Лучшие виллы Турции: цены, окружение, инфраструктура и стиль

Береговая линия Турции протянулась на 8000 километров: чистые пляжи, горы, живописные пейзажи с античными руинами, современная инфраструктура и удобные развитые города. Зная толк в роскоши и комфорте, турецкие девелоперы тщательно выбирают лучшие локации вблизи Антальи, Стамбула, Измира, Бодрума и других популярных у экспатов городов, чтобы построить здесь эксклюзивные виллы. 

Рассказываем, сколько стоят и как выглядят самые престижные дома Турции, а также какую инфраструктуру предлагают застройщики покупателям.

• Сколько стоят элитные виллы в Турции
• Как выбирают локации для лучших домов
• Инфраструктура турецких клубных посёлков
• Архитектура и интерьер
• Какие виллы продаются в 2023 году

Сколько стоят элитные виллы в Турции

Цены на статусное жильё в Турции растут — по данным аналитиков Endeksa, с января по июль 2023 года недвижимость верхнего сегмента подорожала на 22,8%, а годовой прирост составил 50,5%.

Стартовый бюджет, с которым можно присматривать на первичном рынке дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, в клубном посёлке с охраной, обслуживающим персоналом и продвинутой инфраструктурой, — 26 832 905 лир ($1 000 000). 

Верхнюю планку назвать невозможно — например, цена вилл в строящемся элитном посёлке Seba Gölköy на берегу Эгейского моря в Бодруме стартует от 170 миллионов лир ($6 321 000), а особняки в дворцовом духе с собственной яхт-мариной и участком в тысячу квадратных метров стоят от 2 миллиардов лир ($75 000 000). 

Кроме того, в Турции, как и в Европе, можно купить ультра-люкс недвижимость с уникальной историей. К примеру, несколько лет назад на проливе Босфор продавался дворец фельдмаршала Османской армии Мусири Зеки Паша, построенный в 1899 году. 120-летний особняк в пять этажей с сохраненными историческими интерьерами был оценён в $96 000 000. Подробнее об исторических особняках на Босфоре можно почитать здесь.

Как выбирают локации для лучших домов

Прибрежный ландшафт Турции завораживающе красив — скалистые горы сменяются покатыми холмами, извилистая линия берега образует бесчисленное множество бухт и заводей, сандаловые рощи и хвойные леса обрамляют города, а цветущие сады тянутся вдоль дорог. 

Сама природа подсказывает турецким девелоперам укромные локации вблизи развитых городов — с высокой приватностью и захватывающими видовыми характеристиками. Это может быть участок на возвышенности — чтобы с террас открывался вид на город и море, который точно не будет заслонен застройкой. Либо местечко с выходом в отдельную бухту в окружении гор — и тогда покупателей ждёт идиллия жизни на лоне природы в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры современного города. 

Кроме того, девелоперы стремятся выбрать участки вблизи международных школ (до 30 минут на автомобиле), яхт-причалов, медицинских центров, торговой и ресторанной инфраструктуры. Так, в Стамбуле люксовые посёлки возводятся на берегу озера Бююкчекмедже и в районе Бейликдюзю, недалеко от крупного яхт-порта West Marina, а в Бодруме — на естественных горных террасах, с видом на Бодрумский замок и море. 

Инфраструктура турецких клубных посёлков

В люксовом посёлке проектируется обычно не более 50-60 домов различного формата: это могут быть таунхаусы с двумя-тремя спальнями, дуплексы (сдвоенные виллы) с тремя-четырьмя спальнями и отдельно стоящие большие особняки, где есть как минимум четыре-пять отдельных комнаты. 

Обязательная история для элитных проектов — бассейны. У дуплексов и отдельно стоящих вилл всегда проектируются собственные чаши. Для владельцев таунхаусов бассейн может быть общий или один на два хозяина. Кроме того, девелопер строит крытый бассейн для всего посёлка — для плавания в зимний сезон. Обычно в таких комплексах есть спортивная и детская зоны, а также спа-центр с хаммамами и саунами.

К числу обязательных элементов в элитном посёлке также относится бизнес-коворкинг с переговорными комнатами и конференц-залами, детский центр с аниматорами, учителями и нянями, ресторанная зона с лаунж-пространством и спортивные площадки. Например, теннисный корт, футбольное поле и баскетбольная площадка. Посёлки круглосуточно охраняются, есть гостевой паркинг и индивидуальные парковки у вилл, а сервисное обслуживание, помимо ухода за территорией, может включать доставку ресторанных блюд, услуги горничных и консьерж-сервис по отельному образцу. 

Архитектура и интерьер 

В архитектуре элитных вилл турецкие девелоперы придерживаются современного европейского стиля контемпорари. Это дома в минималистичном духе, которые деликатно вписаны в ландшафт и максимально открыты природе: панорамные окна, террасы, бассейны с прозрачным ограждением или панорамные бассейны «без границ». 

Иногда в архитектуре может присутствовать нотка неоклассики — красные черепичные крыши, скругленные балконы с коваными элементами, — или эко-шика: внешние деревянные ставни от солнца, навесы-перголы, отделка фасадов колотым натуральным камнем.

Интерьеры проектируются в духе пятизвездочных отелей — из дорогих материалов, с полной комплектацией, которая включает премиальный текстиль и дизайнерский декор. Цвета используются естественные, благородные — бежевый, белый, серый, графитовый, с деликатными акцентами из латуни или черного металла. Дома укомплектованы бытовой техникой, системой обогрева и кондиционирования, системой «умный дом» и видеонаблюдения по периметру. 

В отдельных случаях виллы сдаются покупателям с готовой кухней и отделкой натуральными дорогими материалами (мрамор, инженерная доска, декоративная штукатурка), но без мебели. Такие варианты ищут покупатели, которым важно создать уникальный интерьер под себя — коллекционеры искусства и ценители авторских дизайнерских решений. 

Какие виллы продаются в 2023 году 

Вот пять предложений от надежных турецких застройщиков, которые актуальны осенью 2023 года. Многие из этих вилл ещё строятся — значит, есть возможность купить эксклюзивный объект по стартовой цене.

Белая вилла с видом на бухту Тюркбюкю

Великолепная вилла на полуострове Бодрум с минималистичной архитектурой и полностью готовым интерьером в светлых тонах расположена в привилегированном комплексе The Bo Viera. Два этажа, отдельный паркинг на два автомобиля, система кондиционирования, видеонаблюдение, «умный дом», пять спален, пять санузлов, терраса, бассейн, зелёная лужайка и поэтичный вид на бухту Тюркбюкю. 

Эта бухта любима сёрфингистами за быстрые волны, при этом ближе к берегу водная гладь уже успокаивается, а чистые песчаные пляжи и инфраструктура пятизвёздочных отелей гарантируют высокий уровень комфорта. Побережье бухты обрамляют горы, покрытые сосновыми лесами, вдоль дороги к посёлку тянутся бесконечные акры мандариновых и миндальных садов. 

Цена: $5 500 000 
Готовность объекта: сдан

Люксовая эко-вилла вблизи озера Бююкчекмедже

Крупный девелопер Akyapı возводит в элитном районе Стамбула, на берегу озера Бююкчекмедже, коллекцию роскошных вилл в стиле «эко-шик». Это одноэтажные дома площадью 260-408 квадратных метров, по своей архитектуре максимально бережно вписанные в ландшафт. Отделка фасадов из натурального бежевого камня, панорамные окна, бассейны, террасы и выверенные до мелочей интерьеры в стиле контемпорари — эти виллы созданы для того, чтобы каждый день наслаждаться природой, свежим бризом, запахом разнотравья и цветения.

Комплекс получил название Big Country — в нём будут теннисные корты мирового класса, круглогодичный крытый бассейн, футбольное поле, баскетбольная площадка, детские зоны, зона кофе-лаунжа и статусный коворкинг с переговорными комнатами.

Цена: по запросу

Готовность объекта: II квартал 2025 

Вилла в стиле неоклассика для ценителей яхт

Комплекс из 64 штучных вилл в стиле южной неоклассики возведён на побережье Мраморного моря, в престижном стамбульском районе Бейликдюзю, вблизи от West Marina — одной из самых больших пристаней для яхт в Турции. Здесь можно любоваться красотой совершенных судов и отсюда отправляться в путешествие на своей собственной яхте. Дома площадью от 459 до 978 квадратных метров сданы в 2023 году — мраморные полы в дневной зоне, натуральное дерево в отделке пола в жилых комнатах, мастер-спальни с собственной ванной и панорамные окна.

Виллы укомплектованы премиальными кухнями с техникой, но в остальном они остаются белым холстом — открытые для самых изысканных дизайнерских решений, коллекций искусства и роскошной мебели.

Цена: от $2 635 200 
Готовность объекта: сдан

Панорамная вилла с сервисом от Swissotel

Безупречный проект Swissotel Residences Bodrum Hill возводится в Бодруме, на возвышенности, которая позволяет беспрепятственно любоваться открытой панорамой города и залива. Эксклюзивные резиденции окружены сосновыми лесами, а с их террас открываются виды на Бодрумский замок и чарующий морской пейзаж. В составе проекта — виллы с четырьмя или пятью спальными, собственным садом и бассейном.

Виллы будут передаваться хозяевам с полностью готовым интерьером, премиальной техникой и разноуровневым освещением. Особый уровень комфорта обеспечит круглосуточный сервис мирового класса от Swissotel, включающий услуги кейтеринга, няни, горничных и доставки еды. В собственную инфраструктуру комплекса войдет крытый бассейн, пространство для детей, ресторан, бар, спа-салон и конференц-залы. 

Цена: от $4 939 479
Готовность объекта: II квартал 2024 

Вилла-шале в окружении сандаловых лесов

Комплекс уединенных вилл Seba Gölköy строится в 900 метрах от побережья Эгейского моря, в Бодруме, в районе Мугла. Дома стоят на небольшой возвышенности в окружении сандаловых лесов и сосен, при этом до пляжа и небольшой яхт-марины — рукой подать. В архитектуре этих стильных современных вилл есть настроение горного шале — оно создается за счёт отделки фасадов натуральным колотым камнем, деревянных внешних ставен от солнца и легких навесов-пергол над террасами. 

Отделка под ключ будет выполнена в светлых нейтральных оттенках — бежевый, белый, серый, молочный. Дизайнерские акценты в виде предметов искусства и фантазийных светильников и сдержанная минималистичная мебель создают великолепный баланс спокойствия и роскоши. 

Цена: от $6 321 000
Готовность объекта: IV квартал 2023

В двух словах

Современные турецкие элитные комплексы с виллами строятся чаще всего в европейском стиле контемпорари — с минималистичной, но изысканной архитектурой и полностью готовыми интерьерами. Кроме того, в Турции популярна южная неоклассика с красными черепичными крышами и полукруглыми балконами. Девелоперы продумывают в посёлках полноценную инфраструктуру для комфортной жизни — бассейны, прогулочные зоны и зоны релакса, пространства для работы, спортивные площадки и рестораны. Стоимость лучших турецких вилл может доходить до десятков и даже сотен миллионов долларов.

Фотография на обложке: The Bo Viera (Housearch)