Новости недвижимости Турции: что происходит на рынке

Ситуация в мировой экономике, геополитическая нестабильность, трагические события февраля 2023 года, когда в результате землетрясений в Турции были разрушены целые города, отразились на состоянии строительного сектора и рынке недвижимости страны. После пережитого стресса и растерянности покупатели тщательнее стали относиться к выбору недвижимости, а их активность заметно снизилась. Но цены продолжают расти, хотя и медленнее, чем раньше.

• Продажа жилья в Турции, последние новости
• Цены на жильё не остановились
• Спрос удерживают инвесторы
• Как землетрясение повлияло на рынок недвижимости

Продажа жилья в Турции, последние новости

Сделок с жильём стало меньше. В первом квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года в Турции снизились темпы продаж и новостроек, и вторичной недвижимости, а также сократилось количество ипотечных сделок. Если в начале 2022 года в турецких новостройках было продано более 94 437 квартир, то в начале 2023-го —­ 83 907 квартир (на 11,2% меньше). Похожая ситуация на вторичном рынке, где объём продаж уменьшился на 11,7% (в 2023 году — 199 308 сделок, в 2022-м — 225 626 сделок). Ещё заметнее сократились ипотечные сделки — на 13,9% по сравнению с прошлым годом (58 822 ипотечные сделки в 2023 году против 68 342 в 2022-м).  

Безусловно, на снижение спроса повлияло землетрясение, после которого продавцы отметили резкое сокращение количества заявок на покупку жилья в Турции от иностранных инвесторов.

Цены на жильё не остановились  

Квартиры в Турции продолжают дорожать, хотя весной аналитики отмечали снижение темпа роста цен на жильё. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м — около 17 573 турецких лир ($902,5), а стоимость квартиры — примерно 2 млн 280 тыс. турецких лир ($117 000).

Девелоперы не спешат снижать цены, ведь новые проекты с каждым годом обходятся всё дороже: как сообщают турецкие СМИ, за последние три года затраты на строительство увеличились втрое. По данным на первый квартал 2023 года, индекс стоимости строительства в годовом исчислении вырос на 72,37%, индекс стоимости материалов — на 62,52%, индекс рабочей силы — почти на 104%.  

Всё это снижает доступность жилья для самих турок, тем более что зарплаты в Турции растут гораздо медленнее цен на квадратные метры. Большинство граждан могут позволить себе покупку квартиры только с помощью программ господдержки, специальных скидок социальной направленности и т.д.  Например, в апреле Управление массового жилищного строительства объявило о предоставлении 25-процентных скидок для своих покупателей (при условии досрочной выплаты кредита). 

В некоторых случаях работники крупных компаний могут рассчитывать на помощь работодателей в приобретении жилья. Например, Turkish Airlines решили помочь своим сотрудникам купить квартиры рядом с международным аэропортом Стамбула. С этой целью компания построит на собственной территории в районе Арнавуткёй апартаменты стоимостью от 2,5 млн до 4 млн турецких лир ($128,4 тыс. – $205,4 тыс.). Жильё можно оплатить в рассрочку, первоначальный взнос составит 20% от стоимости апартаментов.

Спрос удерживают инвесторы

Среди покупателей турецких квартир немало иностранцев, которые поддерживают уровень спроса на рынке. В связи с этим в 2022 году оппозиция пыталась пролоббировать проект,  предусматривающий ограничения для иностранных инвесторов — вплоть до полного запрета на покупку турецкой недвижимости. Объясняется это тем, что инвесторы подогревают спрос, цены растут и жильё становится недоступным для граждан страны. Но законопроект не был поддержан. В парламенте посчитали, что выгоды государства, полученные от притока иностранных инвестиций, сейчас важнее. Тем более что исключительно для коренного населения Турции действуют различные социальные программы.

Сейчас право на покупку квартир в Турции есть у граждан из 184 стран. И хотя активность инвесторов после землетрясения снизилась, объёмы совершённых ими сделок остаются большими. Так, только за март 2023 года зарубежные инвесторы купили 3415 квартир (3,2% от общего числа сделок). На первом месте среди иностранных покупателей — россияне, которые приобрели в марте 1175 квартир, за ними следуют покупатели из Ирана (472 квартиры) и Ирака (165 квартир). Во второй тройке инвесторов — граждане Украины (160 квартир), Казахстана (121 квартира) и Германии (112 квартир). 

Как землетрясение повлияло на рынок недвижимости   

Серия землетрясений, случившихся в Турции в феврале 2023 года, вызвала на рынке затишье, а новости о недвижимости были в основном негативными. Но затишье оказалось недолгим. Зарубежные инвесторы, на время переключившие внимание на квартиры в ОАЭ, Черногории и Таиланде, постепенно возвращаются на рынок турецкого жилья. При этом покупатели стали внимательнее относиться к выбору, рассматривая наиболее безопасные с точки зрения сейсмической активности районы, а также анализируя качество и состояние самого объекта недвижимости. Среди наиболее популярных провинций — прибрежные Аланья, Анталья, Сиде и Мерсин, которые считаются сравнительно безопасными.

Квартиры в новостройках по сравнению с жильём на вторичном рынке сейчас могут оказаться более востребованными (известно, что подавляющая часть разрушенных землетрясением домов была построена до 2000 года и без соблюдения строгих строительных нормативов в части сейсмобезопасности). Сегодня ввод в эксплуатацию новых домов возможен только в том случае, если девелопер обеспечил прочность конструктива здания и взял на себя обязательства по его сохранности в течение 10 лет.

В двух словах

После серии катастрофических февральских разрушений от землетрясения в Турции заметно сократилось число сделок с недвижимостью. Но цены на квартиры продолжают расти, хотя темпы замедлились. Девелоперам строительство с каждым годом обходится всё дороже, а доступность жилья для коренного населения снижается — государство пытается компенсировать это социальными программами. Заметное влияние на рынок оказывают покупатели-иностранцы, в марте на их долю пришлось 3,2% от общего количества сделок, лидируют россияне. К выбору района и объекта недвижимости покупатели стали относиться более тщательно, отдавая предпочтение сейсмобезопасным.

Фото на обложке: Desert Morocco Adventure (Unsplash)