Тем, кто задумывается о покупке жилья или коммерческого объекта в Абу-Даби, прежде всего нужно изучить местный рынок недвижимости. В столице Эмиратов работают десятки застройщиков и риелторских агентств. Чтобы помочь покупателям изучить игроков рынка, мы сделали подборку крупных девелоперов и значимых брокерских компаний главного города ОАЭ.
Застройщики
Компания работает на рынке с 2005 года. В 2013-м она объединилась с другим крупным застройщиком ОАЭ Sorouh Real Estate. Сегодня Aldar Properties — один из самых известных девелоперов не только в ОАЭ, но и на всём Ближнем Востоке. В портфеле компании более 26 000 жилых резиденций, почти 2800 гостиничных номеров, 3 млн кв. м офисов и почти 5 млн кв. м торговых площадей. Земельный банк составляет около 7 млн кв. м. Помимо строительства и продажи недвижимости Aldar Properties занимается инвестиционно-образовательными услугами (Aldar Education). Среди знаковых проектов девелопера — Al Raha Beach, Yas Island, World Trade Center Abu Dhabi, Al Falah, Noor Al Ain, Mamsha Al Saadiyat.
Новостройки в ОАЭ
' fill-rule='evenodd' clip-rule='evenodd'%3e%3cpath d='M6.286 5.333H22V0H6.286v5.333z' fill='%2312833B'/%3e%3cpath d='M6.286 16H22v-5.333H6.286V16z' fill='%23262626'/%3e%3cpath d='M0 16h6.286V0H0v16z' fill='%23FF323E'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Эта международная компания была создана в Абу-Даби в 2017 году и входит в состав холдинга Abu Dhabi Capital Group (ADCG). Несмотря на статус новичка, в портфолио девелопера уже 26 жилых, торговых, коммерческих и гостиничных проектов на трёх континентах в семи странах (ОАЭ, Марокко, Сейшелы, Черногория, Бахрейн, Египет и Шри-Ланка).
В Абу-Даби девелопер реализует несколько проектов. Среди них комплекс Pixel на острове Аль-Рим, включающий жилую часть, коворкинги, медицинскую клинику, учебные заведения, магазины, кафе, рестораны. Проект разработан архитектурным бюро MVRDV, которое работало над проектами RED7 в Москве, Markthall в Роттердаме, The Stack в Мельбурне. Генеральным подрядчиком назначена китайская строительная компания CNTC.
Ещё один комплекс на этом острове — Makers District, который строится на участке площадью 18 гектаров. По замыслу девелопера, жилой квартал привлечёт множество творческих людей. Помимо жилья и различной инфраструктуры здесь появится арт-пространство The-Artery с офисами, торговой зоной и паркингом.
Компания Reportage Properties была основана в Абу-Даби в 2014 году специалистами в области строительства с более чем 30-летним опытом работы. Сегодня это один из крупнейших частных застройщиков в ОАЭ. Девелопер разрабатывает проекты в Абу-Даби, Дубае и Каире. Самым первым проектом Reportage Properties стал сданный в 2018 году жилой комплекс Leonardo Residences в районе Масдар-Сити в Абу-Даби. Проект имел успех и был распродан в рекордно короткие сроки — 93% всех квартир были забронированы в первый день после официальной церемонии закладки фундамента. Сегодня девелопер развивает 11 проектов, семь из которых: Al Maryah Vista, Al Raha Lofts 1, Al Raha Lofts 2, Diva, The Gate, Oasis Residence 1 и Oasis Residence 2 — в столице.
Эта компания родилась в результате партнёрства двух крупных застройщиков — Bin Ham Properties и Caphy Properties. Девелопер специализируется на проектах, которые включают в себя жилую и коммерческую недвижимость, а также развлекательные центры в разных частях региона и за рубежом. За последние 45 лет компания построила более 100 объектов недвижимости в ОАЭ, Марокко и Боснии. Самый известный проект застройщика в Абу-Даби — пятизвёздочный отель Royal Rose, который напоминает французский дворец XVII века. Ещё один гостиничный проект компании в ОАЭ — City seasons Al Hamra Hotel.
Группа Mubadala была создана в результате слияния Международной нефтяной инвестиционной компании (IPIC) и Mubadala Development Company (MDC). В 2018 году она была усилена Инвестиционным советом правительства Абу-Даби и стала государственной структурой. Совокупный инвестиционный портфель группы достигает 284 млрд долларов. Mubadala занимает второе место среди крупнейших фондов национального благосостояния в Абу-Даби и третье место в ОАЭ. В состав холдинга входит несколько дочерних компаний, работающих в различных областях экономики (аэрокосмической и горнодобывающей промышленности, сельском хозяйстве, здравоохранении, строительстве и др.) в Эмиратах и за рубежом. Компания успешно работает более чем в 50 странах мира с офисами в Абу-Даби, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Лондоне, Рио-де-Жанейро, Москве и Пекине. В Абу-Даби девелоперская компания группы реализует знаковый проект — Al Maryah Island на одноимённом острове площадью 114 га. Проект включает жилые комплексы и офисные центры.
Национальная инвестиционная корпорация, основанная в 1999 году, занимается строительством торговых центров, жилья и гостиниц в ОАЭ. Она также управляет недвижимостью и успешно работает в гостиничном бизнесе. Штаб-квартира компании расположена в Абу-Даби. Председателем и мажоритарным акционером NIC является Султан бин Халифа Аль Нахайян, советник президента ОАЭ. Самые известные проекты NIC в Абу-Даби — Marina Mall, Abu Dhabi Fairmont Hotel and Serviced Apartments, Marina City, Marina Office Park и Marina Luxury Villas.
Bloom Properties — дочерняя компания Bloom Holding. Девелопер специализируется на строительстве элитной жилой недвижимости, отелей, офисов, образовательных учреждений. Портфель компании насчитывает около 5000 объектов, в их числе 1000 жилых домов премиум-класса, 630 гостиничных номеров, несколько бизнес-центров класса А, 11 школ и детский сад. В 2022 году застройщик получил награду в трёх номинациях премии Arabian Property Awards, которая проводилась в рамках международной премии International Property Awards. В номинациях «Лучший многофункциональный комплекс» и «Лучший жилой комплекс» победил проект Bloom Gardens в Абу-Даби, а награду в номинации «Лучший кондоминиум» присудили девелоперу за проект Bloom Towers в Дубае.
Компания, начавшая свою деятельность в 2005 году, является частью конгломерата Royal Group, инвестирующего в недвижимость по всему миру. В 2013 году она приобрела пляж в Черногории, в 2014 году объявила об инвестициях в строительство отеля в Чечне. В марте 2021 года девелопер подписал несколько межправительственных и коммерческих соглашений с Казахстаном для реализации совместных строительных проектов в стране. Компании, входящие в состав Royal Group, также активно участвуют в реализации долгосрочного плана экономического развития «Абу-Даби 2030» и развитии острова Аль-Рим. Самые известные проекты в Абу-Даби — Marina Square и City of Lights.
Компания была основана в 2006 году, её штаб-квартира расположена в Абу-Даби. Девелопер инвестирует в строительство коммерческой и жилой недвижимости для людей со средним доходом. Manazel Real Estate также участвует в государственной программе по обеспечению граждан ОАЭ доступным жильём: при поддержке ключевых правительственных партий компания создала программу Dari, в рамках которой гражданам будут предоставлены 2 млн государственных субсидий.
Дома, строящиеся по соцпрограмме, спроектированы с сохранением традиционной культуры и семейных ценностей ОАЭ, поэтому все они имеют шесть или семь спален, два помещения меджлиса, кухню, прачечную, кладовую и комнату для прислуги. Manazel получила благодарность от министерства по делам президента как первая компания, которая пытается решить жилищную задачу в рамках стратегии развития ОАЭ.
Компания Wahat Al Zaweya Investment & Real Estate Development LLC, основанная в 2011 году, входит в состав Wahat Al Zaweya Holding (создан в 2008 году). Холдинг вместе с дочерними компаниями занимается инвестициями, девелопментом и управлением недвижимостью. В соответствии с концепцией правительственной стратегической программы Abu Dhabi Vision 2030, он реализует жилые проекты, подразумевающие защиту окружающей среды и пропагандирующие здоровый образ жизни. Наиболее известный из них — Wahat Al Zaweya City, один из самых крупных проектов в стране, который задумывался как город (общая площадь застройки составляет 23 млн кв. метров).
DAMAC была основана в 2002 году эмиратским миллиардером Хуссейном Саджвани. В 2013 году она стала первой ближневосточной компанией по недвижимости, зарегистрированной на Лондонской фондовой бирже (LSE). Компания владеет тремя дочерними компаниями: DAMAC Maison, DAMAC Properties Development Co. LLC и DAMAC Real Estate Limited Development. В портфеле компании два гольф-клуба мирового уровня, более 35 000 высококлассных домов, ещё 35 000 — находится в реализации. В Абу-Даби компания реализовала знаковый проект Marina Bay in Reem Island. С первых дней существования DAMAC Properties завоевала более 100 наград в разных сферах своей деятельности: от архитектуры до дизайна интерьера.
Агентства недвижимости
Metropolitan Capital Real Estate входит в группу компаний Metropolitan Group, основанную в 2008 году. Агентство полного цикла, работающее на рынке Абу-Даби с 2018 года, предоставляет весь спектр услуг в сфере недвижимости — от юридических консультаций по вопросам покупки и аренды жилья и коммерческих объектов до ипотечных услуг и управления недвижимостью. Агентство сотрудничает только с надёжными и известными застройщиками Абу-Даби, имеющими безупречную репутацию. К ним относятся лидеры рынка недвижимости: Aldar Properties, Imkan и Reportage Properties.
Брокерская фирма предлагает услуги по продаже, покупке, аренде и управлению недвижимостью. В её портфеле самые дорогие проекты Абу-Даби. Компания имеет шесть филиалов в столице и несколько — за пределами ОАЭ, в них трудится более 200 сотрудников. С 2010 года фирма неоднократно удостаивалась награды «Брокер по недвижимости № 1» в Абу-Даби. В мае 2015 года получила благодарственное письмо от канцелярии шейха за сдачу в аренду всех жилых и коммерческих помещений в комплексе Abu Dhabi Capital Plaza. Компания также награждена премией The Millennium Club Award от Property Finder за самое большое количество лидов (22 151) в 2013 году.
Фото: Drazen Zigic (Freepik)
Компания основана братьями Бенджамином и Барнаби Кромптонами для предоставления консультаций по инвестированию, а также услуг по аренде, покупке и продаже жилья для людей, переезжающих в Абу-Даби. Многонациональная команда компании состоит из хорошо образованных агентов, говорящих по-английски. Компания ведёт собственный образовательный блог, в котором регулярно публикует новости о рынке недвижимости столицы.
Компания была задумана как фирма, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости: управление, брокеридж, консультации. В базе данных компании несколько сотен проектов не только жилой, но и коммерческой недвижимости как в Абу-Даби, так и в ОАЭ в целом.
Компания имеет головной офис в Абу-Даби и филиал в Дубае. Среди её услуг: продажа и покупка недвижимости, управление, лизинг, консультации по ипотеке. Все сотрудники компании говорят минимум на двух языках. За десятилетия работы фирма наладила сотрудничество с крупнейшими застройщиками ОАЭ — Aldar, Emmar, DAMAC, Aabar, Reportage, Imkan, Bloom и другими.
В ОАЭ работает немало застройщиков и агентств недвижимости. Обращаясь к самым крупным и известным, вы можете быть уверены в качестве услуг. В остальных случаях не лишним будет сначала изучить отзывы клиентов, лично посетить объекты и посоветоваться с опытными консультантами.
Фото на обложке: Raimond Klavins (Unsplash)
