Сборы Земельного департамента Дубая при покупке недвижимости

Покупая апартаменты или дом в Дубае, нужно быть готовым оплатить государственные сборы и пошлины. Это важно учитывать ещё на этапе подбора: в сумме дополнительные расходы могут составлять до 7% от стоимости жилья или офиса. Все сделки с недвижимостью в Дубае контролирует и регистрирует Земельный департамент (DLD). Этот же госорган выдаёт главный документ в мире недвижимости Дубая — сертификат о праве собственности (Title Deed). Рассказываем о сборах Земельного департамента Дубая и других распространённых расходах — при оформлении ипотеки и оценке недвижимости.

• Дополнительные расходы при покупке готовой недвижимости в Дубае
• Сборы при покупке строящейся недвижимости
• Когда и как платить сбор о переходе права собственности
• Как рассчитать сумму сборов самостоятельно
• Оплата сборов при сделках между родственниками
• Сборы Земельного департамента Дубая при аренде недвижимости
• Штрафы за невыплаченные пошлины

Дополнительные расходы при покупке готовой недвижимости в Дубае

При сделке с уже построенной недвижимостью покупатель оплачивает дополнительно в среднем до 7% от стоимости подобранных апартаментов или дома. Некоторые из платежей обязательные, наличие других зависит от того, берёте ли вы ипотеку или пользуетесь услугами агентов и оценщиков.

К обязательным платежам при покупке готовой недвижимости в Дубае относятся:

• сбор Земельного департамента Дубая за переход права собственности (Transfer fee): 4% от стоимости недвижимости плюс фиксированный административный сбор 580 дирхамов — около $160;
• сбор за регистрацию недвижимости (Registration fee) 2000–4000 дирхамов ($545–1100) в зависимости от цены недвижимости;
• пошлина за получение свидетельства о праве собственности (Title Deed) 250 дирхамов ($68).

В разных случаях покупатель может понести и другие дополнительные расходы:

• услуги агентства недвижимости — в среднем около 2% от стоимости недвижимости плюс НДС;
• услуги оценщиков — 2500–3500 дирхамов ($680–950) плюс НДС;
• платёж за соглашение о предоставлении ипотеки — в среднем около 1% плюс НДС;
• сбор Земельного департамента Дубая за регистрацию ипотеки — 0,25% от суммы кредита плюс сбор 290 дирхамов ($80).
  

Сборы при покупке строящейся недвижимости

Если сделка проходит с недвижимостью на этапе строительства (офф-план), нужно будет заплатить 4% от стоимости выбранных апартаментов или виллы Земельному департаменту Дубая.

Сделки со строящейся недвижимостью сначала регистрируются во временном реестре. Покупателю выдаётся свидетельство Oqood, которое потом заменят на сертификат о праве собственности. Пошлина за получение этого свидетельства составит 3000 дирхамов ($816).

Если сделка офф-план заключается напрямую с девелопером, то за оформление контракта не придётся платить дополнительных агентских сборов. Услуги риелтора, как и в случае с готовым жильём, обойдутся примерно в 2% от цены подобранного жилья и так же будут облагаться НДС.

Когда и как платить сбор о переходе права собственности

Сборы за регистрацию перехода права собственности в Земельный департамент Дубая платят при купле-продаже как строящейся недвижимости, так и готовой. Также сборы в департамент оплачивают при любом другом переходе прав на недвижимость:

• при регистрации контрактов лизхолд, когда недвижимость передаётся в пользование на срок до 99 лет;
• при переходе права собственности по дарственной всем, кроме близких родственников. 

По идее властей, сбор за трансфер строящейся недвижимости должен сократить число спекулятивных сделок, когда жильё офф-план покупают для перепродажи по более высокой цене.

Сбор всегда составляет 4% от стоимости. В отдельной резолюции о сборах Земельного департамента Дубая говорится о том, что этот платёж делится между продавцом и покупателем поровну. Но можно договориться о том, что сбор полностью берёт на себя одна из сторон, и прописать это в соглашении. Застройщики иногда включают сумму сбора в стоимость недвижимости, стараясь привлечь больше покупателей. Но по закону ответственность за оплату этой ключевой пошлины лежит на покупателе.

При покупке складской недвижимости величина трансферного сбора Земельного департамента Дубая рассчитывается иначе. Взимаются 10 дирхамов за квадратный метр земли, на которой расположен склад. Сбор должен быть не менее 10 000 дирхамов.

Как рассчитать сумму сборов самостоятельно

Административный сбор и сбор за регистрацию могут быть разными в зависимости от стоимости и типа недвижимости.

Регистрационный сбор зависит от стоимости недвижимости:

• 2000 дирхамов ($545), если стоимость недвижимости менее 500 000 дирхамов ($137 500);
• 4000 дирхамов ($1100), если недвижимость стоит более 500 000 дирхамов ($137 500).

Административный сбор зависит от типа недвижимости:

• 80 дирхамов ($160) для апартаментов и офисов;
• 430 ($120) дирхамов для земли;
• 40 дирхамов ($10) для сделок офф-план.

К итоговой сумме добавляем сбор за переход права собственности (4% от цены) и пошлину за получение сертификата о праве собственности (250 дирхамов или $68).

Выходит, при покупке готовых апартаментов стоимостью 400 000 дирхамов ($109 000) сборы составят 18 930 дирхамов ($5168). А при покупке апартаментов стоимостью 700 000 дирхамов ($190 600) — 33 030 дирхамов ($89 318).

Оплата сборов при сделках между родственниками

Недвижимость может переходить от одного члена семьи к другому. При таких сделках также потребуется оплатить трансферный сбор Земельного департамента Дубая. Его величина зависит от того, продаётся ли недвижимость или передаётся в качестве подарка.

Если недвижимость переходит к родственнику первой очереди (супругу или детям) по дарственной, нужно оплатить сбор в размере 0,125% от оценочной стоимости недвижимости, но не менее 2000 дирхамов ($545). Этот сбор оплачивает тот человек, к которому переходит право собственности, если только родственники не договорились о другом варианте.

Если один родственник продаёт собственность другому, то сбор Земельного департамента Дубая составляет стандартные 4% от стоимости, указанной в контракте.

Сборы Земельного департамента Дубая при аренде недвижимости

Пошлины в Дубае предусмотрены также при регистрации договоров долгосрочной аренды — 5% для жилой недвижимости и 10% для коммерческой. Муниципальный сбор вносится в счёт за коммунальные услуги, его оплачивает арендатор. 

Если речь идёт о договоре аренды с последующим выкупом недвижимости, придётся, как и при покупке, иметь дело с трансферным сбором. В таком случае схема оплаты будет следующей: 

• 2% от стоимости недвижимости — с арендодателя;
• 2% от стоимости недвижимости — с арендатора;
• 0,25% от арендной платы — с арендатора.

Такое распределение прописано законом, но на практике, вероятно, все эти платежи придётся взять на себя арендатору и будущему собственнику недвижимости.

Штрафы за невыплаченные пошлины

За неуплату сбора Земельного департамента Дубая предусмотрен штраф. Он составляет двойной размер пошлины, но могут быть и иные санкции. Девелоперов и агентов по недвижимости в этом случае также штрафуют в двойном размере.

Невыплата сбора не считается преступлением, однако Земельный департамент Дубая всё равно может обратиться в полицию и заявить о мошенничестве. В таком случае недобросовестный покупатель рискует не только поиметь проблемы с законом, но и лишиться резидентства или возможности его получить.

В двух словах

При покупке недвижимости в Дубае нужно оплатить государственные сборы. Главная пошлина — за переход права собственности — составляет 4% от стоимости апартаментов или виллы. Ещё от 2000 до 4000 дирхамов (от $545 до $1100) в зависимости от стоимости недвижимости потребуется заплатить за её регистрацию. Последний важный сбор — 250 дирхамов ($68) — придётся отдать за получение сертификата о праве собственности. Другие сборы — дополнительные. Их наличие или отсутствие зависит от того, планируете ли вы брать ипотеку, будете ли обращаться к услугам риелторов и оценщиков.

Фото на обложке: piqsels.com