Абу-Даби — столица ОАЭ и одноимённого эмирата. С населением более 1,5 млн человек это второй по численности жителей город страны после Дубая. Абу-Даби не так популярен среди покупателей недвижимости, как Дубай. Однако спрос на жильё в столице с каждым годом увеличивается. Многие выбирают Абу-Даби как более спокойное и менее туристическое место, подходящее для размеренной жизни. Соответственно, растёт и предложение жилья в Абу-Даби, застройщики регулярно представляют новые проекты комплексов с апартаментами, таунхаусами и виллами. Рассказываем о новых рекордах рынка жилья столицы ОАЭ и о самых интересных строящихся комплексах, которые сейчас есть в продаже.
Новые рекорды столицы ОАЭ
Рынок недвижимости Абу-Даби активно растет и бьёт рекорды. За первые восемь месяцев 2023 года число сделок по покупке жилья выросло на 96,9% по сравнению с этим же периодом прошлого года. При этом на 122% увеличилось количество сделок с объектами на стадии строительства.
Только с января по август 2023 года в эмирате было продано недвижимости почти на 5,7 млрд дирхамов ($1,5 млрд), и это на 171% больше, чем за тот же период прошлого года.
Наибольшей популярностью пользуются новостройки на острове Саадият — в этом году там была заключена 221 сделка на сумму более 1,6 млрд дирхамов ($435,6 млн). На втором месте — остров Рахман, где заключили 145 сделок на 1,4 млрд дирхамов ($381,2 млн). Третьим по популярности районом стал Зайед Сити, где было совершено 248 сделок на 506 млн дирхамов ($138 млн).
Что касается наиболее успешных девелоперов, строящих объекты в Абу-Даби, то ими в этом году стали Aldar Properties, Bloom District Properties, Reem Hills и Rahman Development.
Жилая недвижимость в столице ОАЭ представлена множеством очень качественных проектов. Предлагаем рассмотреть наиболее интересные из них.
Самые интересные новостройки Абу-Даби
Gardenia Bay
Окончание строительства: II квартал 2027 годаСтоимость: от $220 000
Gardenia Bay (Housearch)
Gardenia Bay — элитный жилой комплекс, расположенный на искусственно созданном острове Яс. Он строится на берегу канала, недалеко от побережья Персидского залива. Девелопер проекта — компания Aldar Properties.
Искусственный остров Яс также является проектом компании Aldar Properties. Он расположен в 24 км к востоку от центра Абу-Даби, рядом с аэропортом. У проекта хорошая транспортная доступность: время в пути до Al Raha Beach и международного аэропорта Абу-Даби не более 15 минут на автомобиле, а до центральной части города — менее получаса.
Проект отличает красивая современная архитектура: фасад зданий «собран» из светло-бежевых панелей и почти сплошного остекления. Во всех апартаментах есть застеклённый балкон, откуда открывается красивый вид на канал и благоустроенную зелёную территорию района.
Gardenia Bay — довольно масштабный проект. Первая очередь, которая недавно вышла в продажу, включает четыре здания: Iris, Ivy, Rosa и Orchid высотой шесть и семь этажей. Всего в них 210 студий и апартаментов с одной-тремя спальнями. Площади начинаются от 44 кв. м, а самые большие апартаменты достигают 180 кв. м. Отделка предлагается в двух цветовых решениях: тёмной или светлой гамме. Застройщик отмечает, что апартаменты на острове, вдали от шумного центра города, отлично подойдут для сезонного отдыха или сдачи в аренду.
Saadiyat Lagoons
Окончание строительства: II квартал 2026 года
Стоимость: от $1,6 млн
Saadiyat Lagoons (Housearch)
Элитный комплекс Saadiyat Lagoons расположен на острове Саадият. В пяти минутах на машине проходит трасса E12, которая соединяет Saadiyat Lagoons с центром Абу-Даби, островом Яс и другими районами города. Девелопером проекта выступает компания Aldar Properties.
В комплексе представлены 207 полностью меблированных и оборудованных элитных вилл с четырьмя-шестью спальнями. Площадь двухэтажных вилл — от 464,7 до 591 кв. м. В каждом доме предусмотрены комнаты для персонала, зоны отдыха, балкон, семейная гостиная и столовая, лифт, бассейн. При каждой вилле будут парковочные места и зарядные устройства для электромобилей. На выбор застройщик предлагает несколько вариантов оформления интерьера.
Комплекс расположен на восточной стороне острова Саадият, в окружении мангровых лесов. На территории проекта будут проложены прогулочные дорожки, обустроены детские игровые зоны, появятся открытый тренажёрный зал, скейт-парк, баскетбольные площадки, велосипедные дорожки, мечеть. Резидентам Saadiyat Lagoons будут доступны частный пляж Soul Beach протяжённостью 1 км, а также городские пляжи острова.
Fay Alreeman II
Окончание строительства: IV квартал 2026 года
Стоимость: от $790 000
Fay Alreeman II (Housearch)
Fay Alreeman II от застройщика Aldar Properties расположен в одном из престижных и быстро развивающихся районов Абу-Даби — Аль-Шамха. Это новый район, который активно растёт и застраивается. В ближайшие годы на его территории появятся развлекательные центры, поля для гольфа, люксовые магазины.
В проекте предлагаются роскошные виллы с тремя-шестью спальнями, площадь домов — 304–494 кв. м. Особенность проекта — индивидуальный дизайн для каждого типа вилл. Дома с тремя спальнями выполнены в средиземноморском стиле, а дома с четырьмя и пятью спальнями есть в двух вариантах: современном арабском и средиземноморском стилях. Виллы с шестью спальнями представлены в трёх стилях: современный, средиземноморский и современный арабский.
В каждой вилле есть собственный бассейн, комната для прислуги с ванной, гараж, комната для водителя и многое другое.
В непосредственной близости от комплекса проходят главные магистрали Абу-Даби, позволяющие быстро добраться до любых районов города. В районе очень хорошая инфраструктура: здесь есть престижные медицинские учреждения, детские сады и школы, торговые центры Al Shamkha и Makani. Менее чем за полчаса от комплекса можно добраться до острова Яс — центра развлечений в Абу-Даби.
The Sustainable City Yas Island
Окончание строительства: IV квартал 2025 года
Стоимость: от $243 000
The Sustainable City Yas Island (Housearch)
The Sustainable City Yas Island — экологичный элитный проект в Абу-Даби от девелоперов Aldar Properties и Diamond Developers Malta.
Проект включает в себя апартаменты с одной-тремя спальнями, а также таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. В рамках первой фазы будет построено и предложено к продаже 512 единиц недвижимости. Площадь апартаментов варьируется от 66 до 144 кв. м, таунхаусов — от 271 до 312 кв. м. На выбор будущих владельцев предлагается два цветовых решения отделки — в светлой или тёмной цветовой палитре.
The Sustainable City Yas Island применяются технологии устойчивого развития. Все жилые помещения будут питаться от возобновляемых источников энергии, а все сточные воды будут очищаться и повторно использоваться для орошения. Проектом предусмотрены и другие новшества: например, кластеры без автомобилей и вертикальные фермы в закрытых помещениях.
В комплексе предусмотрена развитая инфраструктура, включающая мечеть, конный центр, прогулочные зоны, центральную зелёную зону, парк для выгула собак, а также различные торговые площади. Для любителей спорта проложат велосипедные и беговые дорожки, построят скейт-парк, баскетбольную площадку, тренажёрный зал. Также на территории комплекса появятся искусственные озёра.
Grove Heart
Окончание строительства: II квартал 2025 года
Стоимость: от $680 000
Grove Heart (Housearch)
Жилой комплекс Grove Heart от Aldar Properties, строящийся на острове Саадият, — один из самых масштабных новых жилых проектов в Абу-Даби.
Комплекс возводится поэтапно. В общей сложности в комплексе будет 3706 апартаментов. В дополнение к ним построят ещё 60 000 кв. м торговых и развлекательных площадей, намечено также открытие отелей и коворкингов.
В первой очереди Saadiyat Grove запланированы пять зданий высотой 7–8 этажей, где представлены студии и квартиры с одной или двумя спальнями. В каждой квартире — просторные балконы или террасы, а также панорамные окна. Из некоторых апартаментов открывается вид на художественный музей «Лувр Абу-Даби». Квартиры продаются с отделкой под ключ и меблировкой.
Инфраструктура комплекса включает торговые точки, тренажёрный зал, детскую игровую площадку, общественный сад, беговые дорожки.
Louvre Abu-Dhabi
Окончание строительства: I квартал 2025 года
Стоимость: от $353 000
Louvre Residences Abu-Dhabi (Housearch)
Жилой комплекс Louvre Abu-Dhabi расположен в непосредственной близости от одноимённого художественного музея. Роскошное здание удобно расположено: дорога до центра столицы Эмиратов займёт четверть часа, а до острова Яс — развлекательного хаба Абу-Даби — можно добраться за 20 минут.
В проекте будет 186 элегантных резиденций, среди которых студии, апартаменты с одной-тремя спальнями и пентхаусы с пятью спальнями. В каждой квартире предусмотрены собственный просторный балкон или терраса, откуда открывается вид на музей и городские улицы.
Запланированная инфраструктура комплекса включает спа-центр, бассейн, детскую и спортивную площадки и фитнес-центр. Апартаменты оборудуют системой «Умный дом», а с бытовыми проблемами жителям в любую минуту сможет помочь консьерж.
Reeman Living
Окончание строительства: I квартал 2026 года
Стоимость: от $100 000
Reeman Living (Housearch)
Reeman Living — элитный жилой комплекс в спальном районе Аль-Шамха в Абу-Даби от компании Aldar Properties. Это уже второй комплекс из успешной серии Living.
Первая фаза комплекса будет состоять из пяти среднеэтажных зданий, в которых запланировано 630 жилых апартаментов — студии и квартиры с одной-тремя спальнями площадью от 26 до 106 кв. м. На выбор покупателей во всех резиденциях предусмотрены два типа внутренней отделки: светлая и тёмная. В обеих вариациях стены в комнатах окрашены в светло-бежевый цвет, на полу — бежевая плитка. В ряде апартаментов с двумя и тремя спальнями предусмотрены один-два балкона и помещение для хранения.
В проекте будет поддерживаться концепция устойчивого развития для экономии энергоресурсов. В комплексе установят высокоэффективные системы водо- и электроснабжения, а также будут применять современные технологии переработки отходов.
В проекте предусмотрена обширная торговая и досуговая инфраструктура: магазины, детский сад и школа, тренажёрный зал, крытая игровая зона для детей, велосипедные и беговые дорожки, мечеть.
Yas Golf Collection
Окончание строительства: I квартал 2025 года
Стоимость: от $200 000
Yas Golf Collection (Housearch)
Yas Golf Collection — элитный комплекс на острове Яс от застройщика Aldar Properties. Комплекс состоит из 11 разноэтажных корпусов: от трёх до девяти этажей. В нём можно купить полностью меблированные и оборудованные студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, а также дуплексы с двумя или тремя спальнями. Площадь квартир варьируется от 42 до 279 кв. м. В каждой квартире предусмотрены панорамные окна и дизайнерский декор.
Будущие владельцы смогут выбрать дизайн в одном из трёх цветовых решений. Из каждой квартиры будет открываться вид на поле для гольфа Yas Links, мангровые заросли Абу-Даби, парк Ferrari World Abu Dhabi и внутреннюю территорию комплекса, а из некоторых — на море.
В Yas Golf Collection предусмотрена широкая инфраструктура премиум-класса: общественный центр и лаунж, крытый тренажёрный зал, фитнес-центр на открытом воздухе, плавательные бассейны и игровые площадки для детей, сады и зоны отдыха, студии для йоги и медитации, беговые дорожки. В комплексе будет организован премиальный сервис: услуги консьержа, система «умный дом», Wi-Fi в общественных местах и лифтах, услуги уборки и прачечной.
В дополнение ко всем этим удобствам жители смогут воспользоваться доступом в Yas Beach Club — единственный частный пляжный клуб в эмирате. Владельцы квартир станут членами клуба.
Yas Park Views
Окончание строительства: I квартал 2026 года
Стоимость: от $788 000
Yas Park Views (Housearch)
Yas Park Views — комплекс элитных вилл в средиземноморском стиле от компании Aldar Properties. В рамках проекта будет построено 211 домов с тремя-пятью спальнями, площадью от 190 до 296 кв. м. Размеры и планировка вилл делают их подходящими для семей с детьми.
Внутренняя инфраструктура комплекса будет включать бассейн, фитнес-зал, детскую и спортивную площадки, зону для барбекю, парк.
Виллы строятся с использованием экологичных материалов и технологий. Во всех домах будут улучшенная вентиляция и кровля с высоким коэффициентом отражения солнечных лучей, что должно обеспечить базовое снижение энергопотребления на 25%.
Рядом с Yas Park Views есть всё необходимое: крупные торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, развлекательные и деловые центры и т.д. Неподалёку гольф-клуб Yas Acres, марина, торговый центр Yas Mall, тематические парки Ferrari World Abu Dhabi и Warner Bros. World Abu Dhabi. По соседству от сообщества находится пляж Аль-Раха-Бич.
У комплекса отличная транспортная доступность: он расположен недалеко от улицы Шейха Халифы ибн Зайеда, что обеспечивает лёгкое сообщение с другими районами города и эмирата. Поездка до международного аэропорта Абу-Даби займёт менее 20 минут.
Новостройки в ОАЭ
Bloom Living — Casares
Окончание строительства: I квартал 2026 года
Стоимость: от $463 000
Casares (Housearch)
Casares — новый жилой комплекс от известного застройщика Bloom Holding, продолжение проекта Bloom Living. Casares — это комплекс из 392 таунхаусов с двумя-тремя спальнями. Площадь резиденций варьируется от 120 до 171 кв. м. Таунхаусы построены в стиле испанской архитектуры — со средиземноморскими фронтонами и балкончиками.
На территории будут организованы пространства для занятий йогой и зоны отдыха, обустроены игровые зоны, беговые и велосипедные дорожки, спортивные площадки, бассейны для детей и взрослых, откроются медицинский центр и тренажёрный зал, а также спа-салон с сауной.
За 5-10 минут можно доехать от комплекса до школ Virginia International Private School и Modern Private School, ресторана Anchor Restaurant & Catering Service, гольф-клуба Al Ghazal Golf Club, медицинских центров Retaj Medical Center и Dana Medical Center, детского сада Little Rainbow Nursery.
Проект Bloom Living — Casares расположен в районе Зайед Сити. Это новый район на юге Абу-Даби между Мухаммед ибн Зайед Сити и международным аэропортом Абу-Даби. В Зайед Сити находятся высокотехнологичные комплексы, научные и исследовательские центры. Здесь будут расположены и правительственные здания, поэтому предполагается, что в перспективе район станет элитным.
Al Jurf
Окончание строительства: III квартал 2024 года — I квартал 2025 года
Стоимость: от $880 000
Al Jurf (Housearch)
Al Jurf — это жилой проект премиум-класса от девелопера IMKAN Properties. Комплекс расположен на побережье Сахель-Аль-Эмарат в 55 минутах от центра Абу-Даби и в 45 минутах от центра Дубая. Здесь можно купить виллы разной площади и с различными планировками от двух до семи спален.
В районе Al Jurf, где расположены виллы и земельные участки на продажу, собственная сложившаяся инфраструктура. А в жилом комплексе по окончании строительства будут ещё детский сад и школа, супермаркеты, рестораны, парки, спортивные площадки, а также спа-центр и санаторий. Кроме того, появятся большие пристани для яхт, клиника, черепаший заповедник, несколько отелей, торговые объекты, общественные и частные пляжи, пляжный клуб с рестораном, общественный центр, парки и мечети, бассейны, тренажёрные залы, игровые площадки для детей и частная школа.
Perla 3
Окончание строительства: II квартал 2027 года
Стоимость: от $230 000
Perla 3 (Housearch)
Perla 3 — комплекс, состоящий из одного двенадцатиэтажного здания и таунхаусов. Застройщик проекта — компания Reportage Properties.
Комплекс строится в западной части острова Яс, из его окон открываются красивые виды на живописную набережную. Архитектура проекта очень элегантна — извилистые белые панели на стеклянном фасаде напоминают коралловые рифы, а серые акценты оттеняют светлую палитру фасада.
В комплексе представлены студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также большие квартиры с четырьмя спальнями. Во всех квартирах и таунхаусах — панорамные окна, просторные террасы или балконы, дизайнерская мебель. Объекты продаются с отделкой под ключ, интерьеры оформлены с использованием натуральных материалов. Кухни оборудованы мебелью, в спальнях есть встроенные шкафы.
Renad Tower
Окончание строительства: IV квартал 2026 года
Стоимость: от $300 000
Renad Tower (Housearch)
Renad Tower — современный комплекс на острове Аль-Рим от застройщика Tiger Group. Из окон 37-этажной башни открываются живописные виды на воды Персидского залива.
В здании представлены апартаменты с одной-тремя спальнями, продаются они с отделкой под ключ. Интерьеры выполнены в современном стиле, преимущественно в серой, бежевой и голубой гамме. Квартиры оснащены качественной сантехникой и светильниками, полностью меблированы. Первый этаж башни отдан под инфраструктуру: например, здесь будет оборудован современный тренажёрный зал с видом на канал. На прилегающей к зданию территории появятся детские игровые площадки и прогулочные аллеи, а также бассейн с зоной отдыха.
В двух словах
Столица ОАЭ Абу-Даби — современный мегаполис с широкими возможностями для жизни и карьеры. Недвижимость здесь пользуется большим спросом, и он с каждым годом растёт. Новые жилые комплексы, которые сегодня предлагаются к продаже, не только роскошны и современны, но и «дружественны» экологии и экономичному энергопотреблению.