Лучшие районы для покупки жилья в Дубае

Спрос на жильё в Дубае растёт каждый месяц — как за счёт естественного увеличения населения, так и благодаря интересу со стороны иностранцев. С каждым годом эмират привлекает всё больше покупателей недвижимости. В этой статье расскажем, в каких районах лучше покупать жильё для жизни, а в каких — для сдачи в аренду, а также о местах с самым недорогим жильём.

• Почему Дубай так привлекателен
• Лучшие районы для жизни
  
• Лучшие районы для инвестиций
  
• Самые доступные районы
  

Почему Дубай так привлекателен

Есть много причин, почему Дубай стал привлекательным местом для покупки недвижимости и для жизни. Здесь тёплый климат и море, высокий уровень жизни и низкая преступность, современная инфраструктура, благоприятная налоговая политика, развитая культурная и профессиональная жизнь (например, Экспо-2020), конкурентоспособные цены по сравнению с другими мировыми мегаполисами и высокая доходность от сдачи недвижимости в аренду.

Считается, что Дубай — место исключительно элитарное. На самом деле это не так. Во-первых, Дубай далеко не лидер по стоимости «элитки» в мире; во-вторых, на территории эмирата немало и относительно доступных предложений.

Естественно, немалую роль в формировании цены объекта играет локация. При этом требования к расположению жилья у инвестора и конечного собственника могут значительно различаться.  Поэтому для удобства районы Дубая делятся условно на три группы:

• лучшие районы для жизни;
• лучшие районы для инвестиций в жильё;
  
• самые доступные по стоимости квартир

Расскажем о каждой из них подробнее.

Лучшие районы для жизни

Среди ключевых параметров оценки районов в этом списке — тип застройки, ценовая доступность жилья, наличие социальной и развлекательной инфраструктуры, транспортная доступность, густонаселённость, близость к воде, экологическая составляющая, вектор развития района.

Итак, в числе лучших для проживания районов Дубая можно назвать следующие локации.

Dubai Marina

Перспективный, строящийся район вокруг рукотворного залива на западе города и одна из самых фешенебельных яхтенных пристаней в мире. В районе проложена трамвайная линия, есть торговый центр «Марина Молл» и две станции метро. Район граничит с Knowledge Village и намывным островом Palm Jumeirah.

Проект реализуется компанией Emaar Properties. По завершении работ там должно быть более 200 небоскрёбов, в том числе несколько зданий высотой более 300 метров (The Marina Torch, Cayan Tower, Princess Tower). В настоящее время население района составляет около 55 тыс. человек, перспектива роста — до 120 тыс. жителей.

Downtown Dubai

Масштабный район смешанного использования. Именно здесь размещены главные достопримечательности города: самое высокое здание в мире Burj Khalifa, крупнейший торговый центр Dubai Mall и музыкальный фонтан The Dubai Fountain. Квартал занимает площадь в 2 кв. км и расположен вдоль шоссе Шейха Зайда.

В числе знаковых проектов — 58-этажный небоскрёб с апартаментами Burj Royale, а также жилые башни Emaar Boulevard, The Residences, South Ridge, Grande и Il Primo Towers. Проекты The Old Town и The Old Town Island в основном состоят из малоэтажной жилой застройки.

В районе проживает свыше 13 тыс. человек.

Palm Jumeirah

Искусственный остров, созданный девелоперской компанией Nakheel, — одна из визитных карточек эмирата и многолетний лидер рейтингов мест для жизни в Дубае. Palm Jumeirah является частью более крупной серии застроек под названием «Пальмовые острова», включающей также Palm Jebel Ali и Palm Deira. Остров выполнен в виде пальмового дерева, состоящего из «ствола», 16 «листьев» и окружающего остров 11-километрового полумесяца, который служит волнорезом. Остров соединяется с материком 300-метровым мостом, а волнорез связан с верхушкой пальмы подводным туннелем. На острове — более 4500 объектов недвижимости, а также отели и магазины. В настоящее время там проживает около 10 тысяч человек.

Стоимость доступного к покупке жилья на острове варьирует от 6 до 365 млн AED (от $1,6 млн до $99,4 млн).

City Walk

City Walk — городской район Дубая, в котором расположены жилые дома, рестораны, магазины и развлекательные заведения. Район относительно новый, его застройка началась в 2011 году. Является центральной частью сообщества Джумейра.

Al-Qudra Road

Район Аль-Кудра расположен на окраине мегаполиса, зато он удобный, тихий и спокойный, что ценится многими покупателями. Основные жители района — студенты и молодые семьи.

Business Bay

Противоположность Аль-Кудра — центральный деловой район Дубая Business Bay, современный квартал со множеством небоскрёбов. Часть жилых проектов в квартале всё ещё в стадии разработки, а это лучшее время для инвесторов. Ожидается, что после полного завершения строительства население района составит около 190 тысяч человек. Значительная часть жителей — экспаты.

Arabian Ranches

Элитный жилой комплекс, открытый в 2004 году. Жилое ядро ​​первой очереди составляют более 4000 вилл и таунхаусов. Вторая очередь, представленная в 2012 году, включает более 1720 тематических вилл и таунхаусов. Запущенная в 2019 году последняя очередь проекта состоит только из таунхаусов. На территории есть гольф-клуб, конный и поло-клуб, парк с бульваром и другая инфраструктура.

Jumeirah Village Circle

В квартале представлено более 2000 единиц жилья, при этом ассортимент крайне разнообразен. Здесь есть как малоэтажная застройка (таунхаусы, квартиры, виллы), так и апартаменты в небоскрёбах. Жилые блоки объединены парками, каналами и развитой инфраструктурой. Непосредственная близость к центрам «Нового Дубая», таким как Dubai Marina и JLT, позволяет оперативно добираться до других частей города.

Bluewaters Residences by Meraas

В комплексе Bluewaters Residences by Meraas почти 700 апартаментов (с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями), 17 таунхаусов и четыре пентхауса. У жителей открывается вид на береговую линию и горизонт города, а также на самое высокое колесо обозрения в мире — «Око Дубая».

Также среди привлекательных для жизни районов можно выделить Madinat Jumeirah Living, The Springs Dubai, Jumeirah Lake Tower (JLT), Port De La Mer, Emaar Beachfront, Emaar South и Dubai Hills Estate.

Лучшие районы для инвестиций

По оценкам аналитиков, доходы от аренды жилья в Дубае растут на 5–9% в год, при этом цены здесь далеко не рекордные. Кроме того, покупателям недвижимости в эмирате не надо платить гербовый сбор и налог на имущество, что делает сделки ещё более привлекательными.

По информации Property Monitor Index, самыми прибыльными районами Дубая для инвестиций в недвижимость являются International City, Dubai Studio City, Discovery Gardens, Dubai Production City, Liwan и Remraam. Самые дорогие регионы для покупки вилл и апартаментов — Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City Town, Jumeirah Islands, Dubai Creek Harbour, City Walk и Downtown Dubai.

По данным портала, список популярных районов с лучшей доходностью от аренды в Дубае выглядит следующим образом:

Jumeirah Village Circle — средний годовой доход от аренды — 7,5%, средняя цена покупки 1 кв. м — $2146.

Строительство района на площади в 870 га началось в 2005 году. Сейчас он включает более 350 многоквартирных домов и таунхаусов примерно на 25 тыс. человек, но в перспективе численность населения может вырасти до 300 тыс.

Средняя доходность от аренды в Jumeirah Village Circle составляет 6,21% для квартиры и 5,86% для виллы. Средняя цена продажи виллы — 2,2 млн AED (около $600 тыс.), квартиры — 850 тыс. AED ($231,5 тыс.).

Downtown Dubai — доход от аренды — 5,4%, средняя цена 1 кв. м — $3978.

Средняя доходность от аренды апартаментов здесь составляет 5,43%, средняя цена продажи — чуть более 2,1 млн AED ($572 тыс.). Благодаря достопримечательностям, район популярен у туристов, что делает его отличным местом для инвестиций в недвижимость для краткосрочного проживания.

Palm Jumeirah — доход от аренды — 5,3%, средняя цена 1 кв. м — $3538.

Средняя валовая доходность от аренды в Palm Jumeirah составляет 5,3% для квартир и 3,4% для домов с участком. Средняя цена продажи квартиры — 3,4 млн AED ($926 тыс.), дома с участком — 18,5 млн AED ($5 млн). Это один из самых дорогих районов Дубая.

Business Bay — доход от аренды — 5,3%, средняя цена 1 кв. м — $3440.

Средняя доходность от аренды квартиры в Business Bay — 5,3%, средняя цена продажи — 1,9 млн AED ($517 тыс.). Имея много возможностей для трудоустройства, район может похвастаться отличной отдачей как для долгосрочных, так и для краткосрочных инвестиций в аренду.

City Walk — доход от аренды — 5,2%, средняя цена 1 кв. м — $4065.

Средняя доходность от аренды квартиры в City Walk составляет 5,25%, что ставит недвижимость района в середину списка выгодных вложений. Это второй по дороговизне район Дубая со средней ценой продажи квартир чуть менее 3,2 млн AED ($872 тыс.).

Dubai Marina — доход от аренды — 4,8%, средняя цена 1 кв. м — $3182.

Средняя доходность от аренды апартаментов здесь 6,3%, что делает район одним из лучших по данному показателю. Цена продажи апартаментов равна примерно 1,6 млн AED ($436 тыс.).

Jumeirah Beach Residence — доход от аренды — 3,7%, средняя цена 1 кв. м – $3745.

Проект по застройке участка набережной длиной 1,7 км на побережье Персидского залива девелопер Dubai Properties начал в 2002 году и завершил в 2010-м. По сути, JBR — часть района Dubai Marina. Это крупнейший однофазный жилой комплекс в мире, состоящий из 40 башен (35 жилых и 5 отелей). JBR может вместить около 15 тысяч человек. В проекте почти 7 тысяч квартир, от студий площадью 84 кв. м до 510-метровых пентхаусов.

Средняя доходность от аренды в Jumeirah Beach Residence составляет около 4,8%. Отчасти потому, что это шестой по цене район для покупки недвижимости в Дубае, где средняя цена продажи апартаментов составляет чуть менее 2,4 млн AED ($650 тыс.).

Самые доступные районы

В первую очередь Дубай славится своим элитным жильём, но в эмирате есть и более дешёвые жилые районы. Например, при годовом бюджете на аренду в 100 тыс. AED (около $27,2 тыс.) можно снять квартиру с одной спальней в Джумейре, при этом аналогичный объект в районе Международной зоны медиапроизводства обойдётся в половину бюджета. Приобрести ликвидную недвижимость в Дубае можно уже с бюджетом $150–200 тыс.

Жильё в Дубае делится на две основные категории: недвижимость в собственность и недвижимость без права собственности. Последняя чаще всего является наиболее выгодной для арендаторов. Например, районы без права собственности с меньшей коммерческой застройкой будут заметно дешевле.

Вот список доступных дубайских районов для жизни:

Mohammed Bin Rashid (MBR City)

Своеобразный «город в городе» возводится в десяти минутах езды от небоскрёба Burj Khalifa. Там уже частично запущена Хрустальная лагуна — искусственный водоём с пляжами. В этом районе можно купить квартиру по цене от $150 тыс. Например, студия площадью 29 кв. м в здании на завершающей стадии строительства обойдётся примерно в $166 тысяч.

Al Furjan

Молодой район в южной части Дубая, по соседству с проектом Jumeirah Village. Здесь преобладает малоэтажная застройка, много инфраструктуры для семей с детьми, хорошая транспортная обеспеченность. До побережья — около 20 минут езды. Среди доступных вариантов — готовая двухкомнатная квартира площадью 73 кв. м за $216 тыс.

Dubai South (бывший Dubai World Central)

Один из крупнейших проектов городской застройки, расположенный рядом с аэропортом Аль-Мактум и павильонами выставки Expo-2020. Район рассчитан на 1 млн жителей и активно застраивается. Есть станция метро. Небольшую студию там можно найти по цене от $100 тыс.

Dubai Sports City

Ориентированный на спорт район занимает территорию в 50 млн кв. футов (4,6 кв. км). Обладает развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. По сути, район состоит из трёх жилых комплексов, а именно Canal Residence, Victory Heights и Gallery Villas, пространство каждого из которых организовано по-разному. Цены на недвижимость в Sports City составляют от 95 тыс. до 2,5 млн AED (от $25,9 тыс. до $680,7 тыс.), в зависимости от типа жилья, его местоположения и других условий.

Dubai International City

«Интернациональный город», который начал застраиваться в 2002 году, спроектирован как десять кластеров, носящих имена разных стран: Китай, Англия, Франция, Персия, Греция, Россия, Испания, Марокко, Италия и Эмираты. Как ожидается, по завершении проекта на территории в 800 га сможет проживать более 60 тыс. человек. Застройка преимущественно среднеэтажная, со студиями и небольшими апартаментами. Квартал расположен в районе Аль-Варсан, в непосредственной близости от международного аэропорта.

Dubai Investments Park

Деловой район с промышленной и жилой застройкой занимает 2300 га. Это один из популярных районов Дубая для проживания и инвестиций в бюджетном сегменте. Находится всего в нескольких минутах от международного аэропорта и имеет доступ к основным магистралям города.

Dubai Silicon Oasis

Быстрорастущий район с виллами и апартаментами находится в 15 минутах езды от аэропорта и представляет собой пригород, «спрятанный» в центре мегаполиса. Квартал, вошедший в число самых доступных районов эмирата, стал и одним из главных центров для технологических стартапов. Он же считается и одним из самых прибыльных районов Дубая по чистому доходу от аренды.

По прогнозам экспертов, рынок жилья Дубая не планирует останавливаться в своём стремительном развитии. У девелоперов есть масштабные планы как по расширению уже реализуемых проектов, так и по запуску новых строек. В связи с этим в обозримом будущем Дубай должен лишь нарастить свою привлекательность и для инвесторов в недвижимость, и для экспатов.