Покупка виллы в Дубае

Дубай прочно ассоциируется с головокружительными небоскрёбами и, как следствие, с роскошными пентхаусами. Однако отдельные дома — не менее заметный сегмент дубайского рынка недвижимости премиум-класса. Здесь, как и в любом другом мегаполисе мира, элитные особняки часто возводят в пригородах. Частная вилла в Дубае — это не только роскошь и уединение, но и собственный участок земли с садом и бассейном.  

• Что такое дубайская вилла
• В каких районах строят виллы
  
• Сколько стоят виллы. Кто их покупает
  
• Особенности покупки виллы
  
• Преференции собственника виллы
  

Что такое дубайская вилла

Современные виллы в Дубае — это, как правило, двух- или трёхэтажные дома, построенные в рамках закрытых жилых комплексов. Купить виллу можно как в строящемся посёлке, так и в давно функционирующем.

На первичном рынке застройщики обычно предлагают покупателям виллы, полностью оборудованные бытовой техникой, джакузи, иногда даже меблированные. В проект заложены камины, системы кондиционирования, балконы и привычные для жарких стран большие террасы. Виллы могут быть оснащены системой «умный дом» и спутниковым ТВ. На прилегающей территории обычно предусмотрена парковка минимум на два автомобиля. Некоторые виллы продаются с собственным бассейном и садом, где даже выполнен ландшафтный дизайн.

Инфраструктура жилых комплексов с виллами может отличаться в зависимости от проекта. Иногда застройщики предлагают только бассейн и места для барбекю. А максимальный набор выглядит так: бассейн, детская площадка, ресторан или кафе, собственный пляж, салон красоты, спа, супермаркет, теннисный корт, фитнес-центр, школа и детский сад, а также полный набор услуг от управляющей компании.

На вторичном рынке жилья встречаются отдельные дома, возведённые по индивидуальным проектам. В них тоже есть гаражи, террасы, собственные участки земли. Перед продажей такие дома часто модернизируют, особенно если они были построены давно и успели немного обветшать. Такие особняки нередко продаются со всей необходимой мебелью, расположены они в обжитых районах, где хорошо развита инфраструктура.

Дома в Дубае очень разнятся по метражу. На рынке можно найти как скромный по меркам элитной недвижимости дом площадью 180 кв. метров, так и огромную виллу площадью до 3 тыс. «квадратов». В домах бывает от трёх до десяти спален, а размер земельных участков стартует от 400 кв. метров, а может превышать и 5 тыс. кв. метров. Частные виллы продаются как в уже готовых комплексах, так и на этапе котлована со сроком окончания строительства в 2024–2026 годах.

В каких районах строят виллы

Больше всего новых, строящихся проектов с виллами представлено в пригороде, в новых элитных районах или кварталах: Dubai Hills, Dubai South, Dubai South by Emaar, The Villa, Mohamed bin Rashid City, Cherry Woods, Jumeirah Golf Estate и других. В таких районах, как правило, запланировано масштабное строительство. Например, район Dubai Hills начал застраиваться в 2014 году и был задуман как часть района Mohammed bin Rashid City. Всего в нём планируется построить несколько тысяч вилл, десятки тысяч апартаментов, а также офисы, торговые центры, школы, отели.

Поэтому нужно сразу принимать во внимание, что даже если дом сдаётся в ближайшие два-три года, это вовсе не означает, что в это же время достроят и другие объекты в районе. Скорее всего, стройка здесь будет идти полным ходом ещё несколько лет. Помимо этого, покупателям надо учесть слабо развитую систему общественного транспорта в загородных районах: до ближайшей станции метро придётся добираться 40–50 минут на автобусе. Похожая ситуация может складываться и в других ещё не обжитых местах.

Сколько стоят виллы. Кто их покупает

Стоимость виллы напрямую зависит от её «начинки»: чем она скуднее, тем дешевле дом. И соответственно, наоборот. Вот несколько реальных рыночных примеров.

• Вилла от $420 тыс. В районе Dubai South рядом с гольф-полем Golf Links Villas можно приобрести виллу в строящемся жилом комплексе. По проекту в нём запланировано 195 двухэтажных вилл с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Площади объектов стартуют от 340 кв. метров. На первом этаже домов распланированы оборудованная и меблированная кухня, комната для горничной, гостиная, а на втором — спальни с террасами. Каждая вилла имеет просторный двор, бассейн и деревянную террасу вокруг него. На территории комплекса предусмотрены общественный центр, тренажёрный зал, лужайки для пикника и барбекю, игровые площадки. Магазины и рестораны находятся за территорией комплекса.
• Вилла от $1,6 млн. Недавно на дубайский рынок вышел проект с эксклюзивными виллами, авторы которого вдохновлялись творчеством Густава Климта. Во внешнем и внутреннем облике зданий широко использованы природные орнаменты, насыщенные чёрный и золотой цвета. Застройщик предложил покупателям внешний дизайн зданий от ювелирного дома de Grisogno, внутренний — от Cavalli. Это виллы с пятью, шестью и семью спальнями площадью от 377 кв. метров до 2,28 тыс. «квадратов» в элитном районе Dubai Hills.
• Вилла от $5,9 млн. В районе Dubai Hills тоже можно приобрести виллу с пятью спальнями и тремя парковочными местами. На выбор покупателя два варианта домов — в классическом и современном стилях. Внутри можно установить лифт. На территории закрытого комплекса есть площадка для баскетбола, тренажёрный зал, место для пикника, пруд, бассейн, игровая площадка, зона для занятий йогой.
• Вилла от $1 млн. На вторичном рынке недвижимости тоже встречаются роскошные предложения. Один из примеров: вилла с пятью спальнями, кабинетом, комнатой для горничной, прачечной и гаражом на два автомобиля. Дом оборудован автоматическими системами освещения и видеонаблюдения. В благоустроенном саду есть площадка для барбекю, беседка и фонтан.

Кто же всё это покупает? В первую очередь, сами граждане ОАЭ. А среди зарубежных инвесторов на рынке недвижимости Дубая преобладают граждане Китая, Индии, Пакистана, США и стран Персидского залива — Катара, Бахрейна, Кувейта. В последние годы стало больше покупателей из России, Украины и Казахстана. По оценкам экспертов, доля таких клиентов достигает почти 30%. Приобретают недвижимость с разными целями: в курортных местах — для отдыха, в районах с развитой инфраструктурой (детскими садами, школами, клиниками) — для постоянного проживания.

Особенности покупки виллы

Иностранец может приобрести виллу в Дубае как в новом проекте, так и в уже построенном. Но есть одна особенность: при покупке дома в строящемся комплексе будущему собственнику необходимо получить предварительное одобрение (зависит от стадии готовности проекта) в земельном департаменте Дубая.

Застройщики часто предлагают покупку жилья в рассрочку под 0% годовых на три года и при первоначальном взносе не менее 25%. Но есть и другие программы рассрочки. Например, первоначальный взнос 10%, а затем ещё по полгода 10% каждые полгода и финальные 20% по завершении проекта. Ещё один вариант: 60% от стоимости объекта в период строительства и 40% при завершении объекта. К этой сумме, как правило, добавляется ещё 5% от общей стоимости виллы — за бронирование.

В целом покупка недвижимости в Дубае — самый простой способ получения резидентской визы. Однако срок действия этой визы будет напрямую зависеть от стоимости приобретения. Так, например, при покупке недвижимости ценой 750 тыс. дирхамов (около 205 тыс. долларов) собственник вправе рассчитывать на резидентскую визу сроком на два года. А покупка виллы стоимостью от 2 млн дирхамов (около 545 тыс. долларов) позволяет претендовать на получение «золотой визы», действующей в течение десяти лет. Но в обоих случаях есть условие: инвестор должен купить объект только за счёт собственных средств. Для более дорогой недвижимости действуют ипотека и рассрочка, но размер первоначального взноса в этом случае не должен быть меньше пороговой суммы инвестирования, то есть 2 млн дирхамов. 

Преференции собственника виллы

Одно из важных преимуществ покупки виллы в Дубае, как уже было сказано выше, заключается в праве покупателя претендовать на получение «золотой визы». Кроме длительного срока действия у неё есть и другие преимущества. Например, обладатели такой визы имеют право находиться за пределами ОАЭ в течение любого периода времени без её аннулирования. Для сравнения: обладатели обычной резидентской визы сроком действия один-три года не могут покидать страну дольше чем на шесть месяцев. В противном случае их виза будет аннулирована и её придётся получать заново.

Кроме того, обладатель «золотой визы» теперь вправе спонсировать, помимо супруги или супруга, ещё и незамужних дочерей (ранее было ограничение по возрасту), не вступивших в брак сыновей до 30 лет, родителей (ранее они могли легализоваться только отдельно через иммиграцию и только на один год), а также помощников по дому. Для получения новой визы (после окончания срока действия прежней) даётся полгода, а раньше иностранец должен был успеть подать документы в течение месяца.

Наконец, обладание «золотой визой» даёт право собственнику недвижимости на специальные пакеты медицинского обслуживания и медицинского страхования, а также на получение карты привилегий Esaad. С её помощью можно стать участником дисконтных программ в системе образования, здравоохранения, получать скидки на покупку недвижимости, автомобиля, в ресторанах, отелях, спа-салонах и многое другое.

В двух словах

Процесс покупки виллы в Дубае не слишком отличается от покупки апартаментов. Как и в случае с другой недвижимостью, инвестиция в виллу даёт право претендовать на «золотую визу» и статус резидента. Главное — помнить о необходимости получить предварительное одобрение от земельного департамента Дубая.

Фото на обложке вилла The Hartland Villas (Housearch)