Налоги на недвижимость в Дубае

Первое, о чём узнаёт инвестор, собирающийся приобрести дом, апартаменты или коммерческий объект в Дубае, — это об отсутствии в этом эмирате, как и в целом в ОАЭ, ежегодного налога на недвижимость. Но не следует забывать о других обязательных платежах, касающихся как собственников, так и покупателей и арендаторов недвижимого имущества. Ниже перечислим все налоги и сборы, которые приходится платить владельцам и не только. 

• Сборы при покупке жилой недвижимости
• Сборы при наследовании и дарении жилой недвижимости
• Налоги и сборы при покупке коммерческой недвижимости
• Муниципальный налог за право аренды недвижимости (The Dubai Housing Fee)
• Корпоративный налог (Corporate tax)
• Сервисный сбор (Service charge)

Сборы при покупке жилой недвижимости 

Покупатель апартаментов, виллы или таунхауса оплачивает:

• Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за передачу собственности (Transfer fee) — 4% от стоимости объекта (на практике этот платёж нередко делится между продавцом и покупателем).
• Сертификационный сбор: за покупку земельного участка — 430 дирхамов ($117), за приобретение квартиры или дома — 580 дирхамов ($158). 
• Регистрационный сбор (Registration Fee): за покупку объекта стоимостью до 500 тыс. дирхамов — 2 тыс. дирхамов ($544), за любой объект стоимостью свыше 500 тыс. дирхамов — 4 тыс. дирхамов ($1088).
• Регистрационный сбор для ипотечного покупателя — 0,25% от суммы кредита + 290 дирхамов ($79).
• Пошлину за получение документа о праве собственности (title deed issuance fee) — 260 дирхамов ($70).

Сборы при наследовании и дарении жилой недвижимости

Наследник или одаряемый оплачивает:

• Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за передачу собственности (Transfer fee) — 4% от стоимости объекта. 
• Пошлину за получение документа о праве собственности (title deed issuance fee) — 260 дирхамов ($70).

Налоги и сборы при покупке коммерческой недвижимости 

Покупатели помещений, предназначенных для предприятий торговли, складов, офисов и других коммерческих объектов, оплачивают: 

• Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за передачу собственности (Transfer fee) — 4% от стоимости объекта.
• Налог на добавленную стоимость (VAT) — 5% от стоимости объекта.
• Регистрационный сбор (Registration Fee): за покупку объекта стоимостью до 500 тыс. дирхамов — 2 тыс. дирхамов ($544) + VAT, итого 2,1 тыс. дирхамов ($572); если стоимость объекта превышает 500 тыс. дирхамов — 4 тыс. дирхамов ($1088) + VAT, итого 4,2 тыс. дирхамов ($1143).

Муниципальный налог за право аренды недвижимости (The Dubai Housing Fee)

Этот налог взимается с арендатора любого объекта недвижимости: как жилого, так и коммерческого.

• Ставка для арендаторов домов и квартир — 5% от стоимости аренды.
• Ставка для арендаторов объектов коммерческой недвижимости — 10% от  стоимости аренды.

Корпоративный налог (Corporate tax)

Частные инвесторы и компании, получившие прибыль от операций с недвижимым имуществом в размере свыше 375 тыс. дирхамов за календарный год, уплачивают корпоративный налог: 9% от суммы прибыли, превышающей 375 тыс. дирхамов.

Сервисный сбор (Service charge)

Все собственники недвижимого имущества любого типа оплачивают ежегодный сервисный взнос, который покрывает уборку здания и территории, вывоз мусора, техобслуживание лифтов, систем электро- и водоснабжения, а также содержание бассейнов, фитнес-залов, лобби, паркинга и других составляющих жилого или коммерческого комплекса. 

Ставки сервисного сбора различаются в зависимости от типа недвижимости, набора опций, площади прилегающей территории и удалённости от центра эмирата. Кроме того, играет роль этажность здания: обслуживание вилл в разы дешевле, чем сервис для апартаментов в небоскрёбах. 

В большинстве случаев ставка этого сбора колеблется от 3 до 30 дирхамов ($0,82–$8,2) за квадратный фут в год (один кв. фут равен 0,093 кв. метра), причём наиболее низкие платежи наблюдаются в посёлках вилл, таунхаусов и в малоэтажных комплексах. В высотных зданиях ставка может быть и намного выше. Например, владельцы апартаментов в самом высоком здании мира Бурдж-Халифа платят в среднем 72 дирхама ($19,6) за кв. фут в год. 

В двух словах

Отсутствие налога на владение недвижимым имуществом не избавляет как собственников, так и покупателей и арендаторов от расходов, связанных с этим владением. Планируя любые операции с недвижимостью, стоит заранее учесть все платежи, которые потребуется осуществить.

Фото на обложке: piqsels.com