Покупка земельных участков в Дубае разрешена нерезидентам ОАЭ только с 2016 года. Эта новинка рынка сразу вызвала большой интерес, спрос на участки в эмирате довольно высокий. Землю покупают с разными целями — как для строительства и развития, так и для перепродажи. Но иностранец может приобрести в Дубае не всякий участок.
Какие участки можно купить. Условия покупки
В Дубае предусмотрено несколько типов владения землёй.
Freehold — для иностранца самый главный из этих типов. Это форма эксклюзивного владения недвижимостью, дающая права полной собственности. Владелец может использовать недвижимость в качестве постоянного места жительства или источника дохода (за счёт сдачи в аренду). Он волен делать с имуществом всё, что захочет, включая дарение, завещание или перепродажу. Срок владения в этом случае не ограничен.
Участки Freehold самые дорогие на рынке. Впрочем, их цена определяется не только формой владения, но и локацией: в большинстве своём они расположены в престижных курортных зонах на берегу океана. Сейчас в Дубае более 70 зон Freehold, и их число увеличивается по мере развития инфраструктуры. Самыми популярными (соответственно, и самыми дорогими) являются районы Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Palm Jumeirah, Business Bay. Однако свободной земли там мало, поэтому покупатели всё больше интересуются другими районами: Al Furjan, Jumeirah Village, Dubai Sports City.
Цены на земельные участки зависят от разрешённого вида использования земли, то есть от того, какие объекты могут быть на них построены. Стоимость земельного участка рассчитывается с учётом площади, разрешённой для строительства. Например, цена земельного участка под отель-небоскрёб в районе Downtown будет многократно превышать цену участка аналогичных размеров, где предполагается построить виллу.
Leasehold — этот тип пользования по сути представляет собой аренду на срок до 99 лет с правом продления. То есть это владение правами на недвижимость, но ограниченное по времени. Владелец прав на землю по типу Leasehold не может передать её по наследству, сдать в субаренду, переоформить на родственника, перепродать участок или построенный на нём объект. На некоторых территориях в ОАЭ иностранцам доступен только этот вид имущественных прав: там они не могут приобрести недвижимость в собственность, а имеют право только на долгосрочную аренду. Исключение составляют граждане стран — членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC).
Фото: Ainur Kamaev (Unsplash)
Musataha — это разновидность типа Leasehold. Такой вид имущественного права позволяет застраивать земельный участок на определённый срок, не превышающий 50 лет. При этом владелец права Musataha считается владельцем всех зданий на участке в течение указанного срока. Иностранцы могут пользоваться этим видом собственности.
Usufruct — это фактически то же самое, что и Leasehold, но объекты (участки, дома, квартиры) с маркировкой Usufruct доступны иностранцам. Они вправе использовать недвижимость в течение определённого срока, не превышающего 99 лет, а затем при необходимости продлить.
Особенности покупки
Приобрести землю можно как напрямую у государства, так и у частных собственников — девелоперов, владеющих большими территориями. Цели покупки могут быть разными: для последующей застройки или для перепродажи.
Купить участок можно как за наличные средства, так и в ипотеку — кредит выдаётся не более чем на 25 лет. Для оформления ипотечного кредита заёмщик должен быть старше 21 года. Верхний возрастной предел официально не ограничен, но практика говорит, что заявителям старше 60 лет в заёмных средствах могут отказать.
Деньги чаще всего можно вносить поэтапно. Первый взнос — около 10% от общей суммы, второй взнос уплачивается через полгода, между вторым и третьим взносами тоже проходит определённый промежуток времени. Сделки с землей прозрачны и контролируются Земельным комитетом Дубая. Стоимость оформления титула на землю составляет 4% от стоимости земельного участка.
Что есть в продаже
Сегодня в Дубае в продаже около 500 участков, которые можно купить с различными целями.
Цены на землю для индивидуального строительства начинаются от нескольких десятков тысяч долларов. Например, около гольф-поля в районе Dubai Hills Estate за $900 тыс. можно приобрести участок для строительства виллы. В Mohammed bin Rashid City участок площадью 466 кв. метров под возведение дома стоит около $1 млн.
На рынке есть и большие участки, подходящие крупным инвесторам. Например, в районе Dubai Marina предлагается участок площадью 4645 кв. метров под строительство крупного жилого комплекса. Стоимость земли — $38 млн. В Palm Jumeira участок площадью 3716 кв. метров предлагается за $21 млн.
В двух словах
Иностранцы получили право покупать землю в Дубае сравнительно недавно, причём для покупки доступны далеко не все типы земель. Тем не менее спрос на участки для последующей застройки или для перепродажи постоянно растёт, а землю теперь можно приобретать как у государства, так и у частных собственников.
Фотография на обложке: Darcey Beau (Unsplash)
