Лучшие особняки Дубая: тренды, доходность и цены

Особняки в Дубае пользуются не меньшей популярностью у покупателей, чем апартаменты и пентхаусы в небоскрёбах. Иностранцы приобретают виллы как для инвестиций, так и для проживания. Покупка элитной недвижимости открывает возможности для переезда в ОАЭ с семьёй и обслуживающим персоналом в закрытые комьюнити с собственной инфраструктурой. Рассказываем, как устроены, сколько стоят и где находятся лучшие особняки Дубая.

• Сколько стоят виллы в Дубае
• На что обращают внимание при выборе особняка в Дубае
  
• В каких районах Дубая можно купить виллу
  
• Самые дорогие особняки Дубая
  
• Какие элитные особняки продаются в Дубае сейчас
  

Сколько стоят виллы в Дубае

Цены на дома в Дубае растут и сегодня стартуют от $400 000. Верхний предел назвать невозможно, но цена самой дорогой на данный момент проданной виллы составила $163 000 000. Цены на ультралюкс-дома, предлагаемые застройщиками сегодня, достигают $90 000 000. Такие дома имеют огромную площадь — свыше 4000 кв. м.

На что обращают внимание при выборе особняка в Дубае

Динамичные районы небоскрёбов и бизнес-центров в Дубае гармонично уживаются с парками, гольф-полями и виллами. Секрет в грамотном разграничении застройки мегаполиса: виллы возводятся в закрытых комьюнити, образуя города внутри города со своими инфраструктурой, атмосферой и ритмом жизни.

Комьюнити обеспечивают жильцам безопасность, необходимый уровень уединения и предлагают пространства для прогулок. Такой способ планирования даёт возможность расположить сообщество вблизи главной магистрали, торговых центров и знаковых мест. Застройщики создают жильцам ощущение жизни за городом, при том, что путь от виллы до Бурдж-Халифа или Дубай Марины занимает обычно не больше 20 минут. 

Транспортная доступность и безопасность — это то, чем гордятся большинство закрытых комьюнити в Дубае. Чтобы выбрать лучшее для себя предложение, покупатели обычно обращают внимание на другие — отличающиеся — характеристики.

Инфраструктура комьюнити

Комьюнити нацелены обеспечить жильцам максимальный набор удобств в шаговой доступности. На территории закрытого сообщества могут располагаться свой спа-центр, тренажёрные залы, гольф-поля, парки и сады, рестораны и развлекательные центры. Для комфортной работы есть конференц-залы и индивидуальные кабинеты. К услугам семей с детьми практически всегда имеются детские клубы и игровые площадки. Не во всех комьюнити приветствуют домашних животных, но в некоторых к ним относятся благосклонно.

Наполнение дома

Чем больше функциональных комнат и развлечений в доме, тем он дороже. В основе ценообразования лежит количество спален: в элитных их не меньше четырёх. Статус вилле также поднимает наличие собственного спа-центра, тренажёрного зала, бассейнов, джакузи, просторных гардеробных и вместительного гаража.

Внимание стоит обратить и на количество комнат для обслуживающего персонала, и их расположение. Дело в том, что обладатели «золотой визы», полученной за покупку недвижимости в Дубае, могут перевезти домашний персонал в ОАЭ. Подробнее о «золотой визе» можно почитать здесь.

Если в особняке есть что-то уникальное — зал для боулинга или собственный кинотеатр, — цена тоже может существенно возрасти.

Отделка и мебель

Как правило, элитное жильё в Дубае переходит во владение покупателя в формате «под заселение», то есть уже наполненным до мелочей. Поэтому покупатель ещё до начала строительства может узнать, какими материалами будет отделана ванная и диван какой фирмы поставят в гостиную. Для элитных домов могут быть предусмотрены варианты отделки и обстановки.

При строительстве элитных вилл традиционно отдают предпочтение мрамору, мозаике, дорогим сортам дерева и золоту. В последние годы в моду вошли гипоаллергенные и экоматериалы, способствующие поддержанию здоровья хозяина.

В эксклюзивные проекты часто привлекают дизайнеров мировых брендов. Цена созданного в коллаборации особняка может достигать десятков миллионов долларов.

Вид из окон

Многие застройщики в Дубае обеспечивают покупателям гарантию на вид из окон. То есть, если особняк смотрит на канал или Персидский залив, этот вид в будущем не перекроет какое-либо другое здание. В центральных районах города вид тоже обеспечен: особняк может выходить окнами на зелёные гольф-поля, которых в Дубае предостаточно.

Для некоторых особняков вид даже можно заказать. Перед домами на побережье или островах по желанию покупателя разбивают сад.

В каких районах Дубая можно купить виллу

Число районов Дубая с элитным жильём, в том числе виллами, растёт с появлением каждого нового комьюнити. Однако в городе есть места, которые напрямую ассоциируются с жизнью в своём доме:

• Палм-Джумейра;
• Арабиан Ранчес;
  
• Джумейра Гольф Эстейт;
  
• Аль-Барари;
  
• Эмирейтс-Хиллс.
  

Самые дорогие особняки Дубая

2022 год стал рекордным по продажам дорогих домов в Дубае: сразу несколько вилл-мультимиллионеров нашли себе владельцев. Тройка лидеров расположилась на «лепестках» Палм-Джумейры.

Особняк с семизвёздочным спа-центром 

Весной 2022 года агентство недвижимости Belleview Real Estate объявило о продаже белоснежной виллы площадью 3000 кв. м с 10 спальнями. Эту сделку на 280 000 000 дирхамов ($76 000 000) заключил агент ирландского происхождения Конор Маккей. К дому прилагается 70 метров пляжа; внутри — семизвёздочный спа-центр, хаммам, несколько джакузи и парикмахерская. Имя покупателя особняка не раскрывается, но СМИ полагают, что им стал бизнесмен Мукеш Амбани — один из самых богатых людей Индии.

Вилла с боулинг-центром

Рекорд продажи Конора Маккея побил особняк Casa Del Sole от Alpago Properties. Сумма суперсделки — 302 000 000 дирхамов ($82 200 000). Четырёхуровневая вилла расположилась на «лепестке пальмы» под буквой G. В доме восемь спален, спа-центр с хаммамом, тренажёрный зал, кинотеатр и полноценный зал для боулинга.

Самая дорогая вилла 2022 года

О самой дорогой вилле, проданной в Дубае в 2022 году за 598 000 000 дирхамов ($163 000 000) известно немного. Предположительно, особняк находится на самом кончике «лепестка пальмы» и окружён пляжем с трёх сторон. Агентство Bloomberg приписывает покупку всё тому же индийскому бизнесмену Мукешу Амбани.

Предположительно, он приобрёл одну виллу для сына, а вторую для себя, чтобы жить поблизости.

Подробнее о самых дорогих виллах Дубая можно почитать в этой статье.

Какие элитные особняки продаются в Дубае сейчас

Несмотря на продолжающийся стремительный рост рынка недвижимости Дубая, предложение особняков в престижных районах ограничено. Как сообщает консалтинговое агентство Knight Frank, с 2023 по 2025 год в премиальных районах Палм-Джумейра, Эмирейтс-Хиллс и Джумейра-Бэй будет построено всего восемь новых вилл. А поскольку спрос на элитную недвижимость высок, аналитики ожидают новых рекордов продаж.

Особо дорогие проекты, такие как Casa Del Sole, обычно не попадают в листинги открытой продажи. Но и помимо них в Дубае есть впечатляющие особняки, доступные для покупки на момент публикации этой статьи.

Gems Estates от Damac

Квартал элитных вилл возводится в комьюнити Damac Hills. Дома в нём расположены вокруг международного гольф-клуба имени Трампа. На огромной территории комьюнити есть школа, супермаркеты, парки, спортзалы, бассейн с искусственной волной и конюшни. Проект Gems Estate — коллаборация со студией Roberto Cavalli и ювелирной фирмой de GRISOGONO. В доме множество золотых деталей, а по дизайну он напоминает ювелирное изделие. На площади в 2000 кв. м расположатся семь спален, тренажёрный зал, спа, бильярдная, кинотеатр и комнаты для персонала. Квартал планируется к сдаче в конце 2024 года. Цены на дома стартуют от $3 000 000.

The Ritz Carlton Residences от MAG Group

Элитный комплекс вилл под известным отельным брендом расположится в районе Аль-Джаддаф на берегу канала Дубай-Крик недалеко от заповедника Рас-аль-Хор с мангровыми зарослями. Ожидается, что его строительство завершится в I квартале 2026 года.

Комплекс возводится под девизом «оздоровление». Отделка и мебель выполнены из безопасных для здоровья материалов. В каждой из 12 вилл по восемь спален, во дворе оборудован бассейн. Прямо в доме на площади 4300 кв. м — небольшой сад, спа-центр с массажной комнатой и сауной, кинотеатр, бильярдная комната, тренажёрный зал, винный погреб, вместительный гараж с мойкой и секция для домашнего персонала. Цены в комплексе стартуют от $46 000 000.

Ellington Villa Collection La Mer от Ellington Properties

Особняк площадью 3000 кв. м возводится в районе Джумейра у пляжа Ла Мер. Окончание строительства ожидается в IV квартале 2024 года. В проекте семь спален, гараж, спа-центр с массажной комнатой, зона для барбекю, два бассейна, тренажёрный зал, кинотеатр, терраса на крыше и гостиная с фортепиано. Для персонала будет несколько отдельных комнат. Дизайнеры сделали упор на пространство: в доме высокие потолки и панорамные окна. Цена на данный момент составляет $90 000 000.

В двух словах

Спрос на виллы в Дубае по-прежнему высокий. При этом предложение в элитном сегменте ограничено и, по прогнозам, останется таким в ближайшее время. Доходность сдачи виллы в аренду в Дубае почти не уступает доходности апартаментов. Дома в городе строятся в закрытых комьюнити, поэтому вместе с жильём покупатель получает от застройщика доступ ко всей инфраструктуре сообщества. Цены на дом в Дубае зависят от его расположения, площади и наполнения. Часто застройщики сотрудничают с модными дизайнерскими и ювелирными брендами для создания эксклюзивных особняков.

Визуализация на обложке: Gems Estate (Housearch)