Недвижимость в Аджмане: популярные районы и цены на жильё

Аджман — самый маленький эмират ОАЭ площадью всего 259 квадратных километров. Он расположен на побережье Персидского залива, на севере страны. В Аджмане нет нефти: эмират живёт за счёт добычи жемчуга, судостроения, порта, сельского хозяйства и туристов. Цены на жильё здесь значительно ниже, чем в Дубае, а добраться до развлечений эмирата небоскрёбов можно всего за час. Рассказываем, какую недвижимость иностранец может купить в Аджмане и сколько стоит снять квартиру в самом маленьком и доступном эмирате ОАЭ.

• Расположение и районы Аджмана
• Может ли иностранец купить недвижимость в Аджмане?
• Подходит ли Аджман для жизни экспатов?
• Цены на недвижимость в Аджмане
• Цены на дома в Аджмане
• Цены на квартиры Аджмане
• Цены на аренду

Расположение и районы Аджмана

Аджман находится на северо-востоке ОАЭ, по соседству с Шарджей и Умм-эль-Кайвайном. Расстояние до Абу-Даби — 185 км по прямой дороге. Помимо главного города, в эмирате Аджман есть ещё два крупных поселения: Масфут, где выращивают финики и разводят лошадей, и Манама, в котором расположился международный аэропорт. Эти два города находятся вдали от главных магистралей, поэтому иностранцу лучше поселиться или купить квартиру в столице эмирата.

Основные районы Аджмана:

Аль-Рашидия — находится на северо-востоке Аджмана и занимает большую часть города. В районе есть специальный женский парк, туристическая лодочная станция и рыбный рынок. По меркам Аджмана, здесь довольно плотная жилая застройка.

Аль-Зора — в этом районе есть заповедник с водоёмами, зоопарком, мангровыми зарослями, в которых обитают фламинго, и с живописными причалами. Район выходит к побережью, где расположился пятизвёздочный отель Oberoi. По соседству возводятся новостройки премиум-класса и роскошные виллы.

Даунтаун — оживлённый и динамичный центр города с торговыми центрами, популярными магазинами, учебными заведениями, больницами и парками. Район находится близко к свободной зоне Аджмана, где стоят офисы иностранных компаний.

Аль-Нуаймия — жилой район средней и многоэтажной застройки. Здесь есть парки, мечеть и частная школа. Эта часть города довольно популярна у экспатов.

Аль-Хамидия — старый район Аджмана, расположенный к юго-востоку от города, жилая локация с традиционными просторными домами и мечетями. Владеть недвижимостью в этом районе не могут даже иностранные граждане стран Персидского залива — он зарезервирован властями для граждан ОАЭ.

Аль-Бустан — один из центральных районов Аджмана. Здесь находится одна из главных достопримечательностей — городской форт-музей. Район граничит с портом и свободной зоной Аджмана. Он застроен как старыми домами, так и новыми кондоминиумами. В районе много магазинов и торговых центров.

Корниш — главная туристическая улица, проходящая по всему побережью. Курортные отели, рестораны, новостройки с видом на воду и лучшие пляжи Аджмана находятся здесь.

Аль-Нахил — жилой район, граничащий с улицей Корниш. Застроен домами средней этажности и высотками с апартаментами типовых планировок. Так как локация расположена близко к пляжам, здесь находятся популярные отели.

Аль-Румайла — район на восточной окраине Аджмана, расположенный рядом с главным портом города. Граничит с одной стороны с районом Аль-Рашидия и по застройке похож на него, с другой стороны — выходит к улице Корниш.

Аль-Ясмин — тихий жилой район на западной окраине города. Застроен виллами и жилыми комплексами с апартаментами и студиями. В Аль-Ясмине есть магазины, рестораны, зелёные зоны и спортивные площадки.

Аль-Равда — район, состоящий из нескольких комьюнити с виллами и малоэтажными домами. Неподалёку — ипподром, где проводятся традиционные в Аджмане верблюжьи бега, гольф-клуб соседнего эмирата Шарджа и картодром.

Это не полный список районов города. Аджман продолжает расти и образует агломерацию с Шарджей и Дубаем. Часто те, кто работает в этих крупных городах, живут в Аджмане — здесь дешевле и купить, и арендовать жильё.

Может ли иностранец купить недвижимость в Аджмане?

С 2008 года Аджман входит в список эмиратов с фрихолд-зонами, в которых иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность. Фрихолд-проекты в Аджмане стоит искать в этих районах:

• Аль-Равда;
• Аль-Нуаймия;
• Даунтаун Аджмана;
• Яль-Ясмин;
• Аль-Рашидия;
• Корниш.

Подходит ли Аджман для жизни экспатов

Аджман не похож на Дубай своим жизненным укладом, этот эмират по атмосфере скорее ближе к Шардже. Из иностранцев здесь живут в основном граждане Индии и Пакистана.

В Аджмане соблюдают дресс-код: и мужчины, и женщины не должны появляться на улице в короткой одежде с неприкрытыми плечами и коленями. Каких-либо прямых запретов на ношение обтягивающей одежды и открытых купальников нет. Но экспаты-европейцы отмечают, что в этом плане им комфортнее на пляжах Дубая.

В Аджмане есть школы и сады, но мало обустроенных дворов с детскими площадками. Женщины проводят время с детьми в основном в специальных парках, куда мужчинам вход запрещён.

Аджман — курортный город, поэтому он популярен у инвесторов, желающих заработать на аренде жилья. Наиболее рентабельная недвижимость расположена на побережье, ближе к Корниш: доходность апартаментов на этой улице может достигать 7% в год.

Цены на недвижимость в Аджмане

В Аджмане строят больше вилл, чем апартаментов. Это сказывается на ценах: из-за дефицита предложений и интереса инвесторов апартаменты на побережье могут стоить не меньше, чем вилла на окраине города. Рассмотрим цены на недвижимость в Аджмане подробнее.

Цены на дома в Аджмане

Покупка таунхауса в районе Аль-Ясмин обойдётся по меньшей мере в 350 000 дирхамов ($95 000). За эту сумму покупатель получит жильё площадью 300 квадратных метров с тремя спальнями и шестью ванными комнатами. Жильцам такого дома будут доступны удобства комьюнити: зона для барбекю, фитнес-клуб и парк. Ещё к плюсам можно отнести круглосуточное видеонаблюдение и охрану.

Самая дорогая вилла из продающихся в Аджмане стоит около 17 200 000 дирхамов ($4 700 000). Это просторный особняк площадью в 1152 квадратных метра в районе Аль-Рашидия. В доме четыре спальни и семь ванных комнат. Участок засажен кустами и финиковыми пальмами, а с другой стороны дома открывается вид на Персидский залив.

В Аджмане инвесторы могут купить многоквартирный дом целиком с уже сданными в аренду квартирами. В таком случае инвестор приобретает не только недвижимость, но и полноценный бизнес.

Цены на квартиры в Аджмане

Цена квартиры в Аджмане зависит от удалённости комплекса от побережья, комфортабельности и площади жилья. Например, апартаменты в известном жилом комплексе Ajman Corniche Residences стоят от 624 000 дирхамов ($170 000). За эти деньги покупатель получает квартиру площадью 121 квадратный метр с двумя спальнями и панорамным видом из окон на Персидский залив. Внутри резиденции есть бассейн, кафе, йога-студия и многое другое.

Можно найти и более бюджетные варианты: например, апартаменты в комплексе Nuaimia One Tower за 300 000 дирхамов ($82 000) площадью 82 квадратных метра с одной спальней и одной ванной. Внутри башни — кафе, ресторан и детский клуб.

Цены на аренду

Арендовать жильё в Аджмане тоже можно. Но далеко не все владельцы сдают квартиры экспатам-немусульманам. 

Проживание в однокомнатной квартире обойдётся примерно в 2200 дирхамов ($600) в месяц. Снять двух- или трёхкомнатную квартиру можно от 2700 дирхамов ($700) до 128 000 дирхамов ($3500) в месяц. Для сравнения: снять квартиру в Дубае меньше чем за 4500 дирхамов ($1200) в месяц будет непросто. Стоит учитывать, что арендная плата в Аджмане, как и в Дубае, взимается за год вперёд.

В двух словах

Аджман — небольшой эмират на берегу Персидского залива. Экспаты здесь могут как приобрести жильё в полную собственность (фрихолд), так и арендовать на срок до 99 лет (лизхолд). Выбор недвижимости в городе широкий: здесь можно купить апартаменты, виллу и даже многоквартирный дом. Цены на недвижимость в Аджмане значительно ниже, чем в Дубае: имея $100 000, покупатель может подобрать как квартиру, так и дом. При этом добраться до эмирата небоскрёбов на работу или в торговый центр можно будет за 40–50 минут. Такое сочетание удачного расположения и невысоких цен с каждым годом привлекает в Аджман всё больше экспатов и инвесторов.

Фото на обложке: Mahmoud Farrag (Wikimedia)