Свой дом в Абу-Даби: как, зачем и где покупать виллу в столице ОАЭ

Задумались о покупке жилья в Объединённых Арабских Эмиратах, но хочется более спокойной и размеренной жизни, чем могут предложить деловые районы Дубая? Тогда, возможно, идеальным вариантом станет свой дом в Абу-Даби. Собственная вилла в столице Эмиратов подарит ощущение уединённости и спокойствия. При этом жизнь всё равно будет концентрироваться в большом городе со всеми его удобствами и развлечениями.

• Историческая справка
• В каких районах Абу-Даби иностранцам можно покупать дома
  
• Изучите рынок, выберите застройщика, банк и риелтора
  
• Какие документы нужно получить и подписать
  
• Подведём итоги
  

Историческая справка

Для начала совсем немного новейшей истории. До 2019 года иностранцы хоть и могли покупать в Абу-Даби недвижимость, бессрочно владеть ей всё-таки не имели права — срок владения был ограничен 99 годами. При этом, даже купив в столице ОАЭ дом, граждане других стран не получали в собственность землю, на которой этот дом стоит.

Но недавно в Абу-Даби последовали примеру Дубая, где иностранцам разрешено покупать и полноправно владеть и недвижимостью, и землёй с 2002 года, — и внесли в закон необходимые поправки.

В каких районах Абу-Даби иностранцам можно покупать дома

Как и в Дубае, покупать дома и квартиры в Абу-Даби на правах «фрихолда» (то есть полноценного бессрочного владения) иностранные граждане могут только в определённых зонах, которые здесь называют «инвестиционными».

Отличие между двумя эмиратами в том, что в Абу-Даби таких зон пока в несколько раз меньше, чем в Дубае. В основной список входят девять районов: пляж Аль-Раха, острова Яс, Саадият, Аль-Рим, Аль-Мария, Аль-Лулу, Сайх-аль-Седайра, Аль-Риф, а также Масдар.

Риелторы в Эмиратах выделяют два вида домов: таунхасы с отдельным входом, но чаще всего с соседями через стену, и виллы — отдельно стоящие здания с собственным участком. Но даже риелторы время от времени путают одно с другим. Тем, кто планирует купить в Абу-Даби дом, в первую очередь стоит присмотреться к следующим районам (цены мы указываем в местной валюте, для перевода в долларах делите на 3,6).

В таблице приведены средние цены на готовые дома по состоянию на конец 2022 года. Если вы не торопитесь с покупкой, тогда стоит рассмотреть виллы, которые пока ещё строятся. В таком случае лучше удостовериться, что у выбранного застройщика есть лицензия Департамента экономического развития. На этапе строительства виллы продаются в том числе на острове Аль-Рим, недалеко от Центрального парка с теннисными кортами и огромного торгового центра Reem Mall со снежным парком.

Изучите рынок, выберите застройщика, банк и риелтора

Где и какие дома строятся и продаются в Абу-Даби, можно узнать на сайте с объявлениями Housearch. А оформлять сделку стоит под присмотром опытного и надёжного риелтора с лицензией от Департамента муниципалитетов и транспорта.

Риелтор возьмёт комиссию — обычно это порядка 2% от стоимости дома, который планируется приобрести. Но будущего владельца ждут и другие расходы в виде муниципальных и банковских пошлин — вместе с агентскими эта сумма может достигать 7,5% от общей стоимости сделки. Кроме того, от 10 до 25% лучше сразу отложить на депозит, который понадобится, чтобы зарезервировать приглянувшуюся виллу или таунхаус.

После изучения рынка недвижимости и принятия решения не лишним будет ещё раз проверить, что район точно входит в список инвестиционных зон, где иностранцам разрешено покупать недвижимость. И, по возможности, посмотреть на другие проекты девелопера, чтобы оценить качество строительных работ.

Если будущий собственник планирует брать ипотеку, то ему необходимо получить предварительное согласие банка, который запросит документы, подтверждающие его уровень дохода. А также, скорее всего, потребуется застраховать собственную жизнь — без страховки кредит вряд ли выдадут.

Какие документы нужно получить и подписать

Вы определились с бюджетом, договорились с банком и выбрали дом — пора переходить к оформлению документов. В данном случае алгоритм будет следующим.

• Первом делом нужно подписать с продавцом так называемый договор о намерениях, где будут оговорены сроки сделки и сумма депозита.
• Следующие шаги — это оценка недвижимости покупателем и получение справки об отсутствии возражений от продавца. Справку выдаёт застройщик, подтверждая тем самым, что дом не обременён долгами.
• Если долги всё же есть, продавец обязан по ним рассчитаться. А если долги не числятся, то можно подписывать договор о купле-продаже, оплачивать покупку и получать документы на свой новый дом.

Приобретение собственного дома в Абу-Даби, помимо прочих преимуществ, позволит получить статус резидента ОАЭ сроком на пять лет с возможностью продления. Золотая виза положена всем иностранным собственникам жилья стоимостью от 2 000 000 дирхамов (около $545 000), а цены на дома в столице Эмиратов как раз и начинаются примерно с этой суммы. И да, ближайшие родственники тоже могут рассчитывать на «золотую» визу, если она уже будет у собственника жилья.

В двух словах

Эксперты по недвижимости обращают внимание на то, что виллы и пентхаусы не только дороже квартир, но и коэффициент окупаемости у них ниже. И сдать в аренду, и перепродать виллу сложнее, чем небольшую студию или даже просторные апартаменты. А это важно для тех, кто покупает жильё в качестве инвестиций. Однако собственный дом — это другой уровень комфорта. И ещё это возможность обзавестись, например, личным бассейном. Более того, в долгосрочной перспективе вилла может оказаться даже более выгодным вложением, чем квартира.

Фото на обложке: Bvlgari Resort & Residences (Housearch)