Преимущества покупки фрихолд-недвижимости в Дубае

Преимущества покупки фрихолд-недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах стабильно растёт последние несколько лет. Страна привлекает всё больше инвесторов и экспатов со всего мира. Покупка жилья в Дубае может стать выгодным вложением или началом новой жизни, однако перед этим придётся разобраться в законодательстве ОАЭ. В стране есть несколько видов владения недвижимостью, самые распространённые из которых фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold). Рассказываем, чем они различаются, какой формат наиболее удобен для экспатов.

Виды владения недвижимостью в Дубае

Дубай известен как самый открытый для экспатов эмират в ОАЭ. Уже с 2001 года гражданам зарубежных стран разрешено покупать недвижимость в рамках лизхолд, а с 2002-го — в рамках фрихолд. На самом деле видов владения недвижимостью в стране больше, но основными стали эти два. Сразу заметим, что это разделение носит не только законодательный, но и территориальный характер: эмират поделен на фрихолд- и лизхолд-зоны, и находящаяся в них недвижимость может быть продана только с определённым правом собственности.

Фрихолд

Фрихолд — это абсолютное право собственности. Покупатель может неограниченно пользоваться и распоряжаться приобретённой недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Фрихолд-объекты доступны для продажи экспатам из любой страны мира. Всего в Дубае насчитывается свыше 50 таких зон.

Список фрихолд-зон в Дубае:

  • Аль-Фурджан;
  • Арабиан Ранчес;
  • Арджан;
  • Бизнес-Бэй;
  • Блуотерс;
  • Дамак-Хиллс;
  • Даунтаун Дубай;
  • Джумейра;
  • Джумейра Бич Резиденс (JBR);
  • Джумейра Вилладж Сёркл;
  • Джумейра Вилладж Триангл;
  • Джумейра Гольф Эстейтс;
  • Джумейра-Лэйк Тауэрс (JLT);
  • Джумейра Парк;
  • Дискавери Гарденс;
  • Дубай-Крик Харбор;
  • Дубай Марина;
  • Дубай Продакшн Сити;
  • Дубай Саус;
  • Дубай Спорт Сити;
  • Дубай Студио Сити;
  • Дубайский Кремниевый Оазис;
  • Интернешнл Сити;
  • Мирдиф-Хиллс;
  • Мотор-Сити;
  • Палм-Джумейра;
  • Эмирейтс-Хиллс;
  • Аль Барари;
  • Аль-Варсан;
  • Барша Хайтс;
  • Калчер Вилладж;
  • Дубай Фестивал Сити;
  • Дубай Хиллс Эстейт;
  • Дубайский международный финансовый центр (DIFC);
  • Дубай Инвестмент Парк (DIP);
  • Дубай Резиденс Комплекс;
  • Дубайский научный парк;
  • Дубай Ватерфронт;
  • Джумейра Хайтс;
  • Джумейра Айлендс;
  • Ливан;
  • Мухаммед ибн Рашид Сити;
  • Мидоуз;
  • Мейдан Сити;
  • Мудон;
  • Даунтаун Дубай;
  • Парк Гейт Резиденсес;
  • Рим;
  • Ремраам;
  • Гринс;
  • Вьюз;
  • Вилла;
  • Тилаль аль-гаф;
  • Таун Сквер.

Chic Tower (Housearch)

Больше всего фрихолд-зон именно в Дубае, но некоторые эмираты начинают догонять его по количеству зон свободного владения. В 2019 году власти Абу-Даби разрешили иностранцам покупать недвижимость в полную собственность в специально отведённых районах (в этот список входят остров Яс, Аль-Раха-Бич, остров Аль-Рим, остров Саадият, район Масдар-Сити и др.).

Лизхолд

Лизхолд можно назвать долгосрочной арендой. Этот формат предполагает, по сути, выкуп у застройщика права распоряжения недвижимостью на срок до 99 лет. Спектр прав владельца при лизхолде ограничен, но его достаточно большинству покупателей. Можно перепродать собственность до окончания срока использования, заложить, организовать перепланировку и перестройку или сдать помещение третьим лицам по договору субаренды. Лизхолд предусматривает ещё два варианта права:

  • Узуфрукт. Эта модификация лизхолда позволяет пользоваться недвижимостью, но запрещает как-либо изменять его первоначальное состояние: перестраивать, делать капитальный ремонт и т.п.
  • Мусатаха. Такой тип владения распространён в более закрытом для экспатов Абу-Даби. Покупатель приобретает право владения землёй и возведённой на её территории недвижимостью на 50 лет. Контракт можно продлить, а также свободно распоряжаться недвижимым имуществом на участке.

Список лизхолд-зон в Дубае:

  • Умм-Сукейм;
  • Джумейра;
  • Аль-Барша;
  • Мирдиф;
  • Аль-Варка;
  • Варсан 2;
  • Умм-Хурэйр;
  • Умм-Аль-Шеиф;
  • Центр торговли 1 и 2;
  • Галерея;
  • Аль-Сатва;
  • Ригга Аль-Бутин;
  • Рас Аль-Хор (Самари Проджект);
  • Порт Саид;
  • Уд-Метха;
  • Уд-Мутина;
  • Наиф;
  • Над-Шамма;
  • Над Аль-Шеба;
  • Над Аль-Хамар;
  • Мадинат Дубай Аль-Мелахейя;
  • Хор Аль-Анз;
  • Эмирейтс Гольф Клаб;
  • Дубай Крик Клаб;
  • Дар Аль Васи;
  • Айяль Насир;
  • Аль-Васи;
  • Аль-Вахеда;
  • Аль-Твар и некоторые другие.

Фрихолд: за и против

Плюсы:

  • Полное владение. Владелец фрихолд-недвижимости имеет право как угодно распоряжаться объектом: ремонтировать и видоизменять жильё, продавать его или сдавать в аренду. Более того, право владения недвижимостью передаётся по наследству после смерти владельца.
  • Визы. Приобретение фрихолд-недвижимости — удобный способ получения долгосрочной визы для проживания в Дубае. Покупка апартаментов или виллы стоимостью выше 750 тыс. дирхамов ($204,2 тыс.) даёт право на получение резидентской визы от двух лет. Кроме того, экспаты, заинтересованные в покупке недвижимости с инвестиционной целью, могут инвестировать во фрихолд-недвижимость и получить визу инвестора в Дубае.
  • Больше зон. В Дубае намного больше выбор именно фрихолд-недвижимости: в городе постоянно увеличивается количество свободных для покупки районов. На данный момент их уже больше 50, и с каждым годом становится всё больше, а лизхолд-зон всё меньше (в городе они занимают уже около 5%). Более того, подавляющая часть проектов крупнейших девелоперов возводится именно в районах свободного владения.
  • Инвестиции. Фрихолд-недвижимость можно без ограничений перепродавать или сдавать в аренду, что делает покупку выгодной инвестицией.

Минусы:

  • Ответственность. Абсолютное владение подразумевает и абсолютную ответственность за состояние жилья. Этот нюанс важен в тех случаях, когда собственник сдаёт недвижимость в аренду: расходы на техническое обслуживание и ремонт помещения ложатся именно на его плечи. 
  • Выше стоимость. В среднем фрихолд-объекты дороже, чем недвижимость лизхолд. Объясняется это не только тем, что они покупаются раз и навсегда, но и более выгодным расположением. Большая часть Дубая отведена именно под фрихолд-зоны, в том числе и самые престижные районы, вроде Даунтауна, Дубай Марины и Джумейры. Стоимость жилья в них будет закономерно выше.

Cavalli Couture (Housearch)

Лизхолд: за и против

Плюсы:

  • Ниже стоимость. В случае с лизхолд-объектами речь идёт не о покупке, а о долгосрочной аренде, поэтому такая недвижимость будет заметно дешевле.
  • Обслуживание. Владея имуществом в рамках лизхолд, пользователь несёт лишь ограниченную ответственность за его состояние — например, он должен сделать ремонт в случае порчи жилья. Но прочее техническое обслуживание дома осуществляет собственник.
  • Возможность продлить контракт. Окончание срока аренды не означает выселение жильца. Даже по истечении 99 лет у арендатора есть возможность обновить контракт и продолжить пользоваться недвижимостью.

Минусы:

  • Необходимость разрешения собственника на операции с недвижимостью. Главное отличие аренды от владения — невозможность распоряжаться недвижимостью в полной мере. Без согласия собственника (обычно им выступает девелоперская компания) не получится провести ремонт или сдать жильё в субаренду.
  • Более строгие условия. В некоторых случаях ограничения могут коснуться не только распоряжения недвижимостью, но и жизни в ней. Например, в некоторые лизхолд-объекты запрещается заселяться с домашними животными.
Пока вы не ушли...
Получите бесплатную консультацию и подборку недвижимости специально для вас

В двух словах

Дубай может предложить потенциальным экспатам и зарубежным инвесторам самые разные варианты приобретения недвижимости, однако оптимальным остаётся фрихолд. Такая недвижимость будет стоить дороже, но это обусловлено её расположением в престижных районах Дубая. Лизхолд-объекты найти сложнее: таких зон намного меньше, и в них нет разнообразия апартаментов и вилл, какое предлагают фрихолд-зоны. Если речь идёт об инвестициях, то фрихолд становится единственным подходящим вариантом покупки недвижимости, ведь её можно сдавать в аренду или перепродать. Ещё один аргумент в пользу фрихолд-недвижимости — это возможность получения долгосрочной визы за покупку.

Фото на обложке: piqsels.com

Все статьи
Подпишитесь на рубрику, чтобы не пропустить новые публикации
картинка на кнопке

Бесплатная консультация