Недвижимость в Дубае: главные тренды рынка

После переизбытка предложения, которое наблюдалось в разгар пандемии, и, соответственно, серьёзного спада спроса и цен, рынок недвижимости в Дубае быстро восстанавливается. Этому способствует общий экономический подъём, связанный с ростом цен на энергоносители. Сказывается также приток зарубежных инвесторов, которые начали активно интересоваться местным жильём после того, как Дубай в числе первых ослабил антиковидные ограничения. Основным трендом 2022 года в связи с мировой геополитической ситуацией можно считать мощный рост внешнего спроса на недвижимость, который достиг рекордных значений.

• Рост спроса на жильё
• Факторы, привлекающие инвесторов
  
• Что происходит с ценами на жильё
  
• Новое строительство: что предложат покупателю
  

Рост спроса на жильё

Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Дубая эксперты называют раскалённой. Земельный комитет эмирата сообщил о самом высоком квартальном показателе объёма сделок за последние 10 лет: во втором квартале 2022 года в Дубае было продано 22,5 тыс. объектов недвижимости на общую сумму 59,1 млрд дирхамов ($16,1 млрд).

Эмират и его столица, которая является воплощением инновационной урбанистики, роскоши и восточного колорита, сегодня — это быстро развивающийся регион, демонстрирующий небывалый рост цен на жильё. Дубай признают идеальным местом для инвестиций.

Самым большим спросом среди всех видов недвижимости Дубая пользуются квартиры. Только в ноябре 2022 года в этом сегменте заключено около 8 тыс. сделок. Продажи выросли почти на 75% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Факторы, привлекающие инвесторов

Состоятельных покупателей недвижимости в Дубае во многом стимулируют условия проживания и местное законодательство, упрощающее ведение бизнеса. В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, не предусмотрены налоги на наследование и дарение. Содержание квартиры в Дубае обойдётся дешевле по сравнению с большинством мегаполисов: ставка, в зависимости от вида жилья, составляет от 3 дирхамов ($0,8) до 30 дирхамов ($8,2) за 1 квадратный метр в месяц.

Кроме того, с апреля 2022 года в стране изменены условия получения долгосрочных виз — они стали доступнее для инвесторов. Так, «Золотую визу» на 10 лет теперь выдают покупателям недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов (около $545 тыс.). При этом не имеет значения готовность объекта: он может быть не достроен или находиться в залоге у местных банков. Но основной фактор, привлекающий инвесторов, — это, конечно, удорожание недвижимости.

Что происходит с ценами на жильё  

Восстановление спроса повлекло за собой поступательный рост цен на недвижимость Дубая. Если в 2020 году наблюдалось снижение индекса стоимости жилья в среднем на 6%, в 2021 году — на 2%, то в 2022 году подорожали все виды недвижимости. Цены на квартиры с начала года поднялись в среднем на 25%, а стоимость вилл в престижных районах увеличилась вдвое (речь идёт о таких районах, как Emirates Living, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и др.).

Цены на жильё в Дубае

• Средняя стоимость 1 кв. фута (около 0,09 кв. метра) жилой недвижимости — 1,3 тыс. дирхамов ($353,9).
• Средняя стоимость готовой квартиры — 1,9 млн дирхамов ($517 тыс.).
  
• Средняя стоимость строящейся квартиры — 1,6 млн дирхамов ($436 тыс.).
  
• Средняя стоимость готовой виллы — 2,5 млн дирхамов ($680,1 тыс.).
  
• Средняя стоимость строящейся виллы — 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
  

Вот пример стандартного предложения в квартирном сегменте: квартира площадью 153 кв. метров в высотном комплексе 1/JBR с террасой, бассейном и фитнес-центром для жильцов за 6 955 000 AED (1 906 058 $).

Разброс цен на виллы огромный, стоимость самых дорогих домов достигает невиданных значений. Например, недавно на аукционе Luxhabitat Sotheby's International Realty представили виллу, стоимость которой ошеломляет даже на фоне люксовых объектов: 190 млн дирхамов ($51,7 млн). Расположен этот дом в Emirates Hills — популярном среди богатых экспатов районе, который иногда называют дубайским Беверли-Хиллз. Площадь виллы 30 тыс. кв. футов (2,8 тыс. кв. метров), в ней шесть спален, домашний кинотеатр, гостиную украшает восьмиметровая люстра, а в качестве особой приметы эксклюзивной недвижимости указывается бонсай — карликовое 50-летнее дерево.

По мнению аналитиков рынка, в обозримом будущем рост цен на квартиры продолжится, хотя его темпы несколько замедлятся: в 2023 году он может составлять около 3% в годовом исчислении. Застройщики не станут существенно завышать цены на свои объекты, так как предложение будет накоплено с избытком.   

Новое строительство: что предложат покупателю

Сегодня ситуация на рынке жилой недвижимости настраивает всех его участников оптимистично: застройщики в Дубае довольно успешно реализуют ранее начатые проекты, увеличивая объём предложений. В первом квартале этого года на рынок вывели 6 тысяч квартир и 260 вилл; по итогам второго квартала количество квартир достигло 7 тыс., а количество вилл увеличилось до 520. К концу года, по прогнозам, объём предложения квартир на первичном рынке составит 22 тыс. единиц, вилл — 3,3 тыс. единиц. Большая часть новых предложений жилья сосредоточена в популярных проектах: Damac Hills, Dubai Hills Estate и Port De La Mer. Эксперты считают, что жилищный сектор в Дубае пока продолжит наращивать темпы относительно и объёма, и стоимости квадратных футов: пиковых значений он ещё не достиг.

Дубайский рынок жилья переживает небывалый подъём. Инвестиции в недвижимость здесь сегодня считаются очень выгодными, чему во многом способствуют инициативы местных властей по привлечению иностранных покупателей. В ближайшей перспективе на рынок Дубая выйдет много новых проектов самых разных категорий. Лавинообразный рост цен, вероятно, немного замедлится. Однако покупка недвижимости для жизни или в качестве вложения средств останется привлекательной.

Фотография на обложке: Asifgraphy (Pexels)