Лучшие места для жизни и покупки недвижимости в Турции

Турция в первую очередь известна как туристическое направление. Каждое лето курорты страны заполняются миллионами отдыхающих, ценящих Турцию за тёплое море, высокий уровень сервиса и обилие мест для шопинга. В то же время многие иностранцы выбирают эту страну не только как курорт, но и как место для постоянного проживания. В Турции уже долгие годы ведётся активное строительство — как жилья, так и объектов инфраструктуры. 

К сожалению, при разговоре о сегодняшней жизни в Турции в целом придётся учитывать нестабильную экономическую ситуацию в стране. Последние три года Турция страдает от крайне высокого темпа инфляции: цены на потребительские товары, услуги и недвижимость постоянно растут, из-за чего очень трудно судить, во сколько обойдётся жизнь в стране и как поменяется её экономический климат в ближайшие годы. Сейчас при переезде в Турцию придётся учитывать этот фактор нестабильности.

Но, несмотря на это, в Турции много городов, где удобно и комфортно жить. Рассказываем о восьми лучших местах для жизни и покупки недвижимости.

• Стамбул
• Анталья
• Измир
• Анкара
• Аланья
• Бурса
• Каш
• Мармарис

Стамбул

Главный турецкий мегаполис

Стамбул — крупнейший город Турции и совсем не курортный, хотя и расположен у моря. Но это самое популярное место в Турции среди иностранцев. Мегаполис расположен на обоих берегах пролива Босфор, соединяющего Европу и Азию, а также Чёрное море с Мраморным. Это крупный финансовый, промышленный, культурный и туристический центр, где постоянно кипит жизнь. Районы, которые находятся в европейской и азиатской частях города, совсем не похожи друг на друга: среди них есть и исторические, заполненные туристами; и деловые, заставленные небоскрёбами; и тихие и спокойные спальные. 

Проживание в Стамбуле в первую очередь заинтересует людей, ищущих место с самым высоким уровнем жизни в Турции. Стамбул — самый богатый город страны, именно здесь самая развитая инфраструктура, лучшие учебные заведения, музеи, рестораны и места для проведения досуга. Найти недвижимость в Стамбуле можно на любой вкус и кошелёк: от маленьких и недорогих квартир до роскошных вилл и пентхаусов. Для продолжительного проживания лучше выбирать азиатскую часть: районы на этой стороне Босфора в меньшей степени интересуют туристов, при этом здесь есть вся необходимая инфраструктура и достойные жилые комплексы. 

В центральных районах Стамбула (например, в Бешикташе) недвижимость самая дорогая. Например, около 2 200 000 турецких лир ($76 695) придётся отдать за полностью меблированную однокомнатную квартиру. Апартаменты класса люкс обойдутся в десять раз дороже: роскошная шестикомнатная квартира с видом на Босфор стоит около 230 000 000 лир ($8 018 122). В спальных районах азиатской части цены намного более демократичные: трёхкомнатные апартаменты с мебелью можно купить за 4 000 000 лир ($139 445). При желании в городе можно найти квартиру и подешевле: например, около 690 000 лир ($24 054) будет стоить двухкомнатная квартира на цокольном этаже на окраине города.

Кроме того, в городе много недвижимости (как апартаментов, так и вилл), сдаваемых в аренду. Средняя стоимость аренды меблированной двухкомнатной квартиры в спальном районе Стамбула составляет 20 000 лир ($697) в месяц. Можно найти и максимально бюджетные варианты: аренда отдельной комнаты в квартире обойдётся приблизительно в 3000 лир ($104) в месяц.

Отметим, что здесь и далее цены на недвижимость переведены в доллары по курсу на ноябрь 2023 года. С учётом нестабильной экономической ситуации в Турции есть риск того, что к моменту публикации цены изменятся.

Анталья

Самый популярный турецкий курорт

Анталья является главным туристическим направлением в Турции, однако большая часть курортной инфраструктуры располагается за пределами города, растянувшись по побережью Средиземного моря. Самой же Анталье удаётся совмещать возможности для летнего морского отдыха с продвинутыми удобствами и высоким, почти столичным уровнем жизни.

Здесь можно найти много мест для комфортной работы (что особенно важно тем, кто трудится дистанционно). В отличие от большинства остальных курортных зон Турции, жизнь в Анталье не останавливается с окончанием купального сезона: в городе уже живёт много экспатов из Европы, России, многих азиатских стран, и для иностранных жителей здесь существует своя инфраструктура — множество ресторанов, кофеен и коворкингов.

Разумеется, цена на недвижимость в Анталье зависит не только от площади и качества ремонта, но и от близости к морю. При желании можно найти максимально недорогие апартаменты по цене 700 000 лир ($24 403) — за эти деньги покупателям предложат однокомнатную квартиру на цокольном этаже на окраине города. За двухкомнатную квартиру в пешей доступности от моря придётся отдать уже 7 495 000 лир ($261 286). Цены на недвижимость в Анталье доходят до 130 000 000 лир ($4 531 982) — за эти деньги можно приобрести целый особняк на первой линии от моря.

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем жилом комплексе Антальи обойдётся в среднем в 20 000 лир ($697) в месяц. Для проживания с семьёй придётся платить на 10 000 — 15 000 тысяч лир больше за апартаменты с тремя спальнями. Разумеется, в летний сезон цены на аренду недвижимости будут расти.

Измир

Менее известная альтернатива Стамбулу и Анталье

Измир — третий по численности населения город в Турции и второй по величине порт страны после Стамбула. Как и Анталья, этот регион совмещает в себе курортную и урбанистическую инфраструктуру. Многие иностранцы выбирают для жизни именно Измир благодаря его уникальной атмосфере: это очень прогрессивный город с развитой инфраструктурой, современной системой общественного транспорта и обилием мест для досуга. Но в то же время жизнь в Измире намного уютнее и спокойнее, чем в туристических Стамбуле и Анталье. Как ни странно, к этому городу, расположенному на живописном побережье Эгейского моря, внимание отдыхающих привлечено намного меньше, чем к популярным курортам. Скорее всего, причиной является отсутствие пляжей в пределах города.

Экспаты, проживающие в Измире, называют город «самым западным» местом в Турции: здешнее население гораздо более светское и прогрессивное, чем в других населённых пунктах страны. Из-за этого многие сравнивают Измир с европейскими городами. 

На побережье Измира большим спросом пользуются виллы. Цены на особняки доходят до 160 000 000 лир ($5 577 824) — за эти деньги можно купить роскошный дом с бассейном у моря. Более скромный коттедж вдали от первой линии обойдётся в 21 000 000 лир ($732 089). Цены на апартаменты в городе несколько ниже, чем в Стамбуле и Анталье: трёхкомнатную квартиру в спальном районе города можно приобрести за 2 750 000 лир ($95 868). Там же можно снять однокомнатную квартиру с мебелью по цене 12 500 лир ($435). Нужно учесть, что предложений для аренды в Измире значительно меньше, чем для покупки. И это, вероятнее всего, связано с гораздо меньшим потоком иностранных туристов, формирующих спрос на арендное жилье.

Анкара

Столица с разумными ценами 

Анкара — один из древнейших городов Турции, обладающий богатым культурным наследием. В то же время это относительно молодая столица страны, пребывающая в этом статусе ровно 100 лет, из-за чего древние районы и музеи города соседствуют с активно застраиваемыми «спальниками» и деловыми районами с небоскрёбами. Анкара находится в центральной части Турции и пользуется минимальным вниманием туристов из-за удалённости от моря. В то же время этот город крайне популярен среди экспатов — в первую очередь среди студентов, молодых профессионалов и цифровых кочевников.

Жизнь в Анкаре значительно более дешёвая по сравнению со Стамбулом, но при этом столица не слишком сильно отстаёт от главного мегаполиса по уровню инфраструктуры. Здесь есть множество мест для работы и проведения досуга, в центральной части города сосредоточены коворкинги и кофейни. Многих иностранцев Анкара привлекает большим количеством университетов, многие из которых — международные. Отдельное достоинство столицы — репутация одного из самых безопасных городов в Турции с крайне низким уровнем преступности.

Один из главных факторов привлекательности Анкары для молодых специалистов — более демократичная стоимость недвижимости, чем в Стамбуле. За 1 595 000 ($55 457) лир можно приобрести меблированную трёхкомнатную квартиру в спальном районе города, а однокомнатную квартиру или студию недалеко от центра можно купить за ещё меньшую цену.

Недорогих вариантов для аренды в городе тоже достаточно: студия с современным ремонтом, расположенная на окраине, будет стоить около 9000 лир ($313) в месяц. Есть и объекты подороже: двухкомнатная квартира в центральном районе Анкары обойдётся уже в 25 000 лир ($871) в месяц. Предложений для аренды в столице намного больше, чем для покупки, причём большинство объектов — это апартаменты.

Аланья

Спокойный прибрежный город в двух часах езды от Антальи

За последнее десятилетие Аланья и её окрестности стали одним из самых популярных регионов Турции не только для туристов, но и для иностранцев, выбирающих этот город для постоянного проживания. Экспатов привлекает приятный морской климат, широкие возможности для семейного отдыха и более спокойный темп жизни по сравнению с такими крупными городами, как Стамбул и Анталья. При этом Аланья может похвастаться хорошей транспортной доступностью: дорога до Антальи занимает полтора-два часа на машине по прямому шоссе, а в 30 минутах от города находится международный аэропорт Газипаша. Ещё одно преимущество региона — более доступная стоимость жизни, что довольно важно в условиях нестабильной экономической ситуации в Турции.

Аланья пользуется популярностью в первую очередь среди экспатов, приезжающих в Турцию с детьми: здесь есть много оборудованных пляжей, спортивных площадок и детских игровых зон. Жизнь в Аланье тихая и размеренная, особенно в осенний и зимний сезоны, когда город не наводняют отдыхающие. Летом цены в местных магазинах и заведениях поднимаются, а набережные и центральные улочки заполняются туристами со всех концов света. Избежать постоянного шума не получится даже ночью, особенно в центральной и прибрежной частях города: в отелях, барах и клубах постоянно играет музыка. Поэтому те, кто приезжает в Аланью жить, а не отдыхать, предпочитают селиться в окрестностях города.

В Аланье можно купить как апартаменты, так и коттеджи. Средняя цена за дом с двумя комнатами в огороженном коттеджном посёлке с бассейном — около 5000 000 лир ($174 307). Большинство апартаментов на продажу выставлено в жилых комплексах, в которых предусмотрены своя парковка, система видеонаблюдения и различные удобства вроде детских площадок и бассейнов. Двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе, находящемся рядом с морем, обойдётся в 10 000 000 лир ($348 614). Найти недорогую недвижимость в Аланье сложнее: цены на апартаменты начинаются от 1 500 000 лир ($52 292).

Предложения по аренде недвижимости в Аланье представлены в широком ценовом диапазоне. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней — 12 000 лир ($418) в месяц, а с тремя спальнями — 17 000 лир ($592) в месяц. Цены на аренду выше в период с мая по сентябрь, что закономерно в туристический сезон.

Бурса

Самый аутентичный город в стране

Бурсу по праву можно назвать самым турецким городом в западной части страны. У Бурсы богатая история: город появился ещё до нашей эры, а в XIV веке стал первой столицей молодой Османской империи. С тех пор здесь осталось множество красивых мечетей, дворцов, мостов и других памятников архитектуры. В Бурсе есть современные районы с многоэтажками и торговыми центрами, но самое большое внимание привлечено к улочкам, окружённым маленькими домиками, сохранившимися тут с давних времён. Историческое наследие и аутентичная атмосфера, однако, подразумевают и некоторую консервативность местного населения. Жители Бурсы чтят религиозные и народные традиции, поэтому проживающие здесь экспаты должны следовать культурным законам. Например, женщинам не стоит ходить по улицам в слишком открытой одежде — местные этого не одобрят.

Жизнь в Бурсе не похожа ни на урбанистический Стамбул, ни на курортные городки на юге страны. Здесь крайне мало туристов и созданной с расчётом на них инфраструктуры. Нет уличных магазинов с зазывалами и завышенных цен в ресторанах. Город можно назвать одним из самых живописных мест в Турции: он находится у подножья горы, которая летом утопает в зелени, а зимой превращается в самый большой горнолыжный курорт в стране.

Из-за отсутствия большого туристического потока в Бурсе намного больше предложений для покупки недвижимости, чем для аренды. Средняя стоимость меблированной двухкомнатной квартиры в спальном районе города — 2 700 000 лир ($93 975). Снять такие апартаменты можно за 15 000 лир ($522) в месяц.

Каш

Лучшее место для жизни у моря и занятий яхтенным спортом

Каш — ещё один живописный городок на Средиземноморском побережье Турции. Здесь нет больших торговых центров и магазинов известных брендов. Зато есть красивые бухты, уютные пляжи, потрясающий вид на острова и большая морская пристань. Последняя играет важную роль при выборе Каша в качестве постоянной резиденции: в период с весны по осень именно в эту бухту заходят любители парусного спорта. Для фанатов яхтинга это отличная локация для старта путешествия с более доступной, чем в популярном среди туристов Мармарисе, стоимостью стоянки.

Кроме того, Каш облюбовали цифровые кочевники. Жильё здесь (при долгосрочной аренде) сильно доступнее, чем в Анталье или в Стамбуле, при этом много самых разных кафе и ресторанчиков, где можно работать и встречаться с друзьями.

Многие экспаты выбирают Каш из-за здешней природы. Обширные зелёные массивы граничат с морем, а пляжи можно найти не только галечные (хотя таких большинство), но и песчаные. Любители горного трекинга могут отправиться в поход по знаменитой Ликийской тропе: энтузиасты проводят как однодневные прогулки, так и более длительные экспедиции вдоль всего побережья. Интересную природу и немного непривычную для Турции архитектуру Каша можно объяснить его географическим расположением: рядом расположены греческие острова, до которых за 30 минут можно добраться на пароме при наличии шенгенской визы.

Каш — небольшой городок, и объектов, выставленных на местный рынок недвижимости, не очень много. Но предложений достаточно, особенно для аренды. По большей части местные жители сдают иностранцам виллы: двухкомнатный дом с бассейном будет стоить приблизительно 15 000 лир ($522). Но летом в Каше, как и везде в курортной Турции, можно ожидать значительного повышения цен на жильё.

Мармарис

Турецкий Монте-Карло

Мармарис — один из наиболее популярных курортов Турции, но он привлекает также и тех, кто хочет жить у моря постоянно. Как и Каш, Мармарис является одним из самых привлекательных мест для любителей водных видов спорта. Из года в год отсюда стартуют многие парусные регаты. Однако, в отличие от спокойного Каша, Мармарис предлагает насыщенную ночную жизнь, после заката здесь открываются многочисленные бары, клубы и рестораны. Кроме того, Мармарис больше по размерам и инфраструктура здесь более развитая: здесь есть и кинотеатры, и магазины популярных брендов, и огромный вещевой рынок, и несколько торговых центров разной величины.

В курортный сезон Мармарис становится похожим на Аланью из-за обилия туристов и постоянного шума. Однако отдых в Мармарисе чуть более высокого уровня — из-за обилия яхт и живописной береговой линии город называют турецким Монте-Карло.

В Мармарисе можно найти множество вилл и апартаментов, выставленных на продажу. Нужно приготовиться к тому, что цены на жильё здесь будут выше, чем на менее престижных курортах. Вилла без мебели, но с видом на море обойдётся примерно в 40 000 000 лир ($1 392 224). Квартиры в Мармарисе стоят дешевле: можно найти двухкомнатные апартаменты без мебели по цене 5 500 000 лир ($191 430).

В городе также много предложений для аренды в широком ценовом диапазоне: от скромной студии, которая обойдётся в 8000 лир ($278) в месяц, до трёхкомнатной квартиры в современной таунхаусе, которую можно снимать за 45 000 турецких лир ($1 566) в месяц.

В двух словах

Вопреки стереотипам, города Турции могут предложить не только досуг для туристов, но и вполне высокий уровень жизни для иностранцев с самыми разными запросами. Тем, кто приезжает в страну работать, открывать бизнес или просто предпочитает находиться в современной городской среде, отлично подойдут Стамбул и Анкара. Экспаты, прибывшие в страну с семьями и желающие удалиться от городской суеты, обычно выбирают южные города Турции на берегу Средиземного моря, причём даже здесь можно найти как круглогодично активные Анталью, Измир и Мармарис, так и тихие городки вроде Аланьи и Каша.

Фото на обложке: Mar Cerdeira (Unsplash)