Лучшие апартаменты Турции: чем отличается роскошное жильё в Стамбуле и Анталье

Турецкий рынок недвижимости — один из самых быстрорастущих в мире. Новые районы с высококлассными домами и виллами возводят и в динамичном Стамбуле, и в популярных у туристов прибрежных городах. В стране пятизвёздочных отелей жильё класса люкс создают с пристальным вниманием к деталям: дизайну, виду из окон, роскошному наполнению и внутренней инфраструктуре комплексов. Рассказываем о лучших апартаментах Турции, их особенностях, стоимости и условиях покупки.

• Особенности элитных апартаментов в Турции
• В каких городах Турции искать лучшие апартаменты
• Какие преимущества даёт покупка элитных апартаментов в Турции
• Какие налоги платят владельцы элитных апартаментов в Турции
• Лучшие апартаменты в турецких новостройках
• Пентхаус с видом на старинную верфь в Tersane Istanbul
• Апартаменты в небоскрёбе Bomonti Residences by Rotana с видом на старый город
• Апартаменты с выходом в сад в OBA Privilege
• Апартаменты с террасой на краю Белградского леса в Privé Kemer
• Апартаменты в ультрасовременном комплексе Fortis Sinanli Yeni Kadikoy
• Апартаменты в The Cruise Collection с инфраструктурой курортного отеля
• Апартаменты с видом на Босфор в Emaar Square - Address Residence Istanbul

Особенности элитных апартаментов в Турции

В Турции в апартаменты класса люкс можно въезжать сразу после выдачи ключей или искать арендаторов, если недвижимость покупалась для инвестиций. Жильё продаётся, как правило, с финишной отделкой, во многих комплексах в стоимость включена мебель.

Девелоперы внимательно продумывают внутреннюю инфраструктуру комплексов: чем больше она схожа с удобствами фешенебельных гостиниц, тем престижнее считается ЖК. В таких комплексах жильцам могут быть доступны:

• бассейны;
• сауны и хаммамы;
• детские игровые площадки и комнаты;
• прогулочные зоны;
• фитнес-зал;
• спа-центр;
• теннисный корт;
• подземная парковка;
• частный пляж (в прибрежных районах).

Современные комплексы часто отличаются запоминающимися архитектурными решениями и уникальным дизайном внутренних пространств от именитых бюро. А за безопасность жильцов и их имущества отвечают круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и аварийного оповещения, консьержи.

Всегда в тренде у покупателей турецкого жилья — апартаменты с панорамными окнами и видами на воду, лес или сад. Такие квартиры могут стоить ощутимо дороже.

В каких городах Турции искать лучшие квартиры

Иностранцы выбирают город для покупки недвижимости в Турции, исходя из целей и личных потребностей. У любителей курортных зон наиболее востребованы прибрежные провинции Анталья и Мугла (в которой находится знаменитый город Бодрум). Здесь мягкий климат и почти не бывает снега, большую часть года можно купаться в море. В высокий сезон курорты особенно привлекательны для туристов. С апреля по конец октября инвесторы получают хороший доход, сдавая апартаменты в аренду.

Но наибольшей популярностью у покупателей жилья пользуется деловой и торговый центр страны — Стамбул. Около 17% сделок с недвижимостью по стране в 2022 году пришлись именно на него. Жизнь в мегаполисе более динамичная и насыщенная, чем в прибрежных районах. Стамбул — крупнейший транспортный хаб, отсюда можно долететь в любую точку мира, что привлекает экспатов, особенно работников международных компаний. Ценителям элитного жилья Стамбул может предложить десятки вариантов от застройщиков с мировым именем.

Самые роскошные апартаменты можно найти в этих районах Стамбула:

• Бейоглу;
• Ускюдар;
• Кадыкёй;
• Кючюкчекмедже;
• Аташехир;
• Бешикташ;
• Принцевы острова.

Какие преимущества даёт покупка элитных апартаментов в Турции

Турция — одна из немногих стран, предлагающих иностранцам гражданство за покупку недвижимости. Сегодня порог вложений в недвижимость на получение «мгновенной» натурализации — $400 000. Раньше эта сумма составляла $250 000, но из-за высокого спроса и большого потока иммигрантов в 2022 году власти её увеличили. Важно знать несколько нюансов: 

• Для получения паспорта нужно купить недвижимость у гражданина Турции или местной компании.
• Подойдёт любая недвижимость, кроме той, которую уже использовали для получения гражданства.
• Расчёт производится в долларах США.

Через три года владения апартаменты можно продать (но не предыдущему владельцу), сохранив паспорт. Вместе с инвестором гражданство вправе получить его семья: супруга или супруг и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет и родители инвестора могут рассчитывать на вид на жительство.

Какие налоги платят владельцы элитных апартаментов в Турции

В Турции действует несколько налогов на недвижимость. Два из них касаются всех покупателей:

• разовый налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости жилья;
• ежегодный налог — от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости.

Покупатели элитной недвижимости каждый год платят налог на роскошь: 0,3–1% от части кадастровой стоимости.

Лучшие апартаменты в турецких новостройках

Современное элитное жильё в Турции можно найти на любой вкус. Вариантов много и для любителей больших городов, и для тех, кто предпочитает тишину и приватную обстановку. Расскажем о нескольких проектах класса люкс в разных локациях страны.

Пентхаус с видом на старинную верфь в Tersane Istanbul

Терсане — проект возрождения старинной судоходной верфи Стамбула, история которой насчитывает шесть сотен лет. Застройщик FTG Development возводит целый квартал, в котором многовековые достопримечательности будут гармонично соседствовать с жилыми комплексами, торговыми центрами и пространством для отдыха.

Жилые здания расположатся в районе Бейоглу, одновременно на склоне холма и берегу залива Золотой Рог. В комплексе запроектированы 600 апартаментов площадью от 58 до 522 квадратных метров. Среди премиальных вариантов — пентхаусы-лофты с персональным выходом на крышу и дуплексы с собственным садом.

Комплекс предлагает жильцам отельный сервис, вплоть до уборки апартаментов, круглосуточную охрану и услуги консьержа.

Проект сдаётся очередями, ввод в эксплуатацию части зданий намечен на III квартал 2024 года, завершить строительство всего квартала планируют к концу 2025 года. Стоимость апартаментов в Терсане начинается от $734 тыс. и достигает нескольких миллионов долларов. Предусмотрена рассрочка с первым взносом в размере 35% от стоимости выбранных апартаментов, остальные 65% надо будет выплатить в течение 20 месяцев.

Апартаменты в небоскрёбе Bomonti Residences by Rotana с видом на старый город

Новый микрорайон Бомонти с коммерческими и торговыми центрами, а также собственным парком расположился в Шишли. Из окон 44-этажного небоскрёба от девелопера Rotana открывается панорамный вид на исторический центр Стамбула и Босфор.

В комплексе запланированы элитные резиденции площадью от 68 до 242 квадратных метров, стоимостью от $600 тыс. до $4,1 млн. В самых просторных апартаментах — четыре спальни, три ванных комнаты, большая гостиная и балкон. Квартиры оборудованы системой «умный дом». В распоряжении резидентов комплекса фитнес-центр и бассейн.

Оплатить покупку можно частями: 50% сразу, оставшиеся 50% — в течение 36 месяцев. Срок окончания строительства — IV квартал 2025 года.

Апартаменты с выходом в сад в OBA Privilege

Малоэтажный жилой комплекс с живописным садом и инфраструктурой курортного отеля. Проект реализует компания BestHome Construction, это 46-й проект застройщика в Аланье.

В этом элитном ЖК можно купить апартаменты площадью от 51 до 108 квадратных метров. Диапазон цен — от $199,9 тыс. до $476,2 тыс. В корпусах запланированы пентхаусы, дуплексы с выходом в сад и апартаменты с одной и двумя спальнями.

Двор OBA Privilege выглядит как территория курортного отеля: фигурный бассейн с зоной для загара, сад с экзотическими растениями, зона для барбекю. Резидентам доступны спа-центр, спортзал, место для занятий йогой, кинотеатр под открытым небом, бильярдный зал, детская площадка и игровая комната. Для удобства жильцов в комплексе будут работать Wi-Fi и спутниковое ТВ.

Срок сдачи комплекса — IV квартал 2024 года.

Апартаменты с террасой на краю Белградского леса в Privé Kemer

Комплекс расположен на севере Стамбула в Белградском лесу, в пешей доступности от загородного гольф-клуба. В этом районе живут турецкие знаменитости. Концепция Privé Kemer — единение с природой, тишина и жизнь без стресса. Комплекс окружён зеленью, окна выходят на лес, а при строительстве предусмотрели максимальную шумоизоляцию.

Несколько шестиэтажных домов заполнены премиальными апартаментами с двумя или четырьмя спальнями площадью от 105 до 674 квадратных метров. Стоимость — от $1,1 млн до $3,2. Самые просторные апартаменты имеют выход на террасу и собственную лужайку.

Комплекс от компании Şenkaya İnşaat сдаётся в эксплуатацию в конце 2023 года.

Апартаменты в ультрасовременном комплексе Fortis Sinanli Yeni Kadikoy

Этот элитный комплекс от компании Yigit IDK Group в престижном районе Стамбула Кадыкёй представляет собой ультрасовременный смешанный проект с жилыми и коммерческими корпусами, а также огромным торговым центром под открытым небом площадью 15 000 квадратных метров.

Fortis Sinanli уже сдан в эксплуатацию. В продаже остались апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, стоимостью от $2,4 млн до $7,5 млн.

Для жильцов на территории есть спа-зона, бассейн и фитнес-центр. Безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения и круглосуточная охрана.

Апартаменты в The Cruise Collection с инфраструктурой курортного отеля

Проект комплекса The Cruise Collection напоминает очертания круизного лайнера. Его строят в развивающемся районе Антальи — Алтыншаш. В двенадцатиэтажном доме запроектировано 173 квартиры с окнами на южную сторону. В распоряжении резидентов — бассейн, фитнес-центр, спортивная и детская площадки, спа-зона и медицинский центр. Также будут оборудованные зоны для барбекю и зарядные станции для электромобилей.

Добраться до пляжей и торговых центров из The Cruise Collection можно будет на бесплатных шаттлах. Из развлечений в общих зонах жильцам предложат боулинг и бильярд.

Строится комплекс неподалёку от аэропорта Антальи. Это одновременно и плюс, и минус проекта, так как в сезон над домом будет летать довольно много самолётов, и это может доставлять дискомфорт.

Девелопер KA Collection планирует сдать здание в эксплуатацию к концу 2023 года. В продаже элитные квартиры площадью от 93 до 350 квадратных метров, стоимость — от $252 тыс. до $1,6 млн.

Апартаменты с видом на Босфор в Emaar Square — Address Residence Istanbul

Комплекс апартаментов от компании Emaar Turkey — местного отделения одного из лучших застройщиков Дубая Emaar Properties — является частью престижного микрорайона Emaar Square в азиатской части Стамбула.

11 первых этажей башни занимает фешенебельный отель Address. Жильцам апартаментов предоставляется доступ к его высококлассному сервису. Доступны услуги консьержа, который готов решить любой вопрос по звонку, бассейн, спа-центр и фитнес-центр, зарядная станция для электромобилей.

46-этажный небоскрёб уже сдан в эксплуатацию. В продаже остались варианты с одной спальней площадью от 205 квадратных метров и стоимостью от $1,75 млн. Покупателям предлагают индивидуальный план рассрочки: первый платёж — 25%, остальную сумму можно вносить постепенно.

В двух словах 

Тем, кто ищет апартаменты класса люкс в Турции, стоит обратить внимание на Стамбул и курортную Анталью. Элитные жилые комплексы в прибрежных районах напоминают пятизвёздочные отели: в них такой же уровень сервиса и настолько же широкий ассортимент развлечений. Выбор в пользу туристических локаций также позволит гарантировать инвесторам хорошую доходность. Наиболее дорогие и роскошные апартаменты в Стамбуле можно найти в современных небоскрёбах или в загородных посёлках.

Фотография на обложке: Desert Morocco Adventure (Unsplash)