Можно ли купить недвижимость в Дубае в кредит без авансового платежа

Наличные или ипотека? Это первый вопрос, на который должен ответить для себя тот, кто собрался покупать недвижимость в ОАЭ. Если ответ — ипотека, встаёт следующий вопрос: на каких условиях дают кредит и покроет ли он всю сумму покупки?

Рассказываем, как обстоят дела с авансовым платежом в Объединённых Арабских Эмиратах, и разбираемся, можно ли купить в Дубае жильё без уплаты первого взноса.

• Условия продажи недвижимости в Дубае
• Первый взнос при покупке в рассрочку
• Первый взнос при покупке в кредит
• История вопроса

Условия продажи недвижимости в Дубае

Иностранцу, который задумался о том, чтобы купить недвижимость в Дубае, нужно знать как минимум две вещи. Во-первых, квартиры, виллы и таунхаусы гражданам других государств продают только в специально отведённых для этого фрихолд-зонах. К счастью, таких зон — несколько десятков и в список входят все важнейшие районы трёхмиллионного мегаполиса.

А во-вторых, если покупать квартиру в рассрочку или в кредит, то без первого взноса сделать это не получится. Застройщик или банк в обязательном порядке потребуют внести авансовый платёж. Размеры платежа могут быть разными, но нулевых первоначальных взносов на рынке недвижимости Дубая просто не существует.

Первый взнос при покупке в рассрочку

Тем, кто покупает в Дубае недвижимость на этапе строительства, девелоперы часто предлагают платить за будущее жильё по частям. Есть варианты оплаты до момента, когда покупателю передают ключи. В других случаях рассчитываться за жильё можно ещё несколько лет после сдачи в эксплуатацию.

Какую бы схему оплаты вы ни выбрали, когда будете бронировать квартиру или дом, вас сразу попросят внести первый взнос — от 5 до 20% от суммы покупки.

Первый взнос при покупке в кредит

Тем, кто берёт в Дубае ипотеку, тоже не избежать авансового платежа. Местные банки, наверное, и хотели бы выдавать стопроцентные кредиты, как делали раньше, но не могут. Потому что Центральный банк ОАЭ установил следующие лимиты:

В соответствии с постановлением ЦБ, оставшуюся сумму покупатель должен внести в качестве первого взноса. Плюс банк, скорее всего, возьмёт процент за оформление договора по ипотеке и фиксированную плату за оценку имущества. Плату за регистрацию сделки также взимает Земельный департамент Дубая. Все эти траты нужно учесть, прежде чем начинать процесс покупки.

В таблице приведены минимальные требования ЦБ; условия, которые предлагают конкретные банки, могут отличаться от этих цифр.

Что ещё важно знать? Обычно банки не дают ипотеку тем, кто зарабатывает меньше 15 000 дирхамов ($4100) в месяц. Кроме того, выплаты по кредиту не должны составлять больше половины ежемесячного дохода

История вопроса

Когда и почему в Дубае ввели обязательный авансовый платёж при оформлении ипотеки?

В конце двухтысячных — вслед за беспрецедентным ростом на рынке недвижимости Дубая — случился кризис. В 2008–2010 годах цены на квадратные метры упали здесь больше чем в два раза. Эмират оказался на грани дефолта. Одной из мер по спасению рынка стало введение ипотечных лимитов.

В декабре 2012 года Центральный банк объявил, что жилищные кредиты должны покрывать не больше 50% первой покупки и не больше 40% всех последующих сделок с недвижимостью. Такой «потолок» предлагали ввести для иностранцев. Для граждан ОАЭ ипотеку хотели ограничить 70 и 60% от суммы договора.

Настолько серьёзным ограничениям возмутились банки. Поэтому в 2013 году иностранцам разрешили брать до 75% на первую покупку недвижимости стоимостью до 5 млн дирхамов. Тем, кто покупал вторую квартиру или дом, давали до 60%.

В марте 2020 года, когда в Эмиратах и во всём мире уже бушевала пандемия, Центробанк немного ослабил требования к ипотечным кредитам. С тех пор минимальный размер первого взноса по ипотеке составляет 20% для иностранцев.

В двух словах

В Дубае не бывает нулевых первоначальных взносов при покупке недвижимости. Тем, кто покупает жильё в Дубае в кредит или в рассрочку, нужно помнить об обязательном авансовом платеже. В случае с рассрочкой это от 5 до 20% от суммы покупки. Иностранцы, которые берут в Дубае ипотеку, должны быть готовы сразу заплатить минимум 20% от стоимости квартиры или дома. Если речь идёт о дорогом или не первом жилье в городе, размер взноса будет ещё больше.

Фото на обложке: Amir Hanna (Unsplash)