Покупка жилья в ОАЭ: что такое территории и недвижимость фрихолд

Рынок недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах открылся зарубежным покупателям всего 20 лет назад. Начало этому положили власти эмирата Дубай, которые позволили гражданам других государств приобретать недвижимость в полную собственность, но только на определённых территориях. С течением времени список таких зон расширялся, и сегодня только в Дубае в него входят более 70 районов. Рассказываем, как они устроены.

• Как возникли территории фрихолд в Дубае
• От Дубая до Абу-Даби
  
• Где можно купить недвижимость со статусом фрихолд
  
• Полный список фрихолд-зон Дубая
  

Как возникли территории фрихолд в Дубае 

Указ тогда ещё наследного принца эмирата и министра обороны ОАЭ, его высочества шейха Мохаммеда Бин Рашида Аль-Мактума, который вышел в мае 2002 года, разрешил иностранцам приобретать недвижимость на определённых территориях. Находящиеся на этих территориях объекты получили статус фрихолд: на них можно оформлять полную собственность, что ранее было запрещено. 

И это быстро дало результаты — в страну потекли деньги из-за рубежа. Благодаря разрешению иностранцам приобретать недвижимость в собственность и «парковать» средства в стране с лояльным налоговым режимом, в ОАЭ начался бум строительства грандиозных проектов. Вера в дубайский рынок была столь велика, что к 2006 году, когда появился первый блок правовых документов, упорядочивающих статус иностранных владельцев и их собственности, было раскуплено около 20 тыс. единиц жилой недвижимости на разных стадиях строительства.

Закон эмирата «О регистрации прав собственности на недвижимое имущество», санкционирующий указ от 2002 года, был опубликован 13 марта 2006 года. Он подстегнул рост стоимости жилья и привлёк на рынок новых покупателей. В соответствии с этим документом, граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на покупку собственности в полное владение (фрихолд), а также в лизинг на 99 лет (лизхолд) в любой точке эмирата Дубай; лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и недвижимости на основе фрихолд и лизхолд на специально отведённых территориях.

Фрихолд — это самая понятная для иностранца форма владения недвижимостью, будь то участок земли, дом или квартира. Любой объект с этим статусом можно продать, подарить, заложить, передать по наследству.

Такое владение накладывает и обязательства — достойное содержание участка и построек на его территории, оплата коммунальных платежей и т.д. 

Для справки: в случае с квартирами ближайшей аналогией термина фрихолд является понятие коммонхолд. Оно дает собственнику те же права, но за надлежащим обслуживанием здания и использованием недвижимости следит местное ТСЖ.

От Дубая до Абу-Даби 

Вслед за Дубаем возможность приобретать иностранцам недвижимость в собственность предоставил Абу-Даби. Для этого шага понадобилось 15 лет. 

Территории фрихолд есть и в Абу-Даби, но в меньшем масштабе. Там нерезидентам выход на рынок недвижимости стал доступен ещё в 2005 году. Но довольно долго иностранные инвесторы могли заключать только договора аренды на максимальный срок в 99 лет (лизхолд). 17 апреля 2019 года правительство Абу-Даби внесло изменения в законы о недвижимости, позволяющие гражданам других государств владеть собственностью в определённых зонах для увеличения прямых иностранных инвестиций. В настоящее время в Абу-Даби существует 17 зон со статусом фрихолд. 

И в Дубае, и в Абу-Даби число территорий фрихолд постоянно увеличивается. Внутренний спрос граждан ОАЭ и стран Персидского залива недостаточен для реализации всего предложения. Иностранные же покупатели способны покрыть весь объём, но их интерес концентрируется на объектах с полным правом собственности. Поэтому список районов, где инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость с полным правом собственности, с каждым годом увеличивается. 

Где можно купить недвижимость со статусом фрихолд

Абу-Даби 

В Абу-Даби, в связи с молодостью местного рынка, фрихолд-территорий пока не очень много. Поэтому остановимся на самых масштабных и популярных. Таковыми здесь считаются:

Yas Island  — это один из самых популярных фрихолд-районов в Абу-Даби. Это развлекательный центр города, включающий в себя такие объекты, как трасса Yas Marina, Yas Bay, торговый центр Yas, Ferrari World и студия Warner Bros. Вокруг расположены поля для гольфа, здесь много ресторанов и дорогих отелей. Жилая недвижимость представлена как относительно недорогими многоквартирными комплексами, так и роскошными виллами. Кроме того, близость острова к шоссе Абу-Даби — Дубай делает его особенно привлекательным с точки зрения инвестиций.

Цены варьируются от 630 тыс. AED ($171 тыс.) за студию до 2 млн AED ($544 тыс.) за квартиру с тремя спальнями и от 4,4 млн AED ($1,2 млн) за виллу с тремя спальнями до 9,2 млн AED ($2,5 млн) за виллу с шестью спальнями.

Saadiyat Island — развивающийся роскошный район рядом с основными достопримечательностями мирового класса: музеями, гольф-полями, пляжами и ресторанами. До центра Абу-Даби легко добраться по дороге Абу-Даби — Аль-Фаллах.

Цены: от 633 тыс. AED ($172 тыс.) за студию до 4,4 млн AED ($1,2 млн) за квартиру с тремя спальнями. Виллы стоят от 6,1 млн AED ($1,6 млн) до 23 млн AED ($6,2 млн).

Al Reef — этот комплекс, разработанный компанией Manazel Real Estate, расположен недалеко от международного аэропорта Абу-Даби и известных районов Аль-Раха и острова Яс. Рядом шоссе Абу-Даби — Гвайфат. Виллы и квартиры в Al Reef дешевле, чем в других фрихолд-районах. Цены на недвижимость: апартаменты —  от 490 тыс. AED ($133,4 тыс.) до 1 млн AED ($272,2 тыс.), виллы — от 1,5 млн AED ($408,3 тыс.) до 2,5 млн AED ($680,6 тыс.).

Al Reem — один из самых востребованных районов Абу-Даби, известный высококлассными высотными зданиями и апартаментами на берегу. Цены на апартаменты составляют от 563 тыс. AED ($153,2 тыс.) до 1,9 млн AED ($517,3 тыс.).

Al Raha Beach — популярный у молодых специалистов район для покупки квартир с выходом на пляж. Рядом расположены учебные заведения и торговые центры. Цены на апартаменты: от 945 тыс. AED ($257,2 тыс.) до 2,5 млн AED ($680,6 тыс.).

Masdar City — проект компании Masdar, дочерней компании Mubadala Investment Group, недавно получил статус фрихолд. Расположен недалеко от международного аэропорта Абу-Даби и популярных жилых районов, таких как Халифа-Сити и пляж Аль-Раха. Цены на апартаменты: от 527 тыс. AED ($143,4 тыс.) до 2,2 млн AED ($598,9 тыс.). 

Al Maryah — популярный и престижный прибрежный район, застроенный высотными комплексами. Находится недалеко от острова Аль-Рим и имеет хорошее сообщение с Абу-Даби, что позволяет жителям быстро и удобно добираться до обоих районов. Цены на апартаменты: 498 тыс. AED ($135,5 тыс.) — 1,5 млн AED ($408,3 тыс.).

Nurai Island — самый дорогой фрихолд-район Абу-Даби. Дома на острове обеспечивают полное уединение и потрясающий вид на лагуну. До острова можно добраться на лодке или пароме с острова Саадият, и это займёт около 10 минут. Средняя стоимость виллы с четырьмя спальнями составляет примерно 21 млн AED ($5,7 млн), с шестью спальнями — до 46 млн AED ($12,5 млн).

Al Shamkha — ещё один популярный район Абу-Даби. Он расположен на окраине города и предлагает жителям спокойный загородный образ жизни со всеми удобствами: здесь есть супермаркеты, школы и поликлиники. В среднем вилла с шестью спальнями стоит около 4,8 млн AED ($1,3 млн).

Al Raha Garden — виллы в этом районе пользуются спросом у семейных покупателей, потому что там есть парки и центры отдыха, торговые центры и хорошие школы. Виллы с тремя спальнями стоят в среднем 2,6 млн AED ($707,8 тыс.), с четырьмя и пятью —  3,1 млн AED ($844 тыс.) и 3,9 млн AED ($1,1 млн) соответственно.

Дубай

В Дубае выбор гораздо шире. Список зон фрихолд установлен указом дубайского эмира и включает весь новый сектор: «Пальму Джумейра», «Центр города Дубай», «Башни Джумейра Лейкс», «Эмирейтс Хиллз» и другие всемирно известные районы. Всего в эмирате уже более 70 территорий фрихолд, и их перечень постепенно пополняется.

Полный список фрихолд-зон Дубая: 

• Business Bay
• Discovery Gardens
  
• Down Town
  
• Dubai Festival City — Badia Phase 1 & 2
  
• Dubai Festival City — Hillside
  
• Dubai Festival City — Marsa
  
• Dubai Investment Park
  
• Dubai Marina
  
• Dubai Silicon Oasis
  
• Dubai Sport City
  
• Green Community DIP
  
• Greens
  
• IMPZ (Int. Media Produc. Zone)
  
• International City
  
• International City CBD
  
• JBR (Jumeirah Beach Residence)
  
• JLT (Jumeirah Lake Towers)
  
• Jumeirah Village
  
• Jumeirah Village (Triangle)
  
• Layan Community
  
• Old Town
  
• Palm Jumeirah
  
• Barsha Heights (Tecom)
  
• The Lakes
  
• Ibn Battuta Gate
  
• Jumeirah Village (Circle)
  
• Sky Court Tower — Dubai land
  
• The Views
  
• Burj Khalifa Tower
  
• Remraam
  
• Jumeirah Heights
  
• Green Community Motor City
  
• Arjaan
  
• Masakin Al Furjan
  
• Dubai Outsource Zone
  
• Up Town Motor City
  
• Warsan Fourth
  
• DIFC-LIMESTONE HOUSE
  
• DIFC-LIBERTY HOUSE
  
• DIFC-Sky Gardens
  
• DIFC-INDEX TOWER
• DIFC-Park Tower
  
• Ritaj Project — DIP
  
• Queue Point (Dubai Land)
  
• Ewan Project — DIP
  
• Wadi Al Safa 3
  
• Project (Golden Mile Palm Jumeirah)
  
• Dubai Residence Complex — Dubai Land
  
• Dubai Festival City — Badia Phase 3
  
• City Walk
  
• Dubai Culture Village
  
• Badrah Project
  
• Al Waha Project
  
• Damac Hills
  
• The Polo Residence (Meydan)
  
• Palazzo Versace
  
• D1 Tower
  
• Dubai Studio City
  
• Legends
  
• Town Square
  
• Al Barari
  
• Arabian Ranches 1
  
• Falcon City
  
• Jumeirah Islands
  
• Meadows
  
• Springs
  
• The Villa (Dubai Land)
  
• Emirates Hills
  
• Jumeirah Park
  
• Al Furjan
  
• Jebel Ali Village
  
• Jumeirah Golf Estate
  
• Mudon Project
  
• Arabian Ranches 2
  
• Project (Dubai Sustainable City)
  
• Project (Mira)
  
• Warsan Village
  
• Veneto Project
  
• Al Thanyah First
  

Среди самых интересных дубайских фрихолд-районов для приобретения недвижимости можно выделить такие:

Arjan — одна из новых фрихолд-зон. На этой территории расположено несколько микрорайонов, часть из которых ещё строится. Цены на квартиры-студии здесь начинаются от 305 тыс. AED ($83 тыс.), а на квартиры с двумя спальнями — от 699 тыс. AED ($190 тыс.).

Barsha Heights — стоимость недвижимости в этом районе стартует от 400 тыс. AED ($108,9 тыс.).

Bluewaters Island — ещё один популярный новый район рядом с дубайским колесом обозрения. Недвижимость здесь более дорогая. Цены начинаются от 1,4 млн AED ($381,1 тыс.).

Business Bay — высотный район, расположенный неподалёку от Downtown Dubai. Место, популярное для инвестиционных покупок. Цены начинаются от 440 тыс. AED ($119,7 тыс.) за студию.

Culture Village (также известен как Jaddaf Waterfront) — развивающийся район на берегу Дубайского залива. Может похвастаться роскошными резиденциями, пятизвёздочными отелями и центрами искусств, а также множеством будущих жилых и коммерческих проектов. Цены на квартиры-студии стартуют от 540 тыс. AED ($147 тыс.), цены на дорогие апартаменты — от 9 млн AED ($2,4 млн). 

Downtown Dubai — район входит в число лучших фрихолд-районов Дубая. Здесь находится самое высокое здание в мире — легендарный небоскрёб Burj Khalifa высотой в 163 этажа, а также другие достопримечательности. Стартовая цена однокомнатной квартиры — 480 тыс. AED ($130,6 тыс.). В Burj Khalifa цены начинаются от 1,6 млн AED ($435,6 тыс.).

Dubai Harbour — многофункциональный прибрежный комплекс, в котором разместятся крупнейшая в регионе пристань для яхт, роскошные отели, смотровые площадки и стильные апартаменты. Апартаменты в Dubai Harbour продаются от 975 тыс. AED ($265,5 тыс.).

Dubai International Financial Centre (DIFC) — на территории этого многофункционального комплекса расположен ведущий финансовый центр Ближнего Востока, Южной Азии и Африки, а также торговый центр DIFC Dubai и жилые башни. Цены на квартиры с одной спальней в DIFC начинаются от 880 тыс. AED ($239,5 тыс.).

Dubai Marina — популярный прибрежный район, где есть всё: дома на берегу, торговые центры, SPA, рестораны и многое другое. Стартовая цена на квартиры-студии здесь составляет 390 тыс. AED ($106,2 тыс.).

Jumeirah Beach (JBR) — известный пляжный комплекс и один из самых востребованных объектов собственности в Дубае. Цены на квартиры-студии начинаются от 770 тыс. AED ($209,6 тыс.).

Jumeirah Lake Towers — молодой район с тремя искусственными озёрами, который быстро стал одним из лучших семейных районов в Дубае, предлагая квартиры по разумной цене с необходимыми удобствами. Цены здесь начинаются от 385 тыс. AED ($104,8) за студию.

Arabian Ranches — один из лучших коттеджных посёлков Дубая, в котором предлагаются просторные виллы и таунхаусы с высококачественной отделкой и самыми современными удобствами. Проект оказался очень популярным, что подтолкнуло девелоперов к его дальнейшему развитию – сейчас строится уже третья очередь. В посёлке есть парки, искусственные озёра, площадки для барбекю, спортивные зоны и другие виды развлечений на свежем воздухе. Цены на таунхаусы начинаются от 1,09 млн AED ($296 тыс.), на виллы — 1,2 млн AED ($327 тыс.).

Emirates Hills — роскошный район, созданный по образу и подобию американского Беверли-Хиллз. Здесь шикарные дорогие виллы соседствуют с гольф-полями, сообщество жителей очень камерное и состоятельное. Цены на дома стартуют от 8–9 млн AED ($2,1–2,4 млн).

Во фрихолд-районах как в Дубае, так и в Абу-Даби за покупку недвижимости можно получить резидентскую визу, которая по сути является аналогом вида на жительство. Срок, на который выдают резидентскую визу, зависит от стоимости приобретённого жилья. В Дубае за покупку недвижимости от 750 тыс. AED ($205 тыс.) виза даётся на два года, и её можно продлевать неограниченное количество раз, пока недвижимость находится в собственности. За покупку от 2 млн AED ($545 тыс.) в обоих эмиратах можно получить «золотую визу» на 10 лет. Вместе с покупателем недвижимости резидентами ОАЭ могут стать члены его семьи: супруга, сыновья младше 25 лет, дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж, и родители инвестора.

Власти ОАЭ постоянно расширяют список территорий, на которых иностранцы могут покупать недвижимость в собственность. Интерес со стороны зарубежных инвесторов огромен. Надо полагать, что в ближайшие годы зон со статусом фрихолд в стране появится ещё больше, особенно в популярных и активно развивающихся регионах.

Фотография на обложке: Wadiia