Стоимость жизни в Дубае для семейных экспатов

Дубай является одним из самых привлекательных мест для квалифицированных экспатов. Современный динамичный мегаполис предлагает иностранным специалистам обширные возможности для трудоустройства, высокий уровень жизни, качественную инфраструктуру и безопасное окружение, что особенно ценится семьями с детьми. Кроме того, подавляющее большинство населения города составляют приезжие, что существенно упрощает процесс адаптации на новом месте.

Однако поначалу потенциальных релокантов может отпугнуть репутация Дубая как «города для богачей». И хотя в этом есть доля истины, на поверку оказывается, что с учётом местных зарплат и в сравнении с другими глобальными центрами трудовой миграции, стоимость жизни в Дубае отнюдь не выглядит запредельной или непосильной. Вдобавок, город достаточно разнообразный: как на рынке жилья, так и в сфере досуга и развлечений здесь можно найти варианты, рассчитанные на разные доходы.

Но перед переездом в любом случае важно трезво оценить свои финансовые возможности и понять, какой образ жизни позволит вести на новом месте предполагаемый бюджет. Рассказываем, во сколько обходится жизнь в Дубае среднестатистической семье из 3-4 человек.

• Так ли дорог Дубай
• Обязательные траты
• Второстепенные расходы
• Общий бюджет

Так ли дорог Дубай

Дубай нельзя назвать дешёвым городом, однако экспертные оценки свидетельствуют, что по стоимости жизни он пока далёк от мировых лидеров. Согласно исследованию международной консалтинговой компании Mercer, в 2023 году Дубай занял 18-ю строчку в списке самых дорогих городов мира для экспатов, при этом годом ранее он был и вовсе 31-м. Возглавляют рейтинг Гонконг, Сингапур и Цюрих. Более того, Дубай не имеет первенства даже в ближневосточном регионе, уступая находящемуся на восьмом месте Тель-Авиву.

В рейтинге наиболее дорогих для проживания городов мира по итогам 2022 года от компании ECA International, Дубай расположился на 12-й позиции, поднявшись за год на 11 строчек. Лидерами оказались Нью-Йорк, Гонконг, Женева и Лондон. А в последнем отчёте Worldwide Cost Of Living, который составляет аналитическое подразделение журнала The Economist, Дубай и вовсе не входит в топ-50.

Тем не менее,  в последнее время стоимость жизни в крупнейшем городе ОАЭ растёт. По словам аналитиков, продвижение вверх в рейтингах связано главным образом с увеличением расходов на аренду жилья и сильной национальной валютой в условиях общемирового роста инфляции.

По подсчётам портала Numbeo — крупнейшей онлайн-базы данных о показателях качества жизни и потребительских ценах в более чем 10 тысячах городов по всему миру — ориентировочные ежемесячные расходы (без учета арендной платы) на одного человека в Дубае составляют 3997 дирхамов (около $1090), на семью из четырёх человек — 13 878 дирхамов ($3780). Для сравнения, в Гонконге эти показатели оцениваются в $1143 и $4058 соответственно, в Сингапуре — в $1144 и $4123, в Тель-Авиве — в $1126 и $3980, в Копенгагене — в $1231 и $4427, в Лондоне — в $1389 и $4785, в Лос-Анджелесе — в $1502 и $5414, в Нью-Йорке — в $1591 и $5866, в Цюрихе —– в $1923 и $7007.

Благодаря тому, что население Дубая освобождено от уплаты налогов на доходы физлиц, прибыль компаний, проценты и дивиденды, средний уровень располагаемых доходов здесь является одним из лучших в мире. Согласно Numbeo, чистая среднемесячная зарплата (после уплаты налогов) превышает 15,2 тыс. дирхамов ($4140).

Таким образом, в реальности по средней стоимости жизни Дубай имеет преимущество не только перед большинством сопоставимых по уровню финансово-экономических центров мира, но также перед рядом европейских столиц, крупных азиатских и американских городов. При этом в массовом общественном сознании Дубай часто воспринимается как едва ли не самое дорогое место на планете. Формированию этого стереотипа способствуют несколько факторов:

• Высокий уровень зарплат относительно большинства стран
• Дубай осознанно позиционирует и активно рекламирует себя как место с высоким уровнем жизни, лучшими небоскрёбами, роскошными отелями и элитными магазинами
• Действительно дорогая недвижимость
• Имидж нефтяной страны с неравномерным распределением богатства и баснословно богатыми шейхами
• Высокие цены на туристические активности и посещение знаковых достопримечательностей (например подъём на Бурдж-Халифа)
• Некоторые товары Дубай не может производить самостоятельно и вынужден ввозить их из-за рубежа, а высокие транспортные расходы и пошлины делают импорт очень дорогостоящим.

Другими словами, в городе на самом деле существуют все возможности для роскошной жизни в многомиллионных виллах или семиуровневых пентхаусах, премиального шоппинга и прогулок на частных яхтах. Просто наряду с этим достойный уровень жизни здесь себе могут позволить талантливые молодые учёные, IT-специалисты, профессионалы в сфере технологий и инноваций, руководители среднего и высшего звена и так далее.

Обязательные траты

На примере семьи из трёх-четырёх человек (родители плюс 1-2 ребёнка) остановимся более подробно на стоимости конкретных товаров и услуг для экспатов в Дубае. Расходы поделены на две категории — обязательные и второстепенные. 

Жильё

Аренда жилья является основной статьёй расходов для экспатов в любой стране, варьируется только доля, которую она занимает в ежемесячном бюджете. В Дубае этот показатель составляет в среднем чуть менее 45%. Как и везде, большое влияние на цену оказывает локация: недвижимость в знаковых центральных районах, таких как Дубай Марина, Даунтаун или остров Палм-Джумейра, будут значительно дороже схожего по метражу и характеристикам жилья в удалённых от центра проектах или старых кварталах (Бур-Дубай, Аль-Нахда, Дейра).

Как правило, семейные экспаты предпочитают селиться в комьюнити за пределами делового центра, где много зелени и есть вся необходимая детям инфраструктура в пешей доступности. В большинстве случаев такие проекты представляют собой мультиформатную жилую застройку: уклон делается в сторону вилл, таунхаусов и малоэтажных ЖК, но также можно найти и варианты с апартаментами в высотных зданиях.

Предложение подобных районов довольно обширное, поэтому есть возможность выбрать вариант, наиболее подходящий с точки зрения времени в пути до работы или побережья. Более того, так как девелопмент является важной отраслью экономики эмирата, то предложение недвижимости в Дубае регулярно пополняется.

В высоком ценовом сегменте популярностью у семейных экспатов с детьми пользуются районы Дубай Хиллс Эстейт, Арабиан Ранчес, Аль Барша и Джумейра. По данным ресурса Bayut, вилла с четырьмя спальнями в Дубай Хиллс Эстейт будет стоить в среднем около 346 тыс. дирхамов ($94,2 тыс.) в год, минимальная арендная плата за виллу в Джумейре составляет 175 тыс. дирхамов ($47,6 тыс.). 

Более доступные виллы можно найти в таких районах и проектах как Мирдиф, DAMAC Hills, Джумейра Вилладж Сёркл (JVC), Арджан, Рим Дубай, Дубай Силикон Оазис и Дубай Саус. В Мирдифе средняя годовая цена аренды домов с тремя спальнями составляет 120 тыс. дирхамов ($32,7 тыс.), с четырьмя спальнями — 139 тыс. дирхамов ($37,8 тыс.), с пятью спальнями — 155 тыс. дирхамов ($42,2 тыс.). В проекте DAMAC Hills 2 эти показатели находятся на уровне 87 тыс., 100 тыс. и 135 тыс. дирхамов соответственно ($23,7 тыс., $27,2 тыс. и $36,8 тыс.).

Среди других популярных «семейных» комьюнити можно выделить Эмирейтс Хиллз, Джумейра Вилладж Триангл (JVT), Аль Барари, Джумейра Бич Резиденс (JBR), The Springs.

По состоянию на конец 2023 года средняя вилла с тремя спальнями в Дубае имеет площадь 268 кв.м и сдаётся за 206 тыс. дирхамов ($56,1 тыс.) в год. Средняя стоимость годовой аренды виллы с четырьмя спальнями (425 кв.м) составляет 341 тыс. дирхамов ($92,9 тыс.), с пятью спальнями (744 кв.м) - 465 тыс. дирхамов ($126,6 тыс.), с шестью спальнями (984 кв.м) - 767 тыс. дирхамов ($208,9 тыс.).

Чтобы сократить расходы на жилье в Дубае, семьи могут выбрать апартаменты с двумя-тремя спальнями. Стоимость аренды квартир с тремя спальнями в центре Дубая варьируется от 8 до 26 тыс. дирхамов ($2180 - $7080) в месяц, за пределами центра — от 6 до 20 тыс. дирхамов ($1635 - $5445). Средняя цена аренды составляет 15,2 и 10,4 тыс. дирхамов ($4130 и $2820) соответственно.

В неудачно расположенных, но поэтому и самых доступных частях города, можно найти и более дешёвые варианты. Например, в находящемся около международного аэропорта районе Аль-Нахда начальная ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 3833 дирхамов ($1043) в месяц, за трёхкомнатную — 5417 дирхамов ($1475).

Стоит отметить, что в Дубае принято оплачивать аренду авансом на долгий период (полгода-год). Кроме того, арендаторы платят жилищный сбор в размере 5% от стоимости найма.

Коммунальные услуги

На коммунальные платежи уходит в среднем чуть менее 10% месячного бюджета экспатов. Для квартиры площадью 85 квадратных метров платёж за базовый набор услуг (электричество, отопление, кондиционер, вода, вывоз мусора) составляет в среднем 834 дирхама ($227) в месяц. Услуги обычно рассчитываются по счётчику. Скорее всего, из-за активного использования кондиционера ежемесячный счет от Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) летом будет выше, чем зимой.

В расходы на жильё также могут входить услуги по уборке. Для этих целей обычно нанимается домработница — это распространённая практика в Дубае. Зарплата прислуги на полный рабочий день как правило находится в диапазоне от 2140 до 2350 дирхамов ($582–$640) в месяц. Оплата для домработницы, которая будет приходить раз в неделю на три часа, составит около 440 дирхамов ($120) в месяц.

При аренде виллы за коммунальные услуги придётся платить больше, чем живя в апартаментах. Существенно увеличить размер платежа может наличие частного сада или бассейна.

Продукты питания

В Дубае огромный выбор международных сетевых и местных продуктовых магазинов. Ваши ежемесячные счета за еду будут сильно зависеть от того, где именно вы предпочитаете закупаться. Средний чек в магазинах премиум-класса с большим выбором импортных продуктов, таких как Waitrose и Spinneys, может быть достаточно внушительным. Однако можно сократить расходы, совершая покупки в доступных супермаркетах, таких как Carrefour, Lulu Hypermarket или Union Cooperative. Средняя стоимость продуктов питания представлена в таблице ниже.

Отдельно отметим, что иностранцы в Дубае могут покупать и употреблять алкоголь, но стоит он дорого. Особенно это касается импортных товаров: например, по стоимости импортного пива Дубай занимает второе место в мире среди 366 городов.

Второстепенные расходы

Прежде чем мы приступим к анализу каждой категории расходов в Дубае, важно иметь в виду, что эти расходы могут значительно меняться в зависимости от ваших личных предпочтений и образа жизни.

Обучение детей

Для иностранных детей в ОАЭ действует четырёхступенчатая система общего образования, которая включает детский сад (3-5 лет), начальную школу (6-11 лет), младшие классы средней школы (12-15 лет) и старшие классы средней школы (16-18 лет). Частный англоязычный детсад на полный день для одного ребёнка может стоить от 1500 до 4000 дирхамов (от $410 до $1090) в месяц.

Дети школьного возраста могут учиться либо в государственных школах, либо в частных. Оба эти варианта для иностранцев платные. Госучреждения обойдутся дешевле, но занятия там проходят на арабском языке. Частные школы, которых всего в городе насчитывается более 200, предлагают различные учебные программы, наиболее популярными из которых являются International Baccalaureate (IB, международный бакалавриат), британская, американская и индийская.

Год обучения в международной начальной и младшей средней школе стоит в среднем от 25,5 до 80 тыс. дирхамов ($6950 до $21 800). Учёба в старших классах обходится в среднем в $3,5 тыс. в год.

Здравоохранение

Все иностранцы в Дубае обязаны иметь как минимум базовую медицинскую страховку. Такой полис покрывает лечение в чрезвычайных ситуациях, роды, консультации врачей общей практики и некоторые виды операций. Трудовым мигрантам подобную страховку зачастую оплачивает работодатель, иногда компании предлагают полисы для всей семьи.

В противном случае страховку нужно приобрести в одной из профильных местных компаний. Размер взносов на медицинское страхование зависит от покрытия: стоимость базовых пакетов начинается от 600 дирхамов (около $165) в год, а комплексное страхование может стоить около 5500 дирхамов ($1500) в год. Комплексный план для семьи из четырёх человек обойдётся в среднем в 15-25 тыс. дирхамов ($4100 - $6800); цена лучших программ с премиальными опциями и сервисами может превышать 70 тыс. дирхамов ($19 тыс.).

В целом в Дубае высокий уровень здравоохранения, в городе много государственных и частных клиник с современным оборудованием. Услуги врачей недешёвые — визит к врачу в частной больнице обойдётся в среднем в $70.

Лечение в государственных учреждениях дешевле, но для обслуживания там нужно оформить медицинскую карту. Для детей до 10 лет её стоимость составляет 120 дирхамов ($32,7), для детей в возрасте 10-18 лет — 230 дирхамов ($62,6), от 18 лет и старше — 320 дирхамов ($87,12).

Транспорт

Независимо от того, пользуетесь ли вы общественным транспортом или автомобилем, ежемесячные расходы будут зависеть от продолжительности и частоты поездок. Бензин в Дубае относительно недорогой, поэтому многие делают выбор в пользу личного автотранспорта. В этом случае необходимо также учесть расходы на страхование и обслуживание, которые будут зависеть от типа автомобиля.

В Дубае несколько государственных и частных служб такси, при этом работа частных компаний так или иначе регулируется властями. Такси можно поймать на улице или стоянке, заказать по телефону, вызвать через смс или соответствующие приложения.

Что касается общественного транспорта, то в Дубае работает технологичное, но преимущественно наземное метро, ходят автобусы, трамваи и городское паромное такси. Для оплаты используется транспортная карта NOL, которая бывает четырёх типов: красная (для разовых поездок), золотая, серебряная и синяя (разные виды универсальных проездных). Стоимость проезда зависит от протяжённости маршрута в соответствии с тарифными зонами.

Кроме того, на острове Палм-Джумейра работает ветка монорельса, стоимость одной поездки составляет 10 дирхамов ($2,72).

В целом, общественный транспорт в Дубае очень современный, но пока охватывает не все районы города.

Развлечения

Что касается досуга, то с этим в Дубае точно не возникнет проблем. В городе огромное множество ресторанов на любой вкус и кошелёк, торговых центров, развлекательных парков, фитнес-клубов, спортивных секций, аквапарков, кинотеатров и так далее. Также работают музеи, выставочные и концертные площадки. Ниже приведена стоимость некоторых видов отдыха.

Связь

Безлимитный интернет стоит в среднем 368 дирхамов ($100) в месяц, а пакет, в который входил бы интернет и кабельное телевидение, может превышать 1 000 дирхамов в месяц ($272).

Стоимость тарифных планов мобильной связи с постоплатой в Дубае начинается от 125 дирхамов ($34) в месяц и может достигать 1000 дирхамов ($272) за пакеты с большим объёмом трафика. Средняя стоимость тарифа со звонками и 10 Гб трафика составляет 238 дирхамов ($64,8). При этом можно использовать предоплаченные тарифные планы, которые обеспечивают большую финансовую гибкость.

Что касается пакетов телевидения и интернета в Дубае, жители могут выбирать из различных вариантов, предоставляемых операторами Etisalat и du. Базовый пакет с безлимитным интернетом, скоростью загрузки не менее 60 Мбит в секунду и основными кабельными каналами стоит в среднем 350 дирхамов ($95,3) в месяц (без учёта НДС). При этом премиальные пакеты со скоростью загрузки 500 Мбит в секунду и выше, дополнительными спортивными и развлекательными каналами могут стоить более 530 дирхамов ($145) в месяц (без НДС).

Общий бюджет

По некоторым подсчётам, базовая стоимость проживания в Дубае (жильё, коммуналка, еда) для семьи из четырёх человек составляет от 12,4 до 23,2 тыс. дирхамов (от $3380 до $6320) в месяц. Для нижней границы этого диапазона подходит, к примеру, вилла с тремя спальнями в районе Мирдиф стоимостью 7 833 дирхамов ($2133) в месяц; для верхней — аналогичный по комнатности объект в районе Арабиан Ранчес, который можно арендовать за 17 166 дирхамов ($4674). Ежемесячный счёт за основные коммунальные услуги в рассматриваемых примерах составит около 2200-3700 дирхамов ($600-$1010), при этом сумма будет выше при наличии частного сада или бассейна. Продуктовая корзина обойдется в среднем в 2400 дирхамов ($654) для обычных супермаркетов и в 3000 дирхамов ($817) и более для магазинов премиум-класса.

Стоимость обучения для двух детей в зависимости от их возраста и школы может составлять в среднем от 4000 до 9500 дирхамов ($1090-$2590) в месяц.

С учётом всех второстепенных расходов и страховых платежей картина получается следующая. Бюджет в размере примерно $13 тыс. в месяц позволит семье из четырёх человек вести в Дубае более чем достойный образ жизни, почти ни в чём себя не ограничивая. Он включает в себя проживание в арендной вилле с тремя спальнями в престижном комьюнити, услуги домработницы, обучение обоих детей в частных школах высокого уровня, посещение ресторанов, спортзалов и других развлекательных учреждений.

Выбор в пользу менее премиального жилья (посёлок ниже классом или апартаменты), более доступного образования и отказ от некоторых излишеств позволит сократить ежемесячный бюджет до $10-9,5 тыс. Пожалуй, это минимальный уровень дохода, при котором получится вести нормальный образ жизни, не прибегая к жёсткой экономии и не отказывая себе в удовольствиях.

В двух словах

Несмотря на распространённое мнение, стоимость жизни в Дубае далеко не самая высокая в мире. По сравнению с другими крупнейшими мировыми точками притяжения квалифицированных эмигрантов, таких как Гонконг, Сингапур, Цюрих или Нью-Йорк, проживание в Дубае обходится дешевле. Наряду с высокими зарплатами и развитой инфраструктурой это делает его одним из самых востребованных направлений как среди молодых специалистов, так и руководителей высшего звена.

В частности, семейным экспатам с детьми Дубай предлагает большой выбор жилья, качественное образование, современную медицину, а также всевозможные варианты для проведения досуга. Для более-менее комфортного проживания здесь семье из четырёх человек потребуется от $9,5 тыс. в месяц, а бюджет в размере от $13 тыс. позволит обеспечить действительно высокое качество жизни.

Фото на обложке: Nick Fewings (Unsplash)