Самые известные застройщики Дубая

Для покупателей жилья очень важна репутация застройщика. Она складывается из нескольких составляющих: опыта компании, её финансовой устойчивости, надёжности, качества работы и, конечно, портфолио. Список самых успешных формируют те, кто  давно работает на рынке и построил много удачных (в том числе знаковых) объектов, не имеет финансовых проблем и нареканий по качеству строительства и соблюдает заявленные сроки сдачи домов. 

Согласно последним отчётам Земельного департамента Дубая, в эмирате активно работают более 1300 застройщиков. В нашем материале — десять самых крупных и известных из них.

• Emaar Properties
• Nakheel
  
• Meraas
  
• Dubai Properties
  
• Sobha Realty
  
• Select Group
  
• Deyaar
  
• Omniyat
  
• Damac Properties
  
• MAG Property Development
  
• Рекомендации по выбору застройщика
  

Emaar Properties

Пожалуй, самая старая строительная компания на рынке Дубая. Она была основана в 1997 году и с тех пор не покидает список лучших застройщиков эмирата. Emaar — девелопер-рекордсмен: компания построила самый высокий в мире небоскрёб Бурдж-Халифа и крупнейший в мире торговый центр Dubai Mall, и эти рекорды пока не побиты. Наряду с этими достопримечательностями в портфеле компании — популярные жилые районы: Dubai Marina, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate. 

Сегодня Emaar Properties присутствует на рынках недвижимости 36 стран мира, она строит в Юго-Восточной Азии, на Ближнем Востоке, в Северной Америке, Европе и Северной Африке.  

Масштабный жилой проект компании в Дубае — Dubai Creek Harbour, который состоит из девяти районов. Район расположен рядом с заповедником Ras Al Khor, где обитают около 450 видов редких животных (например, розовые фламинго). В жилых кварталах Dubai Creek Harbour — широкий выбор вилл и жилых комплексов с квартирами и пентхаусами.  

Новой архитектурной доминантой Дубая станет башня Dubai Creek Tower — ещё один новый проект Emaar. Башня будет на 100 метров выше Бурдж-Халифа. В новом небоскрёбе расположатся фешенебельный отель, вертикальные сады, рестораны и смотровые площадки.

Nakheel

Компания работает в сфере недвижимости более 20 лет и присутствует в 85 странах мира. Гордость и визитная карточка Nakheel — искусственный архипелаг в Персидском заливе Palm Jumeirah в форме гигантского дерева. В центральной части острова находятся многоквартирные жилые комплексы, а на «листьях» пальмы — виллы и таунхаусы.

В портфеле компании есть также объекты средней ценовой категории — например, Jumeirah Village. Среди других известных проектов застройщика — жилые башни Dragon Towers и элитный жилой комплекс Al Furjan, основу которого составляют роскошные особняки.

Meraas

Компания, работающая в нескольких секторах экономики: розничной торговле, поставках продуктов питания, индустрии развлечений, гостиничном бизнесе, здравоохранении и недвижимости. Meraas была основана в 2007 году и с момента создания реализовала множество проектов в сфере недвижимости в Дубае, в том числе City Walk, Boxpark и La Mer.

Одним из лучших жилых пространств, разработанных Meraas, считается Port De La Mer —  комплекс на полуострове в центральной части Дубая. Ещё один проект, известный во всём мире, — Nikki Beach Resort and Spa. Это курортный спа-отель с открытым бассейном и собственным частным пляжем в районе Джумейра, рядом с новым Дубайским каналом.

Один из недавно запущенных проектов компании — Bluewaters Residences, комплекс премиум-класса из 10 зданий, 17 таунхаусов и двух гостиниц на острове Bluewaters, где находится самое высокое колесо обозрения в мире. А в феврале 2023 года Meraas и бренд Bulgari представили новый элитный жилой комплекс Bulgari Lighthouse — башню на острове Джумейра Бей, в которой предлагаются только пентхаусы.

Dubai Properties

Девелоперская компания, история которой началась в 2002-м, была основана для управления недвижимостью мирового класса в Дубае. Dubai Properties входит в состав инвестиционной группы Dubai Holding и работает в 13 странах. 

Сейчас Dubai Properties — один из самых известных застройщиков Дубая. В начале 2000-х годов компания запустила Jumeirah Beach Residence, признанный крупнейшим в мире жилым проектом, построенным в одну очередь.

В портфолио Dubai Properties — жилые комплексы в районах Jumeirah Beach Residence (JBR), Business Bay, Dubailand. Компания также участвовала в масштабных проектах Madinat Jumeirah Living и Marsa Al Arab, которые считаются достопримечательностями Дубая.

Среди известных проектов компании:

• Remraam — масштабный жилой комплекс апартаментов премиум-класса рядом с гольф-полями района Гольф Сити;
• Dubai Wharf — многофункциональный комплекс в районе Dubai Creek;
  
• 1/JBR — жилой комплекс в Jumeirah Beach Residence;
  
• Bellevue Towers — новая жилая башня в центре Дубая и др.
  

Sobha Realty

Дубайский застройщик, молодая дочерняя компания индийского холдинга Sobha Group, который ведёт инвестиционно-девелоперскую деятельность в Индии, Китае, Бахрейне, Брунее, Катаре, Омане, ОАЭ и Танзании. В активе Sobha около 390 проектов жилой и коммерческой недвижимости. 

Один из крупнейших объектов компании в Дубае — прибрежной жилой квартал Sobha Hartland, объединяющий несколько жилых комплексов с апартаментами, виллами и таунхаусами. Сейчас компания реализует там новый проект Sobha Creek Vistas — 28-этажные башни-близнецы с элитными квартирами, а также комплекс с видовыми апартаментами The Crest. 

Select Group 

Основанная в 2002 году компания со штаб-квартирой в Дубае занимается девелопментом, инвестициями в недвижимость, гостиничным бизнесом и розничной торговлей. Застройщик владеет многими жилыми, коммерческими и многофункциональными комплексами в Объединённых Арабских Эмиратах, Саудовской Аравии, Европе и Великобритании.

Самые известные проекты Select Group — Marina Gate, Studio One и The Torch в районе Dubai Marina. Первым проектом группы в Дубае стал The Torch, который был самым высоким жилым небоскрёбом в мире на момент его завершения в мае 2011 года. 

Среди новых проектов компании — элитные жилые комплексы Peninsula Four, где предлагаются роскошные студии, апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы, а также Jumeirah Living Business Bay с различными апартаментами и двухуровневыми пентхаусами.

Deyaar

Одна из ведущих девелоперских компаний полного цикла, основанная в 2002 году. Сегодня под её управлением находится более 16 000 жилых и коммерческих объектов, расположенных в 700 зданиях по всей стране.

Deyaar неоднократно получала награды за инновационный подход и высокие стандарты работы. Среди наград: Construction Innovation Awards за лучшие технологии и инновации, Gulf Real Estate Awards в номинации «Лучший проект в сфере недвижимости», ICT Achievement Awards в категории «Технологические инновации и стратегия» и многие другие.

Deyaar строит в разных районах Дубая: Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Barsha, DIFC и Dubai Production City. Самые известные проекты компании — Mayfair Tower, Central Park, Midtown, Al Seef Tower, The Citadel.

Omniyat 

Девелоперская, инвестиционная и управляющая компания с большим опытом в сфере жилищного и коммерческого строительства, основана в 2005 году. Особенность проектов Omniyat  — интересные архитектурные решения, над которыми работают именитые архитекторы, инженеры, дизайнеры и художники. Объекты Omniyat многофункциональны, они сочетают в себе магазины, гостиничные апартаменты, коммерческие помещения и жильё.

Недавно компания завершила два своих самых заметных проекта:

• The OPUS —  уникальный жилой комплекс со сложной планировкой, за его оригинальную архитектуру и дизайн застройщик получил премию «Award of Excellence 2019»;
• The Pad — элитный комплекс на первой линии Дубайского канала.
  

В процессе строительства находятся проекты The Sterling — жилой комплекс из двух величественных башен в самом центре Дубая — и Langham Place Residences — жилая башня с гостиничным сервисом в апартаментах, которая входит в проект Downtown Dubai, состоящий из пятизвёздочного отеля и жилых домов.

Damac Properties 

Холдинг занимается строительством элитного жилья, гостиниц и коммерческой недвижимости с 2002 года, работает в ОАЭ, Катаре, Саудовской Аравии, Ливане, Иордании и Великобритании. Дочерние компании группы включают DAMAC Hotels and Resorts, DAMAC Maison Hospitality, DAMAC Real Estate Development, DAMAC International и DAMAC Properties Development. 

DAMAC — один из самых успешных застройщиков в ОАЭ: продажи в проектах стартуют сразу после их публичной презентации, а весь фонд недвижимости распродаётся до завершения строительства. В портфеле компании около  26 000 жилых домов и других объектов.

Один из примечательных проектов в Дубае — DAMAC Hills, в рамках которого построены виллы, таунхаусы и квартиры, а также гольф-поля.  Из наиболее известных зарубежных зданий — DAMAC Tower London, самый высокий небоскрёб в лондонском Сити.

Сейчас компания строит в Дубае несколько объектов:

• DAMAC Canal Heights — элитный высотный комплекс с обширной инфраструктурой (бассейнами, спа, зонами для вечеринок);
• Bay by Cavalli — новый прибрежный комплекс премиум-класса в районе Dubai Harbour, созданный при участии легендарного итальянского бренда Roberto Cavalli. Bay by Cavalli будет состоять из трёх небоскрёбов, соединённых подиумом, где разместятся спа-центр, зона отдыха и озеленённая территория.
  
• Camelia Villas — это новый кластер трёхэтажных таунхаусов в развивающемся сообществе DAMAC Hills 2, в районе Дубайленд.
  

MAG Property Development

Один из ведущих застройщиков Дубая, работающий на рынке эмирата с 2003 года. MAG Property Development специализируется на элитной недвижимости, но, в отличие от других крупных застройщиков, возводит в ОАЭ и доступное жильё. 

Недавние проекты компании в Дубае — масштабный жилой комплекс MAGEYE и многофункциональная башня MBL Royal с роскошными апартаментами.

Сейчас компания работает над проектом Keturah Resort — комплексом резиденций The Ritz-Carlton с 12 редкими особняками и эксклюзивными апартаментами. Это жилой комплекс, инфраструктура которого включает в себя различные оздоровительные и велнес-услуги, а также сервис от Ritz-Carlton.

Рекомендации по выбору застройщика

Первое, что нужно сделать, рассматривая покупку недвижимости от застройщика, — ознакомиться с историей и опытом компании на строительном рынке. Полезно также почитать отзывы в соцсетях и новости.  В Эмиратах получить сведения о проектах строительной компании очень просто. Вся информация о застройщиках находится в свободном доступе, в том числе в мобильном приложении, разработанном специально для Земельного департамента Дубая, — DUBAI REST. Можно зайти на сайт DLD (Земельный департамент Дубая), где предоставлена вся информация о компаниях.

Также покупателю надо обратить внимание на текущую стадию работ и запланированные сроки сдачи в эксплуатацию. Небольшие переносы сроков случаются довольно часто, но их длительное и систематическое затягивание должно насторожить. В редких для Дубая случаях, когда завершение строительства откладывается на неопределённый срок, покупатель имеет право получить компенсацию понесённого ущерба. Застройщик может предложить клиенту дополнительные услуги либо взять на себя часть его расходов.

В двух словах

Получить разрешение на продажу квартир до сдачи готового объекта застройщик может только в том случае, если соблюдено несколько требований. В частности, здание должно быть построено как минимум на 20%. Если вы находитесь в Эмиратах, обязательно нужно посетить офис продаж, познакомиться с условиями, поговорить о скидках, возможности взять ипотеку — известные застройщики обычно сотрудничают с несколькими крупными банками. Чтобы рынок стал понятнее, а процесс покупки — спокойнее, имеет смысл обратиться к опытным риелторам. 

Фотография на обложке: tommaso picone (Pexels)