Топ-10 компаний по управлению недвижимостью в Дубае

Поддерживать жильё в хорошем состоянии, проживая при этом в другой стране, очень непросто. И задача усложняется в разы, если собственник хочет ещё и получать доход от своей недвижимости, сдавая её в аренду. Именно поэтому большинство иностранцев прибегает к услугам управляющих компаний, которые помогают собственникам подыскивать арендаторов, отслеживать поступление арендной платы, ремонтировать и обслуживать их жильё или коммерческую недвижимость. В Дубае, как и в других мегаполисах мира, работают десятки хорошо зарекомендовавших себя в этом сегменте компаний.

• Для чего нужна управляющая компания
• Как выбрать компанию
• Лучшие управляющие компании Дубая

Для чего нужна управляющая компания

Уход за имуществом — довольно трудоёмкий процесс: начиная от обслуживания и ремонта до ежемесячных платежей за коммунальные и эксплуатационные расходы. Иностранцам сложно решать такие вопросы, проживая в другой стране. В какой-то момент собственники зарубежной недвижимости стали активно искать того, кто мог бы взять на себя эти заботы, и рынок мгновенно отреагировал, предложив клиентам услуги по управлению недвижимостью. Тенденция стала набирать обороты по всему миру. Сегодня многим компаниям, занятым в этой сфере, уже больше тридцати лет, и их услуги по-прежнему пользуются большой популярностью. Такие компании широко представлены и в Дубае.   

Современные компании по управлению недвижимостью помогают своим клиентам подготовить недвижимость к продаже, аренде, занимаются поиском арендаторов, предлагают собственникам варианты, как получить максимальную прибыль от жилья или коммерческого здания, ну и конечно же, занимаются обслуживанием и ремонтом. При этом собственник недвижимости может отслеживать все процессы издалека, ему вовсе не обязательно приезжать для этого в страну. Практически все зарекомендовавшие себя компании предлагают клиентам специальные приложения. 

Как выбрать компанию 

Прежде чем остановить выбор на какой-то управляющей компании, эксперты советуют изучить опыт нескольких игроков рынка. Начать можно с сайтов компаний, оценить спектр услуг, понять, насколько обширная у них база объектов, почитать отзывы о компании на других ресурсах. Желательно, чтобы у компании был опыт работы именно в сфере обслуживания объектов, подобных вашему. Вряд ли стоит доверять управление, скажем, отелем или офисом той компании, которая до этого занималась исключительно подбором и сдачей квартир в аренду.

При подписании договора с компанией внимательно читайте каждый пункт. Компания, управляющая вашей недвижимостью, может делать только то, на что вы дали ей полномочия в соответствии с законом. Многие собственники опасаются потерять свою недвижимость, доверив её в управление. Именно поэтому необходимо тщательно изучать все документы: если вы не дали управляющей компании право продавать или обременять вашу собственность от вашего имени, то будьте спокойны, сделать этого они не смогут. К тому же опытные компании с отличными рекомендациями, напротив, строго следят за соблюдением всех требований законодательства, чтобы не были нарушены права или обязанности ни одной из сторон.   

В Дубае работают несколько десятков управляющих компаний. Это как самостоятельные компании, так и структурные подразделения внутри крупных холдингов. Лучшие из них, обладающие обширной экспертизой и множеством примеров удачных сделок, попадают в различные рейтинги. На основании этих рейтингов мы составили список компаний по управлению недвижимостью в Дубае.

Лучшие управляющие компании Дубая 

Manage My Property 

Компания была основана в 2007 году. Она предлагает широкий спектр услуг «под ключ» в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Взаимодействие с клиентом компания выстраивает следующим образом. Арендодателю нужно связаться с компанией и отправить необходимые документы. Затем ему направляется договор с условиями и ценами на обслуживание. После подписания договора клиент загружает приложение компании и следит за своей собственностью в режиме реального времени. А компания, в свою очередь, в течение всего периода аренды инспектирует объект недвижимости и регулярно даёт владельцу квартиры или офиса подробный отчёт о состоянии дел. 

KeyOne Properties

Управляющая компания KeyOne Properties является дочерней компанией KeyOne Real Estate и существует на рынке уже 16 лет. В её штате работает более 50 сотрудников. Клиентам компания выделяет персонального менеджера для индивидуальной работы и для начала проводит детальную оценку интерьера и экстерьера объекта. После этого предлагает рекомендации по ремонту, которые в дальнейшем максимизируют годовую арендную плату и обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций. Затем компания начинает продвигать объект клиента: делает профессиональные фотографии, размещает объявления на своём и других сайтах. Проверка арендаторов — важная часть процесса аренды, поскольку она защищает собственность, её владельца и сообщество. В компании особенно внимательно подходят к этому вопросу: проверяют трудовую книжку будущего арендатора, выясняют, нет ли его в каких-либо «чёрных списках», изучают историю аренды объекта. В дальнейшем компания берёт на себя все вопросы, связанные с арендной платой, ремонтом, обслуживанием имущества и прочее. 

Asteco

Компания основана в 1985 году и сегодня является крупнейшей по предоставлению услуг в сфере недвижимости на Ближнем Востоке. За время своей работы она осуществила управление 30 000 объектами и обеспечила их заполняемость арендаторами на 90%. Компания работает в сегментах жилья (виллы, апартаменты, жильё для персонала), коммерческой недвижимости (офисы и объекты розничной торговли), промышленной недвижимости (склады, индустриальные парки). Среди услуг: оценка недвижимости, консультации, финансовый менеджмент, технический надзор, тендерный процесс субподрядчика, управление операционными расходами, совет по страхованию имущества, бюджетирование, управление арендой. 

Luke Capital Group 

Эта компания по управлению недвижимостью специализируется на краткосрочной аренде и обслуживании жилья. Владелец Luke Capital Group Райан Люк основал свою компанию в Великобритании, и сейчас она работает в Европе, ОАЭ, США и Австралии. В течение нескольких последних лет свою недвижимость компании доверили свыше 300 арендодателей. Объекты клиентов размещаются на Airbnb и других платформах бронирования. С 2018 года компания приняла более 100 000 гостей. Помимо этого, сегодня компания предлагает лицензию на франшизу под своим брендом другим компаниям и наставничество в течение пяти лет. 

Yallarent 

Компания Yallarent предлагает услуги по управлению коммерческой недвижимостью (в том числе отелями) и жильём. Кроме того, компания обслуживает объекты краткосрочной аренды на Airbnb, Booking.com и TripAdvisor. Документы гостей тщательно проверяются, в компании работает круглосуточная горячая линии экстренной помощи. Полный пакет управления включает в себя обработку всех юридических документов перед началом работы, рекламу, передачу и получение ключей, уборку дома, техническое обслуживание и пополнение запасов в доме или квартире. Чтобы гости были довольны и возвращались снова, компания приветствуют их местными угощениями от имени собственника жилья и предлагает персонального гида, который покажет дом и расскажет обо всех нюансах. Менеджеры также могут помочь клиенту с поиском консьержа или горничной. 

BSO Real Estate Management 

Компания работает на рынке с 2012 года и сегодня является одним из лидеров по управлению жилой и коммерческой недвижимостью. Среди её услуг — проверка арендаторов, техническое обслуживание имущества, управление арендой, сбор арендной платы, отчётность для клиента и разрешение споров по аренде в суде с минимальным участием арендодателя. Сеть BSO насчитывает 3000 агентов по недвижимости и более 40 000 клиентов из 34 стран мира.

Deluxe Holiday Homes

Эта компания, основанная в 2015 году, имеет лицензию Департамента туризма и коммерческого маркетинга (DTCM) и является одной из ведущих по управлению жилой недвижимостью для отдыха в Дубае. Сегодня в ней работает больше 145 сотрудников 180 национальностей. В базе данных на сайте компании — свыше 350 элитных квартир и вилл, открытых для бронирования. Владельцу недвижимости компания обеспечивает рекламу его объекта через свой сайт, помогает с дизайном интерьера, осуществляет поиск арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание, уборку жилья, а также предоставляет различные услуги гостям, в том числе по логистике. За время существования компании жильё для отдыха через неё арендовали 70 тыс. гостей, всего было забронировано свыше 350 тыс. ночей. Компания отмечена многочисленными наградами, в том числе премией International Travel Awards, World Luxury Hotel Awards, Luxury Lifestyle Awards, Travel & Hospitality Awards Winner 2022. 

West Gate Real Estate 

Компания West Gate Real Estate была основана в 2005 году. Своим клиентам она предлагает услуги по аутсорсингу арендаторов, составлению договора аренды, организации заезда и выезда жильцов. Она проводит инспекции с подробным отчётом и исправляет дефекты, собирает арендную плату, разрешает имущественные споры и проводит полный маркетинг недвижимости. Среди её клиентов выходцы из Индии, Саудовской Аравии, Кувейта, Ирана, США, Казахстана, России, Великобритании и других стран. Собственник недвижимости может связаться с управляющей компанией в режиме 24/7 и при этом не беспокоиться о протечке воды или взыскании просроченного платежа с арендатора — всем этим занимаются сотрудники компании.

Binayah Real Estate 

Компания была основана в 2007 году. Среди её услуг — сдача недвижимости в аренду, управление недвижимостью, услуги по листингу, консультации и рекомендации по получению дохода от жилой и офисной недвижимости. Одной из сильных сторон компании является маркетинг. Специалисты делают профессиональную фотосъёмку объектов недвижимости, составляют схему планировки этажей, картографию местоположения, рекламируют объект через интернет и печатную продукцию, в том числе через СМИ, продвигают объект в собственных обширных клиентских и агентских сетях, сопровождают просмотры. Кроме того, инженеры, архитекторы и технические инспекторы могут изучить, оценить и составить отчёт о физическом состоянии собственности клиента, дадут экспертные рекомендации по ремонту, замене, модернизации и предсказуемым проблемам, которые могут повлечь за собой незапланированные траты. Клиентам будут представлены изображения дефектов с пояснениями и в дальнейшем состояние каждого дефекта до и после его исправления. Для этого компания разработала специальное приложение. 

Next Level Real Estate

Управляющая компания была создана в 2013 году командой квалифицированных специалистов с хорошим знанием рынка недвижимости Дубая. С тех пор Next Level Real Estate стала одной из ведущих фирм в сфере управления недвижимостью в эмирате Дубай. Среди её услуг — поиск арендаторов, их проверка, сбор арендной платы, техническое обслуживание и ремонт жилья, при необходимости помощь в замене интерьера, а также юридическая помощь. Компания сотрудничает только с опытными и профессиональными агентами, у неё большой список успешно закрытых сделок.

В двух словах 

Список лучших управляющих компаний Дубая очень широкий и включает в себя фирмы, которые работают в своей сфере уже много лет. Они могут взять на себя все заботы об инвестиционной недвижимости, и владельцу не придётся даже приезжать в страну. У каждой компании — свой набор услуг, который можно расширить за дополнительную плату.

Фото на обложке: Tom Chen (Unsplash)