Лучшие башни в Jumeirah Lake Towers

Среди районов Дубая проект Jumeirah Lake Towers выделяется продуманной спланированной застройкой, наличием парковых зон и озёр, богатой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В этой статье расскажем обо всех особенностях района JLT и о том, какую недвижимость здесь можно купить.

• Район с озёрами
• Окружение
  
• Как устроен район JLT
  
• Транспорт и школы
  
• Лучшие башни JLT
  
• Самое дешёвое и самое дорогое жильё
  
• Аренда и сервис
  

Район с озёрами

Район Jumeirah Lake Towers (JLT) расположен не в центре Дубая, а в самой престижной его части, которая называется Jumeirah. Она объединяет несколько разноплановых сообществ, отличается продуманной гармоничной застройкой и наличием большого количества водоёмов. 

Первоначально в JLT создали четыре искусственных озера, но одно из них впоследствии решили осушить, чтобы на его месте разбить парк – теперь он находится почти в центре района и занимает 5,5 га. В парке обустроены спортивные и детские площадки, также здесь регулярно проводятся мастер-классы по йоге и кинопоказы под открытым небом. 

Зона рекреации, включая искусственные озёра, занимает 73 га при общей площади района в 180 га. Вдоль всех озёр проходит променад протяжённостью 7 км, на котором расположены рестораны с видом на воду, а также развлекательные заведения.

Окружение

Районы, которые находятся рядом с Jumeira Lake Towers, сами по себе считаются достопримечательностями Дубая. Среди них есть Dubai Marina, отделённый от JLT главной местной автомагистралью Sheikh Zayed Road, — является одним из самых престижных, дорогостоящих и оживлённых районов эмирата, расположен вдоль дубайской пристани и вокруг цепи озёр, которая тянется параллельно береговой линии. С двух сторон озёра соединены с Персидским заливом широкими каналами.

С противоположной стороны JLT соседствует с Jumeira Islands. Это не менее дорогой район, предназначенный для семей, а также творческих людей, предпочитающих  просторные и обособленные жилища. Он представляет собой 46 островов, насыпанных в искусственном водоёме и гармонично застроенных частными виллами в средиземноморском, арабском и европейском стилях. 

Также к JLT примыкают гольф-поля Дубая, за которыми начинается Emirates Hills — малоэтажный жилой район, который тоже считается одним из самых престижных в городе. Как и Jumeira Islands, он застроен приватными виллами и включает два гольф-клуба (Emirates и Montgomery), зоны отдыха, бассейны, супермаркеты и многое другое. 

Все перечисленные районы вместе с JLT образуют настоящий озёрный край  нигде на территории ОАЭ нет такого количества водоёмов, сконцентрированных на относительно небольшой территории.

Как устроен район JLT

Территория района разделена на 28 кластеров, 26 из них — жилые, они названы по буквам английского алфавита от A до Z. В каждом из них построены по три высотных здания, имеется собственный участок набережной, детские сады и центры раннего обучения, спортивная и торгово-развлекательная инфраструктура, а в некоторых кластерах также есть медицинские клиники. 

Кроме того, в районе расположены кампусы нескольких университетов, а в пяти минутах езды на автомобиле — Knowledge Park, в состав которого входят филиалы международных высших учебных заведений. 

Всего в JLT насчитывается 87 башен, большая часть которых построена с 2006 по 2011 год. 78 из них используются для проживания примерно 35 тысяч человек. Архитектурная доминанта района — 66-этажная Almas Tower, этажность других зданий — от 35 до 45 этажей. Из окон семи башен, расположенных на набережной, открывается вид на знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah.

Также в JLT есть два бизнес-кластера — AA и BB — каждый из них также включает три башни. В частности, проект Mazaya Business Avenue состоит из трёх 45-этажных небоскрёбов высотой 180 м: в одном из них находится отель Mövenpick Jumeirah Lakes Towers, в двух других размещены штаб-квартиры крупных компаний и перспективных техностартапов. 

Девелоперу района, компании DMCC, при поддержке правительства Дубая удалось создать в JLT свободную зону для ведения бизнеса. Здесь упрощены все процедуры лицензирования и регистрации бизнеса, а коммерческие помещения можно приобретать в свободное владение. Эта стратегия привлекла сюда крупные финансовые, торговые и сырьевые структуры, заинтересованные в комфортном бизнес-климате. 

Среди отдельно стоящих нежилых зданий выделяется 14-этажный энергоэффективный бизнес-центр One JLT, сертифицированный по классу LEED Gold Standard. Здесь не только сдаются в аренду коммерческие помещения, но и предлагаются пакеты услуг по настройке и организации бизнеса, в том числе для стартапов и индивидуальных предпринимателей.

Транспорт и школы

В каждом кластере на выезде организовано круговое движение — благодаря этому автомобили передвигаются внутри сообщества с невысокой скоростью. 

Помимо личного автотранспорта, жители Jumeira Lake Towers могут пользоваться общественным. Здесь расположены две станции метрополитена — Sobha Realty Station и DMCC, на обеих можно сделать пересадку на другую линию метро. Время в пути до международного аэропорта Дубая составляет 47 минут. А поездка в центр города (например, в самый крупный торговый центр планеты Dubai Mall) занимает 24 минуты.  Кстати, торговля в JLT рассредоточена по всей территории района, крупных торговых центров здесь нет. 

Другой вид общественного транспорта, которым пользуются жители JLT, — автобусы. Вокруг башен 2–4 раза в час курсируют маршруты JLT1 и JLT2, которые за 6–8 минут доставляют пассажиров к станциям метро. А время в пути до другого дубайского аэропорта Al Maktoum на автобусе маршрута N55 составит 50 минут. 

Также вдоль JLT расположены три остановки дубайского трамвая, на котором можно прокатиться по соседнему Dubai Marina, доехать до искусственного острова Palm Jumeirah или до Al Sufouh Beach — одного из лучших общественных пляжей Дубая, который находится между двумя парками. 

А вот своих школ в JLT пока нет. Родители школьников отвозят их в соседние районы. Одно из ближайших учебных заведений — Dubai British School, здания которой находятся с обеих сторон Dubai Islands. Другой вариант обучения — Regent International School, которая расположена в районе Al Barsha, рядом с дубайскими полями для гольфа. 

В районе Al Sufouh, поблизости от уже упоминавшегося Dubai Knowledge Park также есть International School of Choueifat, которая входит в глобальную образовательную сеть SABIS, основанную в Ливане в 1886 году.

Лучшие башни JLT

New Dubai Gate

По итогам опроса, проведённого в Дубае в 2021 году, самым популярным для проживания в JLT был признан New Dubai Gate (за здания этого бренда проголосовали 24% опрошенных). Это комплекс из двух высотных жилых зданий: New Dubai Gate 1 (кластер Q, 42 этажа, 592 квартиры, 30 торговых предприятий) и New Dubai Gate 2 (кластер A, 35 этажей, 442 квартиры). 

В башне New Dubai Gate 1, строительство которой завершено в 2010 году, есть подземный паркинг, собственный подогреваемый бассейн, тренажёрный зал, сауна. Вторую башню New Dubai Gate 2 достроили в 2017 году. Здесь также имеется подземный паркинг, а по соседству расположен пятизвёздочный Mövenpick Hotel, инфраструктурой которого могут пользоваться жители башни. 

Сейчас в New Dubai Gate продаётся более 70 квартир. Цены стартуют от 460 тыс. AED ($125,25 тыс.) за студию площадью 41 кв. м с панорамным остеклением в New Dubai Gate 2 или полностью готовую к въезду меблированную студию площадью 39 кв. м в New Dubai Gate 1. Максимальная цена отмечается на уровне 1,3 млн AED ($354 тыс.) — за эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 106 кв. м с тремя спальнями в New Dubai Gate 2. 

Icon Tower

Вторыми по популярности в JLT стали две башни Icon Tower – за них проголосовали 12% участников опроса. Обе башни строились одновременно и были сданы в эксплуатацию в 2008 году. 

Icon Tower 1 расположена в кластере M, в ней 43 этажа (включая три подземных для паркинга) и 400 апартаментов. В здании имеется тренажёрный зал с возможностью проводить кардиотренировки, а также бассейн, сауна, джакузи и парная. На территории оборудована зона для барбекю. 

Icon Tower 2 находится в кластере L. Это многофункциональное здание, в котором, помимо жилых резиденций, есть офисы и аутлеты. В башне 40 этажей, имеется фитнес-центр, включающий тренажёрный зал, раздельные бассейны для мужчин и женщин, а также спа и сауну. На территории есть сад и оборудованная детская игровая площадка. 

Сейчас в Icon Towers более 65 предложений на продажу. Цены стартуют от 500 тыс. AED ($136 тыс.) за студию с мебелью площадью 40 кв. м в Icon Tower 2 или за полностью готовую к въезду меблированную студию площадью 39 кв. м в New Dubai Gate 1. Максимальную цену запрашивают в размере 1,4 млн AED ($381 тыс.) – за эти деньги можно приобрести частично меблированные апартаменты площадью 147 кв. м с тремя спальнями в New Dubai Gate 1. 

Goldcrest Views

На третьем месте по популярности находятся башни Goldcrest Views, их тоже две. Башня Goldcrest Views 1 расположена в кластере V. Она построена в 2007 году, в ней 40 этажей и 376 апартаментов, имеется подземный паркинг. К услугам жителей – спортбар, бассейн на крыше здания, тренажёрный зал, а также сауна и джакузи. 

Goldcrest Views 2 – это 39-этажное здание, в котором 439 апартаментов, оно расположено в кластере J. Здесь также есть подземный паркинг. Жильцы могут пользоваться бассейнами для взрослых и детей, джакузи, сауной и тренажёрным залом, который оснащён аудио- и визуальными системами. Также в башне расположен медицинский центр, а на территории есть детская игровая площадка и зона для барбекю.

Сейчас в Goldcrest Views имеется 64 предложения. Цены стартуют от 490 тыс. AED ($133,4 тыс.) за частично меблированную студию площадью 38 кв. м в Goldcrest Views 2. Максимальная цена в размере 18 млн AED ($4,9 млн) выставлена на пентхаус в Goldcrest Views 1, о котором мы расскажем в следующей главе.

Самое дешёвое и самое дорогое жильё

Анализируя предложения от собственников, можно увидеть, что в последние два года запрашиваемые цены на готовые квартиры в JLT неуклонно росли. Средняя цена апартаментов с одной спальней в начале 2021 года составляла 680 тыс. AED ($185,2 тыс.), а в декабре 2022 года она была уже на 32% выше: 900 тыс. AED ($245 тыс.).

А вот финальные суммы сделок за эти же два года демонстрировали разнообразные скачки: то поднимались существенно выше уровня запрашиваемых цен (так было в ноябре 2021-го, а также в январе и мае 2022-го года), то опускались ниже. С августа 2022 года собственники квартир, очевидно, стали более благосклонны к торгу, так что к декабрю средняя цена сделки с аналогичными лотами составила 790 тыс. AED ($215,1 тыс.). 

В JLT, как и в других районах Дубая, можно приобрести не только жилые апартаменты, но и сервисные апартаменты в отеле. В январе 2023 года именно такой лот предлагался по минимальной для этого района цене 449 тыс. AED ($122,3 тыс.). Это меблированная студия площадью 34 кв. м с ванной и балконом, с которого открывается вид на озеро Allure. Расположена она в многофункциональной башне Laguna Mövenpick. 

Самый дорогой лот в JLT в январе 2023 года оценивается в 18 млн AED ($4,9 млн). Это полностью меблированный и оснащённый техникой пентхаус с пятью спальнями общей площадью 573 кв. м, включающий пять балконов, просторную террасу, приватный бассейн, гардеробные, комнату для прислуги, а также несколько саун и джакузи. Он расположен на последнем, 40-м этаже башни Goldcrest Views 1. Аналогичный по площади пентхаус в этой же башне, тоже меблированный и оснащённый, но без бассейна и саун, предлагается за 5 млн AED ($1,36 млн).

Аренда и сервис

Минимальная цена предложения по аренде жилья в JLT в январе 2023 года составляет 43 тыс. AED ($11,7 тыс.) в год, или 3,58 тыс. AED ($975) в месяц. За эти деньги можно снять скромно оборудованную и меблированную студию площадью 37 кв. м в башне New Dubai Gate 1. 

Максимальную цену здесь запрашивают за вместительный пентхаус в Al Seef Tower 2 площадью 515 кв. м, включающий пять спален и шесть ванных, но без какой-либо мебели. Такое жилище обойдётся в 370 тыс. AED ($100,7 тыс.) в год, или 30,8 тыс. AED ($8,4 тыс.) в месяц. Интересно, что за сопоставимую сумму (на 10 тыс. AED дешевле) можно арендовать пентхаус с тремя спальнями и пятью ванными площадью 124 кв. м — то есть вчетверо меньше, но с впечатляющей меблировкой и оснащением.

Сервисные платежи в JLT зависят от конкретного здания, его высоты, расположения, площади квартиры и набора оказываемых услуг. Например, для апартаментов с двумя спальнями площадью 1087 кв. футов (101 м²) в Goldcrest Views 2 в январе 2023 года они составляют 17,2 AED за кв. фут в год — итого 18,7 тыс. AED ($5,09 тыс.), или 1558 AED ($424) в месяц.

Другой пример: обслуживание апартаментов с одной спальней площадью 993 кв. фута (92 кв. м) в башне The Palladium стоит собственнику 12,6 AED за кв. фут в год: итого 12,5 тыс. AED ($3.4 тыс.), или 1042 AED ($284) в месяц. Как видим, площади у апартаментов сопоставимые, а платёж отличается почти в полтора раза.

Итак, покупка, так и аренда недвижимости в Jumeira Lake Towers — хороший выбор для тех, кто предпочитает жить рядом с водным пространством и парком, в хорошей транспортной доступности от моря и центра города, ценит богатую инфраструктуру и престижное соседство — и при всём этом не прочь сэкономить.

Фотография на обложке: diana.grytsku (Freepik)