Самые популярные типы жилья в ОАЭ

ОАЭ — молодое государство, в декабре прошлого года ему исполнился 51 год. С момента образования страна изменилась до неузнаваемости: вместо тесных улочек с частыми домами и традиционных бедуинских шатров здесь выросли небоскрёбы, поражающие воображение, и целые районы комфортных вилл и таунхаусов. В Персидском заливе были насыпаны искусственные острова, а на суше появились многочисленные рукотворные водоёмы. Рассказываем о том, какой была и какой стала недвижимость в ОАЭ, что могут рассматривать для себя покупатели, что стоит учитывать, чтобы выбор объекта был оптимальным. 

• Шатры и шаби
• Закрытые жилые комплексы
  
• Бунгало, виллы и таунхаусы
  
• Апартаменты, пентхаусы и дуплексы
  
• Не квартиры, а этажи
  

Шатры и шаби

Когда-то большую часть населения территории, которую сейчас занимают Объединённые Арабские Эмираты, составляли бедуины — кочевые племена. Они жили в шатрах, которые строились из пальмовых стволов и листьев, а также из верблюжьих шкур. 

Во второй половине XX века шейх Заид ибн Султан Аль Нахайян, основатель и первый президент ОАЭ, считавший оседлость необходимым условием для создания современного государства, запустил программу переселения кочевников в города и урбанизированные посёлки. 

В рамках этого государственного проекта кочевникам бесплатно предоставлялись так называемые шаби — народные дома из бетона. Первый опыт вышел неудачным: по мнению жильцов, заборы были слишком низкими, дома не делились на мужскую и женскую части, что недопустимо в исламе, а ванная — одна на всех. При строительстве следующих шаби все эти пожелания учли.

Такие дома до сих пор есть в Арабских Эмиратах. Но первых жильцов в них почти не осталось: за последние несколько десятилетий они сумели существенно улучшить своё благосостояние и переехали в более комфортные дома. А шаби на фоне расцвета местного рынка недвижимости окончательно приобрели статус дешёвого жилья. Сегодня большинство таких домов сдаётся в аренду.

Закрытые жилые комплексы 

Одним из преемников шаби можно считать такой тип недвижимости, как compound. Это многоквартирный жилой комплекс с закрытой от посторонних внутренней территорией и многоуровневой системой контроля и охраны. Чаще всего он состоит из домов в несколько этажей и просторного внутреннего двора с приватной инфраструктурой для жильцов. 

В некоторых таких сообществах есть даже зонирование территории: например, жильцы из первого подъезда не могут пройти в сад рядом со вторым. Таким образом обеспечивается наивысший уровень приватности и комфортного проживания в многоэтажных жилых домах. 

Предложений compound-жилья в ОАЭ сейчас насчитывается всего 72, из них 43 расположены в Абу-Даби, а 29 — в Дубае. Цены начинаются от 700 тыс. AED ($190,6 тыс.) и доходят до 40 млн AED ($10,9 млн).

Бунгало, виллы и таунхаусы

Ближайшие родственники compound — таунхаусы. Это более открытые сообщества, состоящие из малоэтажных домов, разделённых на квартиры с отдельными входами. У этих квартир общие боковые стены и крыша, но зато к каждой с двух сторон прилагается небольшой приватный участок земли, где можно поставить машину, разбить палисадник, обустроить зону для барбекю. 

Сейчас в ОАЭ насчитывается более 12 тыс. предложений таунхаусов, они есть практически повсюду: и в Дубае, и в Абу-Даби, и в Шардже, и в Рас-эль-Хайме, и в Аджмане. Цены стартуют от 580 тыс. AED ($157,9 тыс.) и достигают 33,5 млн AED ($9,12 млн). 

Более обособленное проживание обеспечивают виллы, которые не имеют общих стен, хотя и могут находиться достаточно близко друг к другу, выходя фасадами на одну и ту же улицу. Кроме того, у вилл всегда есть просторный земельный участок, на котором могут располагаться сад, бассейн, беседки и хозяйственные постройки. 

Вилл сейчас по всей стране предлагается около 22 тыс., минимальная цена — 730 тыс. AED ($198,8 тыс.), максимальная — 190 млн AED ($51,7 млн). 

Самый комфортный тип отдельно стоящих домов — бунгало. Обычно так называют одноэтажные дома, но в ОАЭ к ним часто относят и двух-, и трёхэтажные постройки. Их фасады в большинстве случаев не выходят на улицу, а скрыты от прохожих в глубине участка. 

Сейчас в Эмиратах около трёх десятков предложений бунгало, 11 из них расположены в Абу-Даби, 18 — в Дубае. Цены стартуют от 830 тыс. AED ($226 тыс.) и доходят до 75 млн AED ($20,4 млн).

Апартаменты, пентхаусы и дуплексы

Самый распространённый вид жилой недвижимости в ОАЭ — апартаменты, то есть квартиры в многоэтажных зданиях. Ассортимент велик: начиная от компактных студий и заканчивая просторными лотами с несколькими спальнями, ванными комнатами, приватными террасами, а иногда и частными бассейнами.

Предложения апартаментов есть во всех эмиратах, и сейчас их более 69 тыс. Цены начинаются от 205 тыс. AED ($55,8 тыс.) и достигают 70 млн AED ($19,06 млн).

Отдельно скажем о пентхаусах, которые занимают верхние этажи зданий или их части. Это один из самых престижных видов жилья с лучшими видовыми характеристиками — поэтому в них практически всегда панорамное остекление (иногда по всему периметру). 

Сейчас предлагается 1576 пентхаусов в разных городах по всей стране. Самый дешёвый оценивают в 1,3 млн AED ($354 тыс.), самый дорогой стоит 45 млн AED ($12,25 млн). 

В ОАЭ также популярны двухэтажные апартаменты, которые здесь называют дуплексами. Они могут быть расположены как на верхних этажах, так и на средних или нижних. Но пентхаусы тоже иногда строят двухэтажными, поэтому, если покупателя интересует именно такой лот, его стоит искать и в категории penthouse, и в категории duplex. 

Дуплексов сейчас предлагается 947 — и в Абу-Даби, и в Дубае, и в Шардже, и в Аджмане, и в Рас-эль-Хайме. Цены стартуют от 530 тыс AED ($144,3 тыс.) и достигают 22,75 млн AED ($6,13 млн).

Не квартиры, а этажи 

В базах объявлений о продаже недвижимости в ОАЭ встречаются и менее распространённые форматы жилья. Во-первых, есть такой вид предложений, как half floor — это апартаменты, занимающие половину этажа. Этих лотов сейчас 23, все они расположены в Дубае и стоят от 18 млн AED ($4,9 млн) до 48 млн AED ($13,07 млн). 

Во-вторых, застройщики здесь любят продавать (а инвесторы — покупать) жильё сразу целыми этажами, поэтому в объявлениях встречается такая категория, как full floor (целый этаж). Но при этом иногда указывают цену не за весь объём, а за один лот (квартиру), так что минимальные цены этих предложений определить сложно. На максимуме они достигают 40 млн AED ($10,89 млн) за этаж — таких предложений сейчас 145, почти все они в Дубае и только один в Аджмане. 

Наконец, в базах иногда встречается пометка bulk sale unit — это оптовая продажа нескольких квартир в одном здании, причём они могут находиться на разных этажах. При такой оптовой покупке продавец обычно предоставляет дисконт. В этой категории сейчас имеется 95 предложений, расположенных почти во всех эмиратах, цены на них доходят до 90 млн AED ($24,5 млн). 

Рынок жилой недвижимости в ОАЭ очень разнообразен. Жильё представлено в разных локациях и в любых ценовых и качественных категориях — от скромных апартаментов для студентов и молодых семей до уникальных сверхдорогих объектов с авторским дизайном и эксклюзивной мебелью. Поэтому практически любому покупателю найти недвижимость по своим требованиям довольно легко.

Фото на обложке: Safa Two (Housearch)