Сколько стоит содержание квартиры в Дубае

При переезде в Дубай важно разбираться не только в ценах на недвижимость, но и в счетах за коммунальные услуги и содержание всего здания, в котором расположена квартира. Платежи для собственников и арендаторов отличаются. Рассказываем, что должен контролировать каждый из них, от чего зависят цифры в счетах на услуги и как их оплачивать.

• Основные виды коммунальных платежей
• Как считаются коммунальные платежи в Дубае
  
• Взносы за содержание собственности
  
• При аренде апартаментов
• Подключаем систему DEWA
  
• Стоимость коммунальных услуг в Дубае в 2023 году
  

Основные виды коммунальных платежей

Ежемесячные обязательные платежи за коммунальные услуги в Дубае включают в себя следующее:

1. электричество по счётчику + топливный сбор;
2. водоснабжение по счётчику + топливный сбор;
3. кондиционер — иногда входит в счёт за электричество, иногда нет (зависит от района проживания);
4. вывоз мусора;
5. интернет, телевидение;
6. клининговые услуги.

Как считаются коммунальные платежи в Дубае

Как и во многих странах, цена за коммунальные услуги — водоснабжение, канализацию и электричество — зависит от показаний счётчиков. Тарифы меняются от объёма израсходованных ресурсов. Поэтому итоговая сумма платежей будет пропорциональна площади недвижимости. Например, в большой вилле с бассейном и кондиционерами будет расходоваться намного больше воды, чем в обычной квартире. И конечно, имеет значение количество жильцов.

Ещё итоговая сумма связана с временем года: летом, в месяцы сильной жары, жильцы намного чаще включают кондиционеры.

В Эмиратах практически не пользуются газом: все плиты в стране электрические. Работа электрических плит также учитывается в общем счёте.

Интересно и то, что коммунальные платежи за воду и электричество в ОАЭ вносят только иностранные граждане, но не местные. Граждане Эмиратов освобождены от таких расходов, за них всё оплачивает государство. Впрочем, «бесплатные» электричество и вода доступны в определённом количестве. Если местные превышают положенные им лимиты, то за перерасход вынуждены платить уже сами.

Договор на оказание коммунальных услуг можно заключать как на собственника недвижимости, так и на арендатора в том случае, когда он снимает жильё на длительный срок.

Взносы за содержание собственности

Если вы владеете недвижимостью в ОАЭ, то кроме коммунальных услуг придётся оплачивать ещё и жилищные — ежегодно вносить плату за содержание здания.

Стоимость подобных взносов может быть разной — тарифы зависят от района, класса дома (элитное жильё или эконом-класс), типа помещения, площади жилья, этажа и даже от наличия балкона. Оплата за содержание недвижимости за месяц обычно составляет от 3 до 30 дирхамов за квадратный метр ($1–8). Например, владельцу апартаментов площадью 30 м² могут начислить от $30 до $245 долларов в месяц.

Эти деньги идут в том числе на поддержание чистоты: из них оплачивается уборка общественных зон и инфраструктуры жилого комплекса (спортивных залов, детских площадок, ресторанов, бассейнов, лифтов). 

Взнос за содержание здания оплачивается авансом — один раз на весь год вперёд. Этот платёж берёт на себя собственник недвижимости — даже если он сдаёт жильё в аренду, платит именно он, а не съёмщик.

При аренде апартаментов

Если же вы не приобретали недвижимость, а только снимаете жильё, тогда вас ждут следующие категории платежей:

1. Регистрационный взнос. Любой договор аренды в Дубае регистрируется в системе Управления по регулированию недвижимости (RERA), которая называется Ejari. Взнос составляет 220 дирхамов ($60).

2. Депозит арендодателю. Он составляет от 5 до 10% от годовой арендной платы. Если вы повредите имущество и потребуется провести ремонт или если вы не оплатите счета, то необходимую сумму могут списать с депозита.

3. Комиссия агентству. Принято оплачивать комиссию тому агентству, которое нашло подходящие вам апартаменты. Сумма составит от 2 до 5% от годовой арендной платы.

Подключаем систему DEWA

В Дубае всё, что связано с электричеством, водоснабжением и канализацией, регулируется Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Это государственная компания и единственный поставщик коммунальных услуг в Дубае.

Подключить услуги DEWA в Дубае можно двумя способами. Первый — создать учётную запись, второй — прийти в один из клиентских центров (Customer Happiness Centres), где сотрудники помогут всё корректно настроить.

 В функции DEWA входит:

• подключать и отключать по заявке электричество и водоснабжение во всех объектах недвижимости;
• переносить счета за коммунальные услуги с одного объекта на другой при переезде;
• выставлять потребителям счета и следить за тем, чтобы их вовремя оплачивали;
• отправлять клиентам уведомления об отключении электричества или воды;
• выдавать при необходимости сертификат об отсутствии задолженности;
• обслуживать зарядные станции для электромобилей;
• подключать солнечные панели к сети DEWA.

При заключении договора клиент оплачивает сборы за активацию новой учётной записи DEWA. Вы заплатите:

• активационные платежи за подключение электричества и воды: 100 дирхамов (маленькие счётчики) или 300 дирхамов (большие счётчики);
• административный сбор 30 дирхамов: 10 дирхамов за регистрацию, 10 дирхамов за сбор на обучение и 10 дирхамов за инновационный сбор;
• 2000 или 4000 дирхамов — гарантийный депозит за квартиру или виллу. 

Обратите внимание на то, что владельцы банковских карт Tukher и Sanad могут получить скидку в размере 50% на активационные платежи. В течение 15 часов после оплаты сборов все коммунальные услуги будут подключены.

Стоимость коммунальных услуг в Дубае в 2023 году

Точную стоимость за электроэнергию и водоснабжение можно рассчитать в тарифном калькуляторе ОАЭ.

Тарифы на воду

Стоимость воды рассчитывается не за литр, а за имперский галлон (он равен 4,55 литра).

Тарифы на электричество

В двух словах

Разобраться с коммунальными услугами в Дубае очень просто. Они рассчитываются на основе показаний счётчиков. А система DEWA позволяет быстро и без проблем оплачивать счета — в том числе со смартфона в мобильном приложении.

Фото на обложке: Roberto Nickson (Unsplash)