Совместная аренда жилья и страхование общего имущества в ОАЭ

При совместной аренде жилья начинает копиться общее имущество — техника, мебель, предметы декора и многое другое. Порой возникает необходимость или просто обоюдное желание застраховать все эти ценные вещи. Подобные услуги предлагают многие компании в ОАЭ: рассказываем, на каких условиях они работают и когда именно стоит к ним обращаться.

• Почему люди совместно снимают жильё
• Совместный съём жилья в ОАЭ
  
• Страхование жилья в ОАЭ

Почему люди совместно снимают жильё

По статистике, последние тридцать лет средние цены на аренду квартир или апартаментов непрерывно росли. Недвижимость продолжает дорожать и сегодня, поскольку спрос по-прежнему идёт вверх. В таких условиях молодые люди, тольк начинающие свою карьеру, всё реже могут позволить купить квартиру или дом. И всё популярнее становится совместная аренда.

Обычно несколько человек (чаще всего двое) снимают одну квартиру или другой вид жилья, разделяя расходы, связанные с содержанием: аренду и коммунальные услуги.

Совместный съём жилья в ОАЭ

Субаренду или совместное проживание в Дубае регулируют статья 24 Закона № 26 от 2007 года и общий Закон о недвижимости в Дубае. В Дубае запрещено совместное проживание без получения официального письменного разрешения арендодателя. Без согласования с хозяином квартиры или апартаментов нельзя поселить кого бы то ни было к себе и сдавать часть жилья в субаренду — кроме тех случаев, когда это прописано в договоре.

Если же арендатор нарушает закон, всех жильцов могут принудительно выселить из помещения, независимо от оговорённого срока их аренды.

Все отношения между основным жильцом и субарендатором определяет договор субаренды. Второй участник имеет права на арендуемые им помещения в течение того времени, пока действует первоначальный договор аренды. Важно отметить, что количество арендаторов или субарендаторов, которые могут проживать в квартире или доме, зависит от района, в котором расположен дом.

Ранее в ОАЭ лицам противоположного пола, не состоящим в браке или кровном родстве, вообще нельзя было проживать вместе. Но правительство изменило условия, и теперь на все виды жилья (в том числе гостиничные номера, дома и апартаменты в аренду) эти требования не распространяются.

Однако арендодатели пока не всегда соглашаются сдавать свою собственность компаниям людей, особенно если речь идёт о недвижимости в жилых районах, предназначенных для семейного отдыха.

Страхование жилья в ОАЭ

Для того, чтобы застраховать имущество и жильё в Эмиратах, доступны две опции: страхование помещения (защита жилья от внутренних и внешних повреждений, например, при пожаре) и страхование находящегося в помещении имущества — от порчи или потери. Важно, что в ОАЭ оформление страховки на хранящиеся в доме вещи — дело добровольное. В зависимости от каждой конкретной ситуации страховая компания может объединить два вида страховки или продать клиенту несколько страховых полисов.

В ОАЭ работает около 50 страховых компаний, каждая из которых предлагает разные варианты полисов. Вот несколько известных и зарекомендовавших себя на рынке вариантов:

• AXA Insurance;
• Adamjee Insurance;
  
• MetLife-UAE;
  
• Dubai National Insurance & Reinsurance (DNIR);
  
• Arabia Insurance;
  
• Oman Insurance Company;
  
• Orient Insurance;
  
• Emirates Insurance;
  
• Alliance Insurance.
  

При выборе страховой компании стоит заранее изучить рейтинги и отзывы клиентов. Можно воспользоваться помощью брокера, который знает все нюансы и детали, возникающие при покупке страховки.

Специальные онлайн-сервисы помогут провести сравнительный анализ предложений на рынке страховых услуг. Например, платформы Yallacompare или Insurancemarket. Оформить заявку на сайте довольно просто: нужно заполнить предложенную форму, указать статус (домовладелец или арендатор), посчитать предположительную стоимость вещей и оставить контактные данные. Сервис подберёт подходящие под заданные условия страховые программы от разных компаний.

Главный критерий выбора страховки — указанная в полисе сумма должна целиком покрывать всю стоимость постоянно находящегося дома имущества: мебели, бытовой техники, дорогих вещей и прочего.

При оформлении договора страхования важно изучить условия получения выплаты и перечень документов, который необходимо предоставить при наступлении страхового случая. Стоит обратить внимание на ситуации, когда, например, страховка не выплачивается: некоторые компании не станут возмещать ущерб, если жильё пустовало более месяца.

В двух словах

Хотя ОАЭ считают одной из самых безопасных стран, нельзя полностью исключить возможность стихийных бедствий или криминала. В случае возгорания или прорыва водопровода правильно выбранный полис позволит полностью возместить все понесённые убытки.

Также не стоит забывать про страхование гражданской ответственности. Если при пожаре или затоплении пострадают другие квартиры, соседи могут взыскать с жильцов десятки или даже сотни тысяч долларов. Страхование гражданской ответственности защитит и от этих расходов.

Фотография на обложке: freepik (Freepik)