Лучшие районы Дубая для жизни с семьей

Когда семейные пары с детьми ищут подходящий район для жизни в Дубае, важными факторами становятся наличие детских садов и школ, удобное расположение, тишина и безопасность, близость парков и мест для прогулок. В этой статье мы расскажем о популярных семейных районах Дубая, где можно арендовать или купить недвижимость.

• Эмирейтс Ливинг
• Эмирейтс Хиллс
• Лэйкс
• Мидоуз
• Спрингс
• Умм Сукейм
• Арабиан Ранчес
• Аль Барари
• Кремниевый Оазис
• Вилланова

Эмирейтс Ливинг 

Эмирейтс Ливинг — закрытый комплекс сообществ, построенных одной из ведущих строительных компаний в ОАЭ Emaar Properties. Комплекс Эмирейтс Ливинг состоит из нескольких обособленных сообществ: Лэйкс, Спрингс, Мидоус, Гринс, Вьюз и Эмирейтс Хиллс. Это комфортные и безопасные сообщества, предлагающие своим жителям максимально высокий уровень жизни и все необходимые удобства. Эмирейтс Ливинг расположен рядом с двумя крупными шоссе — Шейха Зайеда и Аль-Хаил-роуд, что позволяет жителям быстро добираться практически в любую точку Дубая. Рядом популярные районы Дубай Марина, Дубай Интернет Сити и Палм-Джумейра, а также семейные районы Дубай Спортс Сити, Аль-Барша и Джумейра Вилладж Сёркл. 

В основном сообщества в Эмирейтс Ливинг состоят из вилл и таунхаусов, и только Гринс и Вьюз — из многоквартирных домов. У семей с детьми наибольшей популярностью пользуются сообщества Эмирейтс Хиллс (район премиум-класса), Лэйкс, Мидоуз и Спрингс (последний считается наиболее бюджетным). Ниже расскажем о некоторых сообществах подробнее. 

Эмирейтс Хиллс

Элитное закрытое сообщество Эмирейтс Хиллс, входящее в состав проекта Эмирейтс Ливинг, стилистически и концептуально перекликается со знаменитым Беверли-Хиллз в США — это тоже район роскошных вилл для состоятельных людей. Кроме того, Эмирейтс Хиллс — одна из первых в Дубае фрихолд-зон, где иностранцам разрешили оформлять недвижимость в собственность.

В Эмирейтс Хиллс можно купить или арендовать виллы с двумя-семью спальнями. Стартовая цена домов с двумя спальнями составляет 8 млн дирхамов ($2,2 млн), а люксовые дома с шестью спальнями стоят около 30–40 млн дирхамов ($8,2–10,9 млн). Стоимость аренды домов с пятью-шестью спальнями составляет около 1,4 млн дирхамов в год ($381 тыс.).

Территория Эмирейтс Хиллс закрытая и круглосуточно охраняется: вопрос безопасности для семей с детьми здесь стоит на первом месте. В сообществе есть все важные элементы инфраструктуры: парковочные места и детские игровые площадки, бассейны и зоны для барбекю, парки для выгула домашних животных и беговые дорожки. Ещё в Эмирейтс Хиллс обустроено поле для гольфа премиум-класса Montgomerie Golf Club Dubai. Здесь широкий выбор супермаркетов, школ, клиник, а также ресторанов и развлекательных заведений. Сообщество расположено в нескольких минутах езды от популярных торговых центров Дубая — Mall of the Emirates и Ibn Battuta Mall.

К сожалению, в Эмирейтс Хиллс нет автобусных остановок и станций метро, поэтому жителям лучше иметь собственные автомобили. До ближайшей станции метро Dubai Marina и автобусной остановки Marina можно доехать на машине за 10 минут. 

Лэйкс

Лэйкс — комплекс вилл премиум-класса. В сообществе отличные условия для жизни в пригороде: здесь созданы обширные зелёные зоны, есть парки и озёра, поля для гольфа. Особенно любят это место семейные жители: здесь расположены хорошие частные детские сады (например, Raffles International School Nursery), много детских игровых площадок и бассейнов, есть образовательно-развлекательный клуб для детей.

Комплекс очень удобно расположен — рядом с пляжем и всего в 10–15 минутах езды от развитых городских районов с хорошей инфраструктурой: Джумейра Бич Резиденс (JBR), Дубай Марина, Дубай Интернет Сити и Медиа Сити. 

В Лэйкс есть и собственная инфраструктура: супермаркет Choithrams, маникюрный салон с парикмахерской, химчистка, рестораны и бары. Для любителей спорта и активного отдыха оборудованы бассейны, баскетбольные площадки, теннисные корты, футбольное поле и тренажёрные залы. В сообществе открыто множество магазинов, а в торговых центрах работают кинотеатры и рестораны.

В Лэйкс несколько внутренних жилых комплексов — Forat, Zulal, Ghadeer, Maeen, Deema и Hattan, где можно купить комфортабельные виллы и таунхаусы. В Hattan и Deema продаются виллы с четырьмя-шестью спальнями с видом на поле для гольфа, в Maeen есть и виллы с несколькими спальнями, и таунхаусы. В Forat, Zulal и Ghadeer предлагаются в основном таунхаусы с тремя спальнями. В общей сложности в Лэйкс спроектировано 600 вилл, выполненных в современном архитектурном стиле — с высокими потолками и просторными помещениями.

Маленькую виллу с тремя спальнями можно купить за 4–5 млн дирхамов ($1–1,4 млн), а большую с пятью-шестью спальнями — за 18–35 млн дирхамов ($4,9–9,5 млн).

Мидоуз

Сообщество Мидоуз занимает довольно большую часть района Эмирейтс Ливинг и состоит из нескольких внутренних районов. Закрытое жилое сообщество окружено озёрами, садами и парками и находится под круглосуточной охраной.

Ближайшая к Мидоуз автомагистраль — шоссе Шейха Зайеда. По нему от сообщества до района Дубай Марина можно добраться за 10 минут, а до центра города — за 15 минут. Международный аэропорт Дубай находится в 40 минутах езды, а международный аэропорт Аль-Мактум — в 30 минутах езды.

В Мидоуз есть всё для занятий спортом — беговые дорожки, бассейны, тренажёрные залы (в том числе на открытом воздухе), футбольные поля, теннисные корты и баскетбольные площадки. На территории можно пользоваться оборудованными площадками для барбекю, гулять по живописным тропинкам вдоль озера или в парке. 

Необходимая бытовая инфраструктура в сообществе тоже имеется: резиденты посещают рынок Meadows Souk, местные торговые центры, кинотеатры, рестораны и даже круглосуточные точки фаст-фуда. Для того чтобы купить качественные продукты, одежду, сделать маникюр или причёску, не нужно далеко ехать — всё находится поблизости. В Мидоуз работают медицинские кабинеты и клиники, оздоровительный клуб Hayya. В сообществе есть мечеть, общественный центр, гольф-клуб. 

Жилая недвижимость в Мидоуз представлена двухэтажными виллами с тремя-шестью спальнями, застройщик предусмотрел несколько вариантов планировок. Дома спроектированы в едином стиле, в каждой вилле есть веранда и крытая парковка, а на каждом участке — большой сад. Виллу с тремя спальнями можно купить за 6,5 млн дирхамов ($1,8 млн), с пятью — за 7,9 млн дирхамов ($2,1 млн), с шестью — за 8,5 млн дирхамов ($2,3 млн).

Спрингс

Сообщество Спрингс — удобный для жизни и живописный тихий район с зелёными зонами, красивыми парками и озёрами. Кроме того, здесь есть вся необходимая жителям инфраструктура: бассейны, баскетбольные площадки, теннисные корты, фитнес-клубы, салоны красоты, медицинские учреждения, а также места для отдыха и прогулок (включая круглосуточный парк для выгула собак). За покупками местные жители отправляются в Springs Souk — это торговый центр, где расположено множество магазинов, продуктовый супермаркет и кинотеатр.

Для детей в Спрингс обустроена отдельная развлекательная зона Clubhouse, а в торговом центре Springs Souk также находится крытый игровой парк Dig It, который представляет собой детскую строительную площадку. В сообществе расположены детский сад и одна из самых престижных в Дубае англоязычных частных школ —  Dubai British School. 

В Спрингс можно купить виллы на любой бюджет и вкус. Дом с двумя спальнями можно приобрести за 2,4 млн дирхамов ($653 434), с тремя спальнями — за 4,5 млн дирхамов ($1,2 млн). Аренда виллы с двумя спальнями обойдётся в 120–160 тыс. дирхамов ($32 671 — 43 562), с тремя спальнями — в 200–260 тыс. дирхамов ($54 452 — 70 788), с шестью — 1–1,2 млн дирхамов ($272 264 — 326 717).

Умм Сукейм

А теперь о других районах Дубая, подходящих для семей с детьми.

Умм Сукейм — живописный, тихий и безопасный район, протянувшийся вдоль пляжа Джумейра Бич. Считается одним из старейших и самых привлекательных для жизни районов Дубая. Район расположен очень удобно — в месте соединения старой части Дубая с новой. Кроме того, он тянется вдоль моря, поэтому местным жителям не приходится далеко ездить на пляжи. Здесь расположен пляж «Кайт» с белым песком, куда люди приезжают для занятий кайтсёрфингом, сёрфингом и каякингом. Семьям с детьми можно пойти в аквапарк Wild Wadi Water Park — один из лучших в мире парков водных развлечений с десятками горок и аттракционов.

Умм Сукейм — удобное пространство для жизни, где есть всё необходимое: супермаркеты, аптеки и медицинские центры, кафе и рестораны, образовательные учреждения для детей, парки и места для занятий спортом. Кроме того, благодаря удобной транспортной инфраструктуре жители могут отсюда легко и быстро добраться до основных городских локаций: за 20 минут можно доехать до международного аэропорта Дубай, за 15 минут — до крупных торговых центров Dubai Mall и Mall of the Emirates, за 10 минут — до района Интернет Сити.

Район Умм Сукейм состоит из нескольких сообществ. В сообществе Умм Сукейм 1 в основном построены небольшие дома без сада и бассейна на территории, есть лишь несколько просторных элитных вилл. В сообществе Умм Сукейм 2 можно найти самые роскошные виллы района и дома с апартаментами. В остальных сообществах есть на выбор апартаменты, виллы и таунхаусы. 

Годовая аренда студии в Умм Сукейм стоит около 37 тыс. дирхамов ($10 073). Квартиру с двумя спальнями можно снять за 60‒120 тыс. дирхамов ($16 335 — 32 671), с тремя спальнями — за 120–150 тыс. дирхамов ($32 671 — 40 839). Арендовать виллу с тремя спальнями можно за 110 тыс. дирхамов ($29 949) в год. 

Покупка квартиры с одной спальней обойдётся от 1,8 млн до 3 млн дирхамов ($490 075 — 816 793). Купить квартиру с двумя спальнями можно за 2,8 млн дирхамов ($762 340), с тремя — за 4,9 млн дирхамов ($1,3 млн).

Часть вилл в районе не относится к фрихолд-недвижимости, их нельзя купить, но зато можно арендовать. Несмотря на это, Умм Сукейм весьма популярен среди экспатов благодаря своему расположению и инфраструктуре.

Арабиан Ранчес

Пригородное сообщество Арабиан Ранчес — проект компании Emaar Properties. Это фрихолд-зона, и здесь иностранцам можно покупать недвижимость. Арабиан Ранчес — огромный район площадью 6,7 квадратного километра, состоящий из 15 жилых комплексов-посёлков. Этот район считается одним из самых зелёных в Дубае — здесь есть парки с прогулочными дорожками, три больших озера с благоустроенными набережными. Жителям доступны зоны отдыха, теннисные корты, воркауты, площадки для барбекю, гольф-поля, бассейны с аквазонами для детей и закрытые от солнца детские площадки с горками и качелями, а также площадки для выгула домашних питомцев. Все дома имеют собственные парковочные места.  

На территории Арабиан Ранчес расположены конноспортивный клуб и гольф-клуб. Есть детский сад Raffles для детей до четырёх лет и школа Ranches Primery School.

Цены на виллы в Арабиан Ранчес начинаются от 1,6 млн дирхамов ($435 623) — столько стоит, например, небольшая вилла с двумя спальнями. Арендовать такой же дом можно за 90–100 тыс. дирхамов ($24 503 — 27 226) в год. 

Аль Барари

Это элитный закрытый жилой район в центре Дубая, состоящий из нескольких жилых комплексов (The Nest, Seventh Heaven, Ashjar, The Reserve и The Residences). Здесь есть также курортный отель, магазины розничной торговли, медицинские учреждения и несколько жилых комплексов. 

Аль-Барари — очень красивая локация, здесь много зелёных садов, парков и озёр. Это тихое, расположенное вдали от городской суеты сообщество подходит семьям с детьми — для них оборудованы места для прогулок и игр на природе. В районе два детских сада с яслями и несколько школ (в том числе с британской системой обучения), образовательные учреждения есть и в соседних районах.

На территории района расположены оздоровительный клуб Body Language, знаменитый ресторан изысканной кухни The Farm и спа-центр Heart & Soul. 

В Аль-Барари можно купить или арендовать виллы с четырьмя-семью спальнями. Дом с четырьмя спальнями стоит в среднем 3–4 млн дирхамов ($816 793 — 1 089 057), годовая аренда подобного дома обойдётся примерно в 230–240 тыс. дирхамов ($62 620 — 65 343). Дом с пятью спальнями продаётся за 8,5–10 млн дирхамов ($2,3–2,7 млн), арендовать такую виллу можно за 740–900 тыс. дирхамов ($201 475 — 245 037).

Кремниевый Оазис

Дубайский Кремниевый Оазис — это комфортное сообщество в центре Дубая, в которое входят технопарк, комплекс жилых многоквартирных зданий и комплекс вилл. Последний относится к фрихолд-зоне, здесь иностранцы вправе покупать дома в собственность. Апартаменты в жилых комплексах иностранцы могут только арендовать.

В Кремниевом Оазисе есть всё для жизни семей с детьми — супермаркеты и магазины органических продуктов, рестораны и кафе, медицинские клиники, площадки для детей и центр развлечений Kids Jungle. Для маленьких детей на территории района открыты детские сады (Emirates British Nursery и British Orchard Nursery), для детей постарше — школы GEMS Wellington Academy, Kings School Nad Al Sheba и Vernus.

Цены на виллы с тремя спальнями в Кремниевом Оазисе начинаются от 2,9 млн дирхамов ($789 566). Годовая стоимость аренды такой виллы составляет от 130 тыс. дирхамов ($35 394). Большинство жилых домов имеют собственные парковочные места, на территории района есть много общественных автомобильных парковок.

В жилых комплексах Silicon Gates или Axis Residences можно взять в долгосрочную аренду студии и апартаменты с одной-тремя спальнями. Арендовать студию можно за 25 тыс. дирхамов ($6 806) в год, квартиру с одной спальней — за 37 тыс. дирхамов ($10 073) в год.

Вилланова

Район Вилланова также очень популярен среди семейных покупателей. Он входит в состав фрихолд-сообщества Дубайлэнд и расположен рядом с главными дорогами Дубая — Эмирейтс-роуд и шоссе Шейха Зайеда. От сообщества можно быстро добраться до Dubai Outlet Mall и прочих популярных локаций мегаполиса.

В Вилланова четыре жилых кластера вилл и таунхаусов, окружённых зеленью, живописными дорожками и местами для отдыха. Все виллы в сообществе имеют собственные крытые парковочные места для двух и более автомобилей. На территории района находятся общественный бассейн и поло-клуб Al Habtoor, оборудованы зоны для барбекю и пикников, беговые дорожки, спортивные площадки, для детей обустроен хороший игровой парк.

В сообществе продаются и предлагаются в аренду виллы с двумя-пятью спальнями. Стартовая цена домов с двумя спальнями — 1,2 млн дирхамов ($326 717), аренда подобных вилл составляет в среднем 80 тыс. дирхамов ($21 781) в год. Годовая аренда таунхауса с двумя спальнями обойдётся примерно в 80 тыс. дирхамов ($21 781), с тремя — в 85–100 тыс. дирхамов ($23 142 — 27 226). Купить таунхаус с двумя спальнями можно за 1,2–1,4 млн дирхамов ($326 717 — 381 170).

В двух словах

В нашу подборку вошли в основном районы с виллами — как самые подходящие для семей с детьми, поскольку эти локации обычно удалены от шумного центра и в целом созданы для тихой и размеренной жизни. Комплексы в таких районах, как правило, закрытые, безопасные, с большим набором социальной и развлекательной инфраструктуры. Но те, кому покупка или аренда виллы не по карману, вполне могут рассмотреть районы с многоквартирными домами в стороне от шумного делового и туристического центра города. В большинстве из них тоже есть хорошие образовательные учреждения для детей, все необходимые магазины и клиники, а также места отдыха и развлечений для всей семьи.

Изображение на обложке: Emirates Hills by Ellington