Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2023 год

Многие называют Дубай «городом завтрашнего дня», и для этого действительно масса причин. Этот город по праву считается одним из самых интересных мест в мире. Сюда ежегодно приезжают миллионы людей как для отдыха, так и для постоянного проживания. Дубайский рынок недвижимости активно развивается, причём застройщики отдают приоритет элитным объектам. Сегодня многих инвесторов и гостей курорта интересует: что ждёт рынок недвижимости Дубая в 2023 году? Разбираемся и делаем прогноз.

• Результаты 2022 года
• Что говорят аналитики о рынке недвижимости на 2023 год
  
• Подведём итоги
  

Результаты 2022 года

Как показывает статистика, цены на дубайскую недвижимость заметно выросли к концу 2022 года, но не достигли пиковых значений, как это было в 2014 году. Стоимость квартир поднялась на 8,5% с января, а вилл — на 13%. Если брать в расчёт среднюю цену квадратного фута, можно увидеть следующие значения: 1149 AED (312 долларов США) и 1359 AED (370 долларов) соответственно. 

Наиболее дорогие квартиры предлагаются в районе Jumeirah, а виллы — на Palm Jumeirah. К примеру, в сентябре 2022 года была заключена важная сделка: земельный участок на знаменитом райском острове купили за 600 000 000 AED (больше 163 млн долларов США). За пару недель до этого здесь же была приобретена самая дорогая вилла в Дубае. Её стоимость составила 302 000 000 AED.

Такие сделки показывают, что рост цен не останавливает потенциальных покупателей. Это связано с эксклюзивностью — подобных предложений не так много, поэтому спрос на них только повышается. Кроме того, приток состоятельных инвесторов привлекала и золотая виза — ведь чаще всего элитную недвижимость приобретают иностранные граждане. Некоторым из них она нужна для постоянного проживания, другим — для сдачи в аренду. 

Доход от найма может быть солидным. Недавно купленная вилла на Palm Jumeirah была сдана в аренду на полгода за 4 000 000 AED (чуть больше миллиона долларов США). Если посчитать годовую стоимость, получается новый рекорд в сумме прибыли от сдачи дубайской недвижимости в аренду. Предыдущий максимум 2021 года составлял 7 500 000 AED за год. Такую выручку принесла вилла, расположенная в Эмирейтс-Хиллз. 

Более доступное жильё — квартиры — также пользовалось большим спросом. Причём в 2022 году их продажи достигали рекордных показателей. Стимулировало покупку недвижимости существенное увеличение арендной платы. Пиковые значения были зафиксированы в августе: средняя цена увеличилась на 24,9% по сравнению с началом года. 

В этот же период её максимальные значения распространились и на элитное жильё. Стоимость аренды вилл выросла на 24,2%. В оставшиеся месяцы до конца года больших существенных скачков цен в сфере аренды недвижимости не наблюдалось.

Что говорят аналитики о рынке недвижимости на 2023 год

Ожидается, что в 2023 году цены на недвижимость в Дубае продолжат расти. Это связано с появлением золотой визы — льготной программы для иностранцев в одном из самых процветающих городов мира. Как прогнозируют эксперты, средняя стоимость объектов может увеличиться до 20% за год. Если речь идёт об элитном жилье, цена квадратного фута способна вырасти в течение года на 13,5%. Несмотря на такие высокие темпы повышения стоимости, спрос на них должен остаться таким же высоким.

Аналитическая компания Knight Frank считает, что в 2023 году Дубай продемонстрирует самые высокие темпы роста цен на недвижимость в мире. По мнению экспертов, город сможет опередить сегодняшних лидеров — Майами и Париж. Прогнозируется, что к концу 2023 года стоимость элитных объектов увеличится примерно на 50% по сравнению с 2021 годом. Однако даже с такими темпами увеличения элитное жильё Дубая всё ещё считается одним из самых доступных в мире. 

Цены на квартиры в 2023 году могут вырасти на 20% в течение года. Скорее всего, это будет связано с повышенным спросом на жильё и продолжающимся ростом арендной платы. В условиях нестабильной мировой экономики приток иностранных граждан в Дубай увеличится. Правительство это только стимулирует и поощряет: сегодня практически любой иностранец может без проблем оформить вид на жительство. Конечно, это положительно сказывается на экономике страны. 

По прогнозам Центрального банка, в 2023 году в ОАЭ будет наблюдаться экономический рост до 3,9%. При этом основными доходными сферами останутся туризм, недвижимость, гостиничный бизнес и транспорт.

В двух словах

Рынок недвижимости Дубая привлекает внимание миллионов покупателей. В 2022 году наблюдались пиковые показатели по продажам объектов, но даже несмотря на значительное повышение цен, количество сделок существенно выросло по сравнению с 2021 годом. Этому способствовали разные факторы: упрощённая визовая система, увеличение арендной платы, нестабильная ситуация в мире.

По прогнозам ведущих аналитиков, в 2023 году цены на жильё в Дубае продолжат расти. Так, по мнению экспертов, в среднем они могут увеличиться до 20%. Если верить предположениям, то лучший период для покупки жилья — первая половина года, а к концу года цены станут заметно выше.

Фото на обложке: rawpixel.com (Freepik)