Лучшие районы для жизни в Стамбуле

Стамбул — самый популярный город Турции у иностранных покупателей недвижимости. Этот город выбирают для работы, ведения бизнеса и даже для проживания на пенсии. Стамбул — шумный и динамичный мегаполис, однако в нём немало тихих и уютных районов, подходящих для спокойной и размеренной жизни. Лучшие из таких районов обладают прекрасной транспортной доступностью, в них развита инфраструктура и обустроены парковые зоны для прогулок. Именно их и выбирают для жизни экспаты. 

• Как выбрать район для жизни
• Бейоглу
• Бешикташ
• Шишли
• Бакыркёй
• Фатих
• Кадыкёй
• Ускюдар
• Аташехир
• Бюджетные районы

Как выбрать район для жизни

Стамбул сегодня — это центр бизнеса, экономики, финансов, образования и туризма в Турции. За последние десятилетия город заметно расширился, в нём появились новые кварталы с современными жилыми комплексами, отличающимися интересной архитектурой и развитой инфраструктурой. На территориях таких комплексов можно увидеть ландшафтные парки, пешеходные дорожки, детские игровые площадки, бассейны и тренажёрные залы. Всё это добавляет очков в пользу выбора места проживания именно в Стамбуле. Главные же преимущества города с точки зрения иностранных покупателей жилья — это достойный уровень жизни, возможность пользоваться развитой социальной инфраструктурой и благоприятные условия для ведения бизнеса. И конечно, Стамбул привлекает своей архитектурой, уникальным расположением на двух континентах и мультикультурной атмосферой. 

При выборе недвижимости в Стамбуле эксперты советуют для начала определиться, на какой именно стороне вы хотели бы жить: на европейской или на азиатской. Если хотите находиться в центре деловой жизни города, то лучше выбрать европейскую сторону. Здесь расположены районы Бешикташ, Шишли, Бейоглу, Фатих, Бакыркёй, которые считаются высокоразвитыми — есть много офисных и торговых центров, отделения различных банков, здания посольств, образовательных учреждений. И в целом европейская сторона считается более оживлённой, поскольку здесь много туристов, посещающих исторические достопримечательности. Ночная жизнь тоже сосредоточена в европейской части Стамбула. 

Азиатская сторона, где расположены районы Ускюдар, Аташехир, Кадыкёй и другие, больше подходит для спокойной, размеренной жизни, поскольку там много зелёных зон и парков. Исторических мест на азиатской стороне Стамбула меньше, поэтому и туристов там немного.

Европейская и азиатская части города соединены паромным сообщением, тоннелем и мостами. В целом, транспортная инфраструктура в городе развита хорошо: функционируют метро, сеть наземного общественного транспорта. Однако большая проблема Стамбула — автомобильные пробки. Поэтому многие иностранцы либо селятся рядом с работой, либо выбирают районы, откуда можно добраться до офиса без заторов, даже если придётся сесть на городской автобус или метро. 

В районах, которые считаются лучшими для проживания, есть и детские сады, и школы, и поликлиники. Магазины, парикмахерские, кафе, рестораны, химчистки — всё это тоже можно найти в каждом квартале. Но жилая недвижимость везде очень разная. В некоторых районах застройка уже сформировалась и новые комплексы практически не строятся — покупателям предлагается в основном недвижимость на вторичном рынке жилья и разброс цен на квартиры небольшой. Другие районы, наоборот, активно застраиваются. Там можно подобрать и бюджетные апартаменты для студента, и сверхдорогую недвижимость для обеспеченных семей, однако цены при этом будут различаться в десятки раз. 

Среди семейных людей с детьми наибольшим спросом пользуются апартаменты с двумя спальнями. Площадь такой недвижимости варьирует от 70 до 130 кв. м. Подобные варианты можно подобрать в большинстве районов города, которые считаются наиболее комфортными для проживания. Но именно по причине популярности этого формата жилья в некоторых локациях предложение ограничено. 

Бейоглу

Район Бейоглу расположен на европейской стороне Стамбула и является одним из самых старинных в городе. В Средние века тут находился пригород Константинополя, в современном же Стамбуле район является одним из центральных. Именно здесь стоит знаменитая Галатская башня, и здесь же можно прокатиться на историческом трамвайчике до площади Таксим. Застройка в районе смешанная: много домов, построенных в конце XIX — начале XX века, но есть и современные здания. Здесь любят прогуливаться как туристы, так и местные жители.

Район очень популярен среди турецкой молодёжи и экспатов-одиночек. Это достаточно оживлённое место: многие кафе, рестораны и бары работают круглосуточно, в районе есть кинотеатры, концертные площадки, музеи, множество магазинов. Общественный транспорт развит хорошо, отсюда можно добраться разными способами до других районов города. Самые популярные кварталы района — это Таксим, Джихангир, Гюмюссую, Галатасарай, Фирузага, Чукурджума, Галата, Финдыклы, Кабаташ. Для семейных людей с маленькими детьми Бейоглу — это не лучшая локация, но если дети уже подростки, то район вполне можно рассмотреть для проживания. Средние цены на апартаменты с двумя спальнями находятся на уровне $300 000. 

Бешикташ

Район Бешикташ расположен в европейской части Стамбула и тоже является одним из центральных районов города. Самая известная местная достопримечательность — дворец Долмабахче. Однако в целом Бешикташ считается деловым, его также называют финансовым центром Турции, поскольку здесь располагаются штаб-квартиры многих крупных турецких и международных компаний, а также здания посольств нескольких государств. Кроме того, в районе построено много бизнес-центров, торговых центров, пятизвёздочных отелей. 

Наиболее популярные кварталы — это Синанпаша, Йылдыз, Гайреттепе, Ниспетие, Левент, Этилер, Ортакёй, Арнавуткой, Бебек. Самым престижным из них считается Бебек, расположенный на берегу Босфора. Вдоль береговой линии здесь выстроены роскошные особняки, а на набережной открыты дорогие рестораны — эту локацию выбирают турецкая элита и знаменитости. В этом районе находятся университет, престижная международная школа, исследовательский институт. Но имейте в виду, что общественный транспорт ходит нечасто, поэтому жители передвигаются в основном на собственных автомобилях. Ещё один элитный квартал Бешикташа — это Этилер. Там расположены ночные клубы, торговые центры, дорогие частные резиденции и роскошные апартаменты, японская и британская школы. Важное преимущество локации — станция метро. 

Район Бешикташ одинаково подходит для проживания как одиноким иностранцам, так и семейным людям с детьми. По уровню безопасности и комфорта он на протяжении многих лет занимает лидирующие позиции в рейтинге районов Стамбула. Однако недвижимость здесь дороже, чем, например, в соседнем районе Бейоглу, а предложений в разы меньше. Апартаменты с двумя спальнями обойдутся в среднем в $560 000.

Шишли

Шишли — ещё один центральный район Стамбула, расположенный на европейской стороне. Два столетия назад здесь была сельская местность, а в конце XIX века район стал застраиваться домами во французском стиле. Сегодня это район с большими проспектами, где сосредоточены офисы, банки, магазины, торговые центры, есть крупная городская больница, две французские школы, открыто множество образовательных центров. Кроме того, Шишли — один из самых многонациональных районов города. 

Кварталы Тешвикие и Нишанташи считаются респектабельными, в них живут богатые люди и турецкие знаменитости. В Эсентепе предпочитают селиться бизнесмены и сотрудники крупных компаний, а в Меджидиекёй проживает много студентов. Соответственно, цены на недвижимость в районе Шишли очень разнятся. Апартаменты с двумя спальнями стоят в среднем от $740 000 до $2 556 000. При этом цены на апартаменты в элитном квартале могут достигать $5 000 000.

Бакыркёй

Бакыркёй расположен на европейской стороне Стамбула. Это мультикультурный район, где издавна проживало много греков и армян. Он менее оживлён и многолюден, чем центр города, но здесь есть всё необходимое для комфортной жизни. Открыты торговые центры, магазины, кафе и рестораны. 

Наиболее привлекательными для покупки жилья являются кварталы Флория, Ешилкёй и Атакёй. Районы Флория и Ешилкёй раньше были загородными летними курортами, где проводили время турки с семьями — и до сих пор здесь сохранилась атмосфера отдыха, вдоль пляжей и променада по-прежнему сосредоточены небольшие кафе и ресторанчики. В прибрежных зонах много зелени, построены спортивные и оздоровительные комплексы. Район Атакёй был задуман как город-спутник, в своё время он активно застраивался — там много современных многоквартирных жилых домов с развитой внутренней инфраструктурой, а также торговых центров. 

До других районов города из Бакыркёя можно добраться на пароме или общественных автобусах. Однако предложение недвижимости в районе ограничено и разброс цен заметный. Апартаменты с двумя спальнями могут стоить от $300 000 до $1 300 000.

Фатих

Район Фатих, расположенный на европейской стороне, образно называют историческим сердцем Стамбула, ведь здесь находятся самые знаковые достопримечательности: Голубая мечеть, Софийский собор, дворец Топкапы, мечеть Сулеймание, Гранд-Базар, Египетский базар. Это именно та часть города, которая звалась ранее Константинополем. Ежегодно район посещают миллионы туристов из разных стран мира. Это очень живописное место: старинные деревянные дома выстроены вдоль узких улочек. И отсюда открывается один из самых красивых видов на залив Золотой Рог. 

Наиболее популярными — и многолюдными — для проживания в Фатихе являются микрорайоны Султанахмет, Топкапы, Фенер и Балат. Ранее Фенер был заселён православными греками, а Балат — традиционный еврейский квартал.

Апартаменты с двумя спальнями в районе Фатих стоят от $900 000, но такие предложения единичны. Средние цены на жильё находятся на уровне $2 500 000 и выше. 

Кадыкёй

Район Кадыкёй находится на азиатской стороне Стамбула и вытянут вдоль моря. Это очень оживлённая, модная локация. Здесь множество магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Кроме того, в районе расположены железнодорожный вокзал, рыбный рынок, стадион, парк Мода с беговыми дорожками, тренажёрами и променадом вдоль набережной. До других районов города отсюда можно добраться на метро, автобусах и паромах. 

Самыми популярными у экспатов в районе Кадыкёй являются кварталы Аджибадем, Джаддебостан, Бостанджи, Эренкёй, Фенербахче, Гёзтепе, Кошуйолу, Суадие, Османие (улица Бахарие), Кафарага (квартал Мода). На улице Бахарие расположены многочисленные кафе, рестораны, бары, магазины, театральные сцены и кинотеатры. Это многолюдное, оживлённое место, больше подходящее экспатам-одиночкам и студентам, чем семейным людям с детьми. Если вы ищете тихие кварталы, то вам подойдёт побережье рядом с парком Мода. Выбор недвижимости здесь небольшой. Апартаменты с двумя спальнями обойдутся в среднем в $320 000 — $450 000. 

Ускюдар

Район Ускюдар — прибрежный транспортный узел на азиатской стороне Стамбула. Многие жители района работают на европейской стороне, но предпочитают жить здесь, добираясь на работу на пароме, чтобы избежать автомобильных пробок и насладиться по дороге красивыми видами. Ускюдар тоже можно назвать оживлённым и многолюдным, поскольку здесь много магазинов, кафе, ресторанов, но по вечерам всё затихает, район превращается в спальный. 

Наиболее привлекательны для покупки недвижимости кварталы Алтунизаде, Ченгелькёй, Кузгунчук, Салачак, Селимие. Для размеренной и спокойной жизни больше всего подходит Кузгунчук. Здесь не только красивые виды на Босфор, вдоль которого расположены небольшие кафе и пекарни, — этот район интересен с архитектурной точки зрения: тут сохранилось немало старинных турецких деревянных домов.

Район Ускюдар подходит для проживания семейных людей с детьми. Апартаменты с двумя спальнями обойдутся в среднем в $765 000. 

Аташехир

Район Аташехир находится на азиатской стороне Стамбула и считается ещё одним деловым центром города, как и район Бешикташ. В нём много бизнес-центров, в которых базируются штаб-квартиры крупных турецких компаний и предприятий. Кроме того, в районе есть торговые центры с кинотеатрами, теннисными кортами и тренажёрными залами. В Аташехире преобладает высотная застройка, много небоскрёбов, а вот строить особняки и таунхаусы здесь изначально не планировали, и в ближайших градостроительных планах таких проектов тоже нет.

Поскольку это довольно современный район, градостроителям удалось предусмотреть многое из того, что не было задумано в других районах — например, большое количество паркингов. Кстати, общественный транспорт здесь развит плохо, в основном жители пользуются собственными автомобилями. Самые комфортные для жизни в этой локации кварталы — Барбарос, Ататюрк, Ичеренкой. Приобрести апартаменты с двумя спальнями в этих локациях можно в среднем за $470 000.

Бюджетные районы

Логично, что в лучших районах Стамбула расположена и самая дорогая недвижимость. А лучшими они считаются как раз потому, что хорошо обустроены, безопасны, находятся в центре деловой и культурной жизни города. Однако это не означает, что иностранцы с небольшим бюджетом не смогут купить жильё в Стамбуле. 

В городе есть, к примеру, быстроразвивающийся район Бахчешехир на европейском берегу. Обычно эту локацию выбирают семейные люди с небольшим бюджетом. Центром притяжения в районе является искусственное озеро, вокруг него сосредоточены места для отдыха и прогулок, торговые центры, рестораны. То есть инфраструктура позволяет жителям не выезжать за покупками и развлечениями за пределы района. Стоимость апартаментов в Бахчешехире в среднем $130 000 — $160 000.

Бюджетное жильё можно подобрать и в районе Эсеньюрт с четырьмя парками на азиатской стороне Стамбула. Здесь находится университет, поэтому район в целом считается молодёжным. Купить апартаменты в Эсеньюрте можно в среднем за $160 000 — $260 000. 

В обоих районах есть и более дешёвые предложения — например, за $70 000. Но в основном это небольшие апартаменты с одной спальней для одиноких экспатов или студентов.

В двух словах

Наиболее комфортными районами для проживания семейных людей с детьми в Стамбуле являются Бейоглу, Бешикташ, Шишли, Бакыркёй, Фатих, Кадыкёй, Ускюдар и Аташехир. Одни районы расположены на европейской стороне города, другие — на азиатской. При выборе недвижимости иностранцам стоит обращать внимание на этот фактор.

В европейской части всегда многолюдно, здесь расположены оживлённые районы с насыщенной деловой и культурной жизнью. На азиатской стороне ритм жизни совсем иной — более размеренный и спокойный. Для кого-то может оказаться важным и тот факт, что на азиатской стороне проживает в основном местное население, в то время как в европейской части предпочитают селиться экспаты из разных стран мира.

И ещё один момент, который важно учесть при выборе района: чем более историческим является место, тем меньше шансов, что вы сможете подыскать там апартаменты в современном жилом комплексе — их просто не строят в таких местах.

Фото на обложке: pxhere