Индия — самая быстрорастущая страна в мире не только по численности населения, но и по экономическим показателям. В 2023 году Всемирный банк прогнозирует рост ВВП республики на уровне 6,5%. Мегаполисы Индии густо населены: в них процветает аутсорсинг мировых IT-сервисов, а на побережье ежегодно приезжают тысячи туристов. Поэтому покупка индийской недвижимости может стать выгодной инвестицией. Рассказываем о наиболее подходящих для инвесторов регионах Индии.
Стоит ли покупать недвижимость в Индии
Рынок недвижимости Индии развивается вместе с другими сегментами экономики. По прогнозам аналитиков, к 2028 году объём рынка увеличится в несколько раз при среднегодовом уровне роста в 25,6% и достигнет $550,8 млрд. Строительство — третий по величине сектор экономики страны: в Индии стабильно высокий спрос на жильё, особенно на бюджетное, а с недавнего времени здесь активно развивается строительство дата-центров. Особенно стремительно цены на жильё и офисы растут в городах дислокации офисов известных мировых IT- и автобрендов. Центры аутсорсинга привлекают с каждым годом всё больше специалистов. Поэтому страна уверенно поднимается в рейтингах интереса инвесторов, в том числе иностранных.
Этому способствует и развитие новых инструментов и продуктов. В сентябре 2023 года о своём создании объявила индийская Ассоциация REIT (трастов инвестиций в недвижимость). Полноценный запуск работы трастов признанного международного уровня существенно расширяет возможности иностранцев для вложений и делает процесс инвестиций безопасным.
Снижения спроса на недвижимость в Индии в ближайшие годы не предвидится. Наоборот, страна испытывает дефицит жилья даже при высоких темпах строительства, а индийские курорты не теряют популярности на волне интереса к здоровому образу жизни. Наиболее привлекательными локациями для иностранных инвестиций в 2023 году называют Бангалор, Гоа, Дели, Ахмадабад, Пуну, Ченнаи и Мумбаи.
Фотография: D Mz (Pixabay)
Может ли иностранец купить недвижимость в Индии
Для иностранцев в Индии есть несколько способов инвестировать в недвижимость.
- Купить недвижимость могут только иностранцы-резиденты. То есть прожившие в стране по виду на жительство более 182 дней в году и имеющие легальный источник дохода — как наёмный работник или владелец бизнеса.
- Приобрести недвижимость в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком на пять лет.
- Коммерческую недвижимость может купить юридическое лицо, зарегистрированное в Индии. При этом совладельцем бизнеса обязательно должен быть гражданин страны.
- Иностранец может вложиться в REIT (фонд инвестиций в недвижимость) и не владеть объектами напрямую, но получать прибыль. Этот вариант особенно актуален для желающих инвестировать в развитие дата-центров или недвижимость для IT-компаний.
Есть и другие способы покупки недвижимости в Индии. Но все «обходные» варианты связаны с большими рисками. Один из таких способов — владение по доверенности, когда официальным владельцем в документе указан гражданин страны, а фактически пользуется недвижимостью иностранец. В этом случае официальный владелец может в любой момент забрать недвижимость абсолютно законно. Также иностранцам не стоит заключать договор купли-продажи на неизвестное юридическое лицо, совладельцами которого они не являются.
Каких-либо привилегий для покупателей недвижимости в Индии нет. Например, на основании покупки недвижимости нельзя получить вид на жительство. Индийская «золотая виза» предполагает только вложения в предприятия на сумму не менее 100 000 000 рупий ($1 200 000) за 18 месяцев.
Как выбрать регион Индии для инвестиций в недвижимость
Чтобы определиться с локацией для инвестиций в Индии, нужно выбрать предпочтительную стратегию. Наиболее востребовано в стране жильё, но далеко не везде на нём можно заработать, даже будучи резидентом страны. Во многом это связано с платёжеспособностью населения. Специалисты с хорошим доходом, заинтересованные в аренде апартаментов, живут в городах, где обосновались офисы известных IT-компаний.
В этих же мегаполисах базируются дата-центры, в развитие которых можно вложиться через фонды REIT. Это фонды, покупающие недвижимость разного назначения и управляющие ею. Инвестор может приобрести паи фонда и получать прибыль от жилья, отелей, торговых центров, сельскохозяйственной недвижимости, дата-центров и других объектов, не владея ими напрямую. Высокие стандарты REIT, ведущие свою историю из США, позволяют получать не огромную, зато практически гарантированную прибыль. В Индии фонды стандарта REIT появились в 2019 году, но только сейчас получили стимул к развитию, это направление считается перспективным.
При выборе недвижимости в курортных местах страны стоит обратить внимание на планировку и наполнение апартаментов и дома, а также на доступность городской инфраструктуры. Жильё в Индии иногда строят без удобств или вдали от посёлков. Если жильё построено менее чем в 500 метрах от океана, оно может быть незаконным.
В Индии немало элитной недвижимости, в том числе особняков и вилл. Но иностранцу сложно сделать такую покупку, например, на баланс юридического лица. Кроме того, землю под домом в Индии купить не получится. Предпочтительной для иностранца считается коммерческая недвижимость либо связанная со сферой бизнеса инвестора.
Рассмотрим подробнее города Индии, наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций в недвижимость в 2023 году.
Удайпур. Фотография: rawpixel.com (Freepik)
Мумбаи
Мумбаи — самый густонаселённый город в Индии. Мегаполис раскинулся на семи островах, которые искусственно в несколько этапов соединили с материком. Удачное расположение на побережье Аравийского моря позволило городу стать важнейшим транспортным узлом и экономической столицей страны. Престижные богатые районы в Мумбаи соседствуют с трущобами с тесной застройкой.
Мумбаи привлекает многочисленных туристов, желающих посетить достопримечательности и познакомиться с удивительными местными традициями. Сюда же приезжают на заработки со всей страны, поэтому рынок недвижимости хорошо развит. Даже в сложный 2020 год он демонстрировал неплохие показатели по количеству сделок — 3% роста в годовом исчислении. Это самое лучшее значение за предыдущие семь лет. В сентябре 2023 года число регистраций недвижимости в мегаполисе превысило 10 000 — это на 24% больше сентябрьского результата 2022 года и рекорд за последние 10 лет.
Спрос на недвижимость Мумбаи вызван не только постоянным потоком туристов, но и хорошей транспортной организацией. В городе запланированы 14 линий метро, включая строящиеся (полностью функционируют пока только три), огромная автобусная сеть, линии городской электрички и порт, откуда до островов ходят паромы. Мумбаи — международный транспортный узел, что делает мегаполис важным для крупного бизнеса.
Цены на жильё в Мумбаи высокие: средняя стоимость квадратного метра в центре города составляет минимум $7000, офисный квадратный метр стоит от $2000 и больше. И это не предел: цены на недвижимость в мегаполисе растут в среднем на 5% в год, приближая Мумбаи к самым дорогим городам мира. С другой стороны, рынок очень неоднородный, что порождает огромный разброс цен. Многое зависит от района города, близости объекта к деловым центрам и достопримечательностям. Считается, что для успешных вложений в Мумбаи инвестору надо хорошо знать хотя бы один из его микрорынков.
Интерес местных и иностранных инвесторов высок в нескольких районах: деловом Адхери, прибрежном Джуху, стремительно развивающейся Вадале, отдалённом и доступном Вираре и других. В поисках более низких цен на жильё и офисы стоит обратить внимание на город-спутник Нави Мумбаи.
Мумбаи. Фотография: megh bhatt (Unsplash)
Нави Мумбаи
Нави Мумбаи — самый большой искусственный город в мире. Он был запланирован властями в 1971 году, чтобы разгрузить перенаселённый Мумбаи. В 1990–1991 годах здесь появились железная дорога и оптовый сельскохозяйственный рынок, это послужило основой для стремительного развития.
Сейчас город-спутник — часть единого финансового центра страны. Mumbai Trans Harbour Link — самый длинный мост в Индии — соединяет Нави Мумбаи с Мумбаи. К 2024 году здесь завершится первый этап строительства международного аэропорта, что повысит транспортную доступность региона и ещё больше увеличит спрос на жильё. Покупка недвижимости здесь — выгодное вложение средств.
Средняя стоимость жилья в мегаполисе — $1500 за квадратный метр. Офис в Нави Мумбаи можно купить по цене от $100 000. Самым интересным районом для инвестиций считается быстро развивающийся Панвел с его хорошей инфраструктурой, институтами и больницами.
Фотография: This Now
Пуна
Пуна — ещё один город-миллионник в провинции Махараштра. В регионе отлично развита промышленность, транспорт и связь, а экспорт IT-разработок Пуны занимает третье место в Индии. Город обеспечивает 13% ВВП страны.
Инфраструктура в регионе постепенно набирает обороты: к концу 2023 года в Пуне должен быть построен новый международный аэропорт площадью 2,4 тысячи гектара. Также в Пуну привлечены немалые инвестиции для возведения промышленного парка, открытия линии метро и модернизации скоростной трассы, соединяющей мегаполис с Мумбаи.
Пуна по праву признана одним из лучших городов для жизни в Индии наряду с Бангалором. Стоимость жилья в городе ниже, чем в других мегаполисах, — от $1000 за квадратный метр, цены на офисы стартуют от этой же цифры. Наиболее интересными районами считаются Вакад, расположившийся рядом с IT-парком, коммерческий центр города Вадгаон Шери и сердце Пуны Котруд.
Фотография: Anand Dhumal (Pixabay)
Бангалор
Бангалор лидирует в списке лучших индийских городов для проживания, поэтому спрос на недвижимость здесь высокий. Интерес у инвесторов к местному жилью связан со стремительным развитием IT-сферы, благодаря которому в мегаполис устремляются тысячи экспатов и специалистов со всей страны. Крупные международные IT-компании расположили свои офисы в Бангалоре. В начале 2000-х название города даже получило нарицательное значение в английском языке. «To bangalore» говорили, когда имели в виду передачу технических задач на аутсорсинг в Индию. В 2020-х город вышел на третью строчку в стране по численности населения, здесь же обитает большая часть IT-стартапов Индии. Помимо IT-сегмента в штате активно развиваются автомобилестроение, фармацевтика и биотехнологии.
Бангалор отличается от многих других городов Индии высоким уровнем безопасности, качественной медициной и образованием, обилием мест для отдыха как в дневное, так и в ночное время.
В мегаполисе удобная транспортная система: есть четырёхполосная скоростная трасса, которая соединяет его с другими крупными городами региона, также планируется строительство ветки метро, ведущей до международного аэропорта Бангалор.
Рынок недвижимости Бангалора разнообразен. В продаже есть студии, апартаменты, таунхаусы, бунгало, коттеджи. Жильё доступно, но цены растут вместе с популярностью мегаполиса: стартовая цена за квадратный метр жилья составляет от $1500, офиса — $1000.
Власти Бангалора планируют в ближайшие годы расширять границы города. На окраинах собираются возвести пять новых посёлков, а также построить более 1000 вилл со стороны частного сектора. Решение связано с ростом численности населения города, а значит, у инвесторов здесь самые широкие возможности.
Фотография: Shantanu Agrawal (Unsplash)
Ченнаи
Ченнаи называют воротами в Южную Индию, здесь располагался форт Ост-Индийской компании — сейчас в здании музей. Мегаполис наполнен яркими религиозными достопримечательностями, посмотреть на которые приезжают тысячи туристов. В Ченнае разместились филиалы всемирно известных брендов в сфере автомобилестроения и IT-технологий: Renault, Nissan, Michelin, Flextronics и другие.
Быстрое развитие экономики способствовало росту населения Ченнаи, сюда стремятся IT-специалисты, рабочие люди и студенты. Ченнаи предлагает покупателям не только доступное жильё, расположенное в отдалённых районах, но и премиальные объекты.
В ближайшее время в штате планируется запустить железнодорожную линию с 18 станциями. По предварительным прогнозам, строительство проекта продлится не более трёх лет. Также росту интереса инвесторов к местной недвижимости должно способствовать проложение трассы Ченнаи — Бангалор. Она позволит сократить расстояние между двумя мегаполисами на 50–60 км, что сделает связи этих экономически важных городов прочнее.
Цены на недвижимость в Ченнаи растут вместе со спросом. В 2023 году средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляет в среднем $800, цены на офисы примерно такие же. В отдалённых районах можно найти более доступные варианты. Но в инвестиционном плане интересны районы с хорошо развитой инфраструктурой, расположенные вблизи IT-парков или университетов: Перумбаккам, Палликаранай или Тирупорур.
Фотография: VARAN NM (Pexels)
Хайдарабад
Хайдарабад — столица IT-компаний. Город занимает второе место в Индии по доходам от экспорта в этом сегменте. Здесь расположены офисы таких мировых гигантов, как Google, Amazon, Apple, Microsoft, Ikea и других. В связи с этим в столице штата Телангана высокий спрос на коммерческую недвижимость.
Довольно низкая стоимость жизни по сравнению с другими мегаполисами страны наряду с отлично развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью привлекают экспатов и специалистов из других городов Индии. Через штат проходит сеть скоростных автомагистралей и железнодорожные пути, также здесь находится международный аэропорт имени Раджива.
В Хайдарабаде зарегистрировано 56 особых экономических зон, которые демонстрируют самые высокие показатели прибыли в стране. Власти региона создали условия для успешного ведения бизнеса: для предпринимателей действуют льготные налоговые ставки, доступна упрощённая процедура регистрации фирмы.
Стоимость жилья в Хайдарабаде зависит от удалённости от деловых центров. Так, на периферии цена квадратного метра в среднем составляет $720, а ближе к центру — $1200, цены на офисное пространство колеблются примерно в том же диапазоне. Популярными районами для инвестиций в недвижимость считаются Западный Хайдарабад, где расположились офисы IT-компаний, Центральный Хайдарабад — там находятся кампусы университетов — и Восточный Хайдарабад с его развитой инфраструктурой для жизни семей с детьми.
Фотография: Shiv Prasad (Unsplash)
Ноида
Город Ноида служит частью агломерации Дели. Его и столицу Индии разделяют всего 20 км. Такое удачное расположение вызывает интерес у зарубежных инвесторов к местной недвижимости. Здесь активно развивается автомобильная индустрия, телевидение, IT-компании и коммерция. Власти принимают различные меры для модернизации гостиничного бизнеса: за последние несколько лет в городе появились отели с номерами класса люкс, ночные клубы и кафе, многочисленные зоны отдыха.
На спрос на недвижимость влияет и близость к международному аэропорту в Джеваре. Хорошие перспективы для развития отдалённых местностей должно принести строительство скоростной автомагистрали Ямуна, соединяющей Ноиду и Большую Ноиду. Вдоль шоссе планируется возвести шесть новых секторов с жилыми, промышленными и образовательными комплексами.
В Ноиде действуют более пяти тысяч предприятий различных отраслей, что позволяет обеспечить работой как местных жителей, так и экспатов. Вложение средств в недвижимость Ноиды в перспективе может принести хороший доход. Цены на квартиры в городе пока доступные: от $500 за квадратный метр.
Фотография: Ya, saya inBaliTimur (Flickr)
Ахмедабад
Ахмедабад — самый крупный город в Гуджарате. В нём гармонично сочетаются древние традиции и удобства современного мира, но резко контрастируют богатство и бедность. Сам мегаполис разделён на две большие части. Старая располагается на восточном берегу реки Сабармати. Здесь находятся древние храмы, лабиринты заброшенных кварталов, трущобы, дворцы, музеи и рынки. Новая часть Ахмедабада занимает западную сторону реки и представляет собой спальные районы с многоэтажками и просторными улицами. Все они были построены буквально за последние 50 лет.
Чтобы восточная часть стала более современной, в ней запускают новые проекты. Это касается коммерческой и жилой недвижимости, промышленных комплексов, IT-компаний и других.
На сегодняшний день Ахмедабад больше привлекателен для многочисленных туристов и паломников, которые двигаются через город к ашраму известного борца за независимость Индии Ганди. Но и многие международные корпорации открывают здесь представительства.
Несмотря на недостаточно развитую промышленность Ахмедабада по сравнению с другими мегаполисами, инвестировать в местную недвижимость вполне выгодно. Постоянный поток туристов позволит получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду. Средняя цена за один квадратный метр жилья в Ахмедабаде — $1000, офиса — от $600.
Фотография: Romi Kalathiya (Unsplash)
Колката
Город больше известен по прежнему названию — Калькутта. Это четвёртый по численности населения мегаполис Индии, в котором нищета соседствует с богатством. Многие кварталы города представляют собой трущобы, в других —. возвышаются многоэтажки и торговые центры, бурлит ночная жизнь современного города. Калькутта — культурная столица страны и бывшая столица британских владений в Индии.
Представители английской элиты часто приезжают в Колкату, чтобы посетить исторические джентльменские клубы и почувствовать атмосферу колониальной эпохи. Для состоятельных туристов работают шикарные гостиницы, ипподром, рестораны высокой кухни и поля для игры в гольф. Туристическая инфраструктура позволила обеспечить индийцев и экспатов тысячами рабочих мест.
Большая часть населения задействована в других сферах экономики. В Колкате хорошо развита нефтехимическая, сталелитейная, химическая, горнодобывающая и пищевая промышленность. Здесь работает множество IT-компаний и предприятий розничной торговли. Рынок недвижимости Колкаты стремительно пополняется новыми объектами, которые в основном возводятся в северной и южной частях мегаполиса.
Низкая стоимость проживания, развитые промышленность и инфраструктура привлекают в Колкату множество экспатов из разных стран, поэтому инвестиции в местную недвижимость быстро окупятся. К тому же цены на жильё в мегаполисе одни из самых доступных по стране: стоимость одного квадратного метра в среднем равна $800. С другой стороны, в Колкате есть престижные жилые районы с недвижимостью класса люкс. Привлекательными для инвестиций локациями считаются Солт-Лейк-Сити с малоэтажной застройкой, студенческий Джадавпур, район IT-специалистов и бизнесменов Раджархат.
Фотография: Sourav Maity (Unsplash)
Нью-Дели
Несмотря на то, что Нью-Дели — район столицы Индии, его давно считают отдельным городом, одним из самых состоятельных в стране. Здесь располагается резиденция индийского правительства, множество архитектурных достопримечательностей, ресторанов, рынков, бутиков, галерей, гостиниц и музеев.
Нью-Дели ежегодно посещают сотни тысяч людей из разных стран, поэтому туризм — одна из лидирующих сфер экономики мегаполиса. Параллельно развиваются и другие: финансовая, телекоммуникационная, здравоохранение и образование.
Инвестиционную привлекательность в Нью-Дели имеет в основном элитное жильё: коттеджи, особняки, апартаменты и отели целиком. Цены квадратного метра достаточно высокие по сравнению с другими мегаполисами Индии: от $2000 до $20 000.
Фотография: Laurentiu Morariu (Unsplash)
Агра
Агра по праву считается одним из самых красивых городов Индии. Несмотря на отсутствие песчаных пляжей и морского побережья, сюда стекаются миллионы туристов. Главная достопримечательность города — мавзолей Тадж-Махал, настоящее чудо света. Помимо него Агра привлекает гостей величественными дворцами, необычными архитектурными памятниками и музеями, сохранившимися со времён правления монгольских императоров.
Также город славится своими ювелирами и мастерами кожевенного дела, которые изготавливают действительно потрясающие вещи. Ювелирные изделия продаются на базаре Кинари, а за шедеврами из кожи туристы отправляются в пригородные деревни. Цены на изделия ручной работы высокие, но оправданные.
Основное направление экономики Агры — туристический и гостиничный бизнес. Вместе с ними в городе активно развиваются рынок недвижимости и инфраструктура. Большую часть объектов, выставленных на продажу, составляют роскошные виллы, просторные апартаменты и студии. Стоимость одного квадратного метра престижного жилья — $1200.
Фотография: Faisal Fraz (Unsplash)
Сурат
Идеальным городом для жизни в Индии по праву считается Сурат. В первую очередь это связано с его чистотой, которой недостаёт большинству индийских мегаполисов. Сурат признан одним из самых быстрорастущих городов на планете. На его улицах рядом с историческими памятниками древней архитектуры располагаются современные многоэтажки, а с торговыми лавками соседствуют дорогие бутики и рестораны.
Сурат находится в одном из самых больших штатов Индии — Гуджарате. Мегаполис также называют «алмазной столицей мира» — в нём находится крупнейший центр обработки драгоценных камней. Город отлично знаком многим паломникам: здесь они останавливаются на пути в священные места — Мекку и Медину. Туристы также приезжают в Сурат посмотреть на храмы и мечети, прогуляться по старинному парку или посетить красочные фестивали.
В Сурате можно получать неплохой доход от сдачи жилья в аренду студентам и экспатам. Цены на недвижимость в мегаполисе доступные: от $550 за квадратный метр.
Фотография: Parth Savani (Unsplash)
Гоа
Гоа — главный курортный центр страны и самый миниатюрный штат с одноимённой столицей, который кардинально отличается от других индийских регионов. Курорт называют в Индии местом свободы. В первую очередь за отсутствие ограничений на покупку алкоголя и некоторых правил поведения в общественных местах — во многих регионах страны они очень строгие.
Гоа несколько раз находился на пике мировой популярности: во времена хиппи и позже — в момент расцвета электронной музыки жанра транс. Сегодня за размеренной жизнью сюда приезжают пенсионеры, любители йоги и духовных практик. 40 песчаных пляжей Гоа растянулись на 110 километров, а океан здесь считается самым тёплым в мире. На побережье расположились спа-салоны, бары, рестораны, отели с бассейнами.
Гоа условно разделён на две части: северную и южную. Любители комфортной и тихой жизни выбирают южную сторону, северные районы более шумные и населённые. Цены на недвижимость в разных частях Гоа кардинально отличаются. Кроме того, при покупке недвижимости в штате стоит тщательно изучать планировки. Здесь отдыхают в основном иностранцы, но при этом многие дома возводятся без удобств — особенно на севере штата. Сдать такое жильё иностранному туристу будет непросто.
Фотография: aakka aakka (Pixabay)
Гоа находится в процессе развития других секторов экономики, помимо туризма. Но пока инвестиционную привлекательность представляет недвижимость на побережье: у пляжей Бага, Анджуна, в районах Калангут и Кандолим. Цена квадратного метра в туристических местах стартует от $1500.
В двух словах
Благодаря стремительному экономическому росту Индия привлекает массу иностранных инвестиций. Один из наиболее прибыльных секторов — недвижимость. Для получения максимального дохода от сдачи жилья или офисов в аренду лучше выбирать популярные туристические города и IT-центры. Самыми перспективными для инвесторов локациями считаются Нью-Дели, Мумбаи, Пуна, Ченнаи, Гоа, Хайдарабад и Бангалор.
В Индии действуют строгие правила инвестиций в недвижимость для иностранцев. Чтобы совершить покупку, нужно стать резидентом страны либо открыть совместный бизнес с гражданами Индии. Без соблюдения этого правила вложиться можно только в инвестиционные фонды.
Фотография на обложке: Тадж-Махал. Sylwia Bartyzel (Unsplash)
