Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Чиангмае

Чиангмай, крупный город на севере Таиланда, с его великолепными пейзажами, богатым культурным наследием и тёплым климатом, уже давно привлекает внимание туристов и предпринимателей. Это выгодный вариант для любого иностранца: и для того, кто ищет прекрасное место для жизни, и для того, кого интересуют возможности для инвестиций в недвижимость.

Однако существуют определённые ограничения и правила для иностранных граждан, регулирующие покупку имущества. Они могут различаться в зависимости от типа жилья. Рассказываем, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Чиангмае и какие существуют нюансы, касающиеся владения недвижимостью здесь.

• Преимущества покупки недвижимости в Чиангмае
• Типы недвижимости, доступные иностранцам для покупки
• Какие кондоминиумы рассмотреть иностранцу
• Как купить недвижимость?

Преимущества покупки недвижимости в Чиангмае

• Доступность. Недвижимость в Чиангмае отличается более низкими ценами по сравнению с другими регионами Таиланда, что делает город привлекательным для инвесторов и экспатов.
• Удобное местоположение. Чиангмай находится в северной части Таиланда и предлагает уникальное сочетание природной красоты и современного образа жизни. Регион известен своей культурой, природой и обилием мест для отдыха. Среди популярных точек притяжения — буддистский храм Ват Чеди Луанг, где можно поговорить с монахами, а также шумный ночной рынок — с едой и сувенирами.
• Потенциал роста стоимости. За последние годы недвижимость в Чиангмае продемонстрировала рост цен, что делает её интересной для инвесторов, желающих увеличить свой капитал.
• Удобства и безопасность. Многие кондоминиумы предоставляют высокий уровень комфорта и удобств: бассейны, фитнес-центры, охранные системы.
• Уровень жизни. Чиангмай предлагает более комфортные условия, чем другие регионы Таиланда. Здесь безопаснее, приятный климат и нет пробок.
• Налоговые преимущества. В Чиангмае, как и в остальном Таиланде, не требуется каждый год платить налог на недвижимость. Это хорошая новость для инвесторов — не придётся закладывать дополнительные расходы на владение жильём.
• Много объектов недвижимости. В Чиангмае построено достаточное количество домов. Также активно возводятся новые комплексы. Это облегчает процесс поиска и выбора недвижимости.

Типы недвижимости, доступные иностранцам для покупки

Чиангмай предлагает разнообразные типы жилья, что делает этот регион привлекательным для инвесторов и экспатов. Однако далеко не всякое жильё можно оформить в собственность. Вот два ключевых варианта, которые точно позволено закрепить за собой иностранцу:

• Квартира в кондоминиуме. Наиболее доступный и популярный вид недвижимости для иностранцев. По законам Таиланда, иностранные граждане могут владеть квартирой только в тех кондоминиумах, где 51% и более от общей площади принадлежит тайским гражданам. Это означает, что в комплексе может проживать не более 49% иностранцев.
• Таунхаусы и одноэтажные дома. Иностранец может оформить их на тайское юрлицо, если является акционером или инвестором. При этом 51% акций юрлица должны принадлежать гражданам Таиланда. В противном случае купленный фирмой дом не будет включать землю, на которой находится жильё. Стоит отметить, что такими сделками регулярно интересуется МВД Таиланда, поэтому в случае проверки нужно быть готовым подтвердить источник денег.

Иностранцам также доступна долгосрочная аренда до 30 лет с возможностью продления — можно заселиться в апартаменты, которые часто находятся в центральных районах города с быстрым доступом к магазинам и всевозможным развлечениям. Однако этот вариант подойдёт в случае, если целью является исключительно проживание.

Какие кондоминиумы рассмотреть иностранцу

Кондоминиумы — наиболее простой способ купить иностранцу недвижимость в Чиангмае. Вот несколько готовых комплексов, которые пользуются спросом у иностранных граждан:

• Na Tara Exclusive Residences. Расположен в живописном районе Чиангмай Лейкленд, выполнен в современном архитектурном стиле. Предлагает комфортное проживание в роскошной обстановке — название Na Tara в переводе с тайского означает «у воды», что отражает его живописное расположение у озера.
• Peaks Garden Condominium. Построен в январе 2008 года. Расположен в тихом и спокойном районе, недалеко от района Чанг-Кхлан, и предлагает высококачественные услуги и удобства. Кухни в Peaks Garden Condominium выполнены в европейском стиле и полностью оборудованы — плюс для тех, кто предпочитает западный подход к оформлению интерьера и готовые удобства. Среди других преимуществ — круглосуточная охрана, фитнес-центр и бассейн.
• Twin Peaks Condominium. Почти точная копия кондоминиума Twin Peaks Residence в Бангкоке. Комплекс в Чиангмае отличается современным дизайном, вдохновлённым Японией. Несмотря на свою более чем десятилетнюю историю, Twin Peaks остаётся одним из самых ухоженных объектов недвижимости в городе.
• Chiang Mai Riverside Condominium. Построен в 1993 году — один из старейших кондоминиумов в Чиангмае. Несмотря на долгую историю и проблемы в прошлом, комплекс по-прежнему пользуется популярностью среди иностранцев благодаря приятному персоналу, дружелюбному коммьюнити и удобному расположению.
• Baan Suan Greenery Hill Condominium. Пятый жилой проект местного застройщика Karnkanok. Построен в январе 2009 года. Кондоминиум поддерживается в отличном состоянии и остаётся популярным среди экспатов.
• Siri Condominium. Семиэтажное здание с дизайном в стиле «современная Ланна», который очень популярен на севере Таиланда. Кондоминиум расположен в тихой местности, но в то же время недалеко от модного района Нимман.
• Mountain Front Condominium. Престижный жилой комплекс недалеко от чиангмайского национального парка. В этом проекте застройщик Quality Condo Company воплотил сочетание роскоши и комфортное проживание в атмосфере эксклюзивности. Находится вдали от городского шума, в тихом районе.
• Peaks Avenue Condominium. Кондоминиум-победитель в номинации «Лучший жилой комплекс в Чиангмае» награды Thailand Property Awards. Застройщик воплотил идею идеального городского дома, предложив премиальное проживание в центральном районе.
• Sky Breeze Condo. Кондоминиум, расположенный в районе Сутхеп. Построен в декабре 1994 года. Состоит из 130 апартаментов, распределённых по 11 этажам. Среди удобств — стильное лобби, бассейн, сад, парковка и круглосуточная система безопасности с видеонаблюдением. Sky Breeze Condo удобно расположен недалеко от магазинов и ресторанов, а до аэропорта можно доехать примерно за десять минут на автомобиле или такси.
• Galare Thong Tower. Ещё один кондоминиум, популярный у экспатов и зарубежных инвесторов. Расположен в районе Чанг-Кхлан — всего в 15 минутах ходьбы от ночного базара. Квартиры варьируются от студий до двухкомнатных апартаментов. Всего в здании 15 этажей.
• The Embassy House Condominium. Кондоминиум состоит из 36 апартаментов, с большими жилыми площадями и небольшим количеством соседей на этаже. Многие из квартир имеют частные балконы, с которых открывается вид на город и реку Пинг. Среди преимуществ — круглосуточная охрана и видеонаблюдение, своя парковка и подземный паркинг, ухоженный тропический сад и бассейн.
  

Как купить недвижимость

Покупка недвижимости в Чиангмае — это процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения местных законов. Вот пошаговая инструкция, как это сделать иностранцу:

1. Определитесь с типом недвижимости и конкретным объектом. Начните искать жильё, которое соответствует потребностям и бюджету. Рассмотрите различные типы — кондоминиумы и дома, если вы инвестор или акционер подходящего юрлица. В случае с кондоминиумом обязательно убедитесь, что в нём проживает не более 49% иностранцев. Для этого обратитесь в управляющую компанию или к застройщику.
2. Составьте предварительное соглашение. Зафиксируйте в нём все подробности сделки, включая цену, сроки, данные сторон, условия неустойки, порядок разрешения споров и прочие важные положения.
3. Опционально — пройдите юридическую проверку. Обратитесь к адвокату, чтобы он убедился в юридической чистоте объекта, а также проанализировал все документы, связанные с ним. Это необязательный шаг, однако он поможет минимизировать риски и обеспечит более безопасную и прозрачную сделку.
4. Оформите сделку. После успешного завершения проверки и устранения всех юридических проблем можно переходить к оформлению окончательного контракта. В нём должны быть зафиксированы права и обязанности продавца и покупателя. Также потребуется оплатить всю сумму за жильё.
5. Заплатите налог за переход права собственности. Он составит 2% от стоимости жилья. Взимается в день передачи права в земельном департаменте.
6. Получите свидетельство о собственности. После завершения всех формальностей и оплаты пошлины земельный департамент выдаст вам документ о праве владения квартирой. В свидетельстве закрепляются расположение, площадь и план помещения с указанием ширины, длины и высоты, а также имя и фамилия собственника.

В двух словах

Чиангмай — привлекательная локация для инвесторов и экспатов. Всё благодаря низкой стоимости жилья при более высоком качестве жизни, чем в остальном Таиланде. Однако купить здесь недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. 

Среди доступных вариантов — покупка квартиры в кондоминиуме или оформление дома на тайское юрлицо. При этом в кондоминиуме должно проживать не менее 51% тайцев. Такое же требование предъявляется и к юрлицу: в составе акционеров и инвесторов должно быть не менее 51% граждан Таиланда. Только тогда получится купить дом и землю, на которой он стоит. Внимательно отнеситесь к покупке, выполните все шаги и процедуры, и тогда всё пройдёт успешно.

Фотография на обложке: Чиангмай, Alex Ware (Unsplash)