Способы оплаты жилья в Дубае

Покупка жилья в Дубае — выгодное вложение средств. Как для тех, кто намерен жить и работать или учиться в этом эмирате, так и для желающих сохранить и приумножить свои сбережения. Подыскивая объект недвижимости для покупки, необходимо заранее спланировать, как его оплачивать. Расскажем о способах и схемах оплаты таких покупок.

• Способы оплаты
• Оплата с банковского счёта
  
• Оплата с помощью менеджер-чека
  
• Схемы оплаты
• Рассрочка от застройщика
  
• Ипотека
  

Способы оплаты 

Оплата с банковского счёта

Если у вас уже есть счёт в банке, действующем на территории Эмиратов, и на нём достаточно денег для полной оплаты выбранных вами апартаментов, таунхауса или виллы, то как депозит, так и полную сумму оплаты вы можете перевести на банковский счёт продавца. Также со своего счёта вы можете оплатить все сборы в ходе сделки.

В том случае, если сделка проводится с юридическим лицом (например, с застройщиком), после оформления договора купли-продажи вы предоставляете свои банковские реквизиты, а затем контрагент направляет счёт в ваш банк. Банк осуществляет перевод суммы, указанной в счёте, на счёт контрагента после вашего подтверждения. 

Если у вас нет банковского счёта в ОАЭ, но есть счёт в иностранном банке, вы можете перевести сумму оплаты продавцу, воспользовавшись международным счётом IBAN. Его можно найти в вашем интернет-банке либо в банковской выписке. Рекомендуется тщательно проверить счёт IBAN до оплаты.

Оплата с помощью менеджер-чека

Оплата менеджер-чеками весьма популярна как у покупателей, так и у арендаторов недвижимости в Дубае. Чек представляет собой банковский документ, который выписывается в адрес конкретного получателя и позволяет ему получить определённую сумму, указанную в чеке. Происходит это следующим образом:

• Покупатель вносит необходимую сумму на свой банковский счёт.
• Банк подтверждает зачисление суммы, замораживает её на счёте, после чего владельцу счёта выдаётся чек для конкретного получателя.
  
• Получатель чека обращается в свой банк, и указанная сумма зачисляется на его счёт.
  

Схемы оплаты 

Рассрочка от застройщика 

В Дубае встречаются рассрочки двух видов. Первые называются планами оплаты (payment plans) и подразумевают относительно небольшой первоначальный взнос с разбивкой оставшейся суммы на части, каждую из которых необходимо выплатить до наступления определённой даты. 

Второй вид рассрочки — это аренда с правом выкупа (rent-to-own). Здесь первоначальный взнос практически отсутствует, а покупатель на некоторое время становится арендатором жилья, которое по окончании срока действия договора аренды переходит в его собственность. Конечно, в том случае, если произведена полная оплата стоимости апартаментов или виллы. 

Что касается планов оплаты, то застройщики часто предлагают оплачивать покупку равными частями: 10% от стоимости при подписании договора купли-продажи, далее по 10% после завершения очередной стадии строительства. Последний платёж вносится, когда здание уже готово. 

Есть и другие планы оплаты, и сейчас всё большую популярность набирают те, в которых девелоперы дают возможность оплачивать существенную часть стоимости жилья уже после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Такие рассрочки принято называть post-handover payment plan — план оплаты после передачи объекта. 

Чаще всего вторая часть оплаты, обычно 50–60%, разбивается на равные или даже небольшие ежемесячные платежи — они вносятся на счёт строительной компании в течение двух-трёх лет, но случается, что застройщик соглашается растягивать этот срок и до пяти лет.

Выбирая схему rent-to-own, надо помнить, что арендные ставки по ней будут  примерно на четверть выше, чем в случае с классической арендой. Итоговая цена жилья тоже будет несколько выше, чем если выбрать payment plan. Но для тех, кто хочет иметь возможность тест-драйва своего будущего жилья, эта схема подходит как нельзя лучше.

Ипотека

Покупатели жилья в Дубае могут использовать ипотечные программы от банков. Важно знать, что большинство из них — с плавающими процентными ставками, которые привязаны к индексу межбанковских ставок EIBOR — а он, в свою очередь, находится под влиянием курса ФРС США, так как дирхам привязан к американскому доллару. 

Поскольку рост инфляции в США привёл к повышению резервной ставки, то выросло и значение EIBOR, которое привело к повышению ипотечных ставок. Если в начале 2022 года они держались возле значения 2% годовых, то к четвёртому кварталу поднялись до 5%. 

Поэтому наилучшим решением будет поиск кредита с фиксированной ставкой. Сейчас некоторые банки предлагают такие программы на срок до трёх лет, с последующим пересмотром условий или же с автоматическим переходом на плавающие ставки.

Также важным моментом для получения ипотечного кредита является наличие резидентской визы. При её отсутствии банк вряд ли выдаст заёмщику более 50% от стоимости приобретаемого жилья, а ставка будет несколько выше, чем для резидентов.

В двух словах

Наиболее привлекательным способом оплатить покупку недвижимости в Дубае являются менеджер-чеки. Что же касается схем оплаты, то из них всё чаще выбирают рассрочку с оплатой после передачи в собственность. Особенно эта схема выгодна для тех, кто планирует сдавать купленные апартаменты или дом в аренду: полученными от арендатора средствами можно расплачиваться с застройщиком.

Фотография на обложке: Address Beach Resort (Housearch)