Поэтажный план в Дубае: стандарты для апартаментов и домов

При выборе апартаментов или дома в Дубае важно внимательно изучить планировку. Лучше всего это делать на поэтажных планах –– это чертежи, на которых зафиксированы размеры и расположение каждой комнаты. Поэтажный план позволяет познакомиться с недвижимостью даже без личного посещения, а при покупке вторички даёт возможность оценить, вносил ли владелец изменения в жильё. Рассказываем, как выглядят поэтажные планы апартаментов и вилл в Дубае.

• Зачем изучать поэтажный план
• Апартаменты-студии
• Апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями
• Пентхаусы
• Виллы

Зачем изучать поэтажный план

Поэтажный план –– документ, фиксирующий планировку недвижимости. Это чертёж, на котором изображены все помещения квартиры или дома. Тщательное изучение чертежа позволит сравнить изначальный план с его реализацией, оценить реальные размеры помещений, не посещая жильё. Это особенно актуально при покупке на этапе строительства. Благодаря поэтажным планам и подробным 3D-моделям покупатель может выбрать подходящий вариант апартаментов в строящемся доме.

Поэтажный план важен и при покупке на вторичном рынке: он позволит выяснить, вносил ли предыдущий владелец изменения в планировку. 

При выборе жилья по поэтажным планам стоит обратить внимание, как расположены двери и окна, оценить, насколько удалена спальня от общих пространств, посмотреть, сколько санузлов запланировано и где они будут располагаться, выяснить, есть ли балкон. Рассмотрим стандартные планировки квартир и домов от застройщиков в Дубае.

Студии

Площадь студий в Дубае — около 33–40 квадратных метров, попадаются и до 50 квадратных метров –– гораздо больше, чем принято строить во многих мегаполисах мира. 

Несмотря на довольно просторную по меркам студии площадь, такие апартаменты и в Дубае сохраняют свою основную характеристику — единое открытое пространство. Спальня, гостиная зона и кухня не отделены друг от друга стенами. Обособлена в студиях только ванная комната. Некоторые застройщики также отделяют подсобку для стиральной машины. Студии в Дубае чаще всего имеют пенальную форму: зоны от кухонной до спальной следуют друг за другом от входной двери до выхода на балкон или широкого окна. Более одного окна могут иметь редкие угловые апартаменты –– они, как правило, дороже. Пример стандартной планировки студий можно посмотреть в проекте ЖК Boutique XII.

Апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями

Средняя площадь апартаментов с одной спальней в Дубае — 45–70 квадратных метров, с двумя спальнями — около 120–150 квадратных метров, с тремя спальнями — около 180 квадратных метров. 

В стандартных однокомнатных квартирах обычно есть изолированная спальня, объединённая кухня-гостиная и два санузла. Одна из ванных комнат, как правило, расположена поблизости от спальни, а вторая — ближе к общей зоне, она рассчитана на гостей. 

В апартаментах с двумя спальнями уже три санузла: по одному — у каждой спальни и один — гостевой. Также можно рассчитывать на более просторную гардеробную комнату и несколько балконов. Чем больше спален в апартаментах, тем просторнее зона гостиной и кухни. Кроме того, в семейных апартаментах появляется мастер-спальня: приватное пространство хозяев с изолированной от коридора ванной комнатой и личным балконом.

Стандарты планировок представлены, например, в проекте Golf Views Seven City от девелопера Seven Tides.

Пентхаусы

Площадь пентхаусов в новостройках Дубая стартует от 300 квадратных метров и может превышать 1500 квадратных метров. Как правило, это двухуровневые квартиры с собственной террасой, венчающие здание. Все квартиры в Дубае сдаются с отделкой, но в пентхаусах более дорогая мебель и дизайн от известных мировых брендов. Если в проекте несколько пентхаусов, они различаются планировкой –– так девелопер сохраняет эксклюзивность.

В пентхаусе могут быть комнаты для персонала, бассейн и спа-зона, запланированы кабинет и большая гостиная. Мастер-спальня обычно располагается на втором этаже пентхауса. Она может иметь не только приватную ванную комнату и балкон, но и собственное гостиное пространство. В пентхаусе бывает до шести спален. Пример планировки многоуровневой квартиры можно посмотреть в проекте ЖК The Highbury от Ellington Properties.

Виллы

Виллы в Дубае бывают типовыми и созданными по индивидуальному проекту. Первые возводят в закрытых комплексах с собственной инфраструктурой: магазинами, школами, садами и развлекательными центрами. Виллы в таких комплексах могут быть разного класса. В Дубае все они имеют обустроенный цокольный этаж, на котором располагаются гараж, комнаты для персонала, фитнес-зал и спа-зона. В доме — от двух до десяти спален, несколько гостиных и балконов, внутренний двор. На придомовой территории обычно есть открытый бассейн и зона барбекю. Пример поэтажного плана типовой виллы премиум-класса можно посмотреть в проекте Gems Estates от DAMAC. 

Ищущие особой роскоши покупатели останавливают внимание на эксклюзивных домах с уникальной планировкой. Такими виллами известен искусственный остров Палм-Джумейра, на лепестках которого возводят самые дорогие дома в Дубае. В таких виллах будут игровые комнаты, кинотеатры, аквариумные и многое другое. Планировка и назначение комнат могут меняться в зависимости от запросов заказчика. О домах-мультимиллионерах мы рассказывали подробно в этой статье.

В двух словах

Поэтажный план –– это подробный чертёж апартаментов или дома. На нём фиксируются размеры и назначение комнат, планировка, расположение окон и несущих стен. Важно изучить поэтажный план при покупке жилья на этапе строительства, когда осмотреть недвижимость своими глазами невозможно. В таком случае девелопер демонстрирует покупателю не только план-чертёж, но и 3D-модель будущей квартиры или виллы. Стоит ознакомиться с планом и при покупке вторичной недвижимости, чтобы убедиться, что предыдущий владелец не сделал незаконную перепланировку.

Фото на обложке: fanjianhua (Freepik)