Лучшие районы для жизни в Дубае

Для принятия решения о переезде в Дубай есть масса причин. Это глобальный центр торговли и предпринимательства со стабильно растущей экономикой и отличное место для ведения бизнеса с льготным налогообложением. Жизнь здесь устроена по самым современным стандартам комфорта и безопасности, лето длится круглый год, а рядом плещется тёплое море. 

Неудивительно, что сюда стремятся экспаты со всего мира. Город стремительно растёт, застраиваются масштабные площади, каждый год появляются всё новые и новые проекты. И развернуться есть где: площадь Дубая составляет 4110 кв. км — это в два с половиной раза больше площади Лондона. Выбор недвижимости поражает воображение — от вилл и таунхаусов в тихих малоэтажных районах до апартаментов в небоскрёбах, расположенных в центральных кварталах. 

Если вы задумались о переезде, мы расскажем, как не потеряться во всём этом многообразии.  

• Дубай Марина
• Арабиан Ранчес
• Джумейра
• Даунтаун Дубай
• Эмирейтс Хиллс
• Палм-Джумейра

Дубай Марина 

Один из самых востребованных и перспективных районов, расположенный в западной части города. Его главная особенность — рукотворный канал с пристанями для яхт — марина, давшая название всему району. Созданный в пустыне водный путь протянулся на 3,5 км и по завершении строительства станет самой большой в мире гаванью для маломерных судов.  

На сегодняшний день в районе более 150 небоскрёбов, а в недалёком будущем их число превысит 200. Здесь можно приобрести апартаменты с видами не только на водную гладь марины, но и на морские просторы. Благодаря близости канала к открытому морю сюда нередко заплывают морские обитатели — даже киты и китовые акулы. 

Просторная набережная, смелые архитектурные решения, продуманный ландшафтный дизайн создают оригинальный облик района Дубай Марина. Небоскрёбы перемежаются с садами и парками, протяжённость благоустроенных пешеходных и велосипедных дорожек — около восьми километров, здесь же находится один из лучших в ОАЭ общественных пляжей. 

Дубай Марина имеет развитую инфраструктуру: есть медицинские центры, широкий выбор ресторанов, кафе и фудкортов, элитные спа-салоны и фитнес-центры, в торговом центре Marina Mall разместились около 140 торговых точек. 

Район отличается и хорошей транспортной доступностью. Здесь расположены две станции метро, проложена трамвайная линия, есть автобусные маршруты. Для тех, кто предпочитает передвигаться на личном автотранспорте, сделаны удобные транспортные развязки с выездом на основные автомагистрали и достаточное количество парковочных мест — как платных, так и общественных. 

В районе имеются детские сады, но нет школ, однако Дубай Марина граничит с самым большим образовательным центром страны Knowledge Village. 

Дубай Марина — одна из наиболее обширных в эмирате территорий категории фрихолд, где иностранцы могут приобрести недвижимость в полную собственность.

Арабиан Ранчес 

Это закрытый пригородный район фешенебельных вилл и таунхаусов, который считается одним из самых зелёных в Дубае. Идеально подойдёт семьям с детьми, которые стремятся жить вдали от городской суеты. 

Первая очередь проекта стартовала в 2004 году (а всего их три). Участок расположен вдоль Шейх-Мухаммед-ибн-Зайед-роуд и в непосредственной близости от Dubai Global Village. Более четырёх тысяч построенных здесь вилл и таунхаусов скомпонованы в 20 тематических комплексов. 

На территории Арабиан Ранчес 1 находятся гольф-клуб и конный центр в андалузском стиле, специализирующийся на поло, конкуре и верховой езде в пустыне. Арабиан Ранчес 2, который начали строить в 2012 году, состоит из одиннадцати общин деревенского типа, построенных в испанском и арабском стилях. Всего здесь более 1700 вилл и таунхаусов. Арабиан Ранчес 3, запущенный в 2019 году, находится на стадии строительства и будет состоять из таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями. 

Инфраструктура комплексов соответствует самым высоким стандартам. В первую очередь это широчайший выбор возможностей для занятий разными видами спорта: бассейны с аквазонами для детей, футбольное поле, волейбольные и баскетбольные площадки, скейт-парк, теннисные корты, беговые и велосипедные дорожки.

В Арабиан Ранчес есть больницы и специализированные медцентры, детские сады и школы. В торговых центрах Arabian Ranches Retail Centre и The Ranches Souk расположены десятки магазинов. Кроме того, здесь широкий выбор кафе, ресторанов и фастфуда, имеются спа-салоны, салоны красоты и другие услуги.

Иностранцам в Арабиан Ранчес доступно полное владение недвижимостью на правах фрихолд. 

Джумейра 

Один из самых известных районов Дубая, популярный и у местных жителей, и у экспатов, и у туристов. Именно отсюда в конце 1960-х начинался строительный бум в Дубае, здесь селились первые переселенцы из западных стран. И сегодня в этом районе находится дорогая, престижная и востребованная недвижимость: особняки, высотные комплексы апартаментов и отели самого высокого класса, включая знаменитую высотку Бурдж-аль-Араб.

Главная особенность района — многокилометровая пляжная линия и захватывающие виды на водный простор: Джумейра вытянулась вдоль морского берега. Помимо частных пляжей, здесь хватает общественных: Jumeirah Beach, Sunset Beach, Kite Beach и другие. Они оборудованы всем необходимым, включая ночное освещение, вайфай и точки для зарядки мобильных устройств. 

Жилая недвижимость района предлагает множество вариантов: дорогие виллы и таунхаусы поскромнее, высотки отелей и апартаментов, разнообразие архитектурных стилей.  

Здесь есть всё необходимое для жизни: медицинские центры различного профиля, детские сады, школы и колледжи, шоппинг-моллы и сетевые супермаркеты, развлекательные заведения, фитнес-центры, салоны красоты и многое другое, в том числе аквапарк и океанариум. 

Вдоль всего района проходят одна из веток метро и автобусный маршрут, на автомобиле в Джумейру можно попасть по автомагистрали Шейх-Мухаммед-ибн-Зайед-роуд, в большинстве домов имеются частные парковки, а на улицах — платные общественные.   

Оформить недвижимость в собственность на территории Джумейры могут только граждане ОАЭ, у экспатов такого права нет.

Даунтаун Дубай 

Сразу оговоримся, что этот район — для тех, кому хочется находиться в центре событий, ощущать ритм мегаполиса и кто не привык к тихой, размеренной жизни. Даунтаун Дубай — это одновременно деловой и туристический центр, в котором сосредоточены офисы ведущих компаний, главные развлечения и достопримечательности региона. 

Здесь находится самое высокое сооружение в мире — знаменитая башня Бурдж-Халифа, а также один из крупнейших в мире торгово-развлекательных центров Dubai Mall, в котором, кроме магазинов, есть кинотеатр с 22 залами, детский центр KidZania, гигантский аквариум, водопад и многое другое. 

До морского побережья отсюда добираться далеко, но в Даунтауне есть рукотворное озеро площадью 12 га, на котором сооружены колоссальных размеров танцующие фонтаны. По берегам расположено множество ресторанов, из которых можно любоваться видами на водное шоу.  

Фактически Даунтаун — это центр города с хорошо развитой инфраструктурой не только для развлечений, но и для жизни: медцентры и клиники, детские учреждения, супермаркеты — всё это в шаговой доступности. Единственный существенный недостаток района — загруженность автомагистралей, из-за чего нередко случаются серьёзные пробки. При этом в Даунтауне есть станция метро. 

Жилая недвижимость представлена самыми разными вариантами. Комплексы The Old Town и The Old Town Island — это малоэтажные здания от 4 до 7 этажей и роскошные виллы, зелёные аллеи и внутренние дворики. St.Regis Residences, The Address Residences Dubai Opera, Emaar Act One и Act Two, Downtown Views, South Ridge и другие — высотные жилые комплексы.  Недвижимость в Даунтауне входит в категорию фрихолд.

Эмирейтс Хиллс

Целевая аудитория этого района — наиболее состоятельные резиденты, а цены на покупку и аренду недвижимости здесь самые высокие в Дубае. Это закрытая охраняемая территория, на которой расположено около 600 роскошных вилл с уникальными интерьерами, прекрасными видами и приятным окружением. Создатели комплекса вдохновлялись калифорнийским Беверли-Хиллз и позиционируют свой проект как эксклюзивное жильё для самых богатых и знаменитых. 

Среди резидентов Эмирейтс Хиллс — бывший президент Пакистана Асиф Али Зардари, бывший премьер-министр Пакистана Наваз Шариф и семья покойной Беназир Бхутто, бывший премьер-министр Таиланда Таксин Чинават и другие представители политической и бизнес-элиты. 

Здесь есть всё для жизни по самым высоким стандартам комфорта и безопасности. Около трети района занимают зелёные насаждения и рукотворные водоёмы — озёра, пруды и каналы. Тут расположены лучшие рестораны и бутики, множество супермаркетов, зоны отдыха, бассейны, тренажёрные залы, велосипедные и беговые дорожки. Отдельная гордость района — 18-луночное поле для гольфа Montgomerie Championship, которое создавалось при участии знаменитого игрока в гольф Колина Монтгомери. 

В Эмирейтс Хиллс есть больницы и клиники, детские сады и школы, дети в которых обучаются по британским и международным программам — Raffles Nursery и Dubai British School.  Из района можно легко выехать на автомагистраль Шейх-Мухаммед-ибн-Зайед-роуд. 

Эмирейтс Хиллс относится к зоне фрихолд. Более того, здесь изначально можно было купить участок и построить резиденцию по собственному проекту, что обеспечило разнообразие архитектурных решений и наличие интересных предложений на вторичном рынке.

Палм-Джумейра 

Ещё один район Дубая, который выбирают богатые и знаменитые, — всемирно известный Палм-Джумейра. Искусственный остров в виде гигантской пальмы называют восьмым чудом света, а недвижимость здесь пользуется неизменной популярностью. Резидентов привлекают мировая слава амбициозного проекта, виды на водную гладь и береговую линию Дубая с легендарными небоскрёбами, включая Бурж-Халифа, а также фешенебельное жильё с частными пляжами. 

Остров-пальму условно можно разделить на три зоны: ствол, листья и окружающий крону полумесяц. Самый знаменитый объект всего острова — пятизвёздочный туристический комплекс Atlantis The Palm. Его главная достопримечательность — гигантский аквариум Lost Chambers, который оформлен по мотивам мифов о затонувшей Атлантиде и вмещает десятки тысяч рыб и другой морской фауны. Кроме того, в Atlantis есть аквапарки, дайвинг-центр, дельфинарий и многое другое.  

«Листья» пальмы в основном заняты роскошными виллами с садами и частными пляжами. А на «стволе» сосредоточены многоэтажные жилые комплексы, отели, разнообразные рестораны, торговые и развлекательные центры. Вершину «ствола» венчают два фонтана The Palm Fountain, которые вошли в Книгу рекордов Гиннесса как самые большие в мире — их струи поднимаются на 100 с лишним метров прямо из вод Персидского залива.  

Остров соединяется с материком автомобильными мостами и монорельсовой дорогой. Монорельс, проходящий через весь «ствол» пальмы и заканчивающийся у отеля Atlantis, — единственный вид общественного транспорта на Палм-Джумейра. На автодорогах, ведущих на остров, нередко случаются пробки. 

У района есть и другие недостатки. Плотность вилл, расположенных на «листьях» пальмы, намного превышает проектную, а «полумесяц» построили для того, чтобы острова не размывала вода. И хотя в этом «волнорезе» есть два разрыва, он мешает свободной циркуляции воды. В результате вода, окружающая «пальму», часто подвергается застойным явлениям.

В двух словах 

Каждый из лучших районов Дубая имеет свои особенности. Можно выбрать тихую жизнь на лоне природы или стремительный ритм сердца мегаполиса, утопающий в зелени особняк или апартаменты с панорамным видом, соседство с пляжем или полем для гольфа.

Фото на обложке: v.ivash (Freepik)