Покупка недвижимости на этапе строительства в ОАЭ: плюсы, минусы, актуальные предложения

Потенциальным покупателям предлагают приобрести жильё в объектах, строительство которых ещё не завершено. По-английски это называется off-plan property. Такая недвижимость пользуется большим спросом: в 2021 году на долю строящегося жилья в ОАЭ приходилось 40,4% рынка, а в 2022 году — почти 45%. При этом минувший год стал рекордным на рынке недвижимости. Как показывает статистика, в 2022 году объём продаж существенно вырос по сравнению с 2021 годом — на 78,3% прибыли и на 62% — по количеству сделок. Разбираемся, почему off-plan объекты так привлекают инвесторов и какие могут скрываться риски при покупке такого жилья.

• Преимущества приобретения строящейся недвижимости
• Какие могут быть риски при покупке off-plan недвижимости
  
• Что означает pre-launch в сделках off-plan
  
• Какие интересные off-plan объекты можно купить сегодня в Дубае

Преимущества приобретения строящейся недвижимости

Во-первых, подобные объекты привлекают своей стоимостью: разница между ценой на строящееся и готовое жильё может доходить до 20%. Получается, что при перепродаже уже сданной в эксплуатацию недвижимости инвесторы получают существенную прибыль. 

Во-вторых, сделки с приобретением объектов на этапе строительства считаются наиболее безопасными. Согласно законам Объединённых Арабских Эмиратов, деньги инвесторов хранятся на специальных эскроу-счетах. При этом покупатели вносят сначала 70% или 80% стоимости жилья, а после завершения строительства оплачивают оставшуюся часть. 

Застройщики получают доступ к деньгам только после предоставления в Земельный Департамент Дубая отчёта о проделанной работе. Они могут приступать к следующей стадии возведения только после полного завершения предыдущей. Бывает так, что девелопер по разным причинам не может продолжать строительство объекта. В таком случае государственная инстанция организует тендер, и проект заканчивает другой застройщик.

В-третьих, такие объекты можно купить на комфортных условиях в ипотеку или рассрочку. Банки Дубая выдают жилищные кредиты со ставкой в 4-6% годовых, а минимальный размер первоначального взноса составляет всего 5%. При этом взять ипотеку могут как резиденты страны, так и иностранные граждане.

Для подачи заявки не обязательно находиться в Эмиратах и открывать счёт в местном банке. Многие финансовые организации принимают документы и оформляют сделку полностью дистанционно через официальные сайты. Купить за кредитные средства можно практически любую недвижимость: квартиру, апартаменты, таунхаус, виллу.

Какие могут быть риски при покупке off-plan недвижимости

Стабильная экономическая политика ОАЭ практически исключает любые риски при приобретении строящегося жилья. Однако некоторые нюансы всё же присутствуют. Например, это касается покупки недвижимости в ипотеку нерезидентами страны. Для них банки устанавливают ряд ограничений. В таком случае лучшее решение — воспользоваться рассрочкой, по которой оплата вносится уже после завершения строительства. 

Ещё один важный момент: перепродать off-plan недвижимость можно только после внесения определённой суммы, обычно она составляет 20-40% от стоимости объекта. Такие условия всегда отражены в договоре купли-продажи. С другими серьёзными проблемами покупатели строящейся недвижимости вряд ли столкнутся.

Что означает pre-launch в сделках off-plan 

Часто квартиры начинают предлагать ещё на этапе проектирования — до официального старта продаж. Такой этап принято называть pre-launch. По сути, на нём происходит бронирование объектов, а не сама сделка. В этот период проект существует только в документах, на территории будущего строительства нет даже котлована. 

Если покупателю понравился проект жилья, он вносит определённую предоплату и оформляет предварительную регистрацию. Как только начнётся официальный старт продаж, девелопер заключает договор купли-продажи с потенциальным собственником, а деньги за недвижимость перечисляются частями на эскроу-счёт.

Какие интересные off-plan объекты можно купить в Дубае

Один из проектов, заслуживающий внимания, — Creek Edge. Это многоэтажная башня от надёжного застройщика Emaar, которая будет построена в самом центре города. В новостройке планируется возвести просторные апартаменты, состоящие из одной, двух и трёх спален. Площадь объектов начинается от 690 квадратных футов, а стартовая стоимость составляет 1 280 000 дирхамов ОАЭ. Взамен покупатели получат роскошное жильё с видом на набережную и город, доступ к панорамному бассейну, детским площадкам и тренажёрным залам. Срок сдачи дома — начало 2024 года. 

Если вы предпочитаете жильё премиум-класса, рекомендуем обратить внимание на проект Cavalli Couture — 12-этажное здание с комфортными апартаментами. В доме будут расположены объекты с тремя, четырьмя и пятью спальнями. В рамках проекта также будет построен эксклюзивный пентхаус с шестью комнатами. На каждом этаже новостройки у жильцов будет отдельный частный бассейн с открытой террасой и видом на Дубайский канал. Кроме того, сам дом расположится в шаговой доступности от центра города и парка Сафа. Минимальная цена за апартаменты — 16 500 000 дирхамов ОАЭ. Проект планируется завершить к началу 2026 года.

В двух словах

Вариант Off Plan в ОАЭ — хорошая возможность приобрести собственное жильё по более доступной цене. Недвижимость на этапе строительства — это ещё и удачный вариант для инвестиций. Подобные сделки регулируются на законодательном уровне, что обеспечивает их безопасность. Кроме того, купить строящееся жильё можно и в рассрочку, которая доступна и иностранным гражданам. 

Фотография на обложке: cliff hellis (Flickr)