Самые популярные и высокие башни Дубай Марины

В 2016 году на экраны вышло продолжение легендарного научно-фантастического фильма «Звёздный путь», в котором в кадр попали несколько зданий знаменитого района Дубая — Дубай Марины. «Мы приехали в поисках будущего и нашли его в Дубае», — говорил тогда продюсер фильма Джеффри Чернов.

Действительно, Дубай Марину хочется назвать районом будущего из-за роскошных башен и небоскрёбов. Активно его начали застраивать в 2003 году. Расскажем о самых знаменитых высотках района, их особенностях и ценах на жильё.

• Marina 101
• Princess Tower
• Dubai Torch Tower
• Cayan Tower

Marina 101

Marina 101 — элитный жилой комплекс высотой 425 метров. Архитектурный проект 101-этажного здания в 2006 году разработала компания National Engineering Bureau, а спустя 10 лет его реализовал турецкий застройщик TAV Construction. Башня выполнена в стиле постмодернизма. Сверху расположен 45-метровый купол в виде короны с техническими помещениями внутри. Общая площадь — 153 000 кв. м. 

На первых 33 этажах расположен отель Hard Rock с 324 первоклассными номерами. Из панорамных окон открывается вид на пляж Джебель-Али, а на первом этаже находится ресторан, который тоже называется Hard Rock. В здании работают 29 лифтов.

С 34 этажа начинается жилая зона, в которую входит 516 комфортабельных апартаментов и пентхаусов с видом на побережье Персидского залива. Самая маленькая жилая площадь здесь — 111 кв. м. Во всех квартирах оборудованы ванные комнаты, полуоткрытая кухня со встраиваемой техникой и большие панорамные окна. Средняя цена за квадратный метр — 14 тыс. дирхамов ($3800). Апартаменты с одной спальней обойдутся в 1 млн 500 тыс. дирхамов ($408 300).

Минимальная цена аренда в Marina 101 — 78 тыс. дирхамов ($21 200) в год. За эти деньги можно снять просторные апартаменты с двумя ванными комнатами, системой вентиляции и отоплением. Похожие по площади и наполнению квартиры будут дороже в среднем на 10%.

Всего в башне шесть ресторанов, а также есть бассейны, медпункты, сауны и паркинг. В шаговой доступности находятся пляжи JBR и Marina Beach. В нескольких минутах ходьбы — метро Sobha и торговый центр Marina Mall.

Princess Tower

Princess Tower — второй по величине небоскрёб в Dubai Marina. Это жилой комплекс высотой в 404 метра и общей площадью 171 тыс. кв.м. Проект разрабатывал архитектор Сайед Маджид Хашми. Башня также построена в постмодернистском стиле. За воплощение проекта взялась Arabian Construction Company. 

В эксплуатацию небоскрёб сдали в 2009 году. Всего в башне 101 этаж со 763 квартирами. По неофициальным данным, стоимость строительства Princess Tower составила 2 млрд дирхамов ($545 млн).

Диапазон цен на жильё большой. Студию с общей кухней на несколько комнат можно снять за 65 тыс. дирхамов ($17 700) в год. Односпальные апартаменты в 65 кв. м с собственной кухней и двумя ванными комнатами обойдутся в 115 тыс. дирхамов ($31 300).

Квартиру в 80 кв. м с одной спальней и одной ванной комнатой можно купить за 1 млн дирхамов ($272 200). Есть и более комфортабельное жильё — пентхаусы площадью от 295 кв. м с личным балконом и четырьмя комнатами. Цены на них начинаются от 5 млн 600 тыс. дирхамов ($1,5 млн). А двухуровневый дуплекс площадью 223 кв. м и видом на остров Палм-Джумейра стоит 3 млн 950 тыс. дирхамов ($1 млн).

Dubai Torch Tower

Dubai Torch Tower, или Факел Дубая, получил своё название за наконечник на верхушке здания в форме пламени. Жители города считают, что название лучше поменять — 86-этажная башня высотой в 336 метров уже дважды пережила пожар. 

Архитектурой здания занималась Khatib & Alami Dubai. За возведение сначала взялась компания Al Rashideen Trading Company, но по неизвестным причинам передала проект Select Group, которая и начала строительство башни в 2005 году. Спустя шесть лет здание было введено в эксплуатацию. Его площадь — 139 355 кв. м. Стоимость застройки — 432 млн дирхамов ($117,6 млн).

В 2015 году предположительно на 52 этаже из-за оставленного без присмотра гриля случился пожар. Пламя удалось потушить, но из-за сильного ветра пострадали все верхние этажи. В 2017 году по неизвестным причинам снова произошел пожар. Он был больше, но подробностей о масштабах происшествия так и не появилось.

Внутри здания расположены 504 апартамента от одной до трёх спален. На пятом и шестом этажах открыты фитнес-зал, паровая баня, сауна и спа-центр. Внизу на цокольном этаже находится подземная парковка на 536 автомобилей. 

Несмотря на пожары, спрос на недвижимость в Dubai Torch Tower остаётся стабильным. Цены на двухкомнатные апартаменты начинается от 1 млн 250 тыс. дирхамов ($340 300). Аренда студии в 75 кв. м стоит 85 тыс. дирхамов ($23 100) в год. Апартаменты с тремя спальнями, балконом и видом на Business Bay — 340 тыс. дирхамов ($92 500) в год.

Cayan Tower

Cayan Tower — 75-этажная башня высотой в 306 метров, более известная как Infinity Tower за свою извилистую архитектурную форму. Его спроектировала британская компания Skidmore, Owings & Merrill в 2006 году. Извилистость удалось достигнуть путем поворота каждого этажа на 1,2 градус вокруг центральной шахты лифта. 

В 2007 году за реализацию проекта взялась одна из крупнейших строительных компаний ОАЭ — Cayan Real Estate Investment and Development, дочерняя компания Arabtec Holding PJSC. В том же году стройку заморозили до 2008 года из-за разлива канала Дубай Марина и затопления основания башни. 

В июне 2013 года Cayan Tower сдали в эксплуатацию и признали её самой высокой в мире башней, развёрнутой на 90 градусов. Только через два года этот рекорд побила Шанхайская башня высотой в 562 м. Строительство Cayan Tower обошлось инвесторам в 1 млрд дирхамов ($272 млн). 

Всего в небоскрёбе 495 апартаментов — от студий до просторных 4-комнатных квартир. Для обеспечения безопасности в здании 24/7 работают консьерж и охранное агентство. Для жителей открыты бассейны, сауна, тренажерный зал, бутики и магазины.

Ещё задолго до открытия 80% квартир были проданы, поэтому минимальная цена апартаментов на 2023 год — не менее 2 млн 110 тыс. дирхамов ($574 тыс.). За эту сумму можно купить квартиру с двумя спальнями и общей площадью 131 кв.м. Годовая аренда меблированной квартиры-студии в этой башне обойдется в 89 тыс. дирхамов ($24 200), без мебели — около 80 тыс. дирхамов ($21 800).

В двух словах

ОАЭ — одни из лидеров в мире по ликвидности инвестиций в недвижимость. Причём речь идёт как о готовом жилье, так и о строящихся проектах. А район Дубай Марина, по данным Земельного департамента Дубая, входит в тройку лидеров в общем объёме продаж эмирата с долей 12%. По оценкам экспертов, спрос здесь падать не будет и благодаря удачному географическому положению — желающие жить в центре Дубая и на берегу Персидского залива всегда найдутся.

Фотография на обложке: Michael Zöllner (Pixabay)