Покупка инвестиционной недвижимости в ОАЭ: что выбрать?

Инвестиции в недвижимость — проверенный способ получения дохода. Среди всех вариантов инвестирования за рубежом именно в ОАЭ предлагаются едва ли не самые привлекательные арендные ставки. Конечно, любое инвестирование сопряжено с риском. И перед тем, как стать участником рынка недвижимости в эмиратах, важно изучить вопрос и учесть все нюансы. Если вас интересует возможность приобретения инвестиционной недвижимости с максимальным доходом, читайте нашу статью.

• Почему выгодно инвестировать в недвижимость ОАЭ?
• Что стоит учитывать при выборе инвестиционной недвижимости в ОАЭ
  
• Как достигнуть высокой рентабельности инвестиций
  
• Готовая недвижимость и строящаяся: что выбрать

Почему выгодно инвестировать в недвижимость ОАЭ?

Объединённые Арабские Эмираты — по сути, финансовый центр Ближнего Востока. Поскольку более 80% населения эмиратов составляют экспаты, в последнее десятилетие именно там сосредотачены иностранные инвестиции из-за высоких арендных ставок, гибких беспроцентных платежей и лучших мировых застройщиков. Лидером продаж недвижимости в ОАЭ считается Дубай.

Чем интересна для вложений недвижимость в Дубае:

• Стоимость недвижимости ниже, чем во многих других крупных городах. Именно здесь можно приобрести жильё высокого класса за доступную цену.
• Весьма привлекательны налоговые условия. Например, в ОАЭ отсутствуют налоги на недвижимость и гербовые сборы.
  
• По новым визовым законам, инвесторы могут получить резидентскую визу. При покупке недвижимости стоимостью более 1 000 000 дирхамов (больше 272 тысяч долларов) инвестор может рассчитывать на двухлетнюю визу резидента. При покупке недвижимости дороже 5 000 000 дирхамов инвестор вправе подавать документы на пятилетнюю визу. При покупке недвижимости дороже 10 000 000 дирхамов можно получить десятилетнюю визу резидента.
  
• Дубай интересен для инвестиций ещё и потому, что доходность от аренды в городе выше, чем предлагают другие развитые рынки недвижимости. Средняя валовая доходность варьируется от 5 до 9% годовых.
  
• В ОАЭ не придётся постоянно вкладывать деньги в содержание недвижимости после покупки. Практически все расходы оплачивает арендатор.
  
• Гарантией безопасности сделок выступает государство. Каждый иностранный инвестор, приобретающий в ОАЭ недвижимость, юридически защищён.
  

Что стоит учитывать при выборе инвестиционной недвижимости в ОАЭ

Основные факторы, которые могут повлиять на рентабельность инвестиций:

• расположение недвижимости;
• площадь и размер;
  
• качество и состояние;
  
• инфраструктура населённого пункта (магазины, образовательные и медицинские учреждения), доступный транспорт;
  
• процентные ставки;
  
• расходы на содержание (RERA Service Charge и Maintenance Index).
  

Как достигнуть высокой рентабельности инвестиций

При инвестировании в недвижимость главная цель — высокая рентабельность. Обычно сдача в аренду квартир приносит больше дохода, чем сдача вилл или таунхаусов. Причина очевидна: на такое жильё проще найти жильцов, ведь основные арендаторы недвижимости в ОАЭ — люди с не очень высоким или средним уровнем доходов, снимающие жильё не на длительный срок. Обычно в их приоритетах — аренда небольшой и не очень дорогой квартиры.

Выгоднее всего покупать для сдачи в аренду небольшие квартиры (студии или с одной спальней). Это должна быть недвижимость в районах с развитой инфраструктурой. Подобное жильё при необходимости можно легко перепродать — экспаты скорее позволят себе квартиры, чем более крупную и дорогую недвижимость.

При покупке жилья стоит обратить внимание на ежегодные эксплуатационные расходы, которые нужно выплачивать в Земельный департамент на основе индекса RERA Service Charge and Maintenance Index. Именно он определяет плату за квадратный фут и варьируется в зависимости от района. Точные суммы этих сборов можно посмотреть на сайте DLD. Они могут существенно повлиять на будущий доход.

Какие виды недвижимости можно приобрести в ОАЭ для сдачи в аренду:

• жилая недвижимость — студии, апартаменты, таунхаусы, виллы и т.д. Цены начинаются с 200 000 дирхамов;
• коммерческая недвижимость — офисные или торговые помещения, а также склады. Подобная недвижимость всегда востребована;
  
• апартаменты в отелях. Это удобно, если не хочется самостоятельно заниматься вопросом аренды — задачу берут на себя владельцы отелей, а собственник только платит комиссию с дохода.
  

Готовая недвижимость и строящаяся: что выбрать

Кто-то предпочитает купить уже готовую недвижимость, кто-то считает лучшим вариантом инвестировать в строящееся жильё. У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы покупки готовой недвижимости:

• дома часто расположены в районах с развитой инфраструктурой;
• возможность получения быстрой прибыли: не придётся долго ждать окончания строительства, достаточно найти арендатора;
  
• инвестиции в готовую недвижимость обычно приносят стабильные доходы от аренды.
  

Минусы покупки готовой недвижимости:

• по правилам Центрального банка ОАЭ, при покупке недвижимости стоимостью менее 5 000 000 дирхамов первоначальный взнос — 25% от стоимости покупки (для граждан ОАЭ — 20%);
• предварительные расходы могут быть оценены примерно в 7-8% от всей стоимости сделки.
  

Плюсы покупки строящейся недвижимости:

• строящаяся недвижимость намного дешевле готовой;
• скорее всего, к моменту завершения строительства недвижимость будет стоить дороже, чем на момент покупки. Так имущество значительно вырастет в цене;
  
• первоначальный взнос при покупке строящейся недвижимости меньше (5-10%), чем при покупке готовой недвижимости (25%);
  
• удобные планы платежей. Застройщики часто предлагают весьма гибкие схемы выплат: например, они могут предоставить возможность начать оплату через пару лет после передачи недвижимости. Так получится сдать недвижимость в аренду ещё до начала выплат и получать доход.
  

Минусы покупки строящейся недвижимости:

• иногда рыночные условия меняются. Может случиться так, что недвижимость оценят дешевле первоначальной стоимости, за которую собственник её приобрёл.
• при покупке недвижимости на этапе строительства есть риск, что его не завершат или сдадут позже заявленного срока. Важно изучить застройщиков и выбрать самого надёжного.
  

В двух словах

Сейчас отличное время для инвестиций в недвижимость, и ОАЭ — весьма выгодный и перспективный вариант. При этом в частности Дубай — один из самых безопасных городов в мире. Огромные небоскрёбы, острова с шикарными виллами, уникальные жилые комплексы — настоящий рай для инвестиций любых масштабов. Покупателям, которые рассматривают недвижимость здесь как место для жизни также есть из чего выбирать: огромный выбор квартир, вилл и таунхаусов по привлекательным ценам.

Фотография на обложке: ArthurHidden (Freepik)