Лучшие районы Абу-Даби: где в столице ОАЭ искать жильё экспатам

Объединённые Арабские Эмираты — удивительное государство. Хотя бы потому, что иностранцев здесь живёт намного больше, чем обладателей эмиратского паспорта. По официальным данным, число приезжих в стране доходит почти до 90%. И столица ОАЭ тоже не исключение. Чтобы ответить на вопрос, где обитают экспаты, рассказываем про районы Абу-Даби, жизнь в которых будет, возможно, недешёвой, зато комфортной и красивой.

• Могут ли иностранцы купить в Абу-Даби жильё?
• Остров Саадият
• Остров Яс
• Остров Аль-Рим
• Остров Аль-Мария
• Район Аль-Раха

Могут ли иностранцы купить в Абу-Даби жильё

Иностранцам, которые едут в Абу-Даби жить или работать, нужно знать, что теперь они имеют право покупать в городе жилую недвижимость и владеть ей полноправно и бессрочно. Это важно, потому что до недавнего времени такая возможность была исключительно у граждан ОАЭ и жителей соседних государств Аравийского полуострова. Иным иностранцам была доступна только долгосрочная аренда сроком на 99 лет.

Ситуация изменилась в 2019 году, когда в силу вступил закон об учреждении в Абу-Даби так называемых фрихолд-зон, в которых покупать квартиры, таунхаусы и виллы на равных правах могут выходцы из любых стран.

Официально опубликованного актуального списка столичных фрихолд-зон нет, но точно известно, что на первых порах в нём было всего девять пунктов. Сейчас предполагается, что таких зон около двадцати. Это намного меньше, чем в Дубае, но и в Абу-Даби самым придирчивым иностранным покупателям есть из чего выбирать. 

Интересно, что владельцам недвижимости на сумму от $545 000 полагается десятилетняя «золотая виза». Однако чтобы на время поселиться в Абу-Даби, покупать недвижимость в городе необязательно. Вид на жительство можно получить, устроившись на работу или доказав, что достаточно зарабатываешь в статусе самозанятого. А квартиру можно и снять. Только помните, что в Эмиратах жильё обычно сдают не меньше чем на год.

Так где же лучше всего жить экспатам в Абу-Даби? Это зависит от бюджета и личных предпочтений: например, наличия пляжа под окном или близости к культурной и деловой жизни города. Обычно в столице ОАЭ одно не исключает другого, но всё же существуют нюансы.

Остров Саадият

Район, название которого переводится с арабского как «остров счастья», в обозримом будущем должен стать одним из главных культурных центров страны и всего региона. В 2017 году здесь открылся Лувр Абу-Даби, самый большой художественный музей Аравийского полуострова. А на 2025-й запланировано открытие музея Гуггенхайма и национального музея имени шейха Зайеда.

Но если полноценного острова с культурными достопримечательностями, как в Берлине, нужно ещё немного подождать, то многозальный центр искусств NYUAD работает на Саадияте уже сейчас. А в 2010 году из делового центра сюда переехал филиал Нью-Йоркского университета, в котором преподают в первую очередь гуманитарные науки.

Однако Саадият — не только культурный кластер. Это ещё и один из лучших на всём Ближнем Востоке курортов с девятикилометровой береговой линией и шестью пятизвёздочными отелями, среди которых Rixos, St. Regis и Park Hyatt.

На Саадияте нет больших торговых центров, но отсюда недолго доехать на такси до делового центра, где крупных магазинов предостаточно.

Главный недостаток района — относительно высокие цены, в том числе и на жильё. Годовая аренда квартиры обойдётся не меньше $12 000 за небольшую студию. Квартиру с двумя спальнями вряд ли получится найти дешевле чем за $22 000 в год. Чтобы купить двухкомнатные апартаменты, потребуется заплатить не меньше $400 000.

Остров Яс

Идеальное место для тех, кто любит спорт и прочие зрелища. На острове несколько больших парков развлечений соседствуют с гоночной трассой «Яс Марина», на которой с 2009 года проходят этапы «Формулы-1». В свободное от заездов время на ней устраивают тренировки на любой вкус: от йоги до пробежек и велосипедных прогулок.

Буквально через дорогу от трассы играют в гольф на лучшем в стране, по версии журнала Golf Digest, поле на 18 лунок. А в CLYMB Abu Dhabi можно полетать в самой широкой в мире аэротрубе и вскарабкаться на 42,5-метровый скалодром. В спортивно-культурных комплексах Etihad Arena и Etihad Park регулярно выступают с концертами мировые звёзды.

Имеются на острове Яс одноимённый пляж и огромный торговый центр Yas Mall, где представлено около 350 мировых и местных брендов. А ещё отсюда рукой подать до международного аэропорта Абу-Даби.

Цены на съёмные студии начинаются на Ясе от $11 500 в год, а квартира с двумя спальнями обойдётся не меньше чем в $20 000. Продают двухкомнатные квартиры минимум за $245 000.

Остров Аль-Рим

В самом центре острова обосновался филиал парижской Сорбонны. Несколько лет назад журнал Forbes назвал его лучшим гуманитарным университетом Ближнего Востока. Здесь же, на Аль-Риме, работают сразу два отделения престижной британской школы Repton. Один из кампусов расположен неподалёку от Центрального парка с пляжем, напротив которого раскинулись мангровые заросли.

В феврале 2023 года на острове в тестовом режиме заработал большой торгово-развлекательный центр Reem Mall. Главной изюминкой этого места для покупателей и туристов, приехавших в жаркие Эмираты, скоро станет снежный парк развлечений Snow Abu Dhabi. Помимо двух десятков аттракционов гостям обещают температуру ниже нуля и полуметровые сугробы.

Аль-Рим активно застраивают небоскрёбами, в том числе жилыми. Самый высокий из них — 292-метровая 74-этажная башня Sky Tower. Небесная башня — часть комплекса Gate Shams Abu Dhabi, в который также входят несколько высоток пониже, включая 64-этажную Sun Tower.

Ещё три небоскрёба по 66 этажей в каждом объединены не только многоуровневым стилобатом, но и небесным мостом с пентхаусами. Расположенная рядом 22-этажная выстроенная подковой высотка на таком фоне кажется довольно приземистым зданием.

Пентхаус с пятью спальнями в этом жилом комплексе стоит от $3,5 млн до $5 млн. А снять на год небольшую студию в доме-подкове получится за $12 500. Впрочем, на  Аль-Риме можно найти и другие предложения: квартира с двумя комнатами, например, обойдётся в $17 700 за год. Чтобы стать собственником таких апартаментов, придётся заплатить как минимум $218 000.

Остров Аль-Мария

Остров — деловой центр города, где на площади Abu Dhabi Global Market находятся подразделения международного финансового центра и офисные небоскрёбы. Однако Аль-Мария подходит не только для работы. Здесь есть и компактный пляж, и большой торговый центр The Galleria, где представлен широкий выбор брендов — от Zara и H&M до Dior и Balenciaga.

Этот район расположен между Аль-Римом и даунтауном Абу-Даби. Отсюда удобно добираться до ТЦ Abu Dhabi Mall и легендарной набережной Корниш с её фонтанами, ресторанами, велосипедными дорожками и пляжем.

На Аль-Марии принимает пациентов лучшая в стране больница: Cleveland Clinic Abu Dhabi — единственный в Эмиратах стационар, который попал в международный рейтинг журнала Newsweek за 2023 год.

Годовая аренда двухкомнатных апартаментов на острове обойдётся в сумму от $35 000. Купить квартиру с двумя спальнями можно за те же деньги, что и в других презентабельных районах, — от $218 000.

Район Аль-Раха

Список лучших мест для экспатов в Абу-Даби не был бы полным без прибрежного района Аль-Раха. Он находится в стороне от делового центра, ближе к аэропорту и острову Яс. Здесь нет выдающихся достопримечательностей, как в соседних районах. Но это и необязательно, ведь до всего необходимого можно добраться достаточно быстро.

В Аль-Раху едут за чуть более размеренной жизнью у моря. Шестикомнатные виллы здесь продают начиная от $2 000 000. Арендовать на год дом с четырьмя спальнями получится за $95 000. Впрочем, тут можно снять квартиру любого метража и более бюджетно.

В двух словах

Абу-Даби — большой город с развитой инфраструктурой. Выбирая район в столице ОАЭ, приехавшие сюда иностранцы ориентируются на свой стиль жизни. Саадият — это культурный центр, Аль-Мария — деловой. На острове Яс больше всего развлечений, а Аль-Раха известна виллами на пляже. И конечно, есть и другие районы города, которые стоит изучить экспатам, прежде чем выбрать своё место для жизни в Абу-Даби.

Фотография на обложке: LARRY WILLIAMS (Unsplash)