Студии в эмирате Рас-эль-Хайма: цены, доходность и лучшие районы для покупки

Рас-эль-Хайма — четвёртый по площади эмират в ОАЭ с одноимённой столицей, расположившийся на северо-востоке страны. Регион условно разделён на две части: первая находится у побережья Персидского залива, а вторая — у подножья Хаджарских гор.

Несмотря на то, что южная часть региона заселена мало, рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы считается развивающимся. Сюда приезжают в основном, чтобы насладиться пляжным отдыхом, поэтому особый интерес у инвесторов вызывают небольшие апартаменты-студии в комплексах на побережье. Рассказываем о популярных районах Рас-эль-Хаймы для покупки недвижимости, об особенностях местных ЖК и о ценах на студии в новостройках.

• Рас-эль-Хайма: особенности эмирата
• Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Рас-эль-Хайме
• Кто и почему инвестирует в недвижимость Рас-эль-Хаймы
• Студии в Рас-эль-Хайме: где покупать и сколько стоят

Рас-эль-Хайма: особенности эмирата

Рас-эль-Хайма — курортный эмират. Славится длинными белыми пляжами, роскошными мангровыми лесами, водоёмами с фламинго и живописными горами. Как показали результаты археологических раскопок, первые поселенцы появились в этом регионе около 7000 лет назад. Здесь был торговый порт, а местные жители на протяжении веков промышляли рыбной ловлей и добычей жемчуга. В наши дни южная часть эмирата мало заселена, жизнь кипит в столице на севере региона и на побережье, где процветает туристический бизнес.  

Рас-эль-Хайма подходит не только для отдыха, но и для тихой семейной жизни. В столице эмирата есть образовательные и медицинские учреждения, торгово-развлекательные центры, мечети, рестораны, салоны красоты и спа, спортивные клубы. Рас-эль-Хайма не такой шумный мегаполис, как Дубай. В списке основных достопримечательностей — не небоскрёбы, а древние мечети, форты и рынки. Около 25% населения эмирата — коренные граждане страны, что для ОАЭ считается очень высоким показателем. 

В регионе своя промышленность: здесь производят цемент, керамику и лекарства. Кроме того, Рас-эль-Хайма — одна из свободных экономических зон ОАЭ, что привлекает иностранные компании и высококвалифицированных специалистов.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт, морской порт и шоссе, по которому можно добраться до Дубая за полтора-два часа. Но нет своего городского общественного транспорта — жители пользуются личными или арендованными авто и такси. Только в соседние эмираты можно добраться на междугородних автобусах.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Рас-эль-Хайме

Рас-эль-Хайма стал вторым после Дубая эмиратом в стране, где иностранцам разрешили покупать недвижимость в безусловную собственность. Как и в Дубае, здесь такое право владения доступно иностранцам только в специальных фрихолд-зонах. Самые популярные из них: 

• Аль-Хамра Вилладж; 
• Мина Аль-Араб;
• остров Аль-Марджан;
• Ков Ротана Резорт;
• Дафан аль-Нахиль. 

Почитать о фрихолд-зонах Рас-эль-Хаймы подробнее можно здесь. 

Покупать недвижимость в эмирате в безусловную собственность за пределами фрихолд-зон могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива.

Кто и почему инвестирует в недвижимость Рас-эль-Хаймы

Туристический спрос на Рас-эль-Хайму даёт инвесторам возможность прилично зарабатывать на аренде. По сравнению с Дубаем и Абу-Даби стоимость элитного жилья в курортном регионе низкая, а доходность достигает 7%. Основные инвесторы в недвижимость Рас-эль-Хаймы — граждане Индии, Китая и стран Персидского залива.

Студии в Рас-эль-Хайме: где покупать и сколько стоят

Самыми востребованными считаются прибрежные районы эмирата, поэтому девелоперы активно создают в них новые интересные проекты. Особой популярностью пользуются сообщества Марьян Айленд, Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль Араб. Здесь можно купить жильё любого типа: уютные студии, просторные апартаменты, роскошные виллы и комфортабельные таунхаусы.

Инвесторы чаще предпочитают вкладывать деньги в строящиеся объекты. Такой подход позволяет впоследствии заработать на перепродаже недвижимости. Студии считаются самым оптимальным вариантом для начинающих инвесторов, желающих получить доход от аренды. Во-первых, они обычно дешевле других видов жилья. Во-вторых, спрос у арендаторов и туристов на такие объекты всегда высокий. 

В современных элитных новостройках Рас-эль-Хаймы площадь студий начинается от 40 кв. м. Застройщики предлагают объекты полностью готовыми к проживанию. Обычно покупатели могут заранее выбрать интерьер из нескольких вариантов.

Жильцы получают доступ не только к апартаментам, но и к внутренней инфраструктуре жилых комплексов. Это могут быть бассейны, тренажёрные залы, детские площадки, крытые парковки, выход к частным пляжам и зонам для барбекю. Современные жилые комплексы в Рас-эль-Хайме круглосуточно охраняются, оборудованы камерами наблюдения в общих зонах и ресепшн с консьержами.

Цены на квартиры-студии в новостройках стартуют примерно от $1400 за квадратный метр, если речь идёт о фрихолд-зонах.

Те, кто интересуется студиями с максимально комфортными условиями проживания в Рас-эль-Хайме, могут выбрать подходящий вариант от ведущих застройщиков на сайте Housearch. На момент написания статьи к бронированию доступны объекты в двух элитных комплексах: South Bay и Bayviews. Расскажем о них подробнее, чтобы создать представление о том, как выглядят апартаменты-студии на побережье самого северного эмирата ОАЭ.

South Bay

Проект принадлежит одному из ключевых девелоперов эмирата RAK Properties. Комплекс возводится на острове Хайят в районе Мина-аль-Араб (здесь же расположились пятизвёздочные отели). Он представляет собой четыре высотных здания с элитными апартаментами разной площади — от студий в 45 кв. м до просторных дуплексов.

Апартаменты будут сдаваться владельцам полностью готовыми к заселению: с качественным ремонтом, встроенной техникой и мебелью. В каждой квартире панорамное остекление с видом на пролив и двор с бассейнами и фонтанами, спортивной площадкой, на террасы и парк. В каждой студии жильцов ждут двуспальная кровать, небольшая кухня, ванная комната, рабочее место, телевизор, встроенный шкаф и балкон — есть всё необходимое. Цены стартуют от $145 000. 

Застройщик предлагает довольно выгодную рассрочку:

• 5% — при бронировании объекта;
• 35% — в течение строительства дома;
• 60% — после передачи ключей;
• 3% — после заселения.

Срок сдачи комплекса South Bay запланирован на последний квартал 2023 года.

Bayviews

Bayviews — ещё один интересный проект от компании RAK Properties. Комплекс тоже расположился на острове Хайят, бок о бок с South Bay. В двух зданиях — на 14 и 17 этажей — будут студии и квартиры с одной и двумя спальнями. Отделка и меблировка — «под ключ». Площадь студий начинается от 39 квадратных метров, у покупателей есть возможность выбрать подходящую планировку. Стартовая цена — $144 000.

В комплексе своя инфраструктура: бассейн, спортивная и детская площадки, фитнес-центр, зоны для барбекю, парк и пространство для занятий йогой. В каждой башне будут ресепшн и консьерж.

Купить уютную студию можно в рассрочку, застройщик даёт покупателям возможность выбрать индивидуальный график платежей. Завершить проект планируется в третьем квартале 2025 года.

В двух словах

Купить жильё в Рас-эль-Хайме можно вполне недорого, если сравнивать с ценами в Дубае или Абу-Даби. Так, стоимость квадратного метра в новостройке стартует в среднем от $2000. Наиболее дорогие комплексы располагаются на побережье Арабского залива. Апартаменты в них пользуются большим спросом у туристов, которые приезжают в эмират круглый год. Студии в Рас-эль-Хайме считаются самым популярным вариантом жилья для инвестирования, доход от сдачи их в аренду может достигать 7% в год.

Фотография на обложке: Mostafa Ashraf Mostafa (Unsplash)