Рынок недвижимости Дубая: рекорды и прогнозы

Победные рапорты о кратном росте спроса на жильё, объёмов продаж, цен, а также позитивные прогнозы и амбициозные планы на обозримое будущее — это новая реальность дубайского рынка недвижимости в начале 2023 года.  

• Приток экспатов
• Миллионеры переезжают в Дубай
  
• Рост объёмов продаж недвижимости
  
• Недвижимость быстро раскупают
  
• Острый дефицит участков у моря
  
• Небоскрёб с кристаллами
  

Приток экспатов 

2022 год — год выхода из пандемии COVID-19 — стал для Дубая триумфальным. Это произошло во многом благодаря антиковидной политике ОАЭ: уже летом 2021 года Эмираты стали самой вакцинированной страной мира: только в Дубае хотя бы одну дозу вакцины получили 2,3 млн человек или 83% жителей. При этом в ОАЭ был зарегистрирован один из самых низких в мире уровней смертности от коронавируса.

Уже в конце июня 2021 года Дубай открыл въезд сначала для своих жителей, а затем и для иностранных туристов. И если с января по сентябрь 2021 года в страну въехали 3,85 млн иностранных гостей, то за аналогичный период 2022 года — уже 10,12 млн.  

Тогда же стал увеличиваться поток экспатов, который в 2022 году утроился: предприниматели, инвесторы, менеджеры крупных компаний стали прибывать в Дубай, привлечённые высоким уровнем комфорта и безопасности, а также благоприятным налоговым законодательством и новыми инвестпроектами, в том числе на рынке недвижимости.

Миллионеры переезжают в Дубай 

Сейчас в Дубае проживают 67,9 тыс. HNWI — людей с состоянием от $1 млн до $30 млн и 13 UHNWI — миллионеров с капиталом более $30 млн. Аналитики Henley & Partners считают, что к 2030 году Дубай войдёт в список 20 самых богатых городов мира.  

Недавнее исследование локаций для проживания экспатриантов, проведённое InterNations, показало, что по 11 позициям из 17 ОАЭ занимают первое место в мире. Среди этих позиций — зарплата, жильё, бюрократия, безопасность, медицина и другие.

Рост объёмов продаж недвижимости 

Согласно данным Земельного департамента Дубая за ноябрь 2022 года, объём продаж объектов недвижимости вырос на 76% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок достигло самого высокого уровня с 2011 года: только в ноябре была проведена 10 941 транзакция.  

Общая стоимость проданной в этот период недвижимости выросла на 71% по отношению к ноябрю прошлого года и составила 30,5 млрд AED ($8,304 млрд). Одновременно число сделок стоимостью свыше 100 млн AED ($27 млн) увеличилось почти в полтора раза. 

Недвижимость быстро раскупают 

Такие темпы роста мотивируют покупателей принимать решение быстрее, чем обычно. Например, в декабре 2022 года все жилые лоты в новом проекте Elitz от Danube Properties, включающем 268 студий, 281 квартиру с 1, 2 или 3 спальнями и 4 дуплекса, были куплены в течение первого дня продаж.  

Но это ещё не самые впечатляющие темпы. В июне текущего года в новой башне Beachfront Emaar от Emaar Properties все квартиры, которых было более 250, раскупили менее чем за минуту после выхода на рынок.

Острый дефицит участков у моря 

Самые востребованные объекты в Дубае — прибрежные земельные участки, пригодные для строительства. В престижных районах эмирата доступно лишь несколько прибрежных участков, но даже они сейчас полностью исключены из продажи.  

Крупнейшей сделкой с недвижимостью Дубая в 2022 году стала продажа участка площадью 100 тыс. м² в Дубай Марина с видом на море, который был продан за рекордную сумму 690 млн AED ($187,6 млн). Участок планируется использовать для строительства ультрароскошных апартаментов и пентхаусов общей жилой площадью около 158 тыс. м².  

Небоскрёб с кристаллами  

Видя темпы восстановления рынка недвижимости, которые явно обгоняют сделанные ранее прогнозы экспертов, девелоперы начали заявлять об амбициозных проектах.  

Binghatti начала строительство небоскрёба в Дубае в партнёрстве с брендом Jacob & Co (часы и ювелирные украшения). Здание станет самым высоким жилым домом мира, отняв это звание у Central Park Tower в Нью-Йорке, высота которого 472,4 м. Верх башни Burj Binghatti Jacob & Co Residences украсят огромные кристаллы, напомнив об известных часах бренда, инкрустированных бриллиантами.  

В двух словах

Рынок недвижимости Дубая радует инвесторов в основном хорошими новостями и благоприятными прогнозами. Прорывной 2022 год уступил место новому 2023-му, который обещает быть годом роста инвестиций, масштабного строительства и интересных проектов.

Фото на обложке: Peninsula Four (Housearch)