Лучшие места для экспатов в Абу-Даби

Абу-Даби набирает всё большую популярность среди экспатов. Здесь есть все возможности для устройства на работу и ведения бизнеса, развитая социальная инфраструктура и современное жильё. 

Столица ОАЭ состоит из 57 районов, включая пригородные. Среди тех, которые пользуются наибольшей популярностью у экспатов, можно выделить Халифа Сити, Мухаммед ибн Зайед Сити, Аль-Раха, острова Яс и Аль-Рим. Расскажем подробнее о каждом из них.

• Халифа Сити
• Мухаммед ибн Зайед Сити
• Аль-Раха
• Остров Яс
• Остров Аль-Рим

Халифа Сити

Наиболее популярные Халифа Сити и Шахбут Сити расположены рядом с аэропортом и в получасе езды от центра Абу-Даби. В окрестностях работают одни из лучших в Абу-Даби детских садов и несколько школ с высокими рейтингами (например, канадская международная школа и американская академия GEMS). В Шахбут Сити есть большой парк со специальной детской игровой зоной.

В обоих районах открыты несколько огромных супермаркетов, много небольших магазинов. На масштабный шопинг в торгово-развлекательных центрах придётся выезжать в соседние районы — например, недалеко, на острове Яс, расположен крупный торговый центр Yas Mall.

В основном районы застроены виллами и таунхаусами, и строительство ещё не окончено. Планируется, что всего будет построено более 2000 вилл, из которых пока на продажу выставлено 800 объектов.

Цены на недвижимость в Халифа Сити и Шахбут Сити довольно низкие по сравнению с другими районами Абу-Даби. Виллы с четырьмя спальнями предлагаются по цене от 2,6 млн дирхамов ($708 тыс.), с шестью спальнями —от 6,6 млн дирхамов ($1,8 млн). Стоимость аренды виллы в Халифа Сити составляет от 85 тыс. до 250 тыс. дирхамов (от $23 тыс. до $56 тыс.) в год в зависимости от количества спален.

Мухаммед ибн Зайед Сити

Комфортный и тихий район Мухаммед ибн Зайед Сити расположен на окраине Абу-Даби. До центра города на машине отсюда можно добраться за полчаса, до международного аэропорта — за 15 минут, а до соседнего Дубая — за 40 минут. Ещё район удобен тем, что в нём хорошо развит общественный транспорт.

Мухаммед ибн Зайед Сити считается семейным сообществом. Здесь много удобно расположенных учебных заведений — детских садов, рейтинговых школ (The Cambridge High School, Private International English School и других) и университетов (Zayed University, Abu Dhabi Campus, Al Ain University).

В районе хорошая инфраструктура: помимо образовательных заведений, много медицинских учреждений и торгово-развлекательных объектов. Самые известные места для отдыха: 

• Крупные торговые центры Mazyad Mall, Capital Mall и Dalma Mall со множеством магазинов, ресторанов, игровых зон, кинотеатров и спортивных залов.
• MBZ Park — парк, где можно погулять, заняться спортом в тренажёрном зале на открытом воздухе, посетить детскую игровую площадку или устроить пикник.
• Спортивный комплекс Ultimate Sports Academy Al Forsan International Sports Resort, который предлагает много интересных занятий, таких как стрельба из лука, пейнтбол, бой на мечах, конный спорт. 

Основное жильё в Мухаммед ибн Зайед Сити — это комфортные виллы и таунхаусы. Цены на недвижимость здесь ниже, чем во многих других районах Абу-Даби. Он не относится к фрихолд-зонам, поэтому экспаты не имеют права приобрести здесь жильё в полную собственность. Но арендовать недвижимость — могут.

Главные сообщества, которые предлагают хорошую недвижимость в этом районе:

• Mohammed Bin Zayed Center — годовая аренда виллы 325 кв. м с тремя спальнями составит примерно 105 тыс. дирхамов ($29 тыс.), а аренда виллы 697 кв. м с восемью спальнями — около 260 тыс. дирхамов ($71 тыс.). 
• Zone 22 — годовая аренда виллы 520 кв. м с четырьмя спальнями обойдётся примерно в 120 тыс. дирхамов ($32 тыс.).

Аль-Раха

Район Аль-Раха (или Аль-Раха-Бич) расположен на материковой части эмирата Абу-Даби. Известен большим количеством пляжей и близостью к аэропорту (до него можно доехать за 15 минут), в то время как путь до центра Абу-Даби занимает примерно 30 минут.

Площадь района составляет 5,2 кв. км, там построено более 3000 объектов жилой недвижимости. Он отличается развитой инфраструктурой, жителям района доступны все необходимые социальные объекты: больницы, поликлиники, аптеки, крупный торговый центр, международная школа, рестораны и прочее. 

В районе Аль-Раха экспаты могут и арендовать, и покупать недвижимость. Студии стоят от 900 тыс. дирхамов ($245 тыс.), однокомнатные апартаменты — от 1,2 млн дирхамов ($327 тыс.). Цены на виллы начинаются от 7,7 млн дирхамов ($2,1 млн). В центре Аль-Раха можно купить дорогие шикарные апартаменты, а в прибрежной зоне — жильё по более демократичным ценам.

Годовая аренда студии в Аль-Раха начинается от 64 тыс. дирхамов  ($17,4 тыс.), однокомнатных апартаментов — от 85 тыс. дирхамов ($23 тыс.), апартаментов с несколькими спальнями — от 120 тыс. до 300 тыс. дирхамов (от $32,7 тыс. до $81,7 тыс.). Годовая аренда вилл обойдётся в сумму от 160 тыс. до 300 тыс. дирхамов (от $43,6 тыс. до $81,7 тыс.).

Популярные комьюнити в Аль-Раха, где можно присмотреть жильё:

• Al Muneera — здесь можно найти любую недвижимость: таунхаусы, виллы, апартаменты с разным количеством спален. В комплексе развитая инфраструктура, включающая бассейн и аквапарк. 
• Al Bandar также предлагает различную недвижимость: от студий до огромных пентхаусов. На территории комплекса обустроена набережная со множеством ресторанов и ночных клубов, есть пристань для яхт. 
• Al Zeina — комплекс с апартаментами, таунхаусами и виллами.

Остров Яс

Искусственный остров Яс расположен в 20 км к востоку от центра столицы. Его площадь — 25 кв. км. 

Район пользуется популярностью у семей с детьми, здесь много хороших школ: например, Yas School или Sabis School Yas Island. Также на острове неплохая медицина: жители могут обратиться в больницы Avivo Hospitals National Hospital и Burjeel Medical Center Yas Mall. Наконец, на территории района множество развлечений: аквапарк Yas Waterworld, тематические парки Ferrari World и Warner Bros World Abu Dhabi.

Жильё на острове Яс можно найти самое разное — от апартаментов до вилл. Так как это туристическое место с концентрацией достопримечательностей, цены на жильё довольно высоки. Годовая аренда виллы может составлять 550 тыс. дирхамов ($148 тыс.), а квартиры с двумя спальнями — 120 тыс. дирхамов ($32,7 тыс.). 

Недвижимость на острове Яс доступна для покупки экспатами. Цены на студии начинаются от 450 тыс. дирхамов ($122,5 тыс.), на однокомнатные квартиры — от 535 тыс. дирхамов ($145,7 тыс.), на двухкомнатные квартиры — от 900 тыс. дирхамов ($245 тыс.). Виллы стоят от 1,7 млн дирхамов ($462,9 тыс.).

На территории острова строят много новых жилых комплексов и частных вилл.

Остров Аль-Рим

Это естественный остров в Абу-Даби и один из самых стремительно развивающихся районов. Известен белыми песчаными пляжами, полем для гольфа прямо на берегу океана и элитным жильём. На острове много торговых центров, ресторанов, рейтинговых образовательных учреждений и детских садов (например, Repton School Abu Dhabi, а также Playhouse Nursery, Mosaic Nursery и Hummingbird Nursery). С материковой частью остров соединяют два моста.

На острове Аль-Рим есть разные виды жилья — элитные апартаменты, шикарные пентхаусы и огромные виллы на берегу океана. Годовая аренда виллы может обойтись в 200 тыс. дирхамов ($54,5 тыс.), а квартиры с двумя спальнями — в 115 тыс. дирхамов ($31,3 тыс.). 

Купить недвижимость на острове могут как граждане ОАЭ, так и экспаты. Студии стоят от 430 тыс. дирхамов ($117 тыс.), однокомнатные квартиры — от 560 тыс. дирхамов ($152,5 тыс.), двухкомнатные — от 750 тыс. дирхамов ($204,2 тыс.), виллы  с четырьмя спальнями — от 4 млн дирхамов ($1,1 млн).

В двух словах

У властей Абу-Даби большие планы: согласно стратегии экономического развития «Abu Dhabi Economic Vision 2030», столица ОАЭ намерена выстраивать безопасную и экологичную среду для жизни. В Абу-Даби активно растёт рынок недвижимости, в материковой части города и на островах строят новые виллы и жилые комплексы, развивают уже имеющиеся районы. Всё больше иностранных граждан переезжают в Абу-Даби по работе или инвестируют в недвижимость, поскольку цены на жильё здесь пока весьма доступные.

Фото на обложке: kevinvillaruz (Pexels)