Владельцу недвижимости в Турции необходимо разбираться в ежегодных расходах на жильё, чтобы правильно рассчитать свой бюджет. Иностранцы оплачивают те же сборы и налоги, что и граждане страны. Рассмотрим, какие виды коммунальных платежей есть в Турции.
Подключение счётчиков
При покупке недвижимости в Турции нужно будет подключить счётчики расхода электроэнергии и воды. Эта процедура обязательна, когда меняется собственник жилья. Первичная регистрация абонентов платная. Например, подключение электрического счётчика обойдётся примерно в 2500 лир (около $100 по курсу на июнь 2023 года). Также нужно будет внести депозит (ещё около 500 лир или $21) на случай просрочки оплаты. Если абонент вовремя вносил платежи, то при переезде и аннулировании договора на поставку услуг депозит ему будет возвращён в полном объёме.
Оплата за первичную регистрацию счётчиков на воду — около 500 лир ($21), плюс депозит в размере 250 лир ($10,5).
Важно: если вы не владелец, а арендатор жилья, то вам всё равно нужно будет заключить договоры с поставщиками услуг и получать счета на своё имя.
Новостройки в Турции
Водоснабжение
Для оплаты водоснабжения не существует единого для всех тарифа. Стоимость одного кубометра воды устанавливает местный муниципалитет, на неё также влияет объём потребления. Цена за кубометр в среднем по стране — 8 турецких лир ($0,4).
Для примера: один кубометр воды в Стамбуле стоит 10–11 лир ($0,42–0,46). В Анталье — 11 лир ($0,46), но для экономных потребителей тариф там снижен: те, кто потребляет менее 5 кубометров воды в месяц, будут платить 1 лиру за кубометр.
Счёт за водоснабжение выставляют ежемесячно или один раз в пару месяцев. В счёт включены ещё налог на водоотведение и НДС, что увеличивает общую сумму в платёжке. Ежемесячный счёт за воду для семьи из трёх человек в Стамбуле составляет около 300–350 лир.
Отопление
В Турции практически нет центрального отопления и горячего водоснабжения, так что в счёт включена только подача холодной воды. Для отопления жители используют несколько вариантов:
- В больших жилых комплексах бывает общая котельная. Котёл работает на угле или газе. Газовый котёл обходится жителям существенно дороже угольного.
- В квартирах с центральным газоснабжением установлены газовые котлы. К сожалению, этот вид отопления довольно дорогой и невыгодный.
- В старом жилищном фонде жители ставят автономные печки, работающие на разном топливе (дрова, уголь и др.).
- На юге Турции среднесуточная температура зимой почти никогда не опускается ниже +10–15 градусов. В этом регионе для отопления жилья часто используют кондиционеры. У такого варианта есть свой минус — возрастающие счёта за электроэнергию.
Экологичным способом отопления считаются электрические обогреватели.
Стамбул. Фотография: Ibrahim Uzun (Unsplash)
Электричество
В Турции оплата электроэнергии рассчитывается по счётчикам. Цена на электричество зависит от того, насколько интенсивно жильцы его используют. Чем меньше расход электроэнергии, тем меньше будут счета на оплату услуг. В 2023 году стоимость электричества составляет 1,37 лиры, если объём потребления не превышает 150 кВт в месяц, и 2,06 лиры, если объём потребления выше этого показателя.
Существуют три тарифных плана: пиковый, дневной и ночной. В дневное время электричество оплачивается по более низкой ставке, чем в пиковые или ночные часы.
Также к счёту за электроэнергию прибавляется несколько различных налогов. Это увеличивает сумму примерно на 15–40 лир.
В Турции очень жаркое лето, и в это время года во всех домах и квартирах почти круглосуточно включены кондиционеры, а значит, и счета за электричество значительно вырастают. Например, в нежаркое время года счёт за электричество для квартиры в Стамбуле, в которой проживает семья из трёх человек, составляет около 250–300 лир в месяц. В жаркий период, когда квартира постоянно охлаждается кондиционером, счета могут вырастать до 1200–1400 лир ($50–60) в месяц.
Оплатить счета за электроэнергию можно разными способами: очно в городской администрации, в отделении почты, через банкомат и онлайн — на сайте или в приложении банка. Если долго не оплачивать счета за электричество, услугу отключат. Для возобновления подачи электроэнергии потребуется погасить долг, а также оплатить начисленные пени.
Azura World (Housearch)
Газ
В Турции газ централизованно проведён только в отдельных регионах. Поэтому обычно жители негазифицированных областей пользуются газовыми баллонами. Одного баллона для семьи из нескольких человек может хватить на несколько месяцев. Газовые баллоны стоят от $15 до $30 в зависимости от региона, используются они главным образом на кухне.
Централизованный газ, который применяется не только для готовки на плите, но и для отопления и нагрева воды, — услуга недешёвая. Счета за неё обычно самые большие и могут составлять (в зависимости от размеров жилья, количества батарей и расхода) от 700 до 1400 лир ($30–60) в месяц. Но для тех, в чьи дома подведён газ, в 2023 году власти сделали значительные скидки на оплату услуги. Был издан президентский указ о том, что оплату за один месяц государство берёт на себя, а также субсидирует до конца года оплату 25 кубометров газа ежемесячно. Таким образом, скидка для всех владельцев газифицированных домов и квартир будет составлять 125–150 лир ($5–6) каждый месяц.
Айдат
Айдат — это оплата содержания общедомовой инфраструктуры. Плату вносят все владельцы квартир, и эти деньги должны тратиться на уход за объектами общего пользования. Например, айдат нужен, чтобы обслуживать общий бассейн, тренажёрный зал и сауну (если они есть в комплексе), лифты, камеры видеонаблюдения, а также чтобы платить зарплату персоналу: охранникам, дворникам, консьержам, садовникам.
На собрании владельцев квартир назначают управляющего или заключают договор с управляющей компанией, оказывающей услуги по обслуживанию дома. На этом заседании также определяют ежемесячную сумму айдата. Собственники вносят айдат банковским переводом управляющей компании или наличными управляющему согласно сумме в платёжке.
Чем роскошнее дом и чем шире в нём инфраструктура, тем больше будет айдат. Сумма взноса может колебаться от $20 в месяц (если речь идёт о квартире в жилом доме эконом-класса без большой придомовой территории) до $100 в месяц (если это айдат для апартаментов в люксовом комплексе с тренажёрным залом, бассейном, детской площадкой и другими удобствами).
Отметим, что айдата может не быть вообще, если в доме всего несколько квартир и отсутствует дополнительная инфраструктура в виде бассейна, сада и детской площадки. В этом случае жильцы обслуживают общее имущество по договорённости.
Стамбул. Фотография: Ant Rozetsky (Unsplash)
Сбор за вывоз мусора
Сумму сборов за вывоз мусора назначает муниципалитет. В крупных городах тариф сбора за вывоз мусора для квартиры — 0,68 турецкой лиры за один кубометр воды, а в маленьких городах — около 0,5 лиры за кубометр. Данная графа расходов составляет примерно $10–40 в год.
Телефон, интернет, телевидение
Интернет, телевидение и телефонию турки часто покупают в виде разных пакетных предложений и платят за них в общей сложности около $30 в месяц. Услуги подключают и по отдельности. Выбрать можно среди предложений от трёх главных компаний-операторов: Vodafone, Türk Telekom и Turkcel
Оплата страховки от землетрясений
Все собственники недвижимости в Турции обязаны оформлять страховку на случай землетрясения, которая называется DASK. Стоимость страховки — от $15 до $150 в год, на цену влияют характеристики жилья.
Neva Yali (Housearch)
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Турции необходимо либо платить частями (дважды в год: до конца ноября и до конца мая), либо один раз в год вносить всю сумму. На общую сумму налога влияет налоговая ставка: в провинции она будет составлять 0,1%, а в больших городах — 0,2%.
Налоговые ставки зависят и от кадастровой стоимости недвижимости, которая указана в свидетельстве о праве собственности. Кадастровая стоимость обычно намного меньше рыночной цены жилья. Например, для небольшой квартиры сумма налога будет около $100 в год. Чтобы внести оплату, нужно обратиться в местную администрацию со свидетельством о праве собственности — там владельцу недвижимости выдадут платёжку. Налог можно оплатить и на сайте администрации.
В двух словах
Расходы на ежегодное содержание квартиры в Турции включают в себя оплату электроэнергии, водоснабжения, газа, сбор за содержание общедомовой инфраструктуры и сбор за вывоз мусора. Также владелец недвижимости должен платить налог на недвижимость и покупать страховку от землетрясений. Все показания счётчиков снимаются автоматически. Важно своевременно вносить оплату, чтобы электричество или воду не отключили за долги.
Фотография на обложке: Ervo Rocks (Unsplash)