Средняя стоимость жизни в Дубае для пары

Дубай — город экспатов, куда приезжают работать и жить люди со всего мира. В целом это довольно дорогой мегаполис. Экспаты с небольшим заработком вынуждены жить очень скромно. У других нет проблем с деньгами, но они всё равно предпочитают экономию и разумное потребление. Третьи живут на широкую ногу, позволяя себе люксовое жильё, дорогие рестораны и шопинг в брендовых магазинах. Если человек планирует переезд в Дубай, то ему нужно правильно оценивать свои возможности и знать об основных статьях расходов.

Рассказываем о тратах, которые предстоят паре иностранцев, решивших поселиться в Дубае.

• Жильё
• Коммунальные услуги
• Медицинские расходы
• Транспортные расходы
• Развлечения
• Обучение

Жильё

Аренда

Живущие в Дубае экспаты, которые не могут позволить себе купить недвижимость, арендуют дома или апартаменты. Некоторым аренду жилья оплачивают работодатели, но если таких договорённостей нет, то расходы ложатся на плечи самих арендаторов. И эта статья расходов обычно самая большая. 

В ОАЭ арендатор обычно должен:

• Внести арендную плату за полгода или за год одним платежом.
• Уплатить взнос за регистрацию договора в онлайн-системе EJARI в размере 220 дирхамов ($60).
• Внести депозит арендодателю — от 5 до 10% от годовой арендной платы.
• Уплатить комиссионные агентству — от 2 до 5% от годовой арендной платы.

Арендная ставка зависит от категории жилья и его расположения. Квартира в элитной новостройке в центре Дубая или на берегу моря обойдётся дороже апартаментов на окраине.

Арендаторам, которые ищут самые бюджетные варианты, обычно советуют несколько районов с недорогим жильём.

• В районе Дейра можно снять студию без мебели примерно за 15 тыс. дирхамов (около $4 тыс.) в год. Меблированные апартаменты с одной спальней будут стоить от 42 тыс. дирхамов ($11,4 тыс.) в год.
• В районе Бур-Дубай аренда простой студии без мебели обойдётся примерно в 16 тыс. дирхамов ($4,3 тыс.) в год, а более просторные апартаменты с двумя спальнями можно снять за 36 тыс. дирхамов ($9,8 тыс.) в год.
• Студии в Дубай Спорт Сити сдают примерно за 26 тыс. дирхамов ($7 тыс.) в год, квартиру с двумя спальнями — за 42 тыс. дирхамов ($11,4 тыс.).
• Студии в районе Кремниевый Оазис арендуют примерно за 24 тыс. дирхамов ($6,5 тыс.) в год, апартаменты с двумя спальнями — за 45 тыс. дирхамов ($12,2 тыс.) в год.
• В Интернешнл Сити простая студия обойдётся в среднем в 21 тыс. дирхамов ($5,7 тыс.) в год. Квартира с тремя спальнями будет стоить примерно 80 тыс. дирхамов ($21,7 тыс.) в год.

При аренде надо учитывать возможные затраты на мебель — это тоже важная часть расходов. Некоторые квартиры (особенно в дорогих сегментах) сдаются полностью меблированными и даже с бытовой техникой. Но очень часто на рынок выставляют пустые или частично обставленные апартаменты. Обустройство жилья, покупка мебели и техники, по мнению специалистов, обойдётся примерно в 10 тыс. дирхамов ($2,7 тыс.). 

Покупка 

Покупка жилья позволяет иностранцу получить в Эмиратах визу резидента. Двухлетняя резидентская виза с возможностью продления даётся покупателям жилья стоимостью от 750 тыс. дирхамов ($204,1 тыс.), а для получения «золотой визы» на пять или десять лет надо купить жильё стоимостью от 2 млн дирхамов ($544,5 тыс.). 

Оформить недвижимость в полную собственность иностранцы могут в специальных фрихолд-зонах. В Дубае более 60 этих зон, в их числе такие популярные районы, как Даунтаун, Дубай Марина, Палм-Джумейра, Бизнес-Бэй и другие. Есть также лизхолд-зоны, на территории которых у иностранцев есть только возможность взять недвижимость в длительную аренду — сроком до 99 лет. Полных прав на этот период у арендатора не будет, например, сдать жильё он сможет только с разрешения основного собственника (им может быть только гражданин ОАЭ или другой страны Персидского залива). Но цена на жильё в лизхолд-зонах ниже, а кроме того, по истечении оговоренного срока аренду можно продлить. Впрочем, у экспатов жильё в лизхолд-зонах большой популярностью не пользуется.

На цену жилья в Дубае влияют несколько факторов: 

• Тип недвижимости (студия, просторная квартира, таунхаус, вилла).
• Размеры (метраж помещения, наличие своего сада, парковки, собственного бассейна).
• Расположение (в престижных или непрестижных районах, на берегу или на удалении от моря и т.д.).
• Инфраструктура жилого комплекса (благоустройство территории, наличие тренажёрного зала, бассейна, зоны с детскими площадками и т.д.).
• Транспортная доступность (удобные дороги, наличие общественного транспорта).

Довольно выгодным считается приобретение жилья офф-план — то есть на этапе строительства. Так можно купить квартиру дешевле, чем она будет стоить, когда дом будет полностью готов. Но если человеку необходимо побыстрее въехать и начать жить, этот вариант не подойдёт. В таком случае лучше купить готовое жильё — в Дубае его обычно продают с отделкой, мебелью и даже бытовой техникой. 

Самые популярные объекты на рынке жилой недвижимости в Дубае — небольшие квартиры с одной спальней. Можно найти бюджетные варианты площадью 30–70 кв. метров. Такие апартаменты есть как на первичном рынке, так и на вторичном. Например, в жилом комплексе Surf Creek Beach в районе Дубай Крик Харбор цены на апартаменты стартуют от 900 тыс. дирхамов ($245 тыс.). Апартаменты в Merano Tower в районе Бизнес-Бэй стоят от 680 тыс. дирхамов ($185 тыс.). В элитных комплексах цены на апартаменты несколько выше. Например, комфортабельные квартиры на острове Палм-Джумейра будут стоить от 950 тыс. дирхамов ($250 тыс.), а в Даунтауне студии можно приобрести по цене от 600 тыс. дирхамов ($163 тыс.).

Многие иностранцы снимают в Дубае виллы. В этом сегменте представлены не только роскошные элитные особняки, можно найти и довольно доступные варианты стоимостью от 1,25 млн дирхамов ($340 тыс.) В мегаполисе также большой выбор таунхаусов — на любой бюджет: цены на них начинаются с 735 тыс. дирхамов ($200 тыс.) В среднем нужно рассчитывать на стоимость в 1,5–2,0 млн дирхамов ($408–545 тыс.) 

В Дубае можно купить жильё в ипотеку. Для этого потенциальный заёмщик должен быть не моложе 21 года и не старше 65 лет, иметь резидентскую визу и предоставить подтверждение своих доходов. Минимальный первоначальный взнос составляет 25% от стоимости недвижимости. Решаясь взять ипотечный кредит, заёмщику необходимо тщательно продумать бюджет и оценить свои финансовые возможности. Важно, чтобы платежи не превышали 50% от ежемесячного бюджета, иначе банки могут не одобрить ипотеку. Также надо учитывать дополнительные расходы на сделку — около 6–9% от стоимости объекта. 

Летом 2023 года специалисты по недвижимости говорили о бурном росте продаж жилья в Дубае. По некоторым прогнозам, спрос на жильё в ОАЭ в ближайшие несколько лет сохранится на высоком уровне и цены будут расти.

Коммунальные услуги

Электричество и вода

В Дубае платежи за электроэнергию, водоснабжение и канализацию формируются на основании показаний счётчиков. На тарифы влияет объём потреблённого электричества и воды, поэтому итоговая сумма напрямую зависит от площади и типа недвижимости. К примеру, в просторной вилле с бассейном, постоянно работающими кондиционерами и системой полива газонов расход воды и электроэнергии будет намного выше, чем, например, в студии. 

Кроме того, имеет значение количество жильцов. На двух человек ежемесячные расходы за электричество и воду составят не менее 550 дирхамов ($150). Точно рассчитать расходы можно в тарифном калькуляторе.

Также нужно будет оплатить жилищный сбор — он равен 5% от стоимости годовой аренды (оплачивается ежемесячно).

Расходы на мобильную связь и интернет

Услуги мобильной связи предоставляют два основных оператора: Etisalat и Du. Сим-карта стоит 55–147 дирхамов ($15–40). Стандартный пакет, в который также входят интернет со скоростью 250 Мбит/с, более 200 телеканалов и бесплатные звонки на стационарные номера у местных операторов, стоит около 360 дирхамов ($100) в месяц. Стоимость более объёмных тарифов может доходить до 990 дирхамов ($270) в месяц.

Домашний интернет — это примерно 370 дирхамов ($100) в месяц. 

Плата за обслуживание дома

Собственник жилья должен ежегодно вносить плату за содержание здания. Сюда входят охрана, обслуживание придомовой территории, лифтов, бассейнов и прочей инфраструктуры. 

Стоимость вычисляется в соответствии с индексом Service Charge Index, разработанным государственным агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA), и она зависит от района, класса дома, типа помещения, площади жилья и пр. Оплата обычно составляет от трёх до 30 дирхамов за один квадратный метр ($1–8) в месяц. Так, владельцу студии площадью 30 кв. метров придётся платить от 110 до 900 дирхамов ($30–245) в месяц. 

Питание

В Дубае много хороших ресторанов на любой вкус и кошелёк. Комбо-обед в фастфуде стоит примерно 35 дирхамов ($9,5). Ужин на двоих в ресторане средней ценовой категории с переменой трёх блюд и вином обойдётся примерно в 250 дирхамов ($68). Чашка капучино — в 20 дирхамов ($5,5), а бокал пива — в 42 дирхама ($11).

Алкоголь в Дубае экспаты могут купить, только оформив специальную лицензию. Раньше она стоила 270 дирхамов ($74), но с 2023 года её можно сделать бесплатно. Спиртное здесь продают в специализированных магазинах, и цены на него довольно высокие. Бутылка вина 0,75 литра будет стоить 60 дирхамов ($16). 

Средние цены в супермаркетах на некоторые распространённые продукты: 

Белый хлеб, 500 г — 6 дирхамов ($1,6).

Картофель, 1 кг — 4 дирхама ($1).

Молоко, 1 литр — 7 дирхамов ($1,9).

Яйца, 12 шт. — 12 дирхамов ($3,3).

Яблоки, 1 кг — 9 дирхамов ($2,5).

Апельсины, 1 кг — 7 дирхамов ($1,9).

Бананы, 1 кг — 7 дирхамов ($1,9).

Томаты, 1 кг — 6 дирхамов ($1,6).

Лук, 1 кг — 3 дирхама ($0,8).

Куриное филе, 1 кг — 32 дирхама ($8,7).

Говядина, 1 кг — 39 дирхамов ($10,6).

Рис, 1 кг — 8 дирхамов ($2,2).

Местный сыр, 1 кг — 43 дирхама ($11,7).

Бутылка воды, 1,5 л — 2 дирхама ($0,5).

Домашнее пиво, бутылка 0,5 л — 13 дирхамов ($3,5).

Импортное пиво, бутылка 0,33 л — 24 дирхама ($6,5).

Пачка сигарет — 23 дирхама ($6,3).

Дорогими в Дубае считаются супермаркеты Waitrose и Spinneys. Если хочется сэкономить, можно покупать продукты на рынке в Дейре. Там продают свежие овощи, фрукты, мясо и прочее.

Медицинские расходы

В Дубае действует закон об обязательном медицинском страховании. Экспаты, не имеющие страховки, не смогут получить вид на жительство. Кроме того, если у человека нет страховки (закончился срок действия, а новая пока не куплена), ему могут выписать штраф. Каждый месяц просрочки обойдётся примерно в 500 дирхамов ($135). Если не заплатить штраф, можно получить отказ в продлении визы.

Экспатам, приезжающим в Дубай для работы по контракту, страховку оформляет и оплачивает работодатель. Страховать родственников своего иностранного сотрудника работодатели не обязаны, и соответствующие страховки им придётся покупать самостоятельно. Впрочем, некоторые компании берут на себя и оплату страховок членов семьи своего работника. Эмигранты-фрилансеры должны покупать страховку сами. Приобрести медицинский полис можно в любой страховой компании.

В Дубае есть государственные и частные медицинские учреждения, экспаты могут обращаться и в те, и в другие, но обычно они отдают предпочтение клиникам, включённым в их страховку, — в них работает больше англоязычных специалистов. Почти 85% всех клиник в Дубае — частные. При обращении в государственную клинику экспаты должны в дополнение к своей обязательной медицинской страховке оформить карту Health Card (DHA). Она действует в течение одного года, затем её можно продлить. Для взрослых карта стоит 310 дирхамов ($84).

Страховой полис бывает базовый EBP (Essential Benefits Plan) и расширенный. Первый (с минимальным пакетом медицинских услуг) будет стоить примерно 550–650 дирхамов ($150–177) в год, он подразумевает только основные медицинские услуги и имеет годовой лимит требований в размере 150 тыс. дирхамов ($41 тыс.). Обладатель этого полиса оплачивает 20% стоимости медицинского обслуживания и 70% расходов на приобретение лекарств. Расширенный индивидуальный медицинский полис стоит от 5,5 тыс. до 10 тыс. дирхамов ($1,5–2,7 тыс.) в год. Такая страховка включает в себя намного больше услуг. Обращаем внимание на то, что первые полгода действия полиса страховая компания не будет покрывать расходы на лечение имеющихся хронических заболеваний.

Транспортные расходы

В Дубае очень хорошо развит общественный транспорт. Разовый билет на автобус стоит от 2–5 дирхамов ($0,5–1,3), проездной на месяц — примерно 200 дирхамов ($55). Одна поездка в метро обойдётся в 1,8–5,8 дирхамов ($0,5–5,6) в зависимости от маршрута. Поездки на такси дороже, их надо оплачивать по счётчику, цена за километр — около 2,6 дирхама ($0,7). Время в пробках также учитывается в общей сумме.

Аренда самой простой машины — это примерно 1,5 тыс. дирхамов ($408) в месяц. Купить средний б/у автомобиль можно за 50 тыс. дирхамов ($13,6 тыс.). Топливо в Дубае недорогое: литр бензина стоит примерно от 2,5 до 3,5 дирхамов ($0,7–1,0). В Дубае имеются платные участки дорог. Штрафы за превышение скорости в Дубае довольно высокие — минимум 220 дирхамов ($60). Кроме того, надо помнить про оплату страховки и расходы на техническое обслуживание автомобиля.

Развлечения

Основные развлечения в Дубае находятся в торгово-развлекательных комплексах и парках, и они по местным меркам вполне доступны. К примеру, два взрослых билета в аквапарк стоят 300 дирхамов ($82), два билета в парк аттракционов IMG Worlds of Adventure — 690 дирхамов ($188), сеанс гольфа на интерактивном поле стоит 180 дирхамов ($50). Посетить вдвоём башню Бурдж-Халифа можно за 308 дирхамов ($84). Покататься вдвоём на коньках в развлекательном центре — это 110 дирхамов ($30). Экскурсии по городу можно найти за 180 дирхамов ($50).

В Дубае много интересных достопримечательностей и бесплатных зон для отдыха, есть общественные пляжи и такие любопытные места, как аквариум в Dubai Mall. 

В Дубае также пользуются популярностью фитнес-центры, в них абонемент на месяц обойдётся примерно в 370 дирхамов ($100). Но при желании можно и сэкономить, воспользовавшись бесплатными дорожками для бега и открытыми спортивными площадками.

И конечно, Дубай — один из лучших городов для любителей шопинга, здесь много разных торговых центров (в том числе один из крупнейших в мире — Dubai Mall), где можно купить одежду, обувь, аксессуары, ювелирные украшения и сувениры на любой бюджет.

Обучение

В Дубае экспаты могут получать высшее образование, здесь работает около тридцати вузов. Дипломы этих вузов котируются во многих странах. Некоторые из местных университетов имеют аккредитацию в системе высшего образования США по оценке MSCHE.

В государственных университетах обучение ведётся на арабском языке, в то время как в большинстве частных вузов курсы читают на английском. Все иностранные студенты должны посещать курсы арабского языка. Стоимость получения степени бакалавра или магистра в среднем может составить 170 тыс. дирхамов ($46 тыс.).

В двух словах

Основные расходы, которые предстоят паре экспатов в Дубае, связаны с арендой жилья, питанием, оплатой коммунальных услуг и транспорта, а также с покупкой медицинских страховок. При разумной экономии даже с небольшим по меркам эмирата доходом можно себе позволить посещение кафе и ресторанов, доступные развлечения.

Фото на обложке: Khamkéo Vilaysing (Unsplash)