Покупка престижной виллы в Дубае: выбор района

Дубай — сосредоточение элитной недвижимости. Среди многообразия жилья в этом эмирате особое место занимают виллы. Некоторые особняки здесь считаются не менее престижными, чем в Гонконге или Лондоне. Рассказываем, где в эмирате расположены жилые комплексы премиум-класса, какую выгоду они могут принести своим потенциальным хозяевам и какие условия предлагают застройщики.

• Рекордные продажи дорогих вилл в Дубае
• Где расположены самые дорогие виллы Дубая
  
• Palm Jumeirah
  
• Al Barari
  
• Emirates Hills
  
• Jumeirah Islands
  
• Jumeirah
  
• Jumeirah Golf Estates
  
• The Meadows
  

Рекордные продажи дорогих вилл в Дубае

В 2022 году на рынке недвижимости Дубая был установлен рекорд: в городе была продана самая дорогая вилла на острове The Palm Jumeirah. Огромный белоснежный особняк с отделкой из итальянского мрамора площадью 3000 квадратных метров, десятью спальнями, тренажёрным залом, собственным парикмахерским салоном и удобствами лучшего спа-отеля был продан за 280 млн дирхамов ($76,2 млн). Вилла расположена на берегу моря, а к территории владений прилегает живописный частный пляж протяжённостью более семидесяти метров.

Эта рекордная для Дубая сделка сильно сократила разрыв между рынком элитной недвижимости эмирата и традиционными лидерами: Нью-Йорком, Лондоном и Гонконгом.

Предыдущий рекорд держался с 2015 года, когда шикарную виллу продали за 185 000 000 дирхамов ($50,3 млн).

Остров The Palm Jumeirah славится своими виллами. Вот ещё два примера крупных продаж:

1. Весной 2021 года швейцарская семья приобрела для сдачи в аренду особняк за 111 250 000 дирхамов ($30,2 млн).
2. Летом того же года была продана вилла за 119 500 000 дирхамов ($30,5 млн). Двухэтажный особняк располагается на участке 2000 квадратных метров с собственным пляжем, частным бассейном и дизайнерским садом. В самом доме — семь спален с ванными комнатами, бар и открытая кухня.

Дорогие виллы в последние годы пользуются большим спросом. Рост активности рынка элитной недвижимости начался в 2021 году. По сравнению с 2020 годом специалисты отмечают 40%-ный скачок цен.

Где расположены самые дорогие виллы Дубая

Самые элитные и дорогие районы Дубая — это Palm Jumeirah, Al Barari, Emirates Hills, Jumeirah Islands, Jumeirah, Jumeirah Golf Estates, The Meadows. Расскажем про каждый из них.

Palm Jumeirah

Самым популярным у покупателей элитного жилья районом считается, конечно же, остров Palm Jumeirah. В начале 2021 года именно на этом острове были заключены шесть из десяти самых дорогих сделок по продаже особняков.

Palm Jumeirah — рукотворный и самый крупный в мире искусственный остров. Он выполнен в форме пальмы и разделён на три области: Полумесяц (Crescent), Ствол (Trunk) и шестнадцать Листьев (Frond).

Palm Jumeirah — одно из самых знаменитых чудес эмирата, культовое место Дубая. Это идеальный уголок для желающих насладиться роскошью, комфортом и разнообразными развлечениями (например, походом в океанариум Lost Chambers Aquarium, аквапарк Aquaventure Waterpark с сотней горок, огромный  торгово-развлекательный центр Nakheel Mall со 150 магазинами, 30 ресторанами, кинотеатром, батутным парком Trampo Extreme, игровой площадкой Fabuland).

На острове Palm Jumeirah можно снять или приобрести элитные виллы, таунхаусы, апартаменты. Средняя цена за аренду виллы на острове — 954 500 дирхамов ($260 000) в год. Рентабельность инвестиций здесь составляет от 3,7 до 5,3%.

Самые популярные комплексы вилл на Palm Jumeirah — Garden Homes и Signature Villas. В последнем можно приобрести роскошный особняк с пятью или шестью  спальнями. В Garden Homes выставлены на продажу около тысячи двухуровневых резиденций с четырьмя или пятью спальнями. Площадь вилл — от 400 до 600 квадратных метров.

Al Barari

Al Barari — это закрытое сообщество с виллами премиум-класса. Его строительство началось в 2007 году. Al Barari считается также одним из самых зелёных районов Дубая: больше половины его территории занимают ландшафтные сады и озёра.

Средняя стоимость аренды виллы здесь достигает 956 200 дирхамов ($260 000, цена за квадратный метр — $211). Рентабельность инвестиций в виллы с четырьмя спальнями в Al Barari равняется 4,5%, а для виллы с семью спальнями — 5,2%.

В Al Barari доступны для покупки несколько популярных комплексов, состоящих из вилл: The Nest, Ashjar и Bromellia. В особняках — несколько спален, большие гостиные и столовые, личный бассейн, комнаты для персонала, гаражи или парковочные места, зоны для барбекю.

Emirates Hills

Emirates Hills напоминает американский Беверли-Хиллз: здесь роскошные парки сочетаются с модным гольф-клубом Montgomerie Golf Club.

Средняя арендная стоимость виллы в Emirates Hills составляет 908 000 дирхамов ($247 000, цена за квадратный метр — $275). Рентабельность инвестиций в виллы с пятью спальнями — 3,8%.

В продаже доступны роскошные виллы с большим количеством спален — от трёх до восьми, бассейном, кабинетами, просторными гостиными, комнатами для персонала, парковочными местами и другими элементами комфорта. В комьюнити также можно проживать с домашними животными, что станет большим плюсом для тех, кто решится переехать в Дубай вместе с любимым питомцем. В Emirates Hills открыты специальные парки для животных, так что скучать не придётся ни им, ни их хозяевам.

Jumeirah Islands

Живописный Jumeirah Islands состоит из пятидесяти искусственных островов. В Jumeirah Islands можно найти удобные виллы с четырьмя и пятью спальнями площадью от 474 до 669 м².

Средняя стоимость аренды виллы на Jumeirah Islands — 601 500 дирхамов ($163 700, цена за квадратный метр — $211). Рентабельность инвестиций в виллу с четырьмя спальнями в районе Jumeirah Islands выходит 4,7%.

Jumeirah

В популярном районе Дубая Jumeirah будущие покупатели и арендаторы могут выбрать себе виллы с несколькими спальнями. Средняя стоимость аренды здесь — 525 200 дирхамов в год ($143 000, цена за квадратный метр —  $193). Рентабельность инвестиций в недвижимость с тремя спальнями составляет 3,9%.

В районе Jumeirah шикарные виллы расположены, например, в комплексе Wasl 51. В сообществе Jumeirah 1 потенциальных покупателей ждут особняки с бассейнами, джакузи и прочими удобствами премиум-класса.

Jumeirah Golf Estates

Престижное сообщество Jumeirah Golf Estates прекрасно подходит для семей с детьми. Здесь обустроены детские игровые площадки и парки, а также спортивные зоны для всех возрастов. Это один из зелёных районов Дубая, а ещё Jumeirah Golf Estates знамениты своими полями для гольфа Fire и Earth.

Средняя стоимость виллы в Jumeirah Golf Estates — 363 000 дирхамов ($99 000, цена за квадратный метр — $254). Рентабельность инвестиций за виллу с тремя спальнями составляет 5,4%.

В Jumeirah Golf Estates шестнадцать субсообществ с отличными предложениями. Например, комплекс Whispering Pines включает в себя 160 вилл в тосканском стиле с несколькими спальнями. В Lime Tree Valleys расположены огромные особняки с шестью спальнями площадью до 800 м². Любителям роскоши приглянутся комплексы Jumeirah Luxury и Orange Lake с отлично обустроенными виллами.

The Meadows

В районе The Meadows находятся 1800 вилл, построенные в различных архитектурных стилях. Каждая включает от трёх до семи спален. Инфраструктура рядом с комплексом тоже порадует будущих жильцов: в шаговой доступности медицинские учреждения, химчистка, маркеты, а также детские и спортивные площадки. Рукой подать и до двух гольф-клубов Emirates Golf Club и Montgomerie с полями мирового уровня.

Средняя стоимость аренды виллы в The Meadows — 325 500 дирхамов ($88 600, цена за квадратный метр — $200). Рентабельность инвестиций за виллу с тремя спальнями — 4,8%.

В двух словах

На рынке недвижимости Дубай предлагает множество элитных вариантов как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Доступ к береговой линии, возможность открыть для себя новые виды спорта вроде гольфа, а также отличная инфраструктура позволят жильцам комфортно чувствовать себя в эмирате.

Фотография на обложке: Emaar properties