Новые девелоперские проекты в Дубае

Объединённые Арабские Эмираты уже много лет являются одной из самых амбициозных стран мира. Внимание зарубежных инвесторов привлекают мегапроекты, реализуемые местными строительными компаниями. Дубайские здания регулярно попадают в рейтинги самых высоких, самых масштабных или самых необычных построек в мире. Мегаполис постоянно развивается, каждый год здесь возводятся новые небоскрёбы и объекты инфраструктуры, создаются искусственные острова, расширяются природные зоны. Рассказываем о восьми новых девелоперских проектах, которые недавно реализованы или появятся в Дубае в ближайшие годы.

• Железная дорога Etihad Rail
• Небоскрёб Burj Binghatti Jacob & Co Residences
• Отель Ciel Dubai
• Искусственный архипелаг Palm Jebel Ali
• Район Dubai Urban Tech District
• Отель Atlantis the Royal
• Солнечный парк Mohammed bin Rashid Solar Park
• Эко-центр Agri Hub

Железная дорога Etihad Rail

Застройщик: Oman and Etihad Rail Company (OER)
Стадия проекта: частично сдан в 2023 году

Строительство железнодорожной сети Etihad Rail была запущено ещё в 2009 году. Это самый масштабный железнодорожный проект за всю историю ОАЭ. Его цель — транспортно и экономически связать регионы страны между собой. Рельсовое полотно протяжённостью 900 километров (от границы с Саудовской Аравией до границы с Оманом) связывает Дубай со всеми остальными эмиратами. 

Железная дорога развивается. В феврале 2023 года Etihad Rail приступила к грузовым перевозкам, но это лишь одна из стадий проекта. В дальнейшем компания планирует запустить пассажирские поезда, которые будут перевозить людей со скоростью 200 километров в час. Есть планы выхода проекта Etihad Rail за пределы страны и объединения транспортной сети ОАЭ и Оман, а в перспективе и остальных государств, располагающихся на побережье Персидского залива.

Oman and Etihad Rail Company подчёркивает экологическое значение своего проекта: удобная железнодорожная сеть будет оттягивать на себя всё больше пассажиров и грузов, перевозка которых ранее в основном осуществлялась на автотранспорте. По мнению девелопера, это снизит выбросы углекислого газа в атмосферу на 21% к 2050 году.

Небоскрёб Burj Binghatti Jacob & Co Residences

Застройщик: Binghatti Developers
Стадия проекта: планируется к сдаче в июне 2026 года

Башня Burj Binghatti Jacob & Co Residences, которая строится в районе Бизнес-Бэй, претендует на звание самого высокого жилого здания в мире с запланированной высотой 472 метра. Сейчас этот статус закреплён за Сентрал-Парк-Тауэр в Нью-Йорке с показателем 432 метра. Небоскрёб спроектирован совместно с ювелирным брендом Jacob & Co: его влияние будет отражено в светящейся кристальной «короне» на самом верху здания.

В башне планируется больше 100 этажей, где расположатся роскошные апартаменты. Уже сейчас застройщик обещает оборудовать небоскрёб всевозможными удобствами для будущих жильцов: тренажёрными залами, спа-салоном и бассейном с панорамным видом на весь Дубай и Персидский залив. Более того, в каждом апартаменте предусмотрены собственные аквариум, бесконечный бассейн и джакузи. На самом верху Burj Binghatti Jacob & Co Residences будет находиться эксклюзивный «пентхаус миллиардера» — самые роскошные, по заверениям девелопера, апартаменты во всём Дубае.

Строительство Burj Binghatti Jacob & Co Residences началось в 2022 году и должно завершиться летом 2026 года.

Отель Ciel Dubai

Застройщик: The First Group
Стадия проекта: строительство завершено в 2023 году, готовится открытие

Небоскрёб Ciel Dubai высотой 366 метров готовится стать ещё одним зданием-рекордсменом в коллекции Дубая. После открытия он официально станет самым высоким отелем в мире. Сейчас таковым считается небоскрёб Gevora Hotel, также располагающийся в Дубае. Интересно, что туристическая столица ОАЭ является домом для самых высоких отелей с 1999 года: последние 24 года башни Дубая соревнуются только между собой. Сейчас в списке самых высоких гостиниц первые пять мест занимают небоскрёбы этого города, и с открытием Ciel Tower их будет уже шесть.

82 этажа небоскрёба вместят в себя 1042 номера, из них 150 люксов. Главным украшением башни станет её смотровая площадка: верхний сегмент здания представляет собой рамку, под которой будет располагаться зелёная зона, доступная жильцам отеля. Остальная инфраструктура — это классические дорогие удобства: спа-салон и оздоровительный центр, бар, пять ресторанов и лаунж с панорамным видом на архипелаг Палм-Джумейра.

Возведение башни Ciel Dubai в районе Дубай Марина было завершено в 2023 году. Сдача здания в эксплуатацию и открытие отеля намечены на первый квартал 2024 года.

Искусственный архипелаг Palm Jebel Ali

Застройщик: Nakheel
Стадия проекта: строительство возобновлено в 2022 году

Назвать искусственно созданный Палм-Джебель-Али «новым» девелоперским проектом можно с очень большой натяжкой. Насыпные работы стартовали ещё в 2002 году и были закончены в 2008-м. В 2009 году на островах началось возведение зданий, но вскоре строительные работы приостановились. Проект был заморожен в связи с невысоким спросом на недвижимость: сказались последствия мирового финансового кризиса 2008 года. Сейчас рынок недвижимости в Дубае стабильно растёт, застройщики ищут пространство для новых вилл и жилых комплексов, и в 2022 году Палм-Джебель-Али начал привлекать инвесторов. Сейчас на островах вновь ведётся строительство, и вторая «Пальма» может стать самым амбициозным проектом в городе.

Протянувшись на 110 километров, архипелаг в два раза превышает размеры знаменитой Палм-Джумейры. На островах компания Nakheel планирует построить 80 отелей и 1600 прибрежных вилл. Застройщик уделяет большое внимание устойчивому развитию проекта: при создании инфраструктуры архипелага будут задействованы инновационные технологии, в том числе и экологический транспорт. Планируется, что до 30% электроэнергии на архипелаге будет вырабатываться из возобновляемых источников. Главной туристической достопримечательностью Палм-Джебель-Али станет гигантская лунная сфера высотой в 305 метров, что почти в три раза выше недавно открывшейся MSG Sphere в Лас-Вегасе.

Осенью 2023 года появились новости о том, что первые виллы на архипелаге были распроданы за несколько часов, так что вероятность повторной заморозки проекта крайне мала. Жилое пространство на материковой части Дубая постепенно заканчивается, и новая «Пальма» должна дать новый толчок развитию рынка недвижимости в эмирате.

Район Dubai Urban Tech District

Застройщик: URB
Стадия проекта: старт строительства запланирован на 2024 год

В районе Аль-Джаддаф планируется построить технологический «город в городе» Dubai Urban Tech District. Район раскинется на площади 140 000 квадратных метров. По замыслу девелопера URB, это будет самое инновационное пространство в Дубае.

Строительство района нацелено на создание более четырёх тысяч рабочих мест в сфере городских технологий, образования и профессиональной подготовки. В Dubai Urban Tech District создадут условия для обучения и научных исследований. Здесь будут бизнес-инкубаторы и коворкинги, лектории и места для проведения конференций. Также здесь расположится институт городских технологий, который будет стимулировать инновации, инвестиции в прикладные исследования, государственно-частные партнёрства.

Главным фактором привлекательности для туристов станет футуристический дизайн района. Архитектура Dubai Urban Tech District навеяна фантазиями о том, как будут выглядеть города в далёком будущем. Девелопер обещает создать экологически совершенную среду без углеродных выбросов и с полной переработкой всех отходов.

Строительные работы в районе должны начаться в 2024 году и растянуться на две крупные фазы, последняя из которых завершится в 2030-м.

Отель Atlantis the Royal

Застройщик: Kerzner International
Стадия проекта: открыт в феврале 2023 года

Открывшийся зимой 2023 года на архипелаге Палм-Джумейра Atlantis the Royal вмиг стал одной из самых привлекательных гостиниц и достопримечательностей Дубая. На грандиозное шоу в честь открытия отеля съехались многие мировые знаменитости, и церемония широко освещалась прессой. 

В шести переплетающихся между собой башнях комплекса располагаются 795 номеров, и 44 из них — это люксы и пентхаусы с приватными бесконечными бассейнами. Для остальных гостей отеля предусмотрен бассейн на крыше длиной 90 метров. Ещё одна достопримечательность Atlantis the Royal — 17 ресторанов, некоторые из которых принадлежат звёздам мировой кухни Костасу Спилиадису и Хосе Андресу. Инфраструктура гостиницы включает в себя спа-салон, тренажёрный зал и прочие места для проведения досуга. На территории находится гигантский открытый аквапарк, открытый не только для гостей Atlantis the Royal, но и для всех желающих.

Кроме того, за Atlantis the Royal уже числится один рекорд: в отеле расположен крупнейший в мире аквариум с медузами.

Солнечный парк Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park

Застройщик: ACWA Power и Управление по электро- и водоснабжению Дубая (DEWA)
Стадия проекта: пятая фаза проекта началась в июне 2023 года

Крупнейший в мире солнечный парк Mohammed bin Rashid Solar Park — один из самых амбициозных проектов Дубая в сфере устойчивого развития. К 2050 году город планирует полностью перейти на чистые источники энергии, и главная ставка в достижении этой цели делается на гигантский комплекс солнечных батарей. Уже сейчас площадь Mohammed bin Rashid Solar Park достигает 77 квадратных километров, и на него приходится почти 16% энергетических мощностей эмирата.

Проект развивается фазами. Первая стадия стартовала ещё в 2013 году, а летом 2023-го началась пятая. Завершить строительство Mohammed bin Rashid Solar Park планируется в 2026 году с окончанием шестой фазы. По замыслу девелопера, к тому моменту на солнечный парк будет приходиться уже четверть энергоснабжения всего эмирата. В своём окончательном виде система батарей будет производить суммарную мощность 5000 мегавольт. 

Эко-центр Agri Hub

Застройщик: URB
Стадия проекта: строительство начнётся в 2024 году

Один из самых амбициозных проектов девелопера URB — гигантский агрохаб, работающий исключительно на возобновляемых источниках энергии. Согласно заявлениям застройщика, экоцентр станет главной точкой мирового агротуризма (если, конечно, проект всё-таки будет реализован).

По замыслу авторов, посреди садов, огородов и парковых зон будут располагаться обучающие центры и туристическая инфраструктура. Девелопер утверждает, что здесь в общей сложности создадут более 10 000 новых рабочих мест в различных секторах, что будет способствовать развитию зелёной экономики и поддержит местных фермеров, повысит качество их жизни.

Одной из главных достопримечательностей Agri Hub должна стать «устойчивая городская магистраль» — беговая и велодорожка протяжённостью 93 километра. Экологическое шоссе сделают закрытым, под куполом будут поддерживаться комфортные климатические условия.

Начало строительства Agri Hub запланировано на 2025 год, а завершить проект обещают к 2030 году.

В двух словах

Девелоперы Дубая не останавливаются в разработке новых проектов, с каждым годом туристическая столица Объединённых Арабских Эмиратов всё увереннее подтверждает свой статус одного из самых амбициозных городов на планете. Некоторые из перечисленных проектов уже возведены и готовятся превзойти мировые рекорды, однако есть вероятность, что уже через год эти рекорды будут побиты уже новыми небоскрёбами и районами Дубая. Но делать выводы относительно проектов, находящихся на стадии проектирования и даже строительства, ещё рано. В истории Дубая много как триумфов, так и неудавшихся или замороженных проектов.

Фото на обложке: binghatti.com