence и Yas Beach Residence. 

Первый — это комплекс резиденций, строительство которых началось в 2019 году. Уже к концу третьего квартала 30% всех помещений было раскуплено, что во многом объясняется не только качеством строительства, но и удобным расположением, а также появившейся у иностранцев возможностью оформлять недвижимость в собственность. 

Yas Beach Residence расположен на острове Яс, входящем в пятёрку лучших мест в Абу-Даби для сдачи жилья в аренду с высокой рентабельностью. Комплекс представляет собой здание средней этажности, где покупатели могут купить студии, апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы.

Baraka Real Estate

Самая молодая компания в этом списке была основана в 2021 году в результате заключения партнёрства между двумя фирмами: Caphy Properties and Bin Ham Properties. В отличие от многих конкурентов, Baraka Real Estate работает в разных сегментах рынка недвижимости — она строит жильё, коммерческую недвижимость, развлекательные центры в ОАЭ и за рубежом. 

Среди уже созданных объектов наиболее известны Отель Royal Rose (пятизвёздочный отель, стилизованный под дворец и расположенный в районе Аль-Дана) и отели City Seasons Hotels в Эль-Айне, Абу-Даби, Маскате и Дубае.

Сейчас девелопер ведёт строительство жилых районов для проекта Yas Bay на острове Яс в Абу-Даби, а также крупного коммерческого центра в Марокко.

MIRAL

Одна из ведущих компаний Абу-Даби специализируется не на жилье, а на строительстве развлекательных комплексов и досуговых учреждений, преимущественно на островах Яс и Саадият. Среди объектов Miral можно найти рестораны, парки развлечений, культурные центры и даже комплексы аттракционов. Многие из построек компании получили всемирную известность и стали визитными карточками Абу-Даби: Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World и Yas Waterworld Abu Dhabi.

В ближайшее время компания планирует открыть ещё один крупный объект — SeaWorld Abu Dhabi, первый в регионе иммерсивный морской парк с более чем 100 видами морских обитателей и  большим количеством интерактивных развлечений и ресторанов.

В двух словах

Большинство застройщиков Абу-Даби — молодые компании. Рынок недвижимости только начал расти после закона 2019 года, поэтому на развитие новых девелоперов понадобится время. Так или иначе, уже сейчас столичный эмират становится интересной альтернативой Дубаю для тех, кто хочет жить в ОАЭ.

Фото на обложке: Kevin JD (Unsplash)