Стоимость покупки недвижимости в Дубае

Головокружительные небоскрёбы Дубая или роскошные виллы на его искусственных островах создают впечатление, что недвижимость в эмирате покупают исключительно миллионеры. Но это не так. Как и в любом другом городе мира, стоимость недвижимости в Дубае сильно разнится в зависимости от района, в котором она расположена, и, конечно же, от типа жилья. Поэтому квартиру или дом здесь можно подобрать на любой бюджет. Главное — не забыть о сопутствующих расходах и заранее спланировать покупку.

• Сколько стоят апартаменты в Дубае
• Сколько стоят дубайские виллы
• Сколько стоят таунхаусы
• Расходы на покупку жилья

Сколько стоят апартаменты в Дубае

Наибольший объём предложения в Дубае сконцентрирован в сегменте апартаментов. Но и разброс цен здесь самый большой. Например, бюджетную студию площадью около 30–40 кв. м можно купить по цене от $60 000. Жилые комплексы с бюджетными апартаментами расположены в отдалённых от центра города районах, в строящихся кварталах или в местах, где нет станций метро. Дешёвые апартаменты можно найти, к примеру, в районах Дубай Продакшн Сити, Интернешнл Сити или Мотор-Сити. Кстати, даже дешёвое жильё в Дубае всегда продаётся с отделкой и встроенной кухней. 

Стоимость дорогих апартаментов может доходить до $8 000 000 и более. В этом случае речь идёт о роскошных пентхаусах с большим количеством спален и ванных комнат. Такая недвижимость есть в небоскрёбах, расположенных в районах Даутаун или Бизнес-Бэй. Хотя в этих же районах, как и в районах Джумейра-Лэйк Тауэрс, Джумейра Вилладж Сёркл и Дубай Марина, можно подобрать апартаменты и по более приемлемым ценам. Чаще всего экспаты покупают апартаменты с одной спальней. Такая недвижимость стоит в среднем $200 000 – $300 000.

Сколько стоят дубайские виллы

Больше всего проектов с виллами — в пригороде и в новых элитных районах мегаполиса. Среди них Эмирейтс-Хиллс, Арабиан Ранчес, Дамак-Хиллс, Мухаммед ибн Рашид Сити, Мирдиф и другие. Поскольку частные дома проектируются не меньше чем с 3–5 спальнями, то стоимость даже самых бюджетных особняков начинается от $800 000. Но и в этом случае жилой комплекс будет охраняемым и с минимальным набором инфраструктуры — например, с общим бассейном и зоной барбекю. 

В среднем виллы в Дубае стоят $2 000 000 — $5 000 000. Как правило, это двух- или трёхэтажные дома площадью от 400 до 1500 кв. м. Чем дороже вилла, тем интереснее её «начинка». Более дорогие объекты проектируются с террасами, собственными бассейнами, частными садами, гаражом для двух-трёх автомобилей. На стоимость домовладения влияет и набор инфраструктуры на территории комплекса — к примеру, наличие фитнес-центра, супермаркета, — а также ландшафтное оформление коттеджного посёлка.  

Самые дорогие виллы в Дубае — на острове Палм-Джумейра. Осенью 2022 года здесь был продан особняк за $163 000 000. Однако такая недвижимость является редкостью, это штучный, почти коллекционный товар, рассчитанный на миллиардеров.

Сколько стоят таунхаусы

Таунхаусы в Дубае чаще всего возводятся в составе жилых комплексов с виллами либо апартаментами, то есть когда застройка участка предполагает жильё разных форматов. Такие проекты есть в районах Дубай Хиллс Эстейт, Дамак-Хиллс, Дубай Лэнд, Джумейра, Арабиан Ранчес, Мирдиф и других. Как правило, таунхаусы строятся двухэтажными, реже трёхэтажными, площадь домов варьирует от 250 до 450 кв. метров. Такие объекты проектируются с балконами или террасами, с 3–5 спальнями, хозяйственными комнатами, небольшими садами и гаражом на один-два автомобиля. Дома предлагаются с полной отделкой, встроенными шкафами и душевыми кабинами. Территории комплексов охраняются, жителям доступны фитнес-центр, детская и спортивная площадки, зона барбекю, общий бассейн. 

Стоимость таунхаусов стартует от $500 000. В среднем же покупка такой недвижимости обойдётся в $800 000 — $1 000 000. Между тем в некоторых локациях города, например в районе Джумейра, стоимость таунхаусов может достигать $4 500 000. Самые дорогие таунхаусы обычно расположены на набережных.

Расходы на покупку жилья

Планируя бюджет покупки, нужно учесть и сопутствующие расходы. Они складываются из нескольких составляющих. Например, если вы воспользуетесь услугами агента по недвижимости, то вам придётся заплатить ему комиссию в размере 2% от стоимости недвижимости. Обязательными платежами являются сбор Земельного департамента Дубая (DLD), который составляет 4% от стоимости недвижимости, плюс административный сбор в размере 580 дирхамов ($158). Плата за регистрацию собственности для недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов ($136 140) составляет 2000 дирхамов ($545) плюс 5% НДС; для недвижимости стоимостью более 500 000 дирхамов — 4000 дирхамов ($1089) плюс 5% НДС. Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности — 250 дирхамов ($68). 

Если для покупки жилья вы планируете взять ипотеку, то будьте готовы заплатить комиссию за оформление кредита в размере 1% от его суммы. Кроме того, банк в обязательном порядке потребует провести оценку имущества. Стоимость этой услуги колеблется от 2500 дирхамов ($680) до 3500 дирхамов ($953) плюс 5% НДС. Ипотечные брокеры берут за свои услуги комиссию в размере 1–2% от стоимости ипотечной сделки. 

При покупке недвижимости существуют ещё сборы Dubai Electricity & Water Authority (DEWA). Эта организация управляет подключением к электричеству и воде всех домов в Дубае. Окончательный счёт зависит от местоположения объекта недвижимости и типа собственности. Стоимость нового подключения DEWA варьирует от 2300 дирхамов ($626) для квартиры до 4000 дирхамов ($1089) для виллы и таунхауса, в зависимости от количества устанавливаемых счётчиков.

В двух словах

Цели и причины переезда в Дубай у иностранцев разные, но все экспаты могут подыскать себе постоянное жильё в эмирате в соответствии со своими доходами. В городе есть как районы с бюджетными квартирами, так и места с одними из самых дорогих вилл в мире. Но есть общий совет для экспатов с разными финансовыми возможностями: при планировании бюджета на покупку жилья не забудьте подсчитать сопутствующие расходы и прибавьте их к стоимости апартаментов или дома, чтобы оценить реальный объём потенциальных затрат. 

Фото на обложке: Frepik